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三个因素影响马来西亚房价明年续涨FAR资本私人有限公司总执行长法鲁立祖安以三种因素预计明年的本地房产价格会继续高涨，促使交易量暂缓，但本地房屋仍有需求。
他指这是因为2014年财政预算案带来冲击，明年起落实消费税制度令建筑材料价格提高，一手房产价格随之“水涨船高”；高额的房产盈利税则间接拉高二手房价。
“另一种‘不能吃亏当白痴’的心态，也会导致一些屋主纷纷抬高屋价。
”法鲁立祖安在“房产投资与你”讲座会上的讲题为“2014年投资趋势”。
这活动是由世界不动产联盟（FIABCI）大马分会主办。
对于今年的房产投资“指南”，他认为地点仍是首要考量因素，其次是价格、供应及房屋类型。
他说，投资者物色房屋时不能一味听取“建议”，他们需要的是“事实”，同时自行展开不同研究。
“购屋者也需了解各区对大众市场、中低端及高端房屋的定义，藉此评估房屋出租率。
”针对去年的马来西亚房产交易，他指住宅交易量减少了10%，但交易价格却上涨6.3%。
房屋贷款批准率则下跌了22.5%。
投资者应了解潜在租户类型法鲁立祖安说，其公司拥有34个高端房产单位，他表明投资高端房产的原因包括低首付、比较实惠、租金额高、资本增值良好等。
法鲁立祖安提醒国人购买高端房产前需注意数点，包括该房产需属于有限供应及高需求、附近的设施良好（如有百货商场、休闲场所等）、公共交通便利等。
“投资者也要了解潜在租户的类型，包括他们可能是学生或上班族。
若租户可能是学生，你的单位设备就要尽可能满足他们的需求，如可以上网等，这些细节也能让你促成交易。
”至于马来西亚房地产是否供过于求，他认为整体上不至于出现这问题，因为大马仍是“年轻”国家，加上每年有大量大学生毕业，房屋需求还在。
其他主讲者包括丰隆银行有限公司抵押及个人金融服务总经理邱莠玲、i2M Ventures 私人有限公司副董事经理苏里亚苏比阿、依斯干达特区发展局（IRDA）策略通讯高级副主席卡兹拉西等。
与会者则有世界不动产联盟大马分会主席饶铁生、大会筹委会副主席施金华等。
甜蜜的“代价”，马来西亚将征收糖税近年来，由于沙发、太阳镜等进口商品的关税减免，马来西亚的消费税收入大幅减少。
为了填补这一空缺，马来西亚政府决定征收糖税，这也被认为是一次甜蜜的“代价”。
据悉，糖税将于2019年4月1日起开始实施。
征收标准为每公斤糖10令吉（约合人民币17元），也就是说，糖税将会在马来西亚的糖消费方面增加一定的负担。
此外，糖税还将逐渐提高，在2020年将会增加到20令吉（约合人民币33元）。
糖税的征收意味着什么？对消费者来说，会使糖类产品价格上涨，从而导致生活成本增加；对糖业来说，糖税将成为一种不可回避的成本，对糖业产生一定的影响。
不过，对环保人士来说，糖税的实施是好事，因为它可以提高消费者的意识，减少过度食用糖类产品的现象，从而对人们的健康和环境有所帮助。
糖税的实施也意味着政府不断在寻找新的税收来源。
2018年马来西亚收入的GST消费税收入为近500亿令吉（约合人民币826亿元），相较于沙发、太阳镜等进口商品的关税减免而言，这不是一个小数目。
但是，随着GST的废除，马来西亚政府在税收方面继续寻找新的来源，以确保国家财政的稳定。
此外，糖税的实施也与世界各国出台类似措施的趋势有关。
根据世界卫生组织的统计，全球有20个国家和地区已经实行了糖税，包括英国、法国和美国等。
这些国家为了减少消费者过度食用糖类产品，利用这一税收工具来控制糖消费和减少糖对健康的危害。
目前看来，糖税的实施在全球范围内已经成为一种趋势。
总的来说，糖税的实施将会对马来西亚的消费者、糖业和政府都带来一定的影响。
在一定程度上，糖税的实施也显示出了政府在税收方面不断探索和尝试的精神。
同时，为了减少消费者的过度食用糖类产品，保护健康和环境，糖税这一措施也是非常有必要的，我们也应该从个人层面开始，控制我们的糖摄入。
马来西亚政局变动，中企投资影响几何马来西亚政局变动一直是国际关注的焦点，而近年来中国企业在马来西亚的投资也日益增多。
马来西亚政局的变动对于中国企业的投资和影响将会是一个关键的问题。
本文将就此话题展开探讨，分析马来西亚政局变动对中国企业投资的影响。
马来西亚政局的变动可能会导致投资政策的变化。
马来西亚政局的变动可能会引发政策的调整和变化，包括税收政策、外资准入政策、投资监管政策等。
这些政策的变化将直接影响中国企业在马来西亚的投资行为和投资成本，对中国企业的投资产生重要影响。
马来西亚政局的变动可能会带来投资环境的不确定性。
政局的变动往往伴随着社会不稳定和政策调整，这将使投资环境出现不确定性。
不稳定的投资环境可能会使投资者对马来西亚的投资产生顾虑，进而影响中国企业的投资决策。
马来西亚政局的变动可能会引发政策执行的变化。
政策的变化往往需要一定的执行周期，这期间政策的执行可能会受到一定程度的影响。
政策的不确定性将使中国企业在马来西亚的投资行为面临较大风险。
政策的变化可能会使中国企业的投资计划受到一定的影响，投资项目的实施周期可能会延长，投资效益可能会受到一定程度的影响。
马来西亚政局的变动可能会对中马双边关系产生影响。
中马两国之间的政治关系直接关系到企业在马来西亚的投资活动。
政局的变动可能会对中马双边关系带来一定的不确定性，这将使中马双边合作受到一定程度的影响。
不稳定的双边关系将使中国企业在马来西亚的投资面临额外的风险。
在应对马来西亚政局变动对中国企业投资的影响时，中国企业应该采取一些措施。
中国企业应该密切关注马来西亚政局的变动，了解政策的变化和对企业的影响。
中国企业应该加强与马来西亚政府和相关部门的沟通和协商，积极争取自身的合法权益。
中国企业应该加强风险防范，合理规避投资风险，降低投资成本。
中国企业应该充分发挥自身的优势，积极参与马来西亚的国家建设和经济发展，增加对马来西亚政治环境的适应性。
马来西亚限购新规于降低房价无助
大马房地产发展商日前表示，政府将房地产盈利税与外国人购买房地产价格门槛提高一倍等措施，无法有效打房或降低房价，因为造成房价居高不下的主要原因是市场供需而非外国人或投机者。
大马房地产发展商会主席任广财26日表示，政府之前已经规定外国人只能购买50万林吉特以上的房屋，因此他们并没有造成房价不断冲高。
他认为当地外国人购房率低，房地产的炒作者也只占整体购屋者的一小部分，因此新打房措施对他们影响不大，反而将冲击二手房产市常如房地产盈利税上涨，将拖慢房子出售速度，造成房屋市场供需不平衡，导致房价进一步扬升。
房地产发展商会前主席黄腾亮则形容新措施是个“非常激烈但错误的决定”。
他说，降低马来西亚房价的唯一办法，是替房屋市场注入更多供应，并非企图透过硬性法律规定达到目的。
会计实务类价值文档首发！马来西亚商品与服务税法律制度研究-财税法规解读获奖文档一、立法背景、意义及结构（一）立法背景1. 引进商品与服务税前的税收体系。
在引进商品与服务税之前，马来西亚的税收体制包括以下若干不同的间接税税种：(1) 进口关税，对进境的商品课征；(2) 出口关税，对生产以外销的商品课征；(3) 政府销售税（Government Sales Tax），对大范围的商品课征；(4) 服务税（Service Tax），对多种类型的服务课征；(5) 消费税（Excise Duty），对奢侈品和汽车、酒类和烟制品等课征。
其中，充当马来西亚消费税（Consumption Taxes）的是上述的销售税和服务税。
销售税于1972年2月29日开征，对进口或者生产流通环节的大范围商品课征，一般税率是10%，建筑材料以及非必需食品适用低税率5%，石油制品适用20%或25%的特定税率；服务税是1975年3月1日开征的一种征税环节单一的消费税，对餐厅、宾馆提供的服务、电信服务、建筑师、工程师、律师等提供的专业服务课征，规定的服务适用5%或6%的税率。
销售税与服务税均是征税环节单一的消费税，自20世纪70年代以来基本无变动及改善。
在销售税和服务税体系下，覆盖的应税商品和服务的范围过于狭窄，有很大局限性。
另外，税收效率低是销售税和服务税体系另一与生俱来的缺陷，同时应税商品与服务会被重复征税。
2. 引进商品与服务税。
自20世纪80年代起，马来西亚开始探讨引进商品与服务税（Goods and Services Tax）的计划，同时政府开始进行相关研究并采取初步行动，来评估该税种与马来西亚经济的相容性。
2005年，马来西亚政府第一次对外公布要引进商品与服务税，目的是为了取代其现存的销售税和服务税体系。
该项税收改革原本计划在2007年1月起实施，但是马来西亚政府在2006年2月22日宣布推迟实施。
马来西亚政府在2011年再次宣布，计划。
【导语】马来西亚是⼀个多民族、多元⽂化的国家，其经济在1990年代突飞猛进，为“亚洲四⼩虎”国家之⼀。
马来西亚已成为亚洲地区引⼈注⽬的多元化新兴⼯业国家和世界新兴市场经济体。
近年，中国⼈流⾏出国旅游或移民。
许多⼈想移民到马来西亚。
那么，马来西亚马来西亚税制情况，你了解吗?整理了相关内容，快来看看吧！希望能帮助到你~更多相关讯息请关注！ 马来西亚税收种类份直接税和间接税。
直接税包括：所得税、不动产盈余税和⽯油所得税等; 间接税包括：国产税、关税和进出⼝税、销售税、服务税和印花税等。
马来西亚联邦政府和地⽅政府实⾏分税制 (⼀)联邦政府征收的税种 联邦政府征收的税种税率及税收⽐重 财政税(约占80%)和⾮财政税(约占20%,含有关政府性收费) 财政税分为直接税和间接税，其中： 直接税约占54%，包括：所得税(公司，税率28%;个⼈，税率0-28%;⽯油业，税率38%)其他则包括印花税，税率0-2%等; 间接税约占46%，包括出⼝税进⼝税，0-300%;服务税，税率5%;销售税，税率0-25%;货物税; 其他。
(⼆)地⽅政府征收的税种 州政府征收的税种主要有：⼟地矿⼭和森林税、执照税(不含机动车、电⽓设备和商业注册执照)、娱乐税和酒店税等;门牌税由市镇*征收。
主要税种税率 1、公司所得税 ⼀般⽽⾔，在马经营的公司⼀切收⼊均应课税。
但是，居民公司和⾮居民公司汇⼊马来西亚的款项得以免税(银⾏、保险、海运及空运公司除外)。
如公司在马来西亚实施其业务控制及管理，该公司即被视为居民公司。
⼀般外资企业所得税与国内企业⼀样同为28%，获新兴⼯业地位的公司可按有关规定获得优惠。
从事⽯油⽣产的公司，所得税税率为38%。
2、个⼈所得税 居民在马取得的收⼊和⾃马境外汇⼊国内的收⼊以及⾮居民在马⼯作期间取得的收⼊均应缴纳所得税。
居民个⼈所得税率采⽤0-28%的累进税率，对符合相关规定的，可予以减免。
⾮居民个⼈的所得税率为28%，除对在马短期逗留和在马⼯作不满60天的⾮居民取得的收⼊可予免税外，⾮居民的其他收⼊不享有减免优惠。
移民马来西亚需知：马来西亚2015年4月1日开始收取6%消费税马来西亚消费税(Goods and Services Tax简称GST) 措施已经落实在2015 年4 月1 日实行并以税率为6%的消费税是政府向应纳税的物品及服务征收的税项，包括所有进口物品及服务，所有注册厂商将作为政府协助者向纳税者征收消费税。
马来西亚消费税（Goods and Services Tax），是一种基于商品或服务增值而征收的税制。
消费税将会取代目前的销售税及服务税（SST）。
销售税及服务税（SST）属于单一层面的征税方式，而消费税则是多层次征税方式。
在生产与分销的供应链中，各中间商自行申报消费税。
由于中间商可索回消费税，因此对他们而言，这税务不属于生产成本。
供应链的每一个层面，即商品及服务的每一个生产及分销层面，包括进口商品及服务，都必须缴付消费税。
但是，不是所有商品及服务都需缴付消费税。
基本日常必需品，如：白米、糖、盐、面粉、食用油、草药、香料等都是属于零税率供应。
另外，其他的如教育和医疗服务，公共交通服务如巴士，火车，德士等也是属于豁免供应。
马来西亚消费税（GST）物资分类如下：-•标准税率物资(Standard Rated Supply)-商品与服务消费纳税率-6%•0%税率物资(Zero-Rated Supply)-无消费税。
基本品如白米、糖、油、盐、公共交通、保健及私人教育及其它等等不征收消费税。
•免税物资（Exempt Supply）-消费者购买的商品无税务。
厂商或商家在交付消费税的“销项税”可免。
购入的商品进项税可向关税局索回。
免税物资价格对消费者无任何影响。
消费税缴付额是根据进项税和销项税来计算。
进项税是指在购买商品/材料及服务时所支付的消费税。
销项税则是指在营业销售时所收取的消费税。
缴纳税额的计栓算法就是以销项税减去进项税，相等消费税缴付额。
如果销项税多于进项税，那商家可申请回扣。
如果经常有回扣现象，税关局对某家公司有任何疑惑，那他们将到其公司做审查。
【导语】马来西亚的⽣活环境接近国内的环境，移民马来西亚就好像⾛出国门且⼗年免签。
⽽且马来西亚有着稳定的政治、经济，在马来西亚拥有⼀套房⼦，⽆论是定居还是度假，都算得上是⼀种的享受。
以下是⽆忧考整理的马来西亚移民的四⼤常见福利，欢迎阅读！【篇⼀】马来西亚移民的四⼤常见福利 ⼀、物价⽅⾯ 马来西亚的经济虽然发达，但是物价却并不算⾼，国民的平均收⼊在亚洲可以排到前列，但是物价却⽐国内要便宜不少，这样对新移民来说是⾮常有利的。
这⾥拥有⾮常发达的⼤排档和⼩吃街，⼏块钱就可以吃到正宗的马来美⾷，⾁⾻茶、炒果条、滑蛋河、猪脚醋等等，单价都不会超过⼗块。
⼆、医疗⽅⾯ ⼤家拿到了永居的⾝份之后，就可以正常购买医疗保险，然后就正式加⼊了马来西亚的国民医疗体系，可以享受和国民⼀样的就医服务。
如果⽣了⼤病，是可以享受医疗保险的保障的。
⾄于医疗保险可以报销多少，主要依据购买多少钱的医疗保险来定，这⾥的医疗⽔平上⾮常⾼的。
三、教育⽅⾯ 移民的孩⼦可以和本国居民的还在享受⼀样的教育，拥有进⼊公⽴学校的机会，⽽且还可以申请中⽂授课的课程，⼤家不⽤担⼼会忘了⾃⼰的母语。
⽽且这⾥的教学模式众多，有英式教育、美式教育和奥式教育三种不同的类型，申请者的⼊学门槛也会降低到本国学⽣的标准，⽽且还可以申请学费免税。
四、养⽼⽅⾯ 国家对于养⽼也是⾮常的重视的，只要⼤家在这⾥缴纳够了养⽼⾦，退休了之后，就可以享受养⽼服务，除了每个⽉固定的养⽼⾦发放之外，还会有配套的⽣活体检和安排。
【篇⼆】扩展阅读：移民选择投资马来西亚房产的原因 ⼀、适宜投资 经济快速发展，近⼗年年均经济增长10%，经济发展平稳。
吉隆坡的⾼端房产项⽬，位于⾸都⼀⼩时⽣活圈内。
马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长可想⽽知。
⽽且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于买现楼，同时还有基⾦系统和国家严格保障的房地产市场安全。
这样稳妥⼜能获得较⾼投资收益的项⽬⾃然会吸引很多的投资者。
马来西亚宣布从9月1日起向外国游客征收旅游税
佚名
【期刊名称】《税收征纳》
【年(卷),期】2017(000)009
【摘要】马来西亚旅游和文化部长纳兹里近日宣布，将从9月l起向外国游客征收旅游税。
纳兹里在新闻发布会上说，外围游客人住马来西亚国内任何酒店每房每晚会被征收10林吉特（约合15．6元人民币）的旅游税；马来西亚公民和永久居民免于征税；入住在马文化和旅游部登记的民宿无需缴税。
【总页数】1页(P50-50)
【正文语种】中文
【中图分类】F719
【相关文献】
1.韩政府取消对泰国和马来西亚刨花板征收反倾销税 [J],
2.马来西亚拟对中药材征收消费税，传统中医药或受重创 [J], ;
3.马来西亚对华钢盘条征收反倾销税 [J],
4.韩国重新开始向马来西亚胶合板征收反倾销税 [J], 周密
5.马来西亚对亚洲四国BOPP膜征收反倾销税 [J],
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马来西亚税收｜SST与GST的区别你都搞清楚了吗？展开全文德梵海外投资移民生活为您找到满意的家久居大马的朋友大多知道，消费税（GST）是于2015年4月1日开始实行，税率为6%。
在那以后，许多民众都认为在落实消费税后，许多物品都跟着上涨，造成了人民的生活负担越来越重。
执政党希盟曾在大选时宣言承诺，一旦成功执政就会在100天内废除消费税，并以销售与服务税（SST）取代，这让许多大马民众感到喜悦的同时，也很困惑！到底GST和SST的分别是什么？OK，小编今天就带你一探究竟~通过对下文小编收集的几个提问与回答，望大家阅读以后能有一个初步的了解。
1. 什么是销售与服务税（Sales & Service Tax）？销售与服务税（SST）是在消费税（GST）实行之前，马来西亚关税局在特定商品或服务征收的Indirect T ax。
2. SST和GST的主要分别是什么？SST单项税制（Single Stage）针对特定完成品制造商和服务行业GST多层次税制（Multi Stage）针对大部分商家与行业3. 以SST取代GST，商家及消费者会否很难适应？SST比GST更容易实行并更容易适应，因为SST只是针对特定商家与行业，不需要进项税（Input Tax）及产出税（Output Tax）。
但是由于许多商家与行业已经实行GST架构长达3年，现在新政府要以SST作为取代，可能会带来困扰。
4. 以SST取代GST，商品会不会降价呢？GST被取代后，商品的成本自然而然就会降低了，理论上价格应该也会跟着下降。
但其实也有其他因素会影响物价的高低，那就是当GST被取消后国家的收入也减少了，所以政府可能会从别的管道征收所失去的收入。
另外政府也应对商家实行价格管制不让无良商家过分提高商品的价格，这样才能让物价降低。
以下列子可以作为参考：在SST的政策下消费者在餐厅点了RM 100 的食物与饮料，结账时，就需付RM100 食物的费用+ RM10 服务费 + 6%的SST，一共RM 116。
马来西亚消费税与中国增值税的比较【摘要】为实现资源在世界范围的优化配置，也为了更好地参与国际竞争，越来越多的中国企业近年来积极寻求“走出去”的战略。
他们积极开拓海外市场，了解国际投资环境，而投资国的相关税收政策是正在“走出去”和将要“走出去”的中国企业首先要做的功课。
随着中国与马来西亚经贸往来的日益加强，税收制度已成为两国经济发展过程中不容忽视的问题。
因此，研究两国税收制度的差异，从而促进两国的经济合作已十分必要。
本文仅对马来西亚消费税和中国增值税的主要方面进行比较与评价。
【关键词】马来西亚消费税中国增值税马来西亚将从2015年4月1日起正式实行消费税，取代现有的销售税和服务税。
马来西亚消费税是一种税基广泛且多层次的税收，涉及到供应链的每个层面，从原材料供应到生产制造、批发、零售和服务供应，从每层供应的增值中征税。
马来西亚消费税其名称虽然叫消费税，但就其本质来说属于增值税。
一、马来西亚消费税简介1、征税范围马来西亚的消费税涵盖所有经济领域，即马来西亚境内的凡销售商品、提供服务及进口商品和服务的企业或个人，无论是否以盈利为目的，都属于消费税征收范围之内。
不在消费税征收范围内的商品与服务主要包括非商品交易、在马来西亚境外进行的商品贸易涉及的商品，以及政府部门提供的服务。
不过，并非所有政府部门提供的服务都在消费税范畴之外，一些特定的政府服务依然涉及消费税。
2、注册登记凡是年营业额超过50万元马来西亚货币（以下简称“马币”）的企业必须在税务机关网站进行消费税网上注册，成为合法授权征税的单位。
对于年营业额没有达到50万元马币要求的企业可以选择注册登记，也可以选择不注册登记；但如果选择注册登记，必须保持24个月。
对于注册登记的企业，其销售的商品或者提供劳务的价格包括应该缴纳的消费税，在向税务部门缴纳消费税时可以抵扣购入过程中已经支付的进项税额。
3、税率结构马来西亚消费税只有标准税率6%和零税率两种税率。
消费税以6%的税率作为起步税率，这个税率估计2至3年内不大可能改变。
马来西亚作者：鞠梦然来源：《中国对外贸易》2015年第04期马来西亚是相对开放的以国家利益为导向与新兴工业化市场经济体。
其经济在1990年代突飞猛进，为“亚洲四小虎”国家之一。
为了使经济多样化，并使马来西亚的经济减少对于出口货物的依赖，政府推动马来西亚的旅游业，因此旅游业是马来西亚继资源、制造业出口之后的第三大外汇收入来源，同时知识经济服务业也在同步扩张。
企业税征收税种在马来西亚，税法规定征收的税种主要有公司税、销售税及间接税，此外印花税、资本利得税等税种也是马来西亚税制的组成部分。
自2009年以来，马来西亚所有公司的应税所得一般按25%的税率（2016年度将减至24%）交纳公司税。
所得税只就公司的所得征收，除了不动产交易，资本利得不需交纳所得税。
居民的应税所得包括来源于马来西亚境内的所有收入，但从事银行、保险、海空运输等行业的居民公司，其在境内收到的来自境外的收入，也需交纳所得税。
符合中小企业认定标准的居民公司，其最初500，000林吉特（马来西亚元）的应税所得适用20%（2016年度将减至19%）的税率。
中小企业的认定一般以纳税年度的期初实收资本不超过2，500，000林吉特为标准，如果为某个集团的组成部分，则在该集团中的任何一家关联公司其在纳税年度的期初实收资本均不超过2，500，000林吉特。
公司必须在每一纳税年度开始之前的30天，提交对该年度应纳税额的预估，并且，该预估的应纳税额不得低于前一纳税年度预估税额的85%。
公司应按其预估的应纳税额在纳税年度按月平均预交所得税。
会计年度终了，公司还必须在终了之日起的7个月内，提交年度公司税的申报表，附以注册会计师审计过的财务报表。
在处置不动产时所产生的利得，在处置土地或所持有的不动产公司的股票时所产生的任何利息、期权或其他权利，都适用不动产利得税。
在满足一定条件的情况下，家庭成员之间或集团内的公司之间进行的不动产处置，可免征利得税。
印花税适用于特定的金融工具或法律文件，其税率依工具或文件的性质及交易价值而异。
Economic and Trade·Accounting 经贸·财会【摘要】本文主要介绍了马来西亚的税改情况，通过对马来西亚税改方案新政策的介绍，为在马来西亚投资的中国企业的税务管理提供参考。
【关键词】马来西亚；税收改革；GST 【中图分类号】F812.422018年5月新成立的马来西亚政府为加速生产性投资和经济增长，进一步提升财政的公平性、透明度和问责制；拟通过评估联邦政府的整体收入基础，以提升宽度、响应能力和先进性为目标。
新马来西亚政府推行财政改革方案，其中一项基础政策是取消消费税（GST ），重新引入销售和服务税取而代之。
马来西亚新任首相敦马哈迪兑现选前承诺，新政府已于2018年5月16日发出一份修改法令及5份撤销法令，而其法令将于2018年6月1日生效。
上述法令将带来的影响为：自2018 年6 月1 日起，所有消费税税率为6%的商品和服务，其税率将会下调至0%。
本文从税改前后维度，分析GST 取消对马来西亚子公司的影响以及企业的应对方法。
一、GST 简述2013年10月25日，马来西亚首相兼财政部长纳吉提呈2014年度财政预算案，宣布将从2015年4月1日起实施率为6%的消费税（Goods ＆ Services Tax，GST），替代原有的10%的营业税和6%的服务税。
与原有的销售税和服务税相比，消费税的征税范围更广，马来西亚“消费税”改“销售税和服务税”新政探析蒋辉清（武汉烽火国际技术有限责任公司）除了少数属于豁免和零税率供应的项目之外，所有的商品和服务都必须被征收消费税。
其征收管理单位为关税局。
GST 计算模型为：GST=Output tax-Input tax。
GST 是流转税的一种，为价外税，类似我国的增值税。
其中Output tax 即销项税额，指为客户提供产品或服务时销售价格的6%。
Input tax 即进项税额，指供应商或服务商为其提供商品或服务时所支付的成本。
一、引言马来西亚不仅曾是世界产锡大国，而且石油储量丰富，其橡胶、棕油和胡椒的产量和出口量居世界前列。
马来西亚是亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。
马来西亚不仅是“东盟”创始国之一，而且是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、英联邦、不结盟运动和伊斯兰会议组织的成员国。
泰国南边狭长的半岛与马来西亚相连，泰国的锡储量居世界之首。
泰国不仅大量出口农产品，而且制造业发展迅速，产业结构变化明显。
泰国已成为东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。
虽然泰国是世界最闻名的旅游胜地，但汽车业是泰国的支柱产业。
泰国也是世界新兴工业国家和世界新兴市场经济体。
泰国不仅是“东盟”创始国之一，同时也是亚太经济合作组织、亚欧会议和世界贸易组织成员。
马来西亚和泰国都是中国的重要贸易伙伴和投资合作伙伴。
截至2017年底，中国在马来西亚和泰国的投资存量分别为491 470万美元和535 847万美元，分别占对东盟投资存量的5.52%和6.12%。
2013～2017年，中国企业对马来西亚和泰国的投资流量，如图1所示。
马来西亚（Malaysia）的税种主要包括公司所得税、个人所得税、销售税、消费税、关税、不动产资本利得税等。
泰国（Thailand）主要税种包括公司所得税、个人所得税、增值税、特别商业税、土地房产税、地方发展税、广告税等。
二、马来西亚与泰国的国内税收制度比较为了深入了解马来西亚和泰国的国内税收制度，现马来西亚和泰国的税收政策比较研究王素荣(对外经济贸易大学国际商学院教授)就马来西亚和泰国的流转税制度进行比较，如表1所示。
由表1可知，马来西亚和泰国的流转税税率均在6%～10%之间，均低于我国增值税的基本税率13%，与我国增值税的低税率（6%或9%）相当。
马来西亚的消费税只对5种商品征收，泰国消费税对8种商品征收。
我国征收消费税的产品有14类，包括烟、酒、化妆品、小汽车、摩托车、金银首饰、高档手表、游艇、高尔夫球及球具、成品油、实木地板、一次性筷子、鞭炮焰火、电池和涂料。
马来西亚非税收入管理引言马来西亚作为一个发展中的新兴经济体，非税收入作为国家财政的重要组成部分，发挥着至关重要的作用。
非税收入通常指的是政府从除了税收以外的其他途径所获得的收入，例如政府经营的企业盈利、土地出让金、交通罚款、政府收益等。
本文将探讨马来西亚的非税收入管理，包括收入来源、管理机构和管理措施等方面。
马来西亚的非税收入来源马来西亚的非税收入来源多种多样，主要包括以下几个方面：1.政府经营的企业盈利：马来西亚政府拥有许多企业，例如国家石油公司、电力公司等，这些企业通过销售产品或提供服务所获得的盈利就是政府的非税收入之一。
2.土地出让金：土地的出让是马来西亚政府非常重要的财政收入来源之一。
政府将土地出让给开发商或个人使用，收取土地出让金作为非税收入。
3.交通罚款：交通违法行为被罚款所得也是马来西亚政府的非税收入来源之一。
马来西亚实行严格的交通法规，对交通违法行为进行处罚，罚款所得成为非税收入的重要组成部分。
4.政府收益：政府通过投资收益、基金收入等方式获得的收益也是马来西亚非税收入的来源之一。
马来西亚的非税收入管理机构为了确保马来西亚非税收入的有效管理，政府成立了多个管理机构来负责非税收入的管理工作。
1.马来西亚国家石油公司（Petronas）：作为马来西亚最大的非税收入来源，马来西亚国家石油公司负责石油和天然气资源的开发和销售，并将收益作为非税收入上缴给政府。
2.马来西亚土地局：马来西亚土地局负责土地出让和土地管理工作，包括土地出让金的收取和管理。
3.交通执法机构：马来西亚交通执法机构是负责交通违法处罚的主要机构，罚款所得由其负责收取和管理。
4.财政部：马来西亚财政部是政府最高财政管理机构，负责整体财政收入和开支的管理。
这些机构与其他政府部门合作，以确保非税收入的收取和管理工作得以顺利进行。
马来西亚的非税收入管理措施为了提高非税收入的管理效率和透明度，马来西亚采取了一系列管理措施。
1.引入电子收款系统：马来西亚政府推行电子收款系统，通过网上支付和移动支付等方式，实现非税收入的电子化收取和管理。
马来西亚消费税催高大马地价
政府2014年财政预算案中宣布，消费税（goods and services tax，简称GST）将在2015年4月1日生效。
预算案也阐明，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等，但是不包括住宅。
然而，嗅觉敏感精打细算的购屋者与投资者却闻风惊起，赶在消费税正式落实前，四处疯狂抢购房产；而发展商也赶在消费税正式落实前的超高买气，趁机推介新的产业发展计划。
这个是为什么呢？
事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。
或许有人听后不免咋舌，怎么还涨，难道是目前房价楼价涨得还嫌不够高吗？
然而，锱铢必较的发展商却会告诉你，在建筑材料价格飙涨，加上消费税，土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下，房价楼价又焉能不涨？
而且政府规定，强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下，也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者，房价楼价更是非涨不可了。
或许，在现阶段，购屋者已因最近白糖起价、燃油价格上涨，以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力，而一些产业甚至已趁势调高价格。
因此，在来势凶凶即将落实的消费税制下，房价楼价又怎能置身税外，不连番飙涨呢？
别以为大幅调高产业盈利税（real property gains tax，简称RPGT），就能有效遏制投机活动，避免房价再涨；殊不知，房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。
房价过去10年已翻倍
事实上，根据一项报告显示，马来西亚房价（），在过去的10年里，几乎翻倍成长，升幅几达100%。
虽然间中也曾出现稍微挫跌，但一般跌幅不大。
之后，稍作调整，旋即再涨。
尤其是吉隆坡这个大都会，更是亚太10大可投资城市之一。
吉隆坡将一跃成为投资热点城市
在《大吉隆坡》大蓝图的重点发展计划下，在未来10年内，也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一，再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市，吉隆坡房价更是高居不下。
再加上吉隆坡地小人多，如今可以发展的地段可谓少之又少，而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区，无形之中，更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。
所以，若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资，与其奢望吉隆坡的房价下跌，还不如趁着《大吉隆坡》这趟发展的快速列车，也赶快抢购一房半楼，抓住这个《大吉隆坡》的发展机遇。
二三线城市也具潜能
当然除了吉隆坡寸土寸金的投资热点之外，其实在吉隆坡以外、雪州的周边城区，槟城、新山、马六甲、芙蓉、怡保等这些二线城市因基础建设完善、颇有发展潜能也为国内外投资者偏爱，相信假以时日，这些二、三线城市的房价，也会如吉隆坡那样一飞冲天，因此也不必执着于吉隆坡这座城市房产。
若非经济放缓、经济不景或金融风暴等危机来临，一般房价都不可能大跌。
因此，别以为涨势过后，房价不会再涨，恐怕房价涨后，还会一涨再涨。
需求大于供给=房价上涨
随着大马人口每年不断成长，越来越多的年轻人有能力买房，并加入置业投资的行列，产业永远都有市场。
只要市场还在、需求还有，且市场供应又远远追赶不上人口需求的话，房价只会连连飙涨，涨势凌厉得令你瞠目结舌！。
