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建筑设计 Architectural Design– 88 –一、商业综合体建筑的概述所谓商业综合体建筑，顾名思义，主要指具有商业性质的建筑，其各种功能空间进行有机地结合成一个完整而复杂的空间系统。
近年来，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的数量和规模不断增加，功能也得到最大化发挥，既丰富城市色彩，又体现了城市化的价值。
一般来说，主要有以下三种类型的综合体。
（一）多种建筑的商业综合体。
这种类型综合体一般整合了许多功能建筑体系，主要是旧城区商业活动中心改造的产物。
根据转型功能和社会需要，它可能具有多种类型的商业功能。
（二）单体的商业综合体。
主要指相对封闭的商业综合体，具有较高的认知度，通常用于开放的内部购物环境和空间，而空间节点采用中庭设计连接，少量采用电梯等设备。
（三）复合性建筑商业综合体。
这种类型主要集中在商业活动更密集的地区。
它主要将不同类型的建筑组合在一起，比单一类型的商业综合体具有更强大的服务功能。
二、商业综合体建筑设计的基本原则众所周知，商业综合体都具有较强的公众开放性，内部功能也比较集中，人们可以集中在一起体验各种类型的功能。
因此，在商业综合体的设计中，经常需要遵循以下基本原则。
（一）公共性。
城市综合体主要是为市民休闲娱乐的公共空间，具体很强的公众性，因此，在其设计过程中需要遵循公共性原则，为满足城市居民享受公共空间的权利需求。
商业综合体具备的综合功能和复杂空间能够为用户提供一个集购物、社交、娱乐、休闲于一体的多功能空间，成为替代传统的如街道广场等的新型空间。
（二）人文性。
加强城市商业综合体的建设，可以为人们的工作、生活、娱乐提供便利，因此，在设计过程中要秉承以人为本的原则，确保各项复杂设施的设计为消费者的生活提供便利，重视人们生活体验，满足人们生产和生活的需要，为人们创造舒适的生存空间。
而且现代商业的文化性更注重延续地方文化和历史人文传统，在商业领域中展现民族性格、文化习俗等特色。
浅谈商业综合性建筑引言：现如今，人民的生活水平随着市场经济的蓬勃发展而空前提高，社会商业建筑形式也在这大形势下红火起来。
商业综合性，顾名思义就是城市商业综合性，它现在形成了一种全新的复合型地产因为城市多元化、建筑规模大型化以及城市价值多重化的发展。
一、商业综合性的概念与特征城市商业综合性一般包含会议中心（Convention）、酒店（Hotel）公寓（Apartment）公园（Park）等等。
商业综合性是一个以一种或两种功能为主而以剩下的几种功能为辅的综合性强功能多样的建筑性。
各个商业综合性拥有上面所阐述的功能的三种或三种以上，并且这些功能之间形成一种相偎相依，互利共赢的关系。
商业综合性的特点：使用功能的多样性，空间延续性，高密度集合性，潜在价值性，高可达性。
二、商业综合性总平面设计为了使商业综合性的每个物业综合价值最大化，我们在设计的时候，不同类型的功能的空间布局原则就是为使其的商业价值最大化。
我们往往是在商业综合性的规划中结合它的土地价值梯度，以便分析研究每个功能的空间布局，得以确定最终的空间布局。
城市展示面与土地价值是成正比的，越好的土地展示面其土地商业价值最大，所以商业布置在用地方面將越趋向城市干道的区域。
例如我们在为了使公寓及酒店的土地价值利用最大化，在设计上，它们则分布在与主要展示面相背的另一侧，原因就是它们有一个双重的需要：第一，与城市道路有直接的联系。
第二，需要一个相对安静的空间。
商业综合性的建设往往选在城市的中心位置，而项目用地则与他相反，周边会留下以往的建筑。
详细做好对周围的已建建筑的日照分析，是在总平面布局时需要完成的。
原因就是在一个允许的范围之间安排建筑，以最大程度的降低对四周建筑的光照削弱和压力。
三、商业综合性平面设计要点商业综合性因为其内部功能复杂多样的特性，所以我们在设计中要满足两个要求。
第一，每个功能部分的相对独立又相互联系。
第二，满足它自身的使用功能。
1、卸货场及后勤机电用房设置在商业综合性的设计中，商业价值极高的是一层平面，因为每个功能的出入口相对较多，所以能够将利益最大化。
浅谈商业综合体项目设计管理控制要点摘要：商业综合体是近年来发展起来的一种新型建筑，我们觉得它涵盖了城市中所有形式的公共生活，如住房、办公室、酒店、商店、娱乐、休闲等。
因此，他们创造了多样、高效、复杂的建筑或大型综合体，其特点是互动、空间紧凑、抗风险性强，高可持续性和增长潜力。
因此，建筑综合体的设计也将会是是一个复杂而漫长的设计过程。
通过对复杂设计过程的总结和分析，本论文提出了合理可行的项目管理和关键管理的思路。
其目的是寻找合适的管理方法和手段，缩短设计周期，提高设计质量，降低成本，提高设计效率。
关键词：建筑设计及理论：商业综合体；设计管理引言商业综合体的出现是城市发展一定阶段的结果。
地产商以开发项目为主，商业综合体属于当前地产模式主要形式，随着城市件数功能的不断完善、规模加大，逐渐形成了复合地产，比如：酒店、写字楼，以及公园、购物中心和公寓等。
因商业综合体项目比较复杂，因而需实行施工图设计管理工作，正确梳理商业综合体项目施工图设计的思路、设计管理方法，从而为提升商业综合体项目施工图设计管理水平奠定基础。
一、商业综合体的概念及产生背景1、总体经营理念商业综合体是一个新的综合体，由城市功能综合体、空间综合体和流线组织的广泛重组组成。
酒店、办公楼、公园、购物中心、会议中心和公寓的三个或三个以上功能的组合将在不同部分之间创造相互依存、有益的动态互动，创造一个高效、多功能、复杂和统一的综合体。
2、商业综合体诞生的大环境随着国民经济的快速发展，土地城市化进程包括交通问题和城市人口对优质商业综合体的需求。
这就需要一个高效、多功能的商业建筑群。
在此背景下，开发单一的购物和酒店综合体使之成为携带写字楼、公寓和娱乐区早已成为必然趋势。
这为不同行业和类别创造丰富的现代城市环境，满足城市人口的日常需求。
二、商业综合体在城市发展中的作用随着土地综合用地的增加，出现了许多城市商业综合体。
此外，它确保了不同类别建筑之间的相互依存和相互支持，但同时具有独立的动态空间关联，并创造了一个多功能、高效的综合体，它在“城市”模式下成功运作，创造了城市的共同影响力。
浅谈商业街建筑设计技术摘要：商业街在城市设计和组成上是城市开放空间的一个重要分支。
商业街是集购物、娱乐、文化活动、街道表演、城市景观为一体，是一个用来满足社会各阶层人们消费、游憩、餐饮及获取信息等多种目的的地方。
它通常包括旅馆、饭店、停车场、百货商场、银行、影剧院、办公楼、娱乐中心、绿化广场等建筑物及相关设施。
Abstract: commercial street in the urban design, and of urban open space is an important branch of. Commercial street is the collection shopping, entertainment and cultural activities, street performances, urban landscape for an organic whole, is a used to meet various social people consumption, leisure, catering and access to information and so on many kinds of purpose place. It usually include hotels, restaurants, parking lot, department stores, a bank, cinemas, theaters, office buildings, entertainment center, green square building and related facilities.1、前言商业街的形成主要是许多商业建筑组合在一起，而商业街是否能吸引消费者要取决于其建筑风格、建筑色彩是否能吸引消费者，这就像人的第一感官一样，能否留下印象，就看第一印象，而商业街的规划与设计也应该考虑这些，处处体现人性化。
浅谈商业综合体结构设计摘要：结合工程设计实例，针对目前商住综合体结构设计特点，从结构选型、结构超限类别判定、结构设计要点等方面进行论述，提供给大家一个商业综合体结构设计的基本思路。
关键词：商业综合体；框支剪力墙；无梁楼盖；复合地基；1、工程概况某项目位于河南省南阳市新华路和明山路交叉口东南角，由5栋32层高层住宅、1栋32层高层公寓、1栋32层办公楼，以及其4层底部商业裙房（内置幼儿园）组成，总建筑面积约为54万平方米。
地下一层为商业和停车，地下二层停车。
其中5栋高层住宅均为框支剪力墙结构（在四层高位转换）,公寓为框架剪力墙结构，办公楼为框架核心筒结构，地下室二层顶楼盖采用(实心)无梁楼盖，其余均采用钢筋混凝土梁板式楼盖,高层塔楼采用筏板基础，CFG桩复合地基处理；商业及纯地下室采用天然地基筏板基础，持力层为(6)含卵砾砂层。
抗震设防烈度为7度（0.1g），场地类别为Ⅱ类，设计地震分组为第一组。
2、结构选型2.1 住宅结构选型5栋住宅由于塔楼四层及以下均为商业，五层以上竖向构件均为剪力墙，若由上部剪力墙落至下部商业范围，则严重影响到了下部商业的使用，故须在四层顶，即五层楼面标高处设置转换层，从而采用框支剪力墙结构，主要框支柱截面高度为1000~1200mm，框支梁截面高度1600~1800mm.五层（转换层）结构平面图2.2 其余上部结构选型公寓的楼梯、电梯在均集中在单塔的北侧，若只是在楼梯、电梯位置布置剪力墙形成筒体，在其他位置布置框架柱，即采用框架核心筒结构形式，则存在明显的刚度布置不均，于抗震不利。
故我们除了在楼梯、电梯设置剪力墙外，在单塔周边均匀布置剪力墙及主要在单塔南边适当增加剪力墙截面，即采用框架剪力墙结构是比较合理的。
办公楼利用中央处的楼梯、电梯、通风井、公共卫生间等布置剪力墙形成中央核心筒，同时采用外围框架，形成框架核心筒结构。
商业裙房采用框架结构结构，塔楼周边均设置结构缝与裙房完全脱开。
浅谈建筑设计以人为本的理念摘要：现代社会的建筑除了对质量的要求外，更加关心人性化的设计，使人能够有一种舒适的感觉。
文章简单介绍了建筑设计以人为本理念，以及当今我国建筑设计中存在的问题，提出了在现代建筑设计中以人为本理念的应用。
关键词：以人为本住宅设计建筑设计Abstract: the modern society construction in addition to the quality requirements, the design is more concerned about humanity, so that people can have a feeling of comfort. This paper introduces the concept of architectural design people-oriented, and the existed problems in architectural design nowadays in our country, puts forward the application in the modern architectural design people-oriented idea.Keywords: people-oriented residential building design“以人为本”源于西方哲学思想，尤其是自笛卡尔的主客二分法提出以来，把自然放在了人的对立面，认为自然界中一切都要为人的利益服务，人是宇宙自然一切的中心。
古希腊先哲普罗塔格拉斯认为“人，是万物的尺度。
是一切事物存在的尺度；是一切不存在的事物不存在的尺度。
”培根也认为“人应当是世界的中心，整个世界万物都在协调一致地为人效劳”。
正是这种“以人为本”的生存逻辑，最终造就了发达的西方工业文明以及不断被纵容的消费文化。
一、以人为本的设计理念内涵1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”思想以建造生态型居住空间环境为设计目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、智能化的高品质现代商业住宅区。
浅谈体验型商业建筑设计
发表时间：2019-07-19T15:50:45.263Z 来源：《基层建设》2019年第12期作者：傅海生
[导读] 摘要：2017年中国网络经济报告：电商占比超60％，中国的经济总量在饼状图的统计中，阿里巴巴集团为代表的电子商务占有全国经济总量的5%左右，这意味着电商对当前实体店经济的冲击是巨大的。
中国建筑技术集团有限公司 100000
摘要：2017年中国网络经济报告：电商占比超60％，中国的经济总量在饼状图的统计中，阿里巴巴集团为代表的电子商务占有全国经济总量的5%左右，这意味着电商对当前实体店经济的冲击是巨大的。
实体店的商业模式必须做出变革，以应对来自电商的冲击。
体验型商业模式以着从顾客的情感体验出发，通过人性化开放式的商业空间设计，力求打造一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性商业模式，这种全新的模式正在担负起复兴实体店经济的重要角色。
关键词：体验型商业；商业动线；互动性；多首层；情趣化
网络时代下，人们越来越偏爱享受线上购物带来的便捷。
淘宝网、京东商城、唯品会、苏宁易购等为代表的网络零售巨头相继崛起。
在激烈的市场竞争中，电商的高速发展逐渐吞噬了实体零售经济的市场份额，导致了实体店“关门潮”的上演。
电商的迅猛发展使得实体经济倍感压力，在电商持续高涨的发展态势下，我们当今的实体零售业作为实体经济的一部分又该何去何从，从哪里谋取新的发展机会呢？体验型商业，以一种全新的商业文化概念，红遍众多核心商业地带。
互联网时代的到来推动了体验经济的发展。
随着个性化消费的兴起，城市商业模式也在不断地发生变革。
商业空间模式在经历了百货商店、超级市场、大型综合购物中心的兴衰更迭之后，正以一种不可逆转之势，朝着情景式体验消费方向发展。
因此注重感受，注重体验，注重人们购物心情与情感交流互动的体验式商业是未来发展的趋势。
根据国际购物中心委员会（ICSC）对体验式商业的定义，这一商业模式是：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所”。
这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区的商业模式。
体验型商业建筑普遍存在以下特点：
一．商业动线的情趣化
怎样才能留住顾客呢？结合顾客的消费心理和消费习惯，无疑就是要让他们随意漫步，因此就必须为这种漫步的消费提供情趣化的商业动线，并且让所有的漫步者都能在每一个不经意的瞬间被某一零售店所吸引，这是由消费习惯决定的商业必然。
所以体验式的休闲消费购物环境相对于传统购物环境要轻松很多，完全打破了传统购物中心紧张沉闷的购物气氛。
即使是封闭的室内空间，也经常会使用街道的概念打造情趣化的购物动线，大量使用室内空间室外化的装饰手法，把广场砖、路灯、绿植、景观小品、建筑立面等室外景观元素，引入室内装饰。
力求在封闭的购物空间内打造一种全天候的室外街区购物环境，仿佛置身于欧洲某著名购物小镇。
增加顾客“逛”的情趣性，使逛商场不再是一件乏味的事，通过轻松的环境留住顾客。
通过建筑形式的多元组合，实现商业街区动线的体系化及多层次化。
“三里屯・太古里”就是通过多变的建筑形式塑造了商业街的体系化和多层次化。
“三里屯・太古里”由19座现代风格建筑构成，大胆的用色及不规则的立体几何造型，每幢均独一无二，以极强的视觉吸引力成为北京三里屯商圈地标：南区建筑突出时尚活力，用色鲜艳大胆，四通八达的胡同式街区构成商业动线，营建出流畅多变的行进动线；穿行于交错多变的虚实空间，令人悠然流连。
北区建筑体现内敛奢华，简洁的钻石型建筑外观，映衬国际品牌的大气端庄；开放式的庭院式整体布局，灵感来源于北京的四合院，整体呈现出开放包容的大都会气质。
整个项目通过对建筑及街区的情趣化打造在空间跟时间上使顾客得意停留、体验、消费。
体验式商业，不管是室内还是室外空间，都要做到妙趣横生。
商业动线中不断地要有节奏的变化跟话题出现，如果商业动线超过50m 长，街道的宽度就应该有所变化以避免视觉上的单调。
曲折的或者宽度有变化的街道可以强化行人的体验，增加行人的好奇心，因为人们想知道拐角那边到底藏着什么东西。
当然，为充分营造商业步行街氛围，还应在每个路口建筑物裙楼间设置天桥连通，不仅让行人更方便、安全，还可加强人流和商业物业之间的良性互动。
二．通过“多首层”交通空间提升商业的体验感
对于商业建筑来讲人流决定商业项目运作的未来，如何把大量的人流引导到店铺是体验型商业建筑设计的核心问题。
商业地产项目是以追求长期租金收益为目的的金融投资项目。
对于开发商来说，商业面积越大层数越多，商铺出租的收益也就越多。
当然商铺出租收益的回收必须建立在如何帮助商铺经营者快速收回投资的基础上。
与其矛盾的是，受顾客行为习惯的影响，建筑层数越高，越难把顾客引流到高处。
造成较高楼层的商铺顾客人流量不足，影像商家收益。
由此“多首层”的概念应运而生，“多首层”商业通过缓坡、步道、扶梯等垂直交通元素将各层步行街区、广场自然贯通，把商业的临街性以及开放性运用到了非首层铺面，使得除首层以外的其他各层铺面由原来的封闭内循环商业动线变为自然起伏的立体商业动线，达到了多个首层的效果，增强了商业动线的体验感，扩大了步行动线的人流量。
商街在不同的空间上回转，将人的行进动线曲折化、情趣化，为延长消费人群的停留时间创造条件，为商铺提供可随时捕捉的商机。
此外相对独立的商业单体间不仅不会隔断商业动线的完整性，反而因为丰富的平台、连廊设计，形成连贯的商业动线体系。
更有些商业项目，将停车场直接设置于建筑顶层，通过缩短相对无趣的停车后步行距离，减少了削弱体验感的不利因素。
“多首层”在体验型商业的概念设计中，在兼顾投资者和消费者利益的同时，也提升了项目的商业价值。
三．体验型商业的“互动性”
体验式商业不同于以往传统商业的商铺布置方式，设计师站在顾客的角度，更多的考虑购物环境给顾客的行为带来的影响。
作为成功的体验式商业的空间布局一般具有以下特点：
1.餐饮商铺的设置考虑到餐饮顾客外溢的特点，利用餐饮店铺顾客必须到店消费的特性，引导顾客从商品销售类型的店铺门口经过，导向性的引导目标人群消费。
2.通过街道空间将一些有人气的主力店联系组织起来，其间穿插中型店铺及小店。
利用主力店人流量大的特点，将街上的顾客吸引到各
种零售店间进行消费。
3.娱乐设施的设置要考虑晚间及周末的活动要求，尽可能的避免造成高峰时段的拥挤和排队。
娱乐设施设置相对独立，充分利用娱乐设施的顾客外溢，增加顾客进零售店进店消费的机会。
比如利用娱乐设施及电影院与店铺串联，产生联动的经济效益，并以此吸引顾客晚间到店消费，从而使顾客进入一种计划之外的体验消费，延长顾客逗留的时间。
体验型商业就像是一剂强心剂，为死气沉沉的商业建筑换发新的活力，在房地产商业的领域中，有很多行业的发展和上升都是基于基础产业的股票增值。
这也是市场形势较好的基础之上对其他行业的探索和发展。
而“体验式”是源于其在很多未知领域并没有形成具体形式的商业形势。
在概念化的阶段，有了超前的创意和想法，崭新的营业模式便诞生出来，从而可使得相关的零售以及休闲娱乐等产业获得空前的发展，使得这些产业在概念式的经营过程当中，顾客有更好的体验，通过综合元素的打造，为消费过程赢取更好的消费感受。
结语
综合上述，新的体验型商业建筑设计，一定要将以往以消费过程为主体的理念转到以人为主体的理念当中来，优化购物消费体验，使得传统商业建筑设计获得优化和升级，再通过互联网和科技化的结合，必将是为未来商业建筑的大势走向。
参考文献：
[1]体验消费下的新商业模式[N].中国房地产报，2006-05-22（036）。
