土地估价师资格考试管理办法

湖北省2024年上半年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中不属于路途价估价法中深度修正的方法。

A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素2、接着教化的内容包括__。

A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业学问E．土地估计新技术、新方法3、限制性具体规划的主要内容不包括．【2024、2024年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等限制指标D：确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高E：土地4、依据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2024、【2024年考试真题】A：三角形B：正方形C：正六边形D：同心圆E：时间因素5、《宪法》规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行__并赐予补偿。

A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用6、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权，依据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地运用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3B：5C：8D：35E：时间因素7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性8、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2024年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地9、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

土地估价师实践考核与执业登记办法国土地估价师协会关于印发《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》的通知中估协发〔2008〕14号各有关单位：根据国土资源部《土地估价师资格考试管理办法》（第 35号令）第二十条规定起草的《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，已于 2008年1月22日中国土地估价师协会第三届第七次暨第八次常务理事会原则通过，并经土地行政管理部门同意，现予以公布施行。

二〇〇八年三月二十四日土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。

第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。

第三条中国土地估价师协会负责组织实施实践考核，负责土地估价师执业登记。

第四条国土资源部 35 号令发布实施后取得土地估价师资格证书并进入土地估价中介机构从业的土地估价师，适用本办法。

第二章专业实践第五条土地估价师的专业实践期不少于两年。

第六条专业实践人员应在专业指导人员的督导下开展实践活动。

一名指导人员指导的专业实践人员不超过四名。

专业实践人员可自主选择指导人员；请求帮助的，土地估价行业协会有义务协助专业实践人员联系指导人员。

第七条专业实践人员在实践期间应按下列要求进行专业实践：（一）遵守法律、法规和行业管理规定；（二）尊重指导人员，遵守职业道德；（三）应用估价理论解决实际问题，不断提高估价水平；（四）认真记录专业实践活动，做好评估日志；（五）参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于 20 学时的继续教育活动。

第八条指导人员应符合下列条件：（一）取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》8 年以上；（二）在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录；（四）具有讲授土地估价理论方法与实务、指导专业实践人员解决土地估价疑难问题的能力；（五）按规定学时参加继续教育。

国土资源部办公厅关于公布录取全国土地估价师资格考试人员名单(2013年)的通知
文章属性
•【制定机关】国土资源部(已撤销)
•【公布日期】2013.12.25
•【文号】国土资厅发[2013]54号
•【施行日期】2013.12.25
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】行政机构设置和编制管理
正文
国土资源部办公厅关于公布录取全国土地估价师资格考试人员名单（2013年）的通知
（国土资厅发[2013]54号）
各省、自治区、直辖市国土资源主管部门：
根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第48号）和《国土资源部办公厅关于组织2013年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发〔2013〕9号）的规定，2013年全国土地估价师资格考试已于2013年9月14日至15日进行，考试成绩经全国土地估价师资格考试委员会认证，全国3295名考生通过全部科目考试，取得土地估价师资格，现予公布。

考生可通过中国土地估价师协会网站（http：//）查询本人的考试成绩。

取得土地估价师资格并在土地评估机构执业的土地估价师，应当按有关规定要求，通过实践考核后，进行执业登记。

2013年12月25日
附件：。

第1篇第一章总则第一条为了规范土地评估活动，保障土地权利人的合法权益，维护土地市场秩序，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称土地评估，是指对土地的价格、价值或者使用价值进行估算、鉴定和评价的活动。

第三条土地评估应当遵循独立、客观、公正的原则，不得受不正当影响。

第四条土地评估机构应当具备相应的资质条件，并按照规定取得土地评估资质证书。

第五条土地评估人员应当具备相应的专业知识和职业道德，取得土地估价师资格。

第六条土地评估机构及其评估人员应当依法接受国家土地管理部门的监督管理。

第七条土地评估活动涉及国家秘密的，应当遵守国家有关保密规定。

第八条土地评估机构及其评估人员应当对其评估结果承担法律责任。

第二章土地评估机构第九条土地评估机构应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）有固定的办公场所；（三）有符合规定数量的专业技术人员；（四）有完善的内部管理制度；（五）有必要的设备和技术手段。

第十条土地评估机构设立程序：（一）申请设立土地评估机构的，应当向省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门提出申请；（二）土地管理部门应当自收到申请之日起二十日内，对申请材料进行审查，符合条件的，颁发土地评估资质证书；（三）土地评估机构取得资质证书后，方可开展土地评估业务。

第十一条土地评估机构变更名称、住所、法定代表人或者终止的，应当向原颁发资质证书的土地管理部门办理变更或者注销手续。

第三章土地评估人员第十二条土地估价师资格取得条件：（一）具有大学本科以上（含本科）土地资源管理、房地产管理、建筑学、环境科学等相关专业学历；（二）具有三年以上土地评估工作经验；（三）通过土地估价师资格考试。

第十三条土地估价师资格考试由国务院土地管理部门负责组织实施。

第十四条土地估价师资格考试合格者，由国务院土地管理部门颁发土地估价师资格证书。

第十五条土地估价师资格证书持有者，应当每年参加继续教育，不断提高自己的专业水平和职业道德。

土地估价管理办法（草案征求意见稿）第一章总则第一条为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称土地估价，是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系，对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算，并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。

第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则，符合土地估价规范和标准。

土地估价师依法执业受法律保护，任何组织和个人不得干预。

第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理，履行下列监管职责：（一）制定土地估价管理的规章制度；（二）规定土地估价师资格条件；（三）规定土地估价机构从业条件；（四）确定土地估价的程序和方法；（五）监督、指导土地估价行业自律管理；（六）法律、行政法规规定的其他职责。

第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。

第二章土地估价师第七条国家实行土地估价师资格认证制度。

土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。

第八条土地估价师执业，应当向中国土地估价师协会申请执业登记，成为执业土地估价师。

申请土地估价师执业登记，应当具备下列条件：（一）获得土地估价师资格证书；（二）满足土地估价师继续教育学时规定；（三）专职在一家土地估价机构从事土地估价业务；（四）经实践考核合格。

《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的，符合前款第（二）、（三）项规定条件的，可以申请执业登记。

第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。

土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。

专业实践期满后，可以参加专业考核。

土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。

第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。

专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。

专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。

第三条执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。

未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。

第四条中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。

实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。

实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。

实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。

相邻考核点可联合开展考评工作。

第五条执业登记由中估协秘书处统一办理。

土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。

第二章专业实践第六条参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。

第七条实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。

由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。

第八条实践人员须遵守下列要求：（一）遵守法律、法规和行业管理规定；（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；（五）参加继续教育并达到要求的学时。

第九条指导教师须符合下列条件：（一）取得土地估价师资格证书8年以上；（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；（五）同期指导的实践人员不超过四名。

自然资源部办公厅关于印发《土地估价行业监督管理规范》的通知文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2024.12.02•【文号】自然资办发〔2024〕54号•【施行日期】2024.12.02•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,价格正文自然资源部办公厅关于印发《土地估价行业监督管理规范》的通知自然资办发〔2024〕54号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：《土地估价行业监督管理规范》（以下简称《规范》）已经部审定，现予发布实施，并就有关事项通知如下。

一、充分认识加强土地估价行业监管的重大意义土地估价行业监管是《资产评估法》赋予自然资源主管部门的法定职责。

各省级自然资源主管部门要深入学习领会习近平总书记关于自然资源工作的重要论述精神，认真贯彻落实党的二十届三中全会决定要求，从构建高水平社会主义市场经济体制、深化生态文明体制改革、落实自然资源“两统一”职责、防范化解重点领域风险的高度，充分认识加强土地估价行业监管的重大意义，认真组织做好《规范》的学习、宣传和培训，指导行业协会、土地估价机构和人员准确理解并严格执行《规范》。

二、认真履行加强土地估价行业监管职责各省级自然资源主管部门要坚持依法依规、客观公正、权责一致的原则，制定监管细则，明确职责分工，理清监管边界，加强对省级及以下土地估价行业的监督管理。

组织开展土地估价机构备案函集中清理，严厉查处出具虚假报告的违法行为、以有偿提供咨询服务为名行土地估价之实的逃避监管行为，以及“恶性压价”“支付回扣”等不公平竞争行为。

集中清理情况请于2025年6月30日前报部。

三、促进土地估价行业规范健康发展支持土地估价机构和人员独立、客观、公正开展土地估价活动，严禁对土地估价机构依法开展的业务进行限制，严禁对土地估价结果进行不当干预。

支持土地估价行业协会加强自身建设，充分发挥行为引导、规则约束、权益维护作用，依章程对会员进行自律管理，共同促进土地估价行业规范健康发展。

中国土地估价师协会中估协函〔2021〕3号关于印发?土地估价师执业登记工作实施细那么〔暂行〕?的函各省〔自治区、直辖市〕及有关市土地估价行业协会：根据?关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知?〔中估协发[2021]8号〕的规定，中国土地估价师协会制订了?土地估价师执业登记工作实施细那么〔暂行〕?,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。

附件1.土地估价师执业登记申请表2.执业土地估价师汇总表3.执业土地估价师变更登记申请表4.执业土地估价师转移登记申请表5.执业土地估价师注销登记申请表二〇一〇年三月二十日土地估价师执业登记工作实施细那么〔暂行〕第一章总那么第一条根据?土地估价师资格考试管理方法?、?土地估价师实践考核与执业登记方法〔试行〕?，制定本细那么。

第二条中国土地估价师协会〔以下简称中估协〕负责全国土地估价师执业登记工作。

包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。

第三条各省〔自治区、直辖市〕及有关市土地估价行业协会〔以下简称各地协会〕负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。

第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。

第二章初始登记第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进展执业登记。

申请执业登记的土地估价师应当符合以下根本条件：〔一〕依法取得?土地估价师资格证书?；〔二〕满足土地估价师继续教育学时要求。

已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；〔三〕专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务；〔四〕身体安康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；第六条2006年〔含〕以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的根本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。

土地估价师资格考试暂行办法（1993年2月13日）第一条为适应当前土地估价工作的需要，加强土地估价队伍建设，提高土地估价人员素质，保证土地估价成果的公正性、权威性和科学性，根据国家有关政策规定，制定本办法。

第二条土地估价师资格认证实行全国统一考试。

只有按本办法通过全国统一考试，并获得土地估价师资格证书的人员，才具有独立从事土地估价工作的资格。

第三条从事土地估价业务的机构，其具备土地估价师资格的人员不得少于总人数的四分之一。

第四条土地估价师资格考试内容：1.土地管理知识和土地管理的法律、法规2.土地估价理论与方法；3.土地估价实务；4.土地经济、金融、会计等基本知识；5.土地利用、建筑经济及城市规划等知识。

第五条报名参加土地估价师资格考试的人员，应具备下列基本条件：1、坚持四项基本原则，认真执行国家有关土地管理法律、法规的规定。

2、认真履行岗位职责，胜任本职工作，遵守职业道德，能公正、客观地开展土地估价工作。

第六条报名参加土地估价师资格考试的人员，除具备第五条的基本条件外，还必须具备下列条件之一：1、获得中级以上技术职称后或获得土地管理、土地估价博士学位后，从事土地估价工作一年以上的；2、获得土地管理、土地估价硕士学位后，从事土地估价工作二年以上的；3、获得初级技术职称后或获得学士学位证书后，从事土地估价工作三年以上的；4、具有大专以上学历，从事土地估价工作五年以上的；5、具有中专学历，从事土地估价或土地管理工作十年以上的。

第七条参加土地估价师资格考试者，均由本人提出申请，所在单位推荐，到省以上土地管理部门报名，按规定程序和报名条件审查合格后，由国家土地管理局委托省级土地管理部门发给准考证。

考生凭准考证在指定时间、地点参加国家统一考试。

第八条土地估价师资格考试工作由国家土地管理局统一组织。

考试科目、大纲制订等行组织工作，由国家土地管理局负责。

考试命题、考卷审阅等工作有国家土地估价师资格考试委员会负责。

土地估价师资格考试管理办法国土资源部令第35号颁布日期：20061122实施日期：20070101颁布单位：国土资源部第一章总则第二章报名条件第三章考试第四章考务第五章法律责任第六章附则经2006年11月20日第5次部务会议审议通过，现予发布，自2007年1月1日起开始施行。

国土资源部二00六年十一月二十二日第一章总则第一条为规范土地估价师资格考试秩序，加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。

第二条国家实行土地估价师资格认证制度。

通过全国土地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。

第三条土地估价师资格考试遵循客观公正、公平竞争的原则。

第二章报名条件第四条凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：（一）取得大专学历且从事相关工作满两年；（二）取得本科学历且从事相关工作满一年；（三）取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第（一）、（二）、（三）项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

第五条有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：（一）因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；（二）被取消土地估价师资格未满五年的；（三）被取消考试资格未满两年的；（四）在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

第六条报考人员在报名时应当如实填写报名表，并提交下列材料：（一）合法有效的身份证明原件及复印件；（二）学历、学位证书或专业技术职称证书原件及复印件；（三）相关工作经历的证明。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。