怎样选购住房

如何选购改善型住房？年轻人也来看看如何选购改善型住房？改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。

改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从居住需求转向了舒适需求的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。

改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。

改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。

良好的生态环境，完善的生活、配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。

巧用公积金贷款缓解月供压力建议：按照现行公积金贷款政策，购房前必须出售已有房产，让房产记录清零才能符合置业标准，达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。

如果次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按二套房对待。

另外，对于二套房放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠。

因此，二套房应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力。

缩短置换时间尽量一步到位建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。

有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从自身的需求出发，果断做出判断和决定。

改善居住品质品牌地产商优先建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、等配套的要求也会逐渐提升。

所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。

随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。

千万不能买商住房商住房是指既可以用于商业经营也可以用于居住的房产，近年来在房地产市场上越来越受到人们的关注和购买。

然而，我认为千万不能买商住房，以下是我对这个观点的论述。

首先，商住房存在着严重的法律风险。

根据我国的法律规定，商住房是严格区分于商业和居住两个不同的用途的，商住房是一种灰色地带。

购买商住房有可能被政府认定为违规操作，这样就存在很大的法律风险。

一旦被政府查处，购房者不仅面临罚款、强制改建等处罚，还可能被迫迁离房产，这将给购房者带来极大的经济和生活困扰。

其次，商住房的价值流动性较差。

商住房的定位十分模糊，既可以用于商业经营，又可以用于居住，这就限制了其在二手市场的流动性。

相比之下，纯商业房产或纯居住房产的市场需求更明确，更容易被投资者接受和认可。

因此，购买商住房后，如果需要转手或出租，可能会遇到一些困难，难以快速变现。

此外，商住房的装修和使用成本较高。

商住房需要满足商业和居住两个不同用途的要求，设计和装修上需要兼顾两个方面，这就增加了装修的复杂度和成本。

而且商住房的居住条件和舒适度往往无法与纯居住房产相比，商住房的居住功能往往会受到商业经营的干扰，对于追求舒适居住环境的购房者来说并不理想。

最重要的是，购买商住房不符合实际需求。

商业用途和居住需求是两个不同的领域，一套房产无法同时兼顾两者的需求。

在选择物业时，我们应该根据自身的实际需求来选购居住物业或商业物业，而不是两者兼顾的商住房。

购买商住房只是因为其价格或其他原因的诱惑，而忽略了实际需求的考量，这样的选择是不明智的。

综上所述，千万不能买商住房。

商住房存在着严重的法律风险，流动性差，装修和使用成本高，并且不符合实际需求。

在购买房产时，我们应该理性选择，根据自身的需求来选择合适的房产，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

只有理性选择，才能在房地产市场上做出明智的决策。

年轻人住房调查总结和建议一、年轻人住房调查总结（一）租房以独身为主，工作地点成为首选因素从调查数据可以看出，租房居住的主要是未婚的青年，主要通过房屋中介进行整租房屋，房屋面积以70平米左右为主，租房位置主要考虑半小时工作圈。

另外，从访谈中了解到，未婚租房青年中主要是本地居住的外地的打工青年以及新毕业大学生，在本地工作后由于父母不在本地就会在工作地点附近进行租房居住。

（二）已婚青年选择大面积商品房从调查数据可以看出，购房的主要是已婚的青年，还有一部分是未婚但已准备好了婚房。

已婚的青年选择住房时会选择相对面积较大的商品房，距离工作地点也会在1小时之内。

购房的首付资金主要来源于父母以及自身的一部分，其余资金主要是公积金以及商业贷款混合。

（三）住房压力主要来源于收入水平调查数据显示，不管是租房还是买房产生的压力与自身的收入有关。

月收入在1万元以上的基本是具有高学历的私营业主，工作时间也相对较长，同时购房的压力不大。

大部分青年月收入集中在3000元至5000元之间，工作性质集中在行政事业单位及国有企业，购买了大面积商品房，贷款占收入比重较高，产生还贷压力。

选择了租房居住的基本是学历较低同时月收入较低的城市打工族，会有一部分的资金压力。

因此可以看出，租房以及购房压力主要来源于收入水平，行政事业以及国有企业员工由于工作相对稳定，收入属于中等水平，但由于选购大面积的商品房，从而产生还贷压力。

而进城打工的人员由于收入较低，即使租房也会产生压力。

二、年轻人住房调查建议（一）扩大政策宣传力度，对低收入群体适当倾斜针对广大青年对住房政策不了解的状况，建议政府在出台政策时通过各种媒体进行广泛宣传，对不同群体采取不同政策。

特别是对低收入群体适当倾斜，设立对低收入青年专项困难保障体制，使低收入青年享受与自己收入状况相适应的住房保障。

（二）加大经济适用房的供应，落实廉租房制度借鉴先进地区做法，发展由政府先限定住房销售价格，采取市场运作方法限价普通商品房。

中产阶级住房用户人群分类标准随着经济的发展和社会层次的调整，中产阶级群体在社会中的地位逐渐突显。

作为一个重要的经济力量，中产阶级对住房的需求也在不断增长。

为了更好地满足中产阶级住房用户的个性化需求，合理分类中产阶级住房用户成为了一个重要课题。

本文将介绍中产阶级住房用户人群分类标准。

一、年收入标准分类中产阶级住房用户的首要特征就是相对较高的收入水平。

根据年收入水平的不同，我们可以将中产阶级住房用户分为三个主要的类别：低中产阶级、中中产阶级和高中产阶级。

1. 低中产阶级低中产阶级是指年收入在中产阶级低端水平的个体，他们年收入相对较低。

这一群体主要依靠自己的努力和晋升，实现了一定的经济状况的改善。

他们通常不会选择过于奢华的住房，更注重房屋的基本舒适性和生活便利性。

2. 中中产阶级中中产阶级是指处于中等收入水平的中产阶级个体。

他们的年收入相对较高，拥有一定的经济实力。

中中产阶级注重住宅环境的舒适度和整体品质，通常选择中等规模的公寓、连排别墅或独立屋作为居住选择。

3. 高中产阶级高中产阶级是指年收入在中产阶级高端水平的个体，他们具备较高的经济实力。

这个群体通常会选择高档社区、豪宅等高端住宅作为居住选择，关注住宅的尊贵与独特性。

二、教育背景分类中产阶级群体对于子女的教育非常重视，因此他们的教育背景也成为了一个重要的分类维度。

1. 本科及以下这一类中产阶级住房用户的教育背景相对较低，他们可能是普通大众，对于房屋的需求更多地联系到基本居住需求上。

他们更加看重房屋的实用性和经济性。

2. 硕士研究生及以上这一类中产阶级住房用户的教育背景较高，他们在经济条件允许的情况下更加关注住房的品质和附加价值。

他们对于住房的选购更加注重细节和个性化需求。

三、职业身份分类中产阶级的职业身份也成为了一个重要的分类标准，根据不同的职业身份，我们可以分为以下几类：白领阶层、企业主、自由职业者以及高科技产业从业人员等。

1. 白领阶层这类中产阶级住房用户通常就职于机关、事业单位或跨国公司等，他们的职业稳定性相对较高。

文章来源：十二生肖如何选择自己的风水住宅呢？衣食住行是人类生活的最基本要素，其中选购一套适合自己的住房，又是重中之重。

而风水五行其实就是一个环境气场，这个看不见摸不着的环境气场，时时刻刻都在影响着人的心理情绪、思维状态、身体健康甚至财运事业等。

因此选择一套合适自己的风水住宅尤其重要，那怎样才能找到合适自己的住房了？首先我们就看看十二生肖如何选择自己的风水住宅！属相鼠的风水住宅；选择向东北（偏北）、向西南（偏西）、向东南（偏东）。

避开向正南、向西南（偏南），而且属相鼠适合居住坐北向向（不走午门）、坐东向西、坐西向东的房屋。

属相牛的风水住宅选择向正北、向东南（偏南）、向正西。

避开向西南（偏南）、向西北（偏西），而且属相牛适合居住适合居住坐北向南、坐东向西、坐南向北的房屋。

属相虎的风水住宅；最佳房屋朝向：选择向西北（偏北）、向正南、向西北（偏西）。

避开向西南（偏西）、向东南（偏南）。

而且属上虎适合居住适合居住坐北向南、坐东向西、坐南向北的房屋。

属相兔的风水住宅；选择向西北（偏西）、向西北（偏北）、向西南（偏南）。

避开向正西、向东南（偏东）。

而且属相兔适合居住适合居住坐北向南、坐东向西、坐南向北的房屋。

属相龙的风水住宅；选择正西、西南（偏西）、正北。

避开西北（偏西）、正东。

而且属相龙适合居住坐北向南、坐东向西、坐西向东的房屋。

属相蛇的风水住宅；选择西南（偏西）、正西、正东北（偏北）。

避开西北（偏北）、东北（偏东）。

而且属相蛇适合居住坐南向北、坐北向南的房屋。

属相马的风水住宅：选择西南（偏南）、东北（偏东）、西北（偏西）。

避开正北、东北（偏北）。

而且属相马适合居住坐南向北、坐东向西、坐西向东的房屋。

属相羊的风水住宅；选择正南、西北（偏北）、正东。

避开东北（偏北）、正北。

而且属相羊适合居住坐北向南、坐南向北、坐东向西的房屋。

属相猴的风水住宅：选择东南（偏南）、正北、东南（偏东）。

而且属相猴适合居住坐北向南、坐东向西、坐西向东的房屋。

明年房价是涨还是降如何选购住房*导读：明年房价是涨还是降答案已明确！房价跌涨一直都是个备受关注的民生话题，不经意间2017年已经过去一大半了。

据了解，2018年二三线城市将会有房价下跌的情况出现。

而作为住房消费者，我们该如何选购住房？*明年房价是涨还是降因为之前楼市暴涨，国家也顺应名义采取了调控政策，其实中国楼市并非完全是由市场来调节，取决于国家的意志。

让房价跌的方法很多，不仅仅只是调控这么单一，就看国家愿不愿意让房价跌。

去年产生很多地王，而这其中有很多都具有央企背景！从这一点看，房价的暴涨看来是得到允许的。

但是涨速太快超出国家预期！国家不能让房价继续涨了，但又不能快速打压，所以暂时只能用房价调控来抑制。

相对于前几年楼价暴涨，楼市行情火爆，许多投资者挤破脑袋抢购都想要分的一份羹的场面，今年的楼价开始逐渐变平缓，除了一线城市仍然上涨外，二线尤其是三线以下的城市正面临着极大的去库存的压力，房价不仅没有上涨，还在逐渐走低。

而2018年房价是涨还是跌，我们已经可以从这样的走势很明显的看得出房价虽然不会有一下子暴跌的情况出现，但是也不会出现涨幅突然变大的情况。

经过2017年的调控，很多二三线城市的房地产业开始变得充足。

房屋供给已经能够很好地满足购房者的需求，供需得到平衡房价也会相应的有所平缓或者下跌。

到底2018年房价是涨还是跌，我们可以从今年房价的总体没有特别大的波动的情况得知，房价调控政策已经初步得到了明显的效果，2018国家有应该会出台更多项有关房价调控的政策。

相信明年的房价会得到更进一步的平稳，除了一线城市房价涨幅变平缓外，二三线城市将会有房价下跌的情况出现。

作为准备购房的你是否心动了呢？下面小编教你如何选购住房，让你住得更舒心也更安心！*如何选购住房1、买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。

开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

第一章：选择住房风水的重要性我们观察动物世界即可得知，一些必须筑巢的动物，如鸟类等，它们筑巢时，地理环境是它们考虑的第一要素，而筑巢的技巧和巢穴的坚固与否则在次要。

动物和人类不同，它们没有智慧才能，但是，上天却赐予了它们求生的本能。

它们懂得，纵使巢穴做得再美观、再坚固，若时常受到其他动物的侵袭，则安全也无法保全、无法定居，就将很快遭到自然界的淘汰。

动物如此，人类也是一样。

自古以来，人们在盖房子时，都要从各方面、各角度去考虑最合适居住的立地条件。

以现在的科学眼光来看这种做法，仍然是有其科学道理的。

这种作法，被称之为“建筑环境学”，也被一些人称之为“风水学”。

随着社会的发展和人民生活水平的改善及提高，现在很多朋友都在准备购买或建造新房。

就住宅的风水来说，买房或建造之前就进行风水上的分析和勘察，要比买到风水不好的房子之后再进行调整，不仅要省力，而且效果要好的多。

这就如同一个人生了重病再去找著名的医生看病，虽然医生的医术很高，而且能妙手回春，但一般来说，作为患者本人来讲，其身体健康状况却远不如没有生病时要好。

所以说，大家在购房之前如果能请到一位风水师给予一定的指导，其效果要远远好于事后再请风水师对住宅进行调整。

但并不是所有要购买新房的人都认识懂风水术的朋友，为此，本书作者将一些选择住宅时应该了解的知识和应该注意的事项进行讲解，希望能对准备选购或建造房屋的朋友有所帮助。

第二章：良好住宅应该具备的条件一提到住宅风水，大家总是联想到住宅的外形、内部设计及布局等问题。

其实真正风水好的住宅，一定要有良好的地理环境和内部设计相配合，这样才会有吉运产生。

古人云：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。

若是如斯，是事俨雅，乃为上吉”。

这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。

住宅内部的格局设计得好、使用上等的建筑材料，外形也美观大方，但是，倘若周围环境不好，时常传来临近工厂的噪音或异味，虽然经过精心设计的窗户却不能打开，那么，这样的住宅也不是理想的住宅。

成都房屋套数计算规则全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：成都作为中国西部地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量人口前往购房置业。

在购房过程中，了解房屋套数计算规则是非常重要的，可以帮助购房者更好地了解房屋面积和定价，避免出现不必要的纠纷和误解。

在成都，房屋套数的计算规则主要是根据国家有关规定进行执行的，其中包括以下几个方面：1. 房屋建筑面积的计算：房屋建筑面积通常是指房屋所有建筑面积，包括住宅部分和非住宅部分。

在成都，房屋建筑面积计算通常采用毛坯面积计算，即包括房屋内部的所有空间，不考虑墙体、地面和天花板等构建。

购房者在购买房屋时，要明确了解房屋的建筑面积，以免产生误解。

2. 房屋套数的定义：房屋套数通常是指一套完整的房屋单元，包括一个独立的卧室、客厅、卫生间和厨房等功能区域。

在成都，房屋套数的计算规则一般是以房屋建筑面积为基准，按照国家标准进行计算。

购买房屋时，购房者要清楚了解房屋的套数，以便选择适合自己需要的房屋。

3. 房屋单元的划分：在成都的房地产市场中，一栋楼通常会被划分为多个房屋单元，每个房屋单元通常对应一个房屋套数。

购房者在选购房屋时，要仔细查看房屋的套数、面积和户型等信息，以便做出正确的选择。

4. 房屋套数的标准：根据国家规定，房屋套数的划分标准是比较明确的，通常是按照建筑面积、功能区域等因素进行划分。

购房者在购房前要了解房屋套数的标准，以免出现误解和纠纷。

了解成都的房屋套数计算规则对购房者是非常重要的。

购房者在选购房屋时，要仔细查看房屋的套数、面积和户型等信息，以免出现购买后的纠纷和误解。

购房者也可以咨询专业的房地产中介或律师，以获得更多关于房屋套数计算规则的信息。

希望以上内容对购房者有所帮助。

【成都房屋套数计算规则】第二篇示例：成都房屋套数计算的基本规则是根据不同类型的房屋来确定。

根据《成都市房屋登记办法》，房屋分为住宅、商业、办公、仓储等不同类型，每种类型的房屋都有相应的计算规则。

想换房子？请问你现在住的房子有哪些不满意的地方？作为一个现代人，房子是我们生活的重要组成部分。

一个温馨舒适的家不仅可以提供我们一个放松的空间，更是我们追求品质生活的象征。

然而，现实往往不尽如人意，住房问题成为我们日常生活中的一大难题。

那么，为什么我们会对现有的住房感到不满意呢？下面，我们将从几个角度讨论现有住房的不满意之处。

希望通过本文的阐述，能够帮助你更好地认识现有住房的问题，并在换房子时有所指导。

一、位置不佳房子的位置首当其冲地影响了我们的住房体验。

不论是交通便利性还是周边环境，都直接关系到我们的生活质量。

如果你住的房子交通不便，每天花费大量时间在上下班路上，势必影响到你的工作和休息时间。

另外，如果周边环境嘈杂、污染严重或者缺乏基础设施，都会给你的生活带来极大的不便和负担。

解决办法：在购房前，仔细考虑房子的位置。

选择离工作地点近、交通便利、环境优雅的地区，可以有效提高生活质量。

此外，要注意关注周边的基础设施，如学校、医院、商业中心等，这些都会直接影响到你的生活方便程度。

二、房屋条件不佳除了位置外，房屋的质量和条件也是我们不容忽视的问题。

很多人在购房后才发现房屋存在各种隐患，如水电问题、漏水、潮湿等。

这些问题不仅会对居住者的生活造成不便，更可能对身体健康带来潜在威胁。

解决办法：在购房前，一定要找专业人士进行房屋检测，确保房子没有潜在问题。

此外，选择有信誉的开发商和房产中介，可以降低购房风险。

如果已经购房但出现了问题，及时维修和整改，保证家庭成员的安全与健康。

三、户型布局不佳房屋的户型布局对居住者的生活质量有着直接的影响。

不合理的格局会导致日常居住不舒适，如房间面积过小、采光不足、通风不畅等。

这些问题会直接影响到居住者的生活质量和舒适度。

解决办法：在选购房屋时，要注意房屋的户型布局。

合理的布局应该注重实用性和舒适度，充分考虑家庭成员的需求。

此外，可以选择带有阳台、储物间等附属空间的房子，提高房屋的实用性和储物空间。

购买公寓房所需什么条件买公寓房有什么优点1、不限购不限贷：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。

而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低：公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化：因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。

这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善：公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。

成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

买公寓房需要注意事项1、注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。

如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。