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《城乡规划管理与法规》建设用地指标制度和土地出让案例提纲一、建设用地指标制度二、《上海市土地使用权出让办法》的规定三、商品住宅土地出让案例1.建设用地开发的制度制约“守住18亿亩耕地保护红线”为了守住耕地保护红线和粮食安全底线，中国实施最严格的耕地保护和节约用地制度（1）土地利用总体规划对规划期内城市建设用地总量进行控制;（2）土地利用年度计划控制每年的新增建设用地规模;（3）实施占用耕地补偿制度。
2.土地利用总体规划目标第二轮全国土地利用总体规划目标：到2020年，耕地保有量是18.05亿亩；从2006年到2020年，全国新增建设用地8775万亩。
有缘学习更多＋谓ｙｇｄ３０７６考证资料或关注桃报：奉献教育（店铺）3.建设用地指标制度核心是“土地利用年度计划”即每年的“新增建设用地计划”安排，且该指标实行从中央到地方的指令性管理，各级地方政府每年的土地开发规模受此制约。
国家主管部门先行制定某年的全国土地利用年度计划，将年度建设用地指标分解到各省，再经各省主管部门分解下达到各市、县。
以2017年为例，当年全国建设用地计划指标为780万亩，其中分给江苏省46. 98万亩，江苏省则进一步将其中的2800亩分配给了江阴市。
4.市县政府的配置角色“从中央到地方”、“先地区后用途”的建设用地指标配置过程；可以积极争取建设用地指标，必须严格遵守配置结果；将获得的建设用地总量指标在不同的用途(主要是工业和居住)之间进行配置；用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地使用权出让，应当通过招标、拍卖方式进行。
土地使用权通过拍卖方式出让的，其主要程序为：（一）由出让人委托的拍卖人发布拍卖公告；（二）竞买人按拍卖公告确定的时间踏勘出让地块，并支付保证金；（三）拍卖人按拍卖公告确定的时间、地点进行拍卖，通过公开竞价，应价最高的竞买人为买受人；（四）买受人与拍卖人签订成交确认书；（五）买受人持成交确认书与出让人签订出让合同，并支付定金。
工程项目建设用地指标审查案例一、公路工程项目建设用地指标审查案例案例1：新建某公路大桥工程申报内容：某省新建公路大桥工程，经过地形类型主要为Ⅱ类地形区，建设内容为路基工程、桥梁工程、互通式立体交叉工程、监控通信设施和养护设施。
建设标准为全线采用高速公路标准建设，总长23.48公里。
其中：路基工程：均为双向四车道；北岸连线设计速度120公里/小时，路基宽度28米，长7.155公里，为整体式路基工程；南岸连线设计速度100公里/小时，路基宽度26米，其中完全分离式路基长1.493公里，整体式路基长10.45公里。
桥梁工程：长江大桥采取双向六车道，设大桥2座，设计速度100公里/小时，桥面宽度33.5米，长3.305公里，北岸连接桥梁宽度为28米，设大桥2座，长2.078公里，南岸连接桥梁长3.776公里，其中整体式路基段桥梁宽度为26米，设大桥9座，长2.783公里，分离式路基段桥梁宽度为2×13米，设大桥3座，长0.993公里，上下行桥梁之间的中间带平均宽度为8.675米，均为旱桥。
互通式立体交叉工程（3座）：其中2座为四肢单喇叭型，1座为Y型枢纽。
养护工区和监控通信分中心各1处。
该项目所申请的各功能分区用地面积为：路基工程用地103.6271公顷；桥梁工程用地25.3413公顷；单喇叭形立体交叉用地分别为12.8196公顷和13.2573公顷，Y形枢纽30.863公顷；路段监控通信分中心用地1.3333公顷；养护工区用地0.6667公顷。
审查要点：根据《公路工程项目建设用地指标》条款5.0.2可知，长江大桥用地面积不应超过33.5×（3305-0）÷10000＝11.0718公顷，北岸连接桥梁用地面积不应超过28×（2078-0）÷10000＝5.8184公顷，南岸连接整体式路基段桥梁用地面积不应超过26×（2783-0）÷10000＝7.2358公顷，分离式路基段桥梁用地面积不应超过（26＋8.675）×（993-0）÷10000＝3.4432公顷。
工程项目建设用地指标审查案例讲解课件(一)工程项目建设用地指标是指规定了城市建设用地的各种限制指标，如容积率、建筑密度、层数、建筑高度、绿地率、地下空间等。
这些指标是城市规划和土地利用规划的重要内容，对城市的景观、环境、资源利用、经济社会发展等有着重要的影响。
为保障市政工程项目建设的合法性以及实现城市规划和土地利用规划的要求，必须对工程项目的建设用地指标进行审查。
下面将以一起实际案例来讲解工程项目建设用地指标审查的过程和注意事项。
案例描述：甲公司计划建设一座高层住宅小区，在市区一块已有的居民区内。
该公司向城市规划局申请建设用地指标，并提供了详细的建设方案和设计图纸。
审查步骤：第一步，对方案进行综合评估。
这一步主要先看改建方案是不是能够满足城市规划和土地利用规划的要求，包括对原有居民的影响是否得到充分的考虑等等。
第二步，对建设用地指标进行检查。
这一步主要看甲公司提出的建设指标是否符合规定，包括建筑高度、容积率、绿地率、地下空间利用等指标，需符合相应的标准。
同时要看该项目是否受到其他规定的限制，如文物保护区、生态功能区等。
第三步，对甲公司提交的建设设计图纸进行技术评估。
这一步主要看设计是否合理，是否符合建筑审批标准和相关技术规定，需满足安全、环保、节能等方面的要求。
注意事项：1、审查时一定要认真细致，不能有任何遗漏。
2、审查时要根据规定的标准进行检查。
若甲公司提出的建设指标不符合规定，要及时指出，要求其作出修改。
3、遇到技术问题不能解决时，要及时向相关专家咨询，确保审查工作的准确性和完整性。
4、审查意见反馈要及时，甲公司应根据审查意见进行修改并重新提交申请。
以上是工程项目建设用地指标审查的一些案例讲解，可以帮助大家更好的了解工程项目建设用地指标审查的过程和注意事项，为实现城市规划和土地利用规划做出贡献。
建筑项目审批流程解析及案例分析建筑项目是一项庞大而复杂的工程，其涉及到很多环节和流程。
为了确保建筑项目的质量和安全，审批流程是十分重要的。
本文将从建筑项目审批流程的基本步骤入手，结合实际案例进行分析，以便更好地了解该流程的重要性和实际运作。
建筑项目审批流程一般可以分为三个阶段，包括前期准备、委员审查和行政审批。
在前期准备阶段，申请人需要准备项目所需的资料，包括设计方案、项目可行性研究报告等。
这些资料将被提交给审批委员会进行审查。
在委员审查阶段，审批委员会将对项目进行评估和审查。
委员会会对设计方案、土地使用规划、环境影响评估等方面进行评估，以确保项目的可行性和符合相关法规。
同时，委员会也会听取相关专家和公众的意见，以确保项目的透明度和公正性。
一旦通过了委员审查，项目将进入行政审批阶段。
行政审批需要申请人提供一系列法定文件，并与政府相关部门进行沟通。
在此阶段，审批部门将对项目进行细致的审查和评估，以确保项目的合法性和安全性。
审批部门将评估项目对社会、环境和交通等方面的影响，同时也会关注项目是否符合相关建筑法规和城市规划。
为了更好地理解建筑项目审批流程，我们将结合一个实际案例进行分析。
以某城市的一座高层住宅楼项目为例，该项目的前期准备工作得到了认真的规划和准备。
设计方案充分考虑了高层建筑的结构安全、消防措施、绿化环境等方面，而且土地使用规划也符合城市总体规划的要求。
在委员审查阶段，审批委员会对该项目进行了全面的评估。
建筑设计师详细介绍了项目的各项指标，并回答了委员会的疑问。
同时，公众也对项目提出了一些建设性的意见和建议，如增加绿化面积、改善周边交通等。
委员会接受了这些建议并要求项目方进行相应调整，以满足公众的需求。
最后，项目进入了行政审批阶段。
申请人向行政审批部门递交了所有必要的文件，并与相关部门进行了多次沟通。
在审批过程中，行政部门对项目的各个方面进行了详细的评估和审查，包括结构安全、施工排水、电力供应等。
