2014年贵阳市房屋租赁市场租金指导价

贵阳市房屋拆迁估价规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 贵阳市人民政府令（第142号）《贵阳市房屋拆迁估价规定》已经2004年11月29日市人民政府常务会议通过。

现予公布，自2005年3月1日起施行。

市长孙国强二○○五年一月十三日贵阳市房屋拆迁估价规定第一条为规范房屋拆迁估价活动，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《贵阳市房屋拆迁管理办法》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市城市规划区内的房屋拆迁估价活动，适用本规定。

本规定所称房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的公开市场价值，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积等因素，连同该房屋用地范围内的土地使用权价值进行的评定估算。

第三条房屋拆迁估价应当遵守下列原则：（一）独立、客观、公正、公平、合法原则；（二）最高最佳使用原则；（三）替代原则；（四）估价时点原则。

第四条市人民政府房屋拆迁管理部门主管全市房屋拆迁估价活动监督工作，具体负责市区范围内房屋拆迁估价的监督管理工作。

县（市）人民政府房屋拆迁管理部门负责辖区内房屋拆迁估价的监督管理工作。

价格、国土资源等部门应当依据职责，协助做好房屋拆迁估价的监督管理工作。

第五条房屋拆迁估价，凡有交易实例参照的，应当采用市场比较法；无交易实例参照的，应当合理选用《房地产估价规范》规定的其他估价方法。

采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。

第六条拆迁估价涉及被拆迁房屋的用途、面积等，应当以房屋权属证书登记为准。

排名城市名称平均租金环比上月同比上年1三亚100.42元/月/㎡31.78%18.84% 2北京64.95元/月/㎡ 1.77% 3.56% 3上海59.02元/月/㎡ 5.96% 6.44% 4深圳51.10元/月/㎡ 1.47%9.94% 5广州42.78元/月/㎡ 3.36% 5.53% 6杭州39.66元/月/㎡ 1.90% 3.52% 7厦门37.19元/月/㎡ 2.34%0.70% 8温州36.77元/月/㎡ 5.21%16.40% 9南京34.67元/月/㎡ 6.58% 5.35% 10福州32.84元/月/㎡ 2.82%9.25% 11大连32.81元/月/㎡ 1.67%-6.84% 12哈尔滨31.54元/月/㎡7.61%9.59% 13天津30.63元/月/㎡ 4.04%-0.29% 14珠海29.96元/月/㎡ 1.32% 6.05% 15宁波29.42元/月/㎡0.27%0.96% 16成都27.30元/月/㎡ 4.28% 2.29% 17青岛26.96元/月/㎡ 2.67%-6.19% 18昆明26.46元/月/㎡-0.82%8.98% 19武汉26.32元/月/㎡0.46% 3.87% 20兰州26.31元/月/㎡ 1.39%13.21% 21郑州25.99元/月/㎡ 1.84%15.00% 22金华25.74元/月/㎡ 5.62%26.80% 23汕头25.65元/月/㎡ 1.75%-0.08% 24海口25.60元/月/㎡-1.88%0.08% 25苏州25.46元/月/㎡-0.43%-0.78% 26太原24.89元/月/㎡-0.48%7.66% 27济南24.79元/月/㎡ 1.52%7.13% 28东莞24.68元/月/㎡-1.56%-1.44% 29佛山24.61元/月/㎡-0.12% 1.23% 30泉州24.47元/月/㎡ 1.79%7.51% 31重庆24.44元/月/㎡ 5.30%10.19% 32贵阳24.27元/月/㎡-1.06%7.11% 33南宁24.11元/月/㎡0.25%10.04% 34拉萨24.00元/月/㎡ 6.48%28.21% 35长春23.71元/月/㎡ 1.20% 3.90% 36西安23.60元/月/㎡0.90%-1.30% 37沈阳23.49元/月/㎡ 4.40%-9.23%41长沙22.65元/月/㎡0.04% 2.63% 42乌鲁木齐22.39元/月/㎡ 1.22%18.97% 43常州22.38元/月/㎡ 2.80% 5.92% 44南昌22.26元/月/㎡ 2.87%11.80% 45呼和浩特22.17元/月/㎡ 3.02%22.83% 46湛江21.83元/月/㎡ 1.68%9.31% 47无锡21.67元/月/㎡ 2.31%0.05% 48绍兴21.63元/月/㎡-1.55% 3.54% 49江门21.55元/月/㎡ 1.60%9.89% 50湖州21.46元/月/㎡0.52% 4.84% 51烟台20.91元/月/㎡ 4.45%15.52% 52柳州20.68元/月/㎡ 4.44%20.09% 53惠州20.64元/月/㎡ 1.78% 4.82% 54中山20.55元/月/㎡ 1.38% 5.82% 55合肥20.32元/月/㎡0.74%7.51% 56嘉兴19.66元/月/㎡-1.75% 3.36% 57廊坊19.38元/月/㎡ 3.47%15.84% 58唐山19.19元/月/㎡-0.47%-2.19% 59扬州19.14元/月/㎡0.10%9.68% 60南通19.01元/月/㎡-1.09% 3.54% 61镇江18.84元/月/㎡ 2.22%11.22% 62赣州18.77元/月/㎡-8.53%8.75% 63包头18.64元/月/㎡ 2.03%24.35% 64石家庄18.56元/月/㎡ 2.65%-3.48% 65银川18.54元/月/㎡0.65% 3.34% 66宜昌18.33元/月/㎡-0.92% 4.09% 67秦皇岛17.93元/月/㎡ 1.99%9.46% 68鄂尔多斯17.56元/月/㎡-0.57%-24.38% 69丹东17.28元/月/㎡ 1.59%14.59% 70韶关17.03元/月/㎡-0.76%43.23% 71铜陵16.86元/月/㎡ 1.14%10.41% 72泰州16.80元/月/㎡-1.41%-0.41% 73吉林16.70元/月/㎡0.36%14.93% 74芜湖16.68元/月/㎡-0.77%-6.34% 75桂林16.65元/月/㎡-0.77%24.53% 76洛阳16.65元/月/㎡0.00%13.96%80九江16.33元/月/㎡-4.56%12.78% 81襄阳15.94元/月/㎡ 3.17%19.67% 82马鞍山15.92元/月/㎡ 1.86%7.93% 83泸州15.76元/月/㎡-0.25%14.53% 84蚌埠15.74元/月/㎡0.58%11.95% 85常德15.68元/月/㎡-2.49%28.00% 86盐城15.66元/月/㎡0.00% 6.97% 87牡丹江15.51元/月/㎡ 2.65% 2.31% 88连云港15.45元/月/㎡-3.38%10.59% 89东营15.29元/月/㎡ 6.18%20.87% 90玉溪14.99元/月/㎡0.40%23.99% 91绵阳14.82元/月/㎡ 1.86% 6.24% 92锦州14.77元/月/㎡ 6.80%17.22% 93遵义14.53元/月/㎡-2.61% 3.34% 94南充14.34元/月/㎡0.28%17.64% 95鞍山14.23元/月/㎡-1.25%-1.45% 96威海14.11元/月/㎡ 1.73%31.87% 97岳阳14.07元/月/㎡0.86%25.18% 98聊城14.00元/月/㎡0.50%7.69% 99沧州13.99元/月/㎡ 6.71%15.05% 100长治13.99元/月/㎡0.21%22.72% 101营口13.96元/月/㎡-3.79%18.01% 102淄博13.80元/月/㎡0.51%44.96% 103喀什13.78元/月/㎡-1.85%21.30% 104临沂13.76元/月/㎡ 1.70%0.95% 105保定13.33元/月/㎡-7.04% 1.76% 106平顶山13.10元/月/㎡ 1.79%21.75% 107安庆12.86元/月/㎡-0.62%16.91% 108潍坊12.78元/月/㎡ 1.75%10.46% 109佳木斯12.23元/月/㎡-6.07% 5.61% 110泰安12.15元/月/㎡0.33%12.29% 111日照11.91元/月/㎡-2.70%9.67% 112通化11.62元/月/㎡-5.07%41.19% 113滨州11.45元/月/㎡7.92%15.42% 114德州10.97元/月/㎡7.02%26.24% 115枣庄10.15元/月/㎡-2.03%0.30%。

贵阳市人民政府办公厅关于印发贵阳市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2010.07.29•【字号】筑府办发[2010]131号•【施行日期】2010.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文贵阳市人民政府办公厅关于印发贵阳市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（筑府办发〔2010〕131号）各区、市、县人民政府，市政府各工作部门，各直属事业单位：《贵阳市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定》经市机构编制委员会办公室审核，市机构编制委员会审定，并经市人民政府批准，现予印发。

贵阳市人民政府办公厅二○一○年七月二十九日贵阳市住房和城乡建设局主要职责内设机构和人员编制规定根据《中共贵州省委办公厅、贵州省人民政府办公厅关于印发〈贵阳市人民政府机构改革方案〉的通知》（黔委厅字〔2009〕71号）和《中共贵阳市委、贵阳市人民政府关于市人民政府机构改革的实施意见》（筑党发〔2010〕6号），设立贵阳市住房和城乡建设局，为市人民政府工作部门。

一、职责调整（一）取消已由市人民政府公布取消的行政审批事项。

（二）将原市建设局、市住房保障和房产管理局的职责划入市住房和城乡建设局。

（三）加快建立住房保障体系，完善城镇廉租住房制度，着力解决城镇低收入家庭的住房问题。

（四）加强房地产业发展的政策研究、动态监测，优化房地产业发展和住房供应结构，加快形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的房地产业新格局。

（五）推进建筑节能、墙体革新和城镇减排工作，改善人居生态环境。

（六）改进行政审批管理和服务，整合原市建设局、市住房保障和房产管理局的行政审批受理窗口，集中受理和办理审批，提高行政审批效率和服务效能。

（七）加强对全市住房和城乡建设违法违规违章行为的查处，强化执法工作的协调和监督。

二、主要职责（一）贯彻执行国家有关住房和城乡建设行政管理的法律、法规和方针、政策，拟订有关住房和城乡建设方面的发展战略、中长期规划、年度计划、产业政策并指导实施；研究住房和城乡建设方面的重大问题，并提出政策建议；负责住房和城乡建设行业管理，指导和协调区（市、县）住房建设和住房制度改革工作。

贵阳市人民政府关于印发《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2007.12.25•【字号】筑府发[2007]97号•【施行日期】2008.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文贵阳市人民政府关于印发《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》的通知（筑府发〔2007〕97号）各区、市、县人民政府，市政府有关工作部门：《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○七年十二月二十五日贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定第一章总则第一条为建立和完善城镇廉租住房制度，使城镇低收入家庭的基本住房需求得到切实保障，根据建设部等九部委联合发布《廉租住房保障办法》第162号令，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内廉租住房保障管理，适用本规定。

第三条市人民政府住房保障部门主管全市廉租住房保障的监督管理工作，具体负责云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区、高新区和市人民政府确定的行政区域内廉租住房保障管理工作。

清镇市、修文县、息烽县、开阳县人民政府住房保障部门负责本行政区范围内廉租住房保障管理工作，业务上接受市人民政府住房保障部门的指导。

发展改革、建设、国土资源、规划、财政、民政、税务、审计等有关部门应当按照各自职责，负责廉租住房保障的相关工作。

第四条市人民政府在解决城乡低收入群体住房困难的发展规划及年度计划中，应明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设计划。

廉租住房建设和管理坚持政府主导，并遵循全市统筹、以区为主；自愿申请、逐级审核；公开透明、分期轮候；定期复核、动态监管的原则。

第五条住房保障部门应建立廉租住房信息系统，市人民政府和一市三县人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。

第二章保障方式与标准第六条廉租住房保障方式实行租赁住房补贴、实物配租和租金核减等相结合。

贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司、熊民天商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2021.08.10【案件字号】(2021)黔01民终5108号【审理程序】二审【审理法官】邹爱玲【文书类型】判决书【当事人】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司;熊民天【当事人】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司熊民天【当事人-个人】熊民天【当事人-公司】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】冉江磊贵州群众律师事务所【代理律师/律所】冉江磊贵州群众律师事务所【代理律师】冉江磊【代理律所】贵州群众律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司【被告】熊民天【本院观点】本案二审的争议焦点为：一审认定逾期交房违约金是否适当；二、一审认定逾期交房违约金截止点是否正确。

取得上述证书仅是地方部门的规范性文件要求，并不能影响本案合同约定的效力，对被上诉人的辩解不予采纳。

【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则管辖证据交换质证诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-15 01:34:49贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司、熊民天商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书(2021)黔01民终5108号当事人上诉人(原审被告)：贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省贵安新区行政中心白马大道碧桂园贵安1号商业街6号楼2楼12号。

法定代表人：欧阳腾平。

被上诉人(原审原告)：熊民天。

委托诉讼代理人：冉江磊，贵州群众律师事务所律师。

审理经过上诉人贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园公司)因与被上诉人熊民天商品房预售合同纠纷一案，不服贵阳市花溪区人民法院(2020)黔0111民初11892号民事判决，向本院提起上诉。

贵阳市房屋租赁管理办法（2024年修正）文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2024.10.24•【字号】贵阳市人民政府令第88号•【施行日期】2024.10.24•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文贵阳市房屋租赁管理办法（市政府令第2号，2012年3月19日公布施行。

根据2013年3月21日公布的《贵阳市人民政府关于修改部分规章的决定》第一次修改；根据2015年6月10日公布的《贵阳市人民政府关于修改〈贵阳市房屋租赁管理办法〉的决定》第二次修改；根据2018年8月13日公布的《贵阳市人民政府关于修改部分规章的决定》第三次修改；根据2019年7月15日公布的《贵阳市人民政府关于修改〈贵阳市“门前三包”责任制管理规定〉等19件规章的决定》第四次修改；根据2020年12月23日公布的《贵阳市人民政府关于修改<贵阳市公共场所禁止吸烟暂行规定>等76件规章的决定》第五次修改；根据2021年7月23日公布的《贵阳市人民政府关于修改<贵阳市结建防空地下室维护管理规定>等43件规章的决定》第六次修改；根据2022年12月19日公布的《贵阳市人民政府关于修改<贵阳市公共场所禁止吸烟暂行规定>等59件规章的决定》第七次修改；根据2024年10月24日公布的《贵阳市人民政府关于修改<贵阳市商品房预售款使用监督管理暂行规定>等10件规章的决定》第八次修改。

）第一章总则第一条为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，促进房屋租赁市场健康发展，维护合法权益和社会治安秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房屋（以下简称房屋）租赁和相关监督管理活动，适用本办法。

第三条本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其他组织作为出租人，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

贵阳市人民政府关于调整完善市区两级土地出让收入分配办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 市人民政府关于调整完善市区两级土地出让收入分配办法的通知筑府发〔2014〕48号各区、市、县人民政府，高新开发区、经济技术开发区、贵阳综合保税区、贵州双龙临空经济区管委会，市政府各工作部门，市各直属事业单位，市管企业：按照“六统一”的原则，为进一步调动各区土地收储的积极性，充分发挥土地出让收入对城市建设和发展的促进作用，经市委、市政府研究同意，现对市、区两级土地出让收入分配机制进行调整完善。

一、调整完善市辖区土地出让收入分配机制综合考虑政府存量债务、政府年度投资计划、土地供应数量、土地收储成本、房地产市场状况等因素，结合我市实际情况，建立土地出让收入按比例分配的机制。

具体为：储备土地供应后，在国土部门确定的土地起始价格上，扣除我市城市基础设施配套建设基金和轨道基金后，按照一定比例（云岩、南明、观山湖区65%，其他区60%）作为预估成本先行拨付给各区；剩余部分暂作净收益，扣除中央、省、市按规定计提的部分后，再按照市、区两级城市基础设施建设存量债务比例进行分配。

区获得的预估成本部分，由区政府负责统筹安排，用于土地征地补偿费、房屋征收安置补偿费、土地开发支出费用、土地一级开发单位管理费、土地一级开发实施单位利润、储备机构管理费等。

各区按比例获得的土地出让收入在本区域内自求平衡。

今后引入社会资金参与实施土地一级开发的，按上述分配机制执行。

属历史遗留问题的，由市土地矿产储备中心以2014年9月30日为节点建立清单管理方式，报市政府同意后，“一事一议”进行处理。

贵州省物价局、贵州省建设厅关于制定我省非住宅类房屋交易手续费标准的通知文章属性•【制定机关】贵州省物价局,贵州省建设厅•【公布日期】2002.05.14•【字号】黔价房调[2002]163号•【施行日期】2002.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文贵州省物价局、贵州省建设厅关于制定我省非住宅类房屋交易手续费标准的通知（黔价房调[2002]163号二00二年五月十四日）各地(州)、市物价局、建设局(房管局)、各房地产交易中心：根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)文精神，现将我省非住宅类房屋交易手续费标准通知如下：一、非住宅类房屋交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。

二、房地产交易中心应当按规定提供交易场所、市场信息、核实产权、代办产权过户、租赁合同备案以及其他与交易有关的服务。

三、非住宅类房屋交易手续费包括非住宅类房屋转让手续费和非住宅类房屋租赁手续费。

四、非住宅类房屋交易手续费按以下标准计收：(一)非住宅类房屋转让手续费。

按建筑面积收取。

收费标准为：商业用房每平方米24元，办公用房每平方米18元，其他用房每平方米12元，费用由转让双方各承担50％。

(二)非住宅类房屋租赁手续费。

由出租人承担。

收费标准为：商业用房：400元／宗，办公用房：200元／宗，其他用房：150元／宗。

以上标准为全省统一执行标准。

省物价局可根据我省房屋交易量及经济发展状况适时调整收费标准。

五、房地产交易中心应在交易场所公布收费依据、收费项目、收费标准。

在办理非住宅类房屋转让、租赁手续过程中，交易双方应填写由省物价检查所监制的《商品房售房标价书》、《旧房、二手房标价签》、《房屋租赁价格标签》。

六、上述规定自2002年5月20日起执行。

贵阳市人民政府关于印发贵阳市公共租赁住房管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2010.09.26•【字号】筑府发[2010]63号•【施行日期】2010.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文贵阳市人民政府关于印发贵阳市公共租赁住房管理暂行办法的通知（筑府发〔2010〕63号）各区、市、县人民政府，市有关工作部门：《贵阳市公共租赁住房管理暂行办法》已经市委常委会、市长办公会议审议同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○一○年九月二十六日贵阳市公共租赁住房管理暂行办法第一章总则第一条为建立完善我市多层次住房供应体系和保障体系，多渠道解决群众“住房难”问题，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）及《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区、金阳新区和高新区范围内的公共租赁住房建设和管理适用本办法。

清镇市、开阳县、修文县、息烽县公共租赁住房的建设和管理可参照本办法实施。

第三条公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，向本市符合保障条件的申请家庭出租的保障性住房。

第四条公共租赁住房包括成套住房、单身公寓、集体宿舍。

第五条公共租赁住房管理应当坚持公平公开，严格监管，统筹规划，统建统管，分步实施原则。

第六条市住房和城乡建设部门是全市公共租赁住房的行政主管部门。

负责会同相关部门共同编制公共租赁住房建设规划；负责安排年度建设计划；负责公共租赁住房房源的收购、回购管理工作；负责指导各县、市公共租赁住房的建设和管理工作；负责公共租赁住房申请对象的资格审核工作。