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房地产行业税收分析报告1. 引言本报告旨在分析房地产行业的税收情况，并通过具体数据和案例展示税收对房地产行业的影响。
房地产行业作为一个重要的经济支柱行业，在税收政策上扮演着重要角色。
通过深入研究房地产行业的税收情况，可以更好地了解税收对该行业的促进作用，为政策制定者和业内人士提供参考。
2. 房地产行业税收政策概述2.1 基本税种房地产行业的基本税种包括土地增值税、房产税、契税、营业税和个人所得税等。
2.2 税收政策调整房地产行业的税收政策在不同的时间段会有所调整，这些调整主要是根据国家宏观经济状况和市场需求的变化来制定的。
政府可以通过调整税收政策来促进房地产市场的健康发展，稳定市场预期。
3. 房地产行业税收对比分析3.1 土地增值税与房产税土地增值税是房地产开发商在出售房地产时需要缴纳的一项税费，税率根据不同地区的政策有所差异。
房产税则是房地产拥有者需要缴纳的一种固定税费，根据房屋的产权和面积等因素计算。
3.2 契税与营业税契税是在房地产买卖过程中产生的税费，根据成交价值和所在地区进行计算，一般由买方承担。
营业税是指房地产企业在经营活动中产生的营业税费，根据企业的营业收入进行计算。
3.3 个人所得税个人所得税是指从房地产交易中得到的收益需要缴纳的税费，根据个人所得的金额和持有年限等因素进行计算。
房地产交易中的利润会被个人所得税部分征收，这也是鼓励长期持有房产的一种政策。
4. 房地产行业税收优惠政策案例分析4.1 政府购房补贴政策案例某市政府针对首次购房人士推出了购房补贴政策，购房人士可获得一定数额的购房补贴作为税收减免。
这一政策鼓励市民购买房产，促进了房地产市场的发展。
4.2 鼓励租赁房产减税政策案例某市政府为鼓励出租房产，制定了租赁房产减税政策。
根据出租房屋的面积和租金等因素，出租人可获得一定比例的税收减免。
这一政策吸引了更多业主将房产用于租赁，增加了供应量，缓解了租房问题。
5. 房地产行业税收政策对经济的影响房地产行业是国民经济的重要组成部分，税收政策对房地产行业的发展和经济的稳定起到了关键作用。
房地产税改革影响分析近年来，房地产税改革一直是社会各界关注的焦点话题。
房地产税改革不仅涉及到国家的财政收入和税收制度的完善，更对房地产市场、居民的生活以及经济发展产生了深远的影响。
对于房地产市场而言，房地产税改革将带来一系列的调整和变化。
首先，它可能会抑制房地产市场的投机需求。
过去，一些投资者将房地产作为短期获取暴利的工具，大量囤积房产。
房地产税的征收将增加持有多套房产的成本，从而降低投机者的预期收益，使他们在投资房地产时更加谨慎。
这有助于减少房地产市场的泡沫，促进市场的稳定和健康发展。
其次，房地产税改革可能会影响房地产的供求关系。
在供应方面，一些拥有多套房产的业主可能会选择出售部分房产以减轻税负，从而增加市场上的房源供应。
在需求方面，由于购房成本的增加，部分潜在购房者可能会推迟购房计划或者选择较小面积的住房，从而影响房地产市场的需求结构。
房地产税改革对于房价的影响是复杂的。
短期内，由于市场预期的变化和部分业主的抛售行为，可能会导致房价出现一定程度的波动。
但从长期来看，房价更多地受到经济发展、人口流动、土地供应等基本面因素的影响。
房地产税的改革可以促进房地产市场的资源优化配置，使房价更加合理地反映房屋的真实价值。
对于居民来说，房地产税改革也有着重要的影响。
对于拥有多套房产的居民，房地产税的征收将增加其税负，从而影响其家庭财务状况。
但对于大多数只有一套自住房的居民来说，房地产税的影响可能相对较小，甚至可能会因为房地产市场的稳定和健康发展而受益。
房地产税改革还将对地方政府的财政收入产生影响。
在过去，地方政府的财政收入很大程度上依赖于土地出让金。
然而，这种模式具有不可持续性，容易导致土地资源的过度开发和浪费。
房地产税的改革将为地方政府提供稳定的、可持续的财政收入来源，有助于地方政府更好地提供公共服务和基础设施建设，提高城市的发展质量。
从经济发展的角度来看，房地产税改革有助于优化资源配置。
资金将从房地产市场向其他实体经济领域转移，促进产业结构的调整和升级。
关于房地产经济对于财政税收的影响分析作者：莫艳群来源：《智富时代》2018年第07期【摘要】税收自古以来就是我国财政支出的主要来源，作为我国财政收入的重要部分直接影响着我国经济的发展。
随着近些年来我国经济结构的调整，房地产行业已逐渐发展为我国税收的重要来源，对我国经济起到的积极作用更是十分突出，本文基于房地产经济对我国财政税收带来的各类影响的基础上进行简单探析，并针对影响进行相应改进策略的提出，旨在促进我国房地产行业和财政税收达成共同发展的双赢局面。
【关键词】房地产经济；财政税收；影响一、房地产税收政策近些年来我国房地产领域得以快速发展和进步，难免有些问题存在于高速发展的过程中，比如房地产行业近些年来始终存在的供求矛盾、房地产泡沫化等。
据不完全统计，我国房地产需求量在近几年一直呈现持续攀升的状态，供给矛盾是当前阶段房地产领域面临的主要问题。
基于此种形势下，国家针对房地产领域现状提出了相应的房地产税收政策，简称为房产税。
房产税对于房地产行业内的供求矛盾可一定程度进行调节，对供求紧张的局面进行有效缓解。
利用加税的方式对第二套及以上房产购买量进行相应限制，相当于变相提升了房产供应数量，此外具有一定程度的资金调节作用。
因此可以得出，房地产行业税收政策的颁布不仅对房地产行业供求矛盾进行有效缓解，而且有利于房地产行业的发展；于国家方面而言财政税收得以增加，提升了税收的稳定性，对财政支出进行保证。
二、房地产经济收益对财政税收的影响分析（一）公益性房产收入于财政税收的影响公益性房地产相对应盈利性房地产而言，公益性房地产由其字面意思可以理解其根本目的是公益而非盈利，与盈利性房地产有质的区别。
公益性房地产存在的目的是国家为了对社会秩序进行稳定，对部分低收入人群生活质量进行改善。
比如是当前阶段越发完善的廉租房建设及棚户区改造等。
由此可以看出公益性房地产企业并没有获取相应的利润，通常情况下仅仅能够维持公司的正常运转，严重者甚至出现财政赤字的情况。
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
房地产行业税收问题及稽查对策分析（共5篇）第一篇：房地产行业税收问题及稽查对策分析近年来，我市房地产行业快速发展，成为地方税收主要增长点之一，由于房地产开发企业会计核算较复杂，企业会计人员业务素质参差不齐，导致税收征管难度加大，甚至有少数企业出现偷税现象，为此，我们通过调研，详细掌握了该行业项目运作及会计核算，初步发现了税收违法特点并就如何开展税务稽查提出了相应对策。
一、房地产企业项目运作及会计核算特点（一）项目运作的程序一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶段：第一阶段（开工前期）：通过土地交易中心组织的土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委员会印发的正式计划书→规划部门批准的→建设用的规划许可证和建设工程规划许可证→土地主管部门核发的建设用地批准书→建设局核发的建筑工程施工许可证（其中在核发施工许可证时，建设局将对房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查）。
第二阶段（组织施工期）：通过正式的招标程序，组织安排施工企业进场施工。
第三阶段（预售期和产权转移期）：根据国家规定的完工程度或投资比例，办理预售证组织房屋销售。
预售房屋时必须取得房屋主管部门批准的预售许可证。
房屋产权移交给购买者，必须到房管部门办理产权交易手续。
（二）会计核算特点1、收入核算房地产企业其主要经营收入项目包括“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建结算收入”、“出租产品租金收入”。
2、开发成本核算（1）开发成本核算的内容。
前期费用（征地费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、土地契税、土地出让金）；开发成本（建筑安装工程费、材料费、配套设施费、配套费）；开发间接费用（为开发产品而发生的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费等）（2）开发成本核算及结转的方法。
目前多数房地产企业结转开发成本的方法为：可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本由于房屋开发的自身特点，单位造价的形成会出现计划成本与实际成本之分，即：前期开发成本费用高，中后期开发费用减少，而且大量公共配套设施需在总销售面积中分摊，项目的开发周期一般又在1年以上；所以财务在核算销售成本时，项目早期会出现对计划预算的开发成本采取预提方式，随着中后期成本支出逐渐减少，开发成本的结转才会与实际最后成本逐渐接近，最后在工程办理竣工结算后，企业财务再根据“工程价款结算单”对预提数与实际支出数的差额，增加或减少有关开发产品的成本。
2024年房地产行业税收分析报告引言本报告旨在对2024年房地产行业的税收情况进行分析和评估。
房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家的经济增长和财政收入有着重要的影响。
我们将通过对2024年的税收数据进行综合分析和解读，以及对相关政策的评估，来对房地产行业税收状况进行全面的了解。
2024年房地产行业税收概况在2024年，房地产行业税收呈现出一定的增长态势。
根据统计数据显示，2024年房地产行业的税收总额为X亿元，相比去年增加了Y%。
这主要得益于行业的发展和政府的相关税收政策。
房地产行业税收构成不动产税不动产税是房地产行业的主要税种之一。
根据相关数据统计，2024年房地产行业的不动产税收入为A亿元，占据了总税收的B%。
不动产税的征收主要依据不同地区的相关政策，包括房地产的面积、等级和用途等因素。
城市维护建设税城市维护建设税是房地产行业的另一大税收来源。
在2024年，房地产行业纳税的城市维护建设税为C亿元，占总税收的D%。
这个税种是根据房地产的市场价值来计算的，所以征收的税额与不动产的价格密切相关。
地方教育附加税地方教育附加税也是房地产行业需要纳税的一项重要税种。
在2024年，房地产行业交纳的地方教育附加税为E亿元，占总税收的F%。
这个税种的征收主要是为了支持地方教育事业的发展。
城镇土地使用税城镇土地使用税是对房地产行业的土地使用进行征收的一项税种。
根据2024年的数据，房地产行业缴纳的城镇土地使用税为G亿元，占总税收的H%。
这个税种的征收主要根据房地产单位占用的土地面积和用途来计算。
其他税收除了以上几种主要税种外，房地产行业在2024年还需要交纳其他一些税收，包括印花税、所得税等。
这些税种的具体金额和比重相对较小，但也对房地产行业的税收总额有一定的影响。
房地产行业税收政策评估政府的税收政策对房地产行业的发展和税收状况有着重要的影响。
在2024年，政府采取了一系列的税收政策来促进房地产行业的发展，并增加税收收入。
房地产公司税务风险分析及控制措施一、税务风险分析1. 法律法规变化风险房地产行业受到国家政策的直接影响，税法的变化会直接影响到企业的税务成本和税务安排。
政策的变化可能导致企业原有的税务安排不再符合法律规定，从而产生税务风险。
2. 审计风险房地产公司的商业模式复杂，涉及多方面的税务核算和申报工作。
一旦企业的税务核算出现失误或者涉嫌违法，就有可能面临税务机关的审计和追溯风险。
3. 财务报表风险房地产公司通常拥有大量的固定资产和土地资源，财务报表的披露和核算需要满足一定的税务法规要求。
如果企业财务报表的披露存在瑕疵或违反法规，就有可能面临税务风险和处罚。
4. 企业重组风险随着市场的变化和企业经营发展，房地产公司可能面临重组或者合并的情况。
这样的重组行为往往会触发税务方面的风险，包括资产重组所需支付的税费以及重组后的税务安排等问题。
5. 跨区域经营风险随着企业的发展，房地产公司可能会在多个地区展开经营，这就需要面对不同地区税务政策的风险。
不同地区的税务政策不同，企业需要对不同地区的税务政策进行充分了解，避免因为税务政策的差异而导致税务风险。
二、税务风险控制措施1. 加强法律法规的监测和分析房地产公司需要建立起完善的法律法规监测和分析机制，关注国家税务政策的变化和趋势，以便及时调整企业的税务筹划和安排。
2. 建立健全的税务管理体系房地产公司需要建立健全的税务管理体系，包括明确税务管理的责任部门和责任人，建立税务合规流程和制度，确保税务管理的规范和有效。
3. 加强内部控制和风险管理房地产公司需要建立起完善的内部控制和风险管理机制，确保税务申报和核算的准确性和及时性，避免因为内部控制不力而导致的税务风险。
4. 定期进行税务合规检查房地产公司需要定期进行税务合规检查，评估税务合规风险，及时发现和纠正不合规的行为，保障企业的税务合规性。
5. 寻求专业税务顾问的支持房地产公司可以寻求专业的税务顾问的支持，及时了解税务政策变化和趋势，寻求专业建议，制定合理的税务筹划和安排，降低税务风险。
税收政策对房地产业的影响与调整随着中国经济的快速发展，房地产业成为了国民经济中重要的支柱产业。
因此，税收政策对于房地产业的影响和调整显得尤为重要。
本文将探讨税收政策对房地产业的影响以及如何进行相应的调整。
一、税收政策对房地产业的影响1. 增值税政策增值税是房地产交易中重要的税种之一。
税收政策对增值税的调整直接影响到房地产业的经营环境和发展趋势。
例如，对于新购房产的征收增值税，政府可以根据市场需求和经济发展的需要，灵活调整税率来影响房地产市场的供求关系和价格变动。
2. 契税政策契税是购买房产时必须缴纳的税费，对于购房者来说是一笔重要的支出。
政府通过调整契税税率和计税方式，可以直接影响房地产市场的交易活跃度和价格水平。
在房地产市场火热时，政府可以适度提高契税税率，以起到抑制投资过热的效果。
而在市场低迷时，政府可以降低契税税率，以刺激房地产市场的活跃度。
3. 土地增值税政策土地增值税是指在购买土地后出售时所产生的增值部分需要缴纳的税费。
政府可以通过调整土地增值税税率和征收方式，来控制房地产市场中土地资源的利用和流转。
合理的土地增值税政策可以有效限制土地投机行为，调节土地供应与需求的关系，防止过度投资和房地产市场泡沫的形成。
二、税收政策的调整与应对1. 关注市场需求变化政府在调整税收政策时，应密切关注房地产市场的供求状况和购房者的需求变化。
只有紧跟市场的步伐，根据经济环境的变化，灵活调整税收政策，才能真正发挥税收政策的调控效果。
2. 引导资金流向房地产业作为一个资金密集型产业，政府可以通过调整税收政策，引导资金从一线大城市向二三线城市流动，以实现区域经济平衡。
例如，通过提高购房者在一线城市的契税税率，减少投资炒房的意愿，从而将资金引导到二三线城市，促进这些地区的经济发展和房地产市场的活跃度。
3. 支持长期租赁市场发展在过去对房地产市场过于依赖销售模式的背景下，政府可以通过税收政策的调整，支持和鼓励长期租赁市场的发展。
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 摘要：房地产业的健康发展关系着我国国民经济是否能够平稳上升。
但目前我国房价快速的增长使得大部分居民望房兴叹，因此政府不断的加大对房地产的调控力度。
而税收政策作为调控我国房地产经济活动的主要工具之一，对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。
1994年的新税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业且现在我国的房地产市场也不太成熟，这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。
所以，我们应尽快完善税收体系，为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。
关键字：房地产市场税收影响Abstract：The healthy development of real estate industry relations with our country national economy will be able to rise steadily. But at present our country house prices has been growing too fast, than the residents of the bear ability, so the government has been strengthening the regulation of real estate. And tax policy is one of the main tool for regulating economic activity of real estate in our country, the healthy and steady development of the real estate market in China play a key role. In 1994, after the new tax system reform of tax system already can not satisfy the current real estate industry and the now in China's real estate market is not mature, So, we should perfect the tax system, as soon as possible for the early realization of a well-off society and to contribute to the sustainable development of society.Keywords：real estate market tax impact一、我国房地产税制发展历程在1978年之前，我国房地产还未形成行业，城市住房是由国家下达命令进行统一的建设和分配，农村住房主要还是靠自己修建或请工匠完成，并没有形成房屋买卖。
房地产企业税收情况调研报告(全文)一、调研目的本次调研旨在了解房地产企业的税收情况，分析相关数据和政策对企业税收的影响，为企业制定更合理的税务策略提供参考。
二、调研方法1. 现场调研我们前往多个房地产企业，实地了解其税收情况，调研企业税收的征管方式、征收标准、申报程序以及遇到的问题和难点。
2. 数据采集通过对多家房地产企业的财务报表、税收相关文件和税务部门的文件进行采集和分析，获取企业税收数据，并从中发现规律和问题。
三、调研结果1. 企业税收情况概述在调研的众多房地产企业中，大部份企业均按照国家税收政策和相关法律法规进行纳税申报和缴纳税款。
但也有少数企业存在逃税行为。
2. 税收征管方式根据税务部门相关规定，房地产企业在纳税申报时需提交销售收入、成本、利润、税前利润和应纳税额等纳税信息。
税务部门将依据这些信息进行核对和审查。
3. 税收征收标准根据国家相关政策，房地产企业的应纳税额按照销售额的一定比例计算，税率为20%。
企业还需要缴纳各项税费，如土地使用权出让金和增值税等。
4. 税收申报程序房地产企业需按照规定时间向税务部门申报纳税信息，并在纳税服务系统中填报和提交相关数据。
税务部门将根据企业申报的数据和其他信息进行核查和审核。
5. 税收问题和难点在调研过程中，我们还发现了一些常见的房地产企业税收问题和难点，如逃税行为、虚假报税、税收筹画等。
四、建议和思量根据调研结果，我们提出以下建议和思量：1. 加强税收宣传和教育，提高企业的自觉纳税意识和税法遵从度。
2. 完善税收征管机制，加大对逃税等违法行为的查处力度。
3. 减少企业税收负担，提高企业竞争力，促进房地产行业的健康发展。
附件：调研报告相关资料附件。
相关法律名词及注释：1. 征管：指税务部门对纳税人的税款、票据等进行管理和监督的行为。
2. 征收标准：指税务部门对纳税人纳税行为的计量方法和规则。
3. 申报程序：指纳税人按照规定时间和规定方式向税务部门报送纳税信息和申报表的程序。
房地产业税收对地税收入影响分析陈飞施建平卢元华内容提要：城市化进程加快，房地产业高速发展，各地地价、房价一路飙升，不可避免的对地方税收带来影响。
近三年来，我市地方税收收入也保持在20%以上的增长速度，房地产业的发展对地方税收的影响到底如何？理清两者关联，准确判断房地产业税收对地税收入影响度，对政府决策、预防税收风险都有重要意义。
[关键词]：房地产地方税收关系分析近几年来，随着我市城市化进程的加快和房地产开发投资力度的加大，房地产业呈现出高速发展的态势，日渐成为我市经济的支柱产业，也是我市经济发展的重要增长点。
房地产业的快速发展带来了房地产业税收的高速增长，使房地产业逐渐成为地方税收的重要税源。
但为抑制房地产业过快发展，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，同时，房地产市场本身也还存在一些不容忽视的问题，房地产业发展将由此受到影响，从而不可避免地影响到房地产税收以及整个地方税收。
因此，准确判断房地产业发展对房地产税收和地税收入影响度，对政府决策、预防税收风险都有重要意义。
一、近几年我市房地产业税收发展情况前几年，正是我市筹办第五届全国农运会时期，城市建设获得了快速发展。
城市建设的快速发展促进了房地产业的快速发展，从而带来了房地产业税收的增收，使房地产业税收成为拉动宜春地税增长的主要力量。
（一）房地产业税收发展主要特点1、税收总量逐年扩大，增长速度逐年加快。
近年来，随着房地产业的迅猛发展，房地产税收总量逐年扩大。
2002年，我市房地产税收总量还较小，仅为2,727万元；2003年达到4,752万元，同比增收2,025万元；2004年达到8,724万元，同比增收3,972万元；2005年首次突破亿元大关，达到15,402万元,同比增收6,678万元。
与此同时，房地产税收的增长速度也逐年加快。
一是房地产税收历年同比呈高速增长态势，近三年的增幅分别为74.26％、83.59％和76.55％；二是远高于同期地方税收增长，2003年以来，房地产税收的增幅都高出地方税收总体增幅50多个百分点；三是逐年赶上和超过全省房地产税收增幅，2003年我市房地产税收增幅低于全省房地产税收增幅14.03个百分点，而2004年和2005年，分别高出18.30个百分点和39.37个百分点。
宜春市房地产税收总量及增幅比对分析表单位：％2、所占比重逐年攀高，贡献份额逐年加大。
由于近三年房地产税收的增长都大大快于地方税收，房地产税收所占比重由此逐年攀高。
一是宜春市房地产业税收占全市整个地方税收比重逐年攀高，从2003年的7.29%到2004年10.54%，再到2005年14.85%，三年提高了7.56个百分点；二是宜春市房地产业税收占全省房地产业税收份额近三年持续攀高，从2003年的4.65%到2004年5.16%，再到2005年6.64%，三年提高了1.09个百分点。
同时，房地产税收对地方税收增收的贡献份额也逐年加大。
近三年房地产税收对地方税收的增收贡献率分别为19.89%、22.56%和31.8%，为全市地方税收的增收起到了强有力的拉动作用，分别拉动地方税收增长3.71、6.10和7.79个百分点。
4、各地发展很不平衡，增幅比重泾渭分明。
从2005年全市情况来看，我市房地产业税收在县(市、区)之间发展不平衡。
一是各地房地产税收的增长幅度不平衡。
全市房地产税收增幅为76.55％，高出其地方税收增幅51.18个百分点，中心城区房地产税收增幅为67.47％，高出其地方税收总体增幅44.99个百分点，但宜丰房地产税收下降29.20％，而其地方税收增长26.41％，两者相差55.61个百分点。
二是房地产税收占当地地方税收的比重不平衡。
全市平均比重为14.85%，宜春中心城区为20.87％，奉新县为20.35％，高安市为16.66％，丰城市和樟树市分别为8.71％和8.80％，铜鼓县仅为3.53％。
三是各地房地产税收在全市所占比重与其地方税收在全市所占比重不平衡。
宜春中心城区房地产税收占全市的比重为32.05％，形成了“三分天下有其一”的局面，而地方税收占全市的比重为22.80％；丰城市房地产税收占全市的比重为10.45％，而地方税收占全市的比重为17.81％；樟树市房地产税收占全市的比重为8.30％，而地方税收占全市的比重为14.00％。
2005年全市房地产税收比对分析表（二）房地产税收快速发展的原因分析房地产业税收快速增长，一方面得益于房地产业的迅速发展，另一方面得益于税收政策的调整和征管措施的不断加强。
1、房地产业迅速发展，税源基础日益牢固。
一是房地产开发投资规模逐年加大为房地产税收奠定了坚实基础。
房地产税收与房地产投资的规模和效益休戚相关。
前几年，正是我市筹办农运会时期，城市建设投资日益扩大，房地产投资规模也不断膨胀。
房地产投资从2000年的44,187万元增长到2005年的156,730万元，五年增长2.5倍，年均增长28.8％。
特别是2003和2004年，增长额分别为34,420万元和51,264万元，增幅分别为47.3％和47.9％。
房地产投资规模的不断扩大，为房地产税收奠定了坚实的税源基础。
二是房地产市场逐年活跃和房价逐年上涨为房地产税收带来增收。
城镇人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。
从房屋实际销售面积来看，2005年比2004年增加55.2万平方米，由此增加销售额48,898万元。
房地产市场需求旺盛，拉动价格上涨；土地价格上升和建筑材料价格上涨，商品房品质提高，配套设施和环境改善，导致房地产开发成本增加，房价随之上涨也是在所难免。
2005年房价比2004年上涨了368元，由此增加房屋实际销售额53,080万元。
据测算，销售额的增加带来房地产税收增收约4,000万元。
宜春市房屋实际销售情况统计表2、政策调整及时到位，增收作用比较突出。
2004年，省局印发《土地增值税若干业务问题处理意见》的通知，明确了土地增值税预征范围、预征率（普通住宅0.5％，其他房地产1.0％，单纯转让土地使用权2.0％）及预征管理问题，确定了土地增值税的扣除项目及计算方法，进一步强化了土地增值税的征收管理工作。
由于该政策的落实，土地增值税出现了快速增长。
2003年入库249万元，2004年入库709万元，2005年入库939万元。
从2004年开始，全市地税系统对房地产企业执行核定征收所得税政策，核定征收率为3.3％，到2005年该政策得到了进一步落实。
该政策的落实促进了房地产企业的所得税大幅增收。
房地产业的所得税（包括企业所得税和个人所得税）从2003年的651万元增加到2004年的1,510万元，再增加到2005年的3,708万元，税收政策的调整起到了极其重要的作用。
3、征管措施不断加强，应收尽收效果明显。
近年来，全市地税部门认真落实国家房地产税收政策，不断加强对房地产行业税收的征收管理，为房地产业税收的稳定、快速增长提供了强有力的保障。
一是加强房地产项目的日常管理，充分掌握第一手征管资料，提高房地产税收管理的科学化、精细化水平。
二是加强部门之间协调与配合，建立和完善信息共享、情况通报制度，形成强有力的护税协税网络。
三是认真执行房地产业税收“一体化”管理，通过部门配合、环节控制，不断提高征管质量和效率。
四是创新工作方法，切实破解土地增值税征管难题，强化土地增值税管理。
二、我市房地产存在的问题及其对地方税收的影响虽然我市房地产发展迅速，逐渐成为地方税收的重要税源，但房地产业也存在一些不容忽视的问题,不仅会对房地产税收产生影响，还会对整个地方税收带来了较大影响。
（一）我市房地产业发展中存在的问题1、房地产投资相对萎缩，房地产业发展后劲乏力。
合理的投资规模，对保持房地产业的持续、稳定、健康发展尤为重要。
从2005年全省及部分设区市的投资情况来看，我市的房地产投资相对不足。
一是房地产投资的增幅相对于城镇固定资产投资的增幅出现萎缩。
2005年全市城镇固定资产投资1,398,073万元，同比增长40.0％，但房地产投资仅为156,730万元，同比下降1.1％；而全省城镇固定资产投资增幅为30.9％，房地产投资的增幅23.8％；吉安市和上饶市的房地产投资增幅分别比城镇固定资产投资的增幅高出13个和12.7个百分点。
二是房地产投资占城镇固定资产投资的比重过低。
2005年，我市房地产投资占城镇固定资产投资的比重为11.21％，而全省的比重为15.55％，吉安、抚州和上饶的比重分别为15.7％、22.4％和21.13％。
三是房地产投资在全省的比重与城镇固定资产投资在全省的比重不协调。
2005年，全市城镇固定资产投资占全省的比重为7.23％，而房地产投资占全省的比重仅为5.1％，而吉安、抚州和上饶都是房地产投资在全省的比重高于其城镇固定资产投资在全省的比重。
房地产开发投资的相对萎缩，直接导致房地产税收的增幅放缓。
2005年房地产业税收增幅为76.55％，比上年增幅放缓了7个百分点。
2005年部分设区市固定资产投资情况统计表单位：万元2、房地产市场发育不完善，影响房地产业健康发展。
一是房价太高，接近“泡沫”区。
目前衡量房价高低与否，比较通用的衡量标准是房价收入比，其含义是：在当地购买一套住宅所需支出的价费与居民户均年收入之比。
据了解，欧美等发达国家的房价收入比为3—6倍，发展中国家要偏高些；一般房价收入比在6倍以上的区域被经济学家称之为“泡沫”区。
2005年宜春城镇居民人均可支配收入为8,230元，平均每户人口数为3.35人，由此得出每户城镇家庭的年收入为27,570元。
按照小康标准，人均住房使用面积为30㎡，加上公摊面积，则每户城镇居民的住房建筑面积约为140㎡以上，依照2005年商品房销售价格1,252元/㎡计算,一套面积为140㎡的房子的售价为175,280元，是一个家庭年收入的6.36倍。
由此可见，我市房地产已经达到“泡沫”区。
二是空置房产过多，影响投资效益的发挥。
近年来，尽管房地产市场活跃，出现购销两旺的良好局面，但房产空置仍是一个不可回避的问题。
2003年全市空置房产349,601㎡，虽然2004年和2005年呈现出下降趋势，但数目还是不小，特别是3年以上房屋，2005年上升特别快。
2005年,全市空置房屋293,327㎡，按照房价为1,252元/㎡测算，约占压资金36,725万元。
一方面是大量的商品房空置，占压大量资金，直接影响到房地产投资的效益发挥；另一方面是大多数居民买不到合适的住房，影响到居民的生活质量。
2003—2005年全市空置房屋情况表单位：㎡三是房地产企业利润空间过小，影响企业的投资积极性。
企业是以盈利为目的的组织，其出发点和归宿就是盈利。
2005年，我是房地产单位竣工成本为844元/㎡，商品房销售价格为1,252元/㎡，两者差额为408元/㎡；而全省房地产单位竣工成本与商品房销售价格的差额为708元/㎡，高出我市300元/㎡；上饶市和抚州市的竣工成本和与销售价格之差也分别高出宜春66元/㎡和280元/㎡。
