物业设备设施风险管理

可编辑修改精选全文完整版物业设备设施管理的风险与防范摘要：设施管理在物业企业管理中属于一项隐形的服务，然而设备设施管理却是物业企业管理所有项目的前提及保障。

伴随着设备设施种类的不断增加，其技术含量也越来越高，增加了设备设施的维护及管理工作量。

物业企业应重视设备设施管理风险，并正确的规避这些风险，树立风险意识，做好防控措，为业主提供最佳的服务。

关键词：物业；设备设施管理；风险与防范1导言目前对风险的定义为以下两点：①风险与出现的损失有着不确定的关系；②在给定情况及特定的时间内可能或发生结果之间的差异。

风险具有不确定性和产生损失的后果两个特征。

2物业设备设施管理中遇到的困难专业、标准、规范的管理不僅有效的提高了物业管理的质量，更为小区业主提供了舒适的生活环境，也降低物业的运行成本。

然而在实际管理中也会遇到困难：①现代化的建筑较高，且小区业主较多，想要更好的管理好物业，就要保证其设备、系统正常的进行运转，保证小区内生命与财产的安全；②现代化的建筑配备较为复杂、高科技的设备设施，设备管理的起点就比较高，物业需要配备专业的维护团队；③现代化建筑通常为3A、5A级，具有多功能化的特点，采用了较多的智能化、自动化系统，因此要求物业管理队伍具有较高的素质。

3物业设备设施管理的内容物业管理的目标就是通过对建筑设备进行维护与管理，有效的延长建筑设备的使用寿命。

物业设备设施管理的内容主要有给水排水系统设施管理、变配电系统设施管理、空调系统设施管理、电梯系统设施管理、火灾报警与消防联动控制系统设施管理、安全防范及报警系统设施管理、健身器材设施管理等。

4物业设备设施的管理风险类别4.1按照风险因素区分在对物业设备设施实施管理工作的过程当中，依据风险因素应该分成人、物和环境这当个方面的风险，三者之间相互联系，形成一种密不可分的关系。

4.1.1人人的不安全管理风险因素主要包含违章操作、对工作体制以及纪律加以违反的行为，比如在实施高压电器维护的工作当中，在拉闸之后并没有按照规定进行放电操作、带病上岗或者上班时间脱岗、业主在装修的过程当中私自乱接的行为等。

物业管理的风险防控与安全管理在物业管理领域，风险防控和安全管理是至关重要的。

物业管理的责任是确保物业的日常运营安全顺利，保障业主和居民的生命财产安全。

本文将探讨物业管理中的风险与安全问题，并提出相应的防控措施。

一、物业管理中的风险问题物业管理面临众多风险挑战，其中包括但不限于以下几个方面：1. 自然灾害风险：如地震、火灾、洪水等自然灾害对物业造成巨大的破坏和损失，严重威胁居民的生命财产安全。

2. 设备设施故障风险：随着物业设备设施的老化和使用频繁，存在着故障风险。

例如电梯故障、供水供电故障等，可能给业主和居民带来不便甚至危险。

3. 管理疏漏风险：物业管理流程复杂，管理疏漏可能导致安全隐患。

例如未及时维修设施、未按规定进行消防检查等。

4. 人为破坏风险：小区内租户之间、业主之间可能存在纠纷，引发人为破坏和安全威胁。

二、物业管理的风险防控措施针对以上风险问题，物业管理应采取有效的风险防控措施，确保居民的安全和物业的正常运营。

1. 建立健全应急预案：针对不同的风险场景，制定相应的应急预案，明确责任分工和行动流程，确保在紧急情况下能够快速有效地应对。

2. 定期维护和检查设备设施：加强对物业设备设施的定期维护和检查，确保其安全可靠运行。

对于存在故障隐患的设备及时维修或更换。

3. 严格管理制度执行：建立健全物业管理制度，明确各项管理规范和标准，并确保全体从业人员严格按照规定执行，防止疏漏和管理失误。

4. 加强安全教育培训：定期开展居民安全教育培训活动，提升他们的安全意识和应对能力。

同时，加强物业从业人员的专业培训，提高其应对突发事件的处理能力。

5. 建立安全监控系统：安装视频监控设备，加强对公共区域和关键部位的监控，及时发现和处理安全隐患。

6. 配备安全巡查人员：配备专门的安全巡查人员，负责定期巡查物业区域，及时发现并处理各类安全问题。

三、结语物业管理的风险防控和安全管理是确保物业正常运营和居民生活安全的重要一环。

物业设备设施安全管理制度是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。

一、责任分工1. 物业管理公司负责全面安排、组织、管理和监督物业设备设施的安全工作。

2. 物业管理部门负责具体的实施和执行工作，包括设备设施的巡检、检修维护、故障排除等。

二、设备设施管理1. 对设备设施进行定期巡检，检查是否存在损坏、老化、松动或其他安全隐患，并及时整修。

2. 制定设备设施的维修计划并定期检修维护，确保设备设施处于良好状态。

3. 在设备设施周围设置明显的标识和警示牌，提醒人员注意安全。

4. 配备专职维修人员，定期对设备设施进行检修，确保设备设施的正常运行。

三、安全培训1. 对物业管理人员进行相关设备设施的安全培训，提高其应急处置和维修能力。

2. 组织设备设施的使用者进行安全教育，增强其安全意识和操作技能。

四、应急预案1. 制定物业设备设施的应急预案，包括故障排除、疏散逃生等应对措施。

2. 指定专人负责应急预案的组织和实施，并定期组织演练。

五、安全记录和报告1. 对设备设施的巡检、维修、故障处理等情况进行详细记录，并建立档案。

2. 发生安全事故或故障时，及时向上级部门和相关责任人报告，并采取有效措施进行处理。

六、定期检查和评估1. 定期对设备设施的安全管理制度进行检查和评估，及时发现和解决存在的问题。

2. 根据检查和评估结果，不断完善和提升安全管理制度，确保设备设施的安全运行。

物业设备设施安全管理制度的建立和完善，可以有效提高物业设备设施的安全性和可靠性，为人们提供一个安全、舒适的生活环境。

物业设备设施安全管理制度（2）是指建立一套完善的管理制度，确保物业设备设施的安全运行和管理。

具体包括以下几个方面：1.设立管理机构和责任人：明确设立物业设备设施安全管理机构，并指定专门的责任人负责设备设施的安全管理工作。

2.制定安全管理规定：制定明确的安全管理规定，包括设备设施的使用、维护、保养和安全操作等方面的要求。

物业工程风险引言：物业工程是指对建造物、设备设施以及相关设备进行维护、管理和保养的工作。

在进行物业工程时，我们需要注意风险管理，以确保工程的顺利进行和人员的安全。

本文将从五个大点来阐述物业工程的风险，并提供相应的解决方案。

正文：1. 设备故障风险1.1 设备老化：随着时间的推移，设备会因为使用频繁而逐渐老化，可能会浮现故障。

1.2 设备维护不当：如果设备维护不当，例如缺乏定期保养和检查，可能导致设备故障。

1.3 设备选择不当：选择不适合的设备可能会导致设备故障的风险增加。

解决方案：定期进行设备维护和检查，确保设备处于良好的工作状态。

选择适合的设备，并确保设备的使用和维护符合相关标准和规定。

2. 安全事故风险2.1 楼层安全：楼层的结构和材料可能存在潜在的安全隐患，如楼板破损或者承重能力不足。

2.2 电气安全：电气路线和设备的安全性是物业工程中的重要问题，不合格的电气设备和路线可能导致火灾和电击事故。

2.3 消防安全：消防设备的缺失或者不合格可能导致火灾无法及时扑灭，增加人员伤亡和财产损失的风险。

解决方案：定期进行楼层结构和材料的检查，确保楼层的安全性。

使用合格的电气设备和路线，并定期进行电气安全检查。

安装和定期检查消防设备，确保其正常运行。

3. 管理不善风险3.1 人员管理：不合格的人员管理可能导致工作效率低下，工作质量下降。

3.2 财务管理：物业工程涉及大量的资金和预算，财务管理不善可能导致资金浪费和项目延误。

3.3 信息管理：信息管理不善可能导致项目信息丢失或者泄露，影响工程的发展和安全。

解决方案：建立有效的人员管理制度，确保人员的素质和能力符合要求。

建立财务管理制度，确保资金的合理使用和预算的执行。

建立信息管理系统，确保项目信息的安全和准确性。

4. 环境污染风险4.1 噪音污染：物业工程可能会产生噪音污染，影响周围居民的生活质量。

4.2 废水排放：物业工程中的废水排放可能会造成水体污染，对环境造成伤害。

物业管理风险防控总结一、引言随着城市化进程的加快，物业管理成为了城市建设和社区发展的重要组成部分。

然而，在物业管理的过程中，存在着各种潜在的风险和挑战。

为了保障居民生活质量，需要进行有效的风险防控。

本文将总结物业管理中的常见风险，并提出相应的防控策略，以期提高物业管理水平。

二、风险识别1. 设施设备风险：物业管理涉及众多设施设备，如电梯、电路、给排水等，存在设备老化、损坏、事故等风险。

2. 安全问题风险：社区犯罪、火灾、自然灾害等安全问题是物业管理中不可忽视的风险。

3. 人力资源风险：人员招聘、培训不当、员工素质低下等问题可能引发管理风险。

4. 法律合规风险：物业管理涉及合同履约、维权、知识产权等方面的法律合规风险。

三、风险防控策略1. 建立健全的设施维护体系：定期检查设备状况，及时修复或更换老化设备，确保设施安全可用。

2. 提高安全意识：加强小区安防设备的投入和维护，定期进行安全演练和培训，确保安全知识的普及。

3. 优化人力资源管理：制定明确的招聘标准，加强对员工的培训和考核，建立激励机制，提高员工工作积极性和责任心。

4. 熟悉法律法规：物业管理人员应具备一定的法律基础知识，建立健全的法律合规档案和流程，确保合同和维权事宜的顺利处理。

四、风险应对措施1. 建立应急预案：针对常见的风险事件制定应急预案，明确责任分工和处理流程，确保危机得到及时且有效的应对。

2. 加强监督管理：建立健全的监督机制，对物业管理过程中的相关工作进行监督，及时发现和修正问题，确保管理工作的规范运行。

3. 加强信息共享：物业管理人员应与居民建立良好的沟通渠道，及时传达重要信息，提高居民参与度，共同维护社区安全和稳定。

4. 定期风险评估：定期对社区环境、设施设备等进行评估，发现和解决潜在风险，防患于未然。

五、总结物业管理风险防控是确保居民生活品质和社区和谐稳定的重要工作。

要加强风险识别，制定相应的防控策略，并采取有效的应对措施。

物业设备设施管理的风险与防范摘要：物业设备设施在城市基础设施的范围内占据关键地位，而且构成了城市居民日常生活不可或缺的重要设施与设备类型。

物业管理部门负责管理各类物业基础设施，因此物业部门必须认识到设施与设备管理中的潜在风险因素，结合物业设施管理的具体实施状况来防控物业设施的管理运行风险。

关键词：物业设备设施管理；风险；防范措施物业设备管理的宗旨目标在于保持物业设备的良好运行功能，因此应当将物业基础设施的安全管理置于首要地位。

然而不应当忽视，物业设备设施的管理运行体系具有复杂性，其中包含多种潜在的安全风险因素。

在此基础上，作为物业管理部门有必要客观认识物业设备与设施的日常管理缺陷，致力于全面弥补物业设施管理的体系漏洞，增强监管与控制物业设备安全运行的力度。

一、物业设备设施管理的实例广州教育物业管理有限公司主要经营范围为物业管理，主要从事住宅物业100多万平方管理。

本人从2002年4月份起直到目前在广州教育物业管理有限公司从事物业工程管理工作，一直担任工程部副经理岗位，主要负责设施设备管理工作。

物业设备设施的日常管理工作具有繁琐性的特征，因此应当秉持全面服务业主的宗旨目标，严格实施物业设备管理的现行有关规定，确保各类物业设施的完整性与安全性。

1.物业设备设施管理中的常见风险因素首先是欠缺对于物业基础设备与设施的日常维护。

物业设施与设备在长期没有得到全面维护的情形下，将会表现出物业设施迅速老化的后果，导致物业基础设施失去正常的设施运行功能，甚至还会给居民安全造成伤害[1]。

然而从现状来看，某些物业部门并未做到及时维护各种类型的物业基础设施，因此很多物业基础设施长期没有得到全方位的深入检修，导致存在较高的物业设施安全运行风险。

某些物业管理部门未能指派专门的物业维修人员用于维护物业基础设备，或者不愿投入必要的物业基础设施日常维护资金。

其次是物业设施的使用环节与设备选型环节呈现不相符的现象。

在很多的情况下，房产开发商在拟定开发楼宇的总体实施规划时，对于各种类型的物业基础设施缺乏考虑，因而造成物业基础设施的选型与设备使用功能之间存在明显差异，客观上增大了后期维护物业基础设施时的工作难度。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，物业管理行业在我国得到了迅速发展。

万科作为国内领先的房地产企业，其物业管理业务遍布全国各地。

为确保业主的生命财产安全，万科物业制定了严格的安全管理规定，其中设备设施安全风险防范与管理是重中之重。

本文将详细阐述万科物业在设备设施安全风险防范与管理方面的规定及措施。

二、设备设施安全风险概述1. 定义设备设施安全风险是指在物业管理过程中，由于设备设施本身存在缺陷、使用不当、维护保养不到位等原因，可能引发火灾、爆炸、中毒、触电等事故，对业主生命财产安全造成威胁的风险。

2. 类型（1）电气安全风险：包括电线老化、短路、漏电等引起的火灾、触电事故。

（2）燃气安全风险：包括燃气泄漏、爆炸等事故。

（3）机械安全风险：包括电梯、扶梯、游乐设施等设备设施运行过程中可能发生的故障、伤害事故。

（4）消防设施安全风险：包括消防设施损坏、过期、使用不当等。

三、万科物业设备设施安全风险防范与管理规定1. 设备设施安全管理组织架构万科物业设立设备设施安全管理委员会，负责制定设备设施安全管理规定、监督实施、组织检查、协调各部门工作等。

2. 设备设施安全管理职责（1）物业管理部：负责设备设施的安全检查、维修保养、更新改造等工作。

（2）工程部：负责设备设施的安装、调试、运行、维护等工作。

（3）客服部：负责收集业主对设备设施安全的意见和建议，及时反馈给相关部门。

（4）保安部：负责设备设施周边的安全巡逻、监控等工作。

3. 设备设施安全管理制度（1）设备设施验收制度：新安装或改造的设备设施必须经过验收合格后方可投入使用。

（2）设备设施定期检查制度：对设备设施进行定期检查，及时发现并消除安全隐患。

（3）设备设施维护保养制度：按照设备设施的技术要求，定期进行维护保养。

（4）设备设施更新改造制度：对老旧、故障、安全隐患严重的设备设施进行更新改造。

4. 设备设施安全风险防范措施（1）电气安全风险防范：1）定期对电线、插座、开关等电气设备进行检查，发现老化、破损等问题及时更换。

第1篇第一章总则第一条为加强物业管理区域内设备的安全管理，预防事故发生，保障业主和使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本物业管理区域内所有设备的安全管理，包括但不限于供电、供水、供暖、供气、电梯、消防、安防、排水、照明等设备。

第三条物业服务企业应建立健全设备安全管理制度，明确管理职责，确保设备安全、可靠、高效运行。

第二章管理职责第四条物业服务企业应设立专门的设备管理部门，负责设备的安全管理工作。

第五条设备管理部门的主要职责：（一）制定设备安全管理制度，并组织实施。

（二）对设备进行定期检查、维护和保养。

（三）发现设备安全隐患，及时采取措施消除。

（四）对设备运行数据进行记录和分析，确保设备运行状态良好。

（五）对设备操作人员进行培训和管理。

（六）配合相关部门进行安全检查和事故调查。

第六条物业服务企业其他部门应协助设备管理部门做好设备安全管理工作。

第三章设备安全管理第七条设备安装、改造、维修和拆除等作业，必须符合国家相关标准和规范。

第八条设备安装、改造、维修和拆除作业前，必须办理相关手续，并制定安全措施。

第九条设备操作人员必须经过专业培训，取得相应资格证书，方可上岗操作。

第十条设备操作人员应严格遵守操作规程，确保设备安全运行。

第十一条物业服务企业应定期对设备进行巡检、保养和维修，确保设备处于良好状态。

第十二条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本信息、运行数据、维修保养记录等。

第十三条发现设备安全隐患，应及时上报，并采取有效措施消除。

第十四条物业服务企业应定期对设备进行安全检查，确保设备安全运行。

第四章风险防范第十五条物业服务企业应建立健全设备安全风险防范制度，对可能存在的风险进行识别、评估和控制。

第十六条物业服务企业应定期对设备进行风险评估，根据风险评估结果制定风险防范措施。

第十七条物业服务企业应加强对高风险设备的监控和管理，确保设备安全运行。

园区物业管理如何实现全面风险管控在当今社会，园区作为各类产业和企业的聚集地，其物业管理的重要性日益凸显。

园区物业管理不仅关乎着园区的正常运营和发展，还直接影响着入驻企业和员工的工作和生活质量。

然而，在物业管理的过程中，存在着各种各样的风险，如果不能有效地进行管控，将会给园区带来诸多不利影响。

因此，如何实现全面风险管控成为了园区物业管理的关键问题。

一、园区物业管理中常见的风险类型1、安全风险安全是园区物业管理的首要任务。

这包括人员安全、财产安全和环境安全等方面。

例如，火灾、盗窃、意外伤害等事故都可能给园区造成巨大的损失。

此外，公共区域的设施设备如电梯、消防设备等如果维护不当，也会存在安全隐患。

2、设施设备风险园区内的各类设施设备如电力系统、给排水系统、空调系统等，由于长期使用和自然损耗，可能会出现故障。

如果不能及时维修和保养，不仅会影响正常的生产和生活秩序，还可能导致设备损坏甚至引发安全事故。

3、服务质量风险物业管理的服务质量直接关系到入驻企业和员工的满意度。

如果服务不及时、不到位，如保洁不彻底、维修拖延等，可能会引发投诉和纠纷，影响园区的形象和声誉。

4、合同风险物业管理合同是明确双方权利和义务的重要依据。

如果合同条款不清晰、不全面，或者在执行过程中出现违约行为，可能会导致法律纠纷和经济损失。

5、自然灾害风险如暴雨、洪水、地震等自然灾害，可能会对园区的建筑物、设施设备和人员造成损害。

虽然这类风险具有不可控性，但通过有效的预防措施可以降低损失。

二、全面风险管控的重要性1、保障园区的正常运营通过对各类风险的有效管控，可以确保园区的设施设备正常运行，服务质量稳定提升，从而为入驻企业和员工提供良好的工作和生活环境，保障园区的正常运营。

2、降低经济损失提前识别和防范风险，可以避免或减少因风险事件而导致的经济损失，如设备损坏维修费用、赔偿费用等。

3、提升园区的竞争力良好的风险管理能够提升园区的形象和声誉，吸引更多优质的企业入驻，增强园区的竞争力。

物业风险防范管控措施有哪些1.人员安全管理：物业管理公司需要制定人员安全管理制度，提供培训和教育以加强员工的安全意识，定期检查维修安全设施和设备。

此外，还需要采取安全措施，如安装监控系统、门禁系统、安保人员等。

2.火灾防范和扑救：物业管理公司需要制定消防管理制度和灭火预案，组织员工参加消防演习和培训，并定期检查消防设备的运行情况。

同时，确保消防设施的正常使用，如疏导逃生通道、设置明显的安全标志等。

3.水电安全：物业管理公司需要定期检查水电设备的安全性，确保水管、电线等没有老化或损坏。

同时，还需要采取措施防范水电事故，如设置漏电保护器、安装报警装置等。

4.设备设施维护：物业管理公司需要制定设备设施维护计划，定期检查和维修公共设施和设备，如电梯、门禁系统、自动感应门等，确保其正常运行，减少事故发生的风险。

5.环境卫生管理：物业管理公司需要定期检查和维护公共区域的卫生情况，确保其整洁和卫生。

同时，采取措施预防和控制病媒生物的滋生，如定期清除垃圾、喷洒杀虫剂等。

6.突发事件应急预案：物业管理公司需要制定突发事件应急预案，明确各类突发事件的应对措施和责任分工。

并定期组织演练，加强员工的应急响应能力。

7.物业投诉管理：物业管理公司需要建立健全的投诉管理机制，及时处理居民的投诉和意见。

确保居民的合法权益，减少潜在的法律风险。

8.合同管理与纠纷处理：物业管理公司需要建立合同管理系统，严格按照合同履行责任。

以及制定纠纷处理机制，及时处理与业主的纠纷，减少法律纠纷风险。

9.安全检查与自查：物业管理公司需要定期组织安全检查和自查，发现问题及时处理。

并向高层管理层和相关部门上报风险情况，做好风险的管控工作。

10.定期保险购买：物业管理公司需要购买适当的保险，如责任险、财产险等，以减轻潜在的经济风险。

11.充分沟通与合作：物业管理公司需要与当地政府、社区居委会等相关部门建立良好的沟通与合作机制，共同为物业风险的防范和管控做出努力。

物业管理工作中的风险管理与防范措施物业管理在日常工作中面临着各种风险，如安全隐患、法律纠纷、设备故障等等。

为了保障业主和住户的利益，物业管理人员需要采取有效的风险管理与防范措施。

本文将以物业管理工作中常见的风险为例，介绍相应的管理措施。

一、安全隐患的风险管理与防范1. 安全隐患的识别与评估物业管理人员应定期对物业区域进行安全隐患的巡查和评估，包括楼道照明是否良好、消防设备是否齐全、电梯是否正常运行等。

同时，还要关注住户的反馈和投诉，及时处理存在的安全隐患。

2. 安全设施的维护与检修物业管理人员应确保安全设施的正常运行，定期检修和维护消防设备、电梯、供水供电等设施。

同时，制定相应的管理制度，确保住户正确使用和保养安全设施，防止因住户错误操作导致的事故发生。

3. 安全宣传与教育物业管理人员应加强安全宣传和教育，定期组织住户参加消防演习、安全知识讲座等活动，提高住户的安全意识和紧急应变能力。

二、法律纠纷的风险管理与防范1. 建立健全的物业管理制度物业管理人员应根据当地相关法律法规，制定并完善物业管理制度，明确住户的权利和义务，明确管理人员的职责和权限，以减少法律纠纷的发生。

2. 规范公共区域的使用物业管理人员应加强对公共区域的管理，如小区大门、停车场、绿化带等，制定相应的使用规定，并加强巡查和维护，防止住户之间因为公共区域的争夺而引发纠纷。

3. 妥善处理投诉与纠纷物业管理人员应建立健全的投诉处理机制，及时处理住户的投诉和纠纷，通过妥善协调和沟通解决问题，避免因纠纷升级导致法律纠纷的发生。

三、设备故障的风险管理与防范1. 定期检查与保养物业管理人员应对设备进行定期的检查与保养，如电梯、给排水系统、暖通设备等。

及时发现问题并进行维修，防止设备故障引发的事故。

2. 建立应急预案物业管理人员应制定设备故障的应急预案，明确责任人和处置流程，以应对设备故障引发的紧急情况。

3. 保持与供应商的沟通物业管理人员应与设备供应商保持密切的沟通合作关系，及时了解设备的维护和更新情况，及时采购替换老化设备，确保设备的正常运行。

物业设备设施的风险管理以及应急处理物业设施设备风险是指在物业管理区域内，在物业设施设备管理使用过程中，由于工程项目建造中存在的固有瑕疵或物业管理服务中的失误,特别是物业使用人在使用物业相关设施设备中的不当行为所造成的风险以及不可预见的自然灾害所造成的风险。

由此引发的突发紧急事件有:房屋主体安全，突发性停水、停电、停气，水管锈蚀渗漏、爆裂，煤气泄漏，消防报警，设施损坏、伤人、自然灾害、公共卫生破坏等等。

一、物业设施设备的风险分类物业设施设备的风险分为人的不安全行为、物的不安全状态和环境不安全因素。

人的不安全行为有:不按操作规程进行设备检修和操作;不按管理要求私自脱离岗位;醉酒上岗;不按要求设置警示标牌;不按规定参加培训;身体带病上岗;业主违规装修，私拉乱接电力线路等。

物的不安全状态包括:设施设备应当设置而未设置防护装置;电力变压器长时间超负荷运行;电梯安全回路被任意短接;照明控制箱门没有上锁且没有警示标识;消防管网缺水;某设备阀门没有在正常状态等。

环境不安全因素包括:机房因无通风空调设备温度超过45℃;电梯底坑集水坑排水管与外部出水口形成倒坡，积水无法排出;配电房电缆地沟长期积水;操作规程不健全或与实际情况不相符;化粪池一氧化碳超标等。

将这些风险按其产生的原因也可以归纳为设施设备固有风险、维护不当造成的风险以及人为原因造成的风险。

二、设施设备风险管理的基本流程与要求设施设备风险管理的基本流程包括:1、收集风险管理初始信息;2、进行风险评估;3、制定风险管理策略;4、提出和实施风险管理解决方案;5、风险管理的监督与改进。

上述流程中风险管理策略的制定尤为关键。

它是通过对风险信息的整理和评估，提出有针对性的解决方案，把风险消除在萌芽状态，使得设施设备趋于本质安全。

例如对于设施设备固有风险，应该采取改造、绝缘、隔离、警示、上锁、监护、钥匙管理等措施加以规避。

对于维护不当造成的风险要采取加强巡查力度和现场指导、强化流程制度管理和落实奖罚制度、实施预防性维修、实施恢复性维修、外包方监管等措施防止设备故障风险。

区域治理管理观察与探讨物业设备设施管理的风险与防范赵臻金碧物业有限公司天津分公司，天津 300041摘要：随着社会的进步和国民经济的发展，人们的生活条件越来越好，物业是协助业主管理好商业空间和设施的外聘部门，给大家提供工作和生活上的方便。

而在物业设施设备的管理当中，有许多风险因素存在。

怎样才能对这些风险因素进行高效的管理，是物业设备设施的管理工作当中最为重要的环节，值得广大从业人员积极探索。

下文主要就物业设备设施管工作当中的消防设施管理的风险与防范进行探讨。

关键词：物业管理；消防设施；风险；防范物业设施设备风险是指在物业管理区域内，在物业设施设备管理使用过程中，由于工程项目建造中存在的固有瑕疵或物业管理服务中的失误，特别是物业管理人员在使用物业相关设施设备中的不当行为所造成的风险以及不可预见的自然灾害所造成的风险。

由此引发的突发紧急事件有：房屋主体安全，突发性停水、停电、停气，水管锈蚀渗漏、煤气泄漏，消防报警，设施损坏、伤人、自然灾害等，下文主要针对物业管理工作中的消防设施管理的风险与防范进行分析探讨。

一、消防设施“瘫痪”带来的风险与危害近年来，随着城乡居民生活质量的普遍提高，居民的消防安全意识不断增强，小区消防设施的“健康”状况成了越来越多居民普遍关心的热点问题。

据某地区近5年的火灾数据研究：住宅类火灾正呈现逐年上升的趋势，并逐渐成为该地区主要的致灾要素之一。

根据对该地区居民小区的走访调研，发现有近60％居民小区内的室内消火栓、消防管网、消防水泵、防火门以及火灾探测器等消防设施不同程度地存在着老化、破损、丢失、残缺、故障等问题，特别是2000年以前建设的小区此类现象更为严重。

这无疑给小区居民的生命和财产安全埋下了火灾隐患。

2014年7月，某花园小区一座号称“智能化防火”的高层住宅午夜失火，造成两人命丧火海。

事发之后，死者家属认为，当晚起火后的烟雾足以让楼梯间的感烟探测器报警，如果物业人员第一时间赶来救援，家人或许还有生还希望。

物业管理风险分析一、引言物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和运营的一系列工作，包括维修、保洁、安全、设备管理等方面。

然而，物业管理也存在一定的风险，如设备故障、安全事故、投诉纠纷等。

本文将对物业管理中的风险进行分析，并提出相应的应对策略。

二、风险分析1. 设备故障风险物业管理涉及大量的设备和设施，如电梯、供水系统、消防设备等。

这些设备一旦浮现故障，将对居民的正常生活和工作造成不便甚至危（wei）险。

因此，设备故障风险是物业管理中的重要风险之一。

应对策略：- 定期维护：制定设备定期维护计划，对设备进行定期检查和维护，及时发现并修复潜在问题。

- 建立备用设备：对于关键设备，建立备用设备以备紧急情况使用，确保设备故障不会对居民生活造成重大影响。

2. 安全事故风险物业管理中存在各种安全事故的风险，如火灾、意外伤害等。

这些事故不仅会对居民的生命安全造成威胁，还可能导致财产损失和法律纠纷。

应对策略：- 建立安全管理制度：制定详细的安全管理制度，包括消防安全、安全巡查等方面，确保物业管理的安全性。

- 培训员工：加强员工的安全意识培训，提高员工对安全事故的应急处理能力。

3. 投诉纠纷风险物业管理中往往涉及到居民的投诉和纠纷，如维修质量问题、停车位分配等。

这些投诉和纠纷如果得不到妥善处理，可能会导致居民对物业管理的不满，甚至引起舆情事件。

应对策略：- 设立投诉处理机制：建立完善的投诉处理机制，确保居民的投诉能够得到及时、公正的处理。

- 加强沟通与协调：与居民保持良好的沟通与协调，及时解决问题，减少投诉和纠纷的发生。

三、风险评估与监控1. 风险评估针对物业管理中的各类风险，进行定期的风险评估。

通过对风险的概率和影响程度进行评估，确定风险的优先级，有针对性地进行风险管理。

2. 风险监控建立风险监控机制，定期对物业管理中的风险进行监控和跟踪。

及时发现风险的变化和演化趋势，采取相应的措施进行风险控制。

四、结论物业管理涉及多个方面的风险，如设备故障、安全事故和投诉纠纷等。

物业管理如何防范公共设备和设施风险盐城知名房产律师表示，在物业管理过程中，物业公司应对小区和大厦的消防以及相关的器械进行维护和养护，保证公共设备和设施的正常运转，消除危险。

下面，法律直通车小编将为你介绍物业管理如何防范公共设备和设施风险的相关法律知识。

根据《物业管理条例》第二十七条规定，全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，物业本身及公共设备和设施的管理是物业管理公司的主要工作内容之一。

物业管理风险的主要方面包括小区和大厦公共设施、共用设备管理以及维护，为了防止相关的风险，物业管理公司应该从以下几个方面注意：在签订物业管理合同时，应当减产物业公共设备设施，要与开发商和业主委员会进行详细地交接，了解曾经出现和存在的故障和相应的隐患，并进行书面确认，这些记录的情况可以作为日后工作的参考资料等。

对于交接过程中发现的重大损坏和人为原因造成的事故，根据不同情况，确定责任和修复费用的承担主体。

在办理物业承接验收手续时，物业管理公司应从建设单位接收下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必须的其他资料。

在各方交接的过程中，向新的物业管理单位移交上述全部资料，是原开发商、业主委员会和原物业管理单位应履行的法定和合同义务，如果不履行，应承担相应的法律责任。

依据《民法通则》第一百二十六条规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自已没有过错的除外。

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