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【例1·单选题】已知(F/A，10％,9）=13.579，（F/A，10％,11）=18.531。
则10年,利率10%的预付年金终值系数为( A ）。
A.17.531 B。
15.937 C。
14.579 D.12。
579【解析】预付年金终值系数与普通年金终值系数相比期数加1，系数减1，所以10年，10%的预付年金终值系数=18.531-1=17.531【例2·计算题】某人拟购房，开发商提出两种方案，一是5年后一次性付120万元,另一方案是从现在起每年年初付20万元，连续5年，若目前的银行存款利率是7％，应如何付款？【答案】方案1终值：F1=120万元方案2的终值:F2=20×（F/A，7％，5）×（1+7%）=123.065（万元）或 F2=20×(F/A,7％，6）-20=123。
066（万元）所以应选择5年后一次性付120万元。
【例3·计算题】某人拟购房，开发商提出两种方案,一是现在一次性付80万元，另一方案是从现在起每年年初付20万元，连续支付5年，若目前的银行贷款利率是7％，应如何付款？【答案】方案1现值:P1=80万元方案2的现值：P2=20×(P/A，7%，5）×（1+7％）=87.744（万元）或 P2=20+20×（P/A，7％，4）=87。
744（万元）应选择现在一次性付80万元.【例4·单选题】有一项年金,前3年无流入，后5年每年年初流入500万元，假设年利率为10%,其现值为（B）万元.A。
1994.59 B。
1565。
68 C.1813.48 D.1423.21【解析】本题是递延年金现值计算的问题，对于递延年金现值计算关键是确定正确的递延期.本题总的期限为8年，由于后5年每年年初有流量，即在第4～8年的每年年初也就是第3~7年的每年年末有流量，从图中可以看出与普通年金相比，少了第1年末和第2年末的两期A，所以递延期为2，因此现值=500×（P/A，10％，5）×（P/F，10％,2）=500×3。
重大错报风险评估案例以及答案集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#【案例6-1】重大错报风险评估大华公司主要从事小型电子消费品的生产和销售，产品销售以大华公司仓库为交货地点。
大华公司日常交易采用自动化信息系统（以下简称系统）和手工控制相结合的方式进行。
系统自20×6年以来没有发生变化。
大华公司产品主要销售给国内各主要城市的电子消费品经销商。
A和B两位注册会计师负责审计大华公司20×7年度财务报表。
【资料一】A和B两位注册会计师在审计工作底稿中记录了所了解的大华公司及其环境的情况，部分内容摘录如下：（1）在20×6年度实现销售收入增长10%的基础上，大华公司董事会确定20×7年销售收入增长目标为20%。
大华公司管理层实行年薪制，总体薪酬水平根据上述目标的完成情况上下浮动。
大华公司所处行业20×7年的平均销售增长率是12%。
（2）大华公司财务总监已为该公司工作超过6年，于20×7年9月劳动合同到期后被大华公司的竞争对手高薪聘请。
由于工作压力大，大华公司会计部门人员流动频繁，除会计主管服务超过4年外，其余人员的平均服务期少于2年。
（3）大华公司的产品面临快速更新换代的压力，市场竞争激烈。
为巩固市场占有率，大华公司于20×7年4月将主要产品（C产品）的销售价格下调了8%至10%。
另外，大华公司在20×7年8月推出了D产品（C产品的改良型号），市场表现良好，计划在20×8年全面扩大产量，并在20×8年1月停止C产品的生产。
为了加快资金流转，大华公司于20×8年1月针对C产品开始实施新一轮的降价促销，平均降价幅度达到10%。
（4）大华公司销售的产品均由经客户认可的外部运输公司实施运输，运费由大华公司承担，但运输途中风险仍由客户自行承担。
由于受能源价格上涨影响，20×7年的运输单价比上一年平均上升了15%，但运输商同意将运费结算周期从原来的30天延长至60天。
成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其位于城市A的一座商业写字楼进行成本法评估。
该写字楼建于2005年，总建造面积为5000平方米，共有10层，每层面积相同。
由于公司需要了解该写字楼的市场价值，以便做出相关决策，因此决定进行成本法评估。
二、评估目的该次成本法评估的目的是确定该写字楼的市场价值。
根据成本法评估的原理，市场价值等于建造物重建成本减去折旧值，再加之土地价值。
因此，需要对建造物的重建成本、折旧值和土地价值进行评估。
三、评估方法1. 建造物重建成本评估：a. 选择合适的建造物重建成本评估方法，如建造师估算法、单位面积法等。
b. 调研市场上类似建造物的重建成本，并结合该写字楼的具体情况，计算出建造物的重建成本。
2. 折旧值评估：a. 选择适合的折旧方法，如直线法、年限总和法等。
b. 根据该写字楼的使用年限、残值率等因素，计算出折旧值。
3. 土地价值评估：a. 调研市场上类似土地的成交价格，并结合该写字楼所在地的地理位置、土地用途等因素，估算出土地价值。
四、评估过程1. 建造物重建成本评估过程：a. 根据建造师估算法，计算出每平方米的建造物重建成本。
b. 将每层面积乘以建造物重建成本，得到总建造物重建成本。
2. 折旧值评估过程：a. 根据直线法，计算出每年的折旧额。
b. 将每年的折旧额乘以该写字楼的使用年限，得到总折旧值。
3. 土地价值评估过程：a. 根据市场调研数据，计算出每平方米的土地成交价格。
b. 将土地成交价格乘以总土地面积，得到总土地价值。
4. 计算市场价值：a. 建造物市场价值 = 总建造物重建成本 - 总折旧值b. 写字楼市场价值 = 建造物市场价值 + 总土地价值五、评估结果经过以上评估过程，得出该写字楼的市场价值为XXX万元。
该价值可作为公司决策的参考，用于相关投资、出售或者租赁决策等。
六、评估报告根据评估结果，编写详细的评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。
1、案例资料1999年11月18日下午，北京天桥商场里面闹哄哄的，商场大门也挂上了“停止营业"的牌子。
11月19日，很多顾客惊讶的发现,天桥商场在大周末居然没开门。
据一位售货员模样的人说:商场管理层年底要和我们终止合同，我们就不给他们干活了。
员工不仅不让商场开门营业，还把货场变成了群情激愤的论坛。
1999年11月18日至12月2日，对北京天桥北大青鸟科技股份有限公司管理层和广大员工来说，是黑色的15天！在这15天里,天桥商场经历了46年来第一次大规模裁员：在这15天里，283名天桥员工采取了静坐等非常手段；在这15天里，天桥商场破天荒被迫停业8天之久；在这15天里，公司管理层经受了职业道德与人道主义的考验，做出了在改革的道路上是前进还是后退的抉择······经过有关部门的努力，对面临失业职工的安抚有了最为实际举措，公司董事会开会决定，同意给予终止合同职工适当的经济补助，并同意参照解除劳动合同的相关规定，对283名终止合同的职工给予人均1万元、共计300万元的一次性经济补助.这场风波引起了市场各方面的高度关注，折射了中国经济社会在20世纪末新旧体制交替过程中不可避免的大冲撞。
结合案例,回答下列问题：（1）财务管理的目标有哪几种典型代表？（2）该案例对公司制定财务目标有什么启示？（1)利润最大化、股东财富最大化、企业价值最大化（2）公司管理层应当充分考虑到相关利益者的权益，这会在很大程度上避免各方面激烈冲突的出现。
在公司追求财务管理目标或经营目标的时候，不能简单的设定唯一方向，或者说是所谓的利润最大化等具体目标，而是结合相关利益者的思考角度进行综合衡量.2、案例材料20世纪，在美国、日本和西欧，大多数企业都利用预算进行管理，预算管理被视为企业实现管理控制与“评价分部经理计划分部经营,而后按计划运行的能力”的有效方法，被企业界定义为“全面预算是一种由一个独立的主体以财务数字表达对未来某一特定时期的预测，包括组织主要财务收支的整体的经营计划，也是组织执行的书面准则”.随着环境的日趋复杂、多变，规模的不断膨胀，企业越来越难于控制。
成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其位于城市A的房产进行成本法评估，以确定其市场价值。
该房产是一座多层商业办公楼，拥有优越的地理位置和完备的基础设施，目前正常运营。
二、评估目的通过成本法评估，确定该房产的市场价值，为公司决策提供参考依据。
成本法评估是一种常用的评估方法，主要根据建筑物的重建成本和折旧情况来确定其价值。
三、评估步骤1. 收集资料：收集与房产相关的资料，包括建筑面积、土地使用权、建筑年限、建筑材料等信息。
2. 确定评估目标：明确评估的目标，即确定房产的市场价值。
3. 计算重建成本：根据建筑面积、建筑材料和建筑年限等因素，计算出重建该房产所需的成本。
考虑到市场的变化和建筑技术的进步，可以适当调整成本。
4. 考虑折旧情况：根据建筑物的使用年限和折旧率，计算出建筑物的折旧值。
折旧值为重建成本与建筑物已使用年限的乘积。
5. 计算市场价值：将重建成本减去折旧值，得出建筑物的净值。
根据市场的供需关系和房产的特征，可以适当调整净值，得出最终的市场价值。
四、数据假设1. 建筑面积：5000平方米2. 土地使用权：50年3. 建筑年限：30年4. 建筑材料：钢筋混凝土5. 建筑成本指数：100（基准年为2010年）6. 建筑物折旧率：每年2%7. 市场调整系数：1.2五、评估计算1. 计算重建成本：建筑面积 ×建筑成本指数 = 5000平方米 × 100 = 500,000元2. 计算折旧值：建筑面积 ×建筑物折旧率 ×建筑年限 = 5000平方米 × 2% × 30 = 300,000元3. 计算净值：重建成本 - 折旧值 = 500,000元 - 300,000元 = 200,000元4. 计算市场价值：净值 ×市场调整系数 = 200,000元 × 1.2 = 240,000元六、评估结果根据成本法评估，该房产的市场价值为240,000元。
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
成本法评估房屋报告案例成本法评估房屋报告是用于对房屋进行评估的一种方法。
下面是一个关于成本法评估房屋的案例。
某地一栋房屋需要进行评估。
这栋房屋是一栋三层楼的住宅，总建筑面积为200平方米。
房屋建成于1990年，使用了钢筋混凝土结构，外墙为砖混结构。
目前房屋的使用状态良好，无需进行大规模的维修。
首先，对该栋房屋进行建筑物评估。
根据房屋的建筑面积、建筑结构和使用年限等因素，确定了房屋的基准价格。
例如，每平方米的建筑造价为5000元。
根据房屋面积和基准价格，可以计算出该栋房屋的基准价值为100万元。
接下来，对该栋房屋进行设备和家具的评估。
通过调查和估算，确定了房屋内部的设备和家具总价值。
假设设备和家具的总价值为10万元。
然后，对该栋房屋进行土地评估。
土地评估主要考虑房屋所在地的土地价格和使用权。
根据当地的土地市场价格，估算出该栋房屋的土地价值为50万元。
最后，将建筑物价值、设备和家具价值以及土地价值加总，并减去折旧和磨损等因素，得出该栋房屋的评估价值。
假设折旧率为5%，则折旧金额为5万元。
假设磨损率为1%，则磨损金额为1万元。
将原价值100万元加上设备和家具价值10万元、土地价值50万元，再减去折旧金额5万元和磨损金额1万元，得出该栋房屋的评估价值为154万元。
综上所述，根据成本法评估房屋的方法，该栋房屋的评估价值为154万元。
该方法通过对房屋的建筑物、设备和家具以及土地进行评估，综合考虑了各项因素，得出了一个相对客观和准确的评估价值。
当然，成本法评估房屋还需要考虑一些其他因素，比如市场需求和供应情况、房屋所在地的地理位置和环境等。
这些因素也会对房屋的评估价值产生影响。
因此，在进行房屋评估时，需要进行充分的调查和研究，以准确地评估房屋的价值。
四、计算与分析题1. 大华公司拟购置一台设备，价款为240 000元，使用6年，期满净残值为12000元，直线法计提折旧。
使用该设备每年为公司增加税后净利为26 000元。
若公司的资金成本率为14%。
要求：(1)计算各年的现金净流量；，(2)计算该项目的净现值；(3)计算该项目的现值指数；(4)计算评价该投资项目的财务可行性。
2. 某企业拟建一项固定资产，需投资65万元，按直线法计提折旧，使用寿命10年，期末有5万元净残值。
该项工程建设期为1年，投资额分别于年初投入35万元，年末投入30万元。
预计项目投产后每年可增加营业收入20万元，总成本15万元，假定贴现率为10%。
要求：计算该投资项目的净现值。
3. 某企业拟投资一个新项目，第二年投产，经预测，营业现金净流量的有关资料如下：（单位：万元）已知第五年所得税率为40%，所得税均在当年交纳。
要求：按序号计算表中未填数字，并列出计算过程。
4．已知宏达公司拟于2004年年初用自有资金购置设备一台，需一次性投资200万元。
经测算，该设备使用寿命为5年。
税法亦允许按5年计提折旧；设备投入运营后每年可新增利润40万元。
假定该设备按直线法折旧, 无残值,不考虑建设安装期和公司所得税。
要求：(1)计算使用期内各年净现金流量;(2)计算该设备的静态投资回收期;(3)计算该投资项目的会计收益率;5．某企业拟建造一项生产设备。
预计建设期为1年，所需原始投资200万元于建设起点一次投入。
该设备预计使用寿命为5年，使用期满报废清理时无残值。
该设备折旧方法采用直线法。
该设备投产后每年增加净利润60万元。
假定适用的行业基准折现率为10%。
要求：(1)计算项目计算期内务年净现金流量。
(2)计算项目净现值，并评价其财务可行性。
6．某企业购买机器设备价款40万元，可为企业每年增加净利4万元，该设备可使用5年，无残值，采用直线法计提折旧，该企业的贴现率为10%。
要求：用静态法计算该投资方案的投资利润率、投资回收期，并对此投资方作出评价。
2021房地产估价案例与分析真题及答案(1)共28道题1、关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。
（单选题）A. 装修部分不宜列入估价范围B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算试题答案：A2、采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。
（单选题）A. 周边带院落的类似平房B. 周边不带院落的类似平房C. 周边新建商品住宅D. 周边成套二手住宅试题答案：A3、该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。
（单选题）A. 1500B. 2000C. 3500D. 3800试题答案：C4、对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。
（单选题）A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权试题答案：A5、采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。
（单选题）A. 按市场租金评估该广告位收益价值B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本试题答案：B6、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
（单选题）A. 采用批量估价方法进行评估B. 采用标准价调整法进行评估C. 选用适宜估价方法进行个案评估D. 采用假设开发法进行个案评估试题答案：C7、针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。
（单选题）A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作试题答案：D8、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
