马来西亚消费税催高大马地价

三个因素影响马来西亚房价明年续涨FAR资本私人有限公司总执行长法鲁立祖安以三种因素预计明年的本地房产价格会继续高涨，促使交易量暂缓，但本地房屋仍有需求。

他指这是因为2014年财政预算案带来冲击，明年起落实消费税制度令建筑材料价格提高，一手房产价格随之“水涨船高”；高额的房产盈利税则间接拉高二手房价。

“另一种‘不能吃亏当白痴’的心态，也会导致一些屋主纷纷抬高屋价。

”法鲁立祖安在“房产投资与你”讲座会上的讲题为“2014年投资趋势”。

这活动是由世界不动产联盟（FIABCI）大马分会主办。

对于今年的房产投资“指南”，他认为地点仍是首要考量因素，其次是价格、供应及房屋类型。

他说，投资者物色房屋时不能一味听取“建议”，他们需要的是“事实”，同时自行展开不同研究。

“购屋者也需了解各区对大众市场、中低端及高端房屋的定义，藉此评估房屋出租率。

”针对去年的马来西亚房产交易，他指住宅交易量减少了10%，但交易价格却上涨6.3%。

房屋贷款批准率则下跌了22.5%。

投资者应了解潜在租户类型法鲁立祖安说，其公司拥有34个高端房产单位，他表明投资高端房产的原因包括低首付、比较实惠、租金额高、资本增值良好等。

法鲁立祖安提醒国人购买高端房产前需注意数点，包括该房产需属于有限供应及高需求、附近的设施良好（如有百货商场、休闲场所等）、公共交通便利等。

“投资者也要了解潜在租户的类型，包括他们可能是学生或上班族。

若租户可能是学生，你的单位设备就要尽可能满足他们的需求，如可以上网等，这些细节也能让你促成交易。

”至于马来西亚房地产是否供过于求，他认为整体上不至于出现这问题，因为大马仍是“年轻”国家，加上每年有大量大学生毕业，房屋需求还在。

其他主讲者包括丰隆银行有限公司抵押及个人金融服务总经理邱莠玲、i2M Ventures 私人有限公司副董事经理苏里亚苏比阿、依斯干达特区发展局（IRDA）策略通讯高级副主席卡兹拉西等。

与会者则有世界不动产联盟大马分会主席饶铁生、大会筹委会副主席施金华等。

甜蜜的“代价”，马来西亚将征收糖税近年来，由于沙发、太阳镜等进口商品的关税减免，马来西亚的消费税收入大幅减少。

为了填补这一空缺，马来西亚政府决定征收糖税，这也被认为是一次甜蜜的“代价”。

据悉，糖税将于2019年4月1日起开始实施。

征收标准为每公斤糖10令吉（约合人民币17元），也就是说，糖税将会在马来西亚的糖消费方面增加一定的负担。

此外，糖税还将逐渐提高，在2020年将会增加到20令吉（约合人民币33元）。

糖税的征收意味着什么？对消费者来说，会使糖类产品价格上涨，从而导致生活成本增加；对糖业来说，糖税将成为一种不可回避的成本，对糖业产生一定的影响。

不过，对环保人士来说，糖税的实施是好事，因为它可以提高消费者的意识，减少过度食用糖类产品的现象，从而对人们的健康和环境有所帮助。

糖税的实施也意味着政府不断在寻找新的税收来源。

2018年马来西亚收入的GST消费税收入为近500亿令吉（约合人民币826亿元），相较于沙发、太阳镜等进口商品的关税减免而言，这不是一个小数目。

但是，随着GST的废除，马来西亚政府在税收方面继续寻找新的来源，以确保国家财政的稳定。

此外，糖税的实施也与世界各国出台类似措施的趋势有关。

根据世界卫生组织的统计，全球有20个国家和地区已经实行了糖税，包括英国、法国和美国等。

这些国家为了减少消费者过度食用糖类产品，利用这一税收工具来控制糖消费和减少糖对健康的危害。

目前看来，糖税的实施在全球范围内已经成为一种趋势。

总的来说，糖税的实施将会对马来西亚的消费者、糖业和政府都带来一定的影响。

在一定程度上，糖税的实施也显示出了政府在税收方面不断探索和尝试的精神。

同时，为了减少消费者的过度食用糖类产品，保护健康和环境，糖税这一措施也是非常有必要的，我们也应该从个人层面开始，控制我们的糖摄入。

马来西亚政局变动，中企投资影响几何马来西亚政局变动一直是国际关注的焦点，而近年来中国企业在马来西亚的投资也日益增多。

马来西亚政局的变动对于中国企业的投资和影响将会是一个关键的问题。

本文将就此话题展开探讨，分析马来西亚政局变动对中国企业投资的影响。

马来西亚政局的变动可能会导致投资政策的变化。

马来西亚政局的变动可能会引发政策的调整和变化，包括税收政策、外资准入政策、投资监管政策等。

这些政策的变化将直接影响中国企业在马来西亚的投资行为和投资成本，对中国企业的投资产生重要影响。

马来西亚政局的变动可能会带来投资环境的不确定性。

政局的变动往往伴随着社会不稳定和政策调整，这将使投资环境出现不确定性。

不稳定的投资环境可能会使投资者对马来西亚的投资产生顾虑，进而影响中国企业的投资决策。

马来西亚政局的变动可能会引发政策执行的变化。

政策的变化往往需要一定的执行周期，这期间政策的执行可能会受到一定程度的影响。

政策的不确定性将使中国企业在马来西亚的投资行为面临较大风险。

政策的变化可能会使中国企业的投资计划受到一定的影响，投资项目的实施周期可能会延长，投资效益可能会受到一定程度的影响。

马来西亚政局的变动可能会对中马双边关系产生影响。

中马两国之间的政治关系直接关系到企业在马来西亚的投资活动。

政局的变动可能会对中马双边关系带来一定的不确定性，这将使中马双边合作受到一定程度的影响。

不稳定的双边关系将使中国企业在马来西亚的投资面临额外的风险。

在应对马来西亚政局变动对中国企业投资的影响时，中国企业应该采取一些措施。

中国企业应该密切关注马来西亚政局的变动，了解政策的变化和对企业的影响。

中国企业应该加强与马来西亚政府和相关部门的沟通和协商，积极争取自身的合法权益。

中国企业应该加强风险防范，合理规避投资风险，降低投资成本。

中国企业应该充分发挥自身的优势，积极参与马来西亚的国家建设和经济发展，增加对马来西亚政治环境的适应性。

马来西亚限购新规于降低房价无助
大马房地产发展商日前表示，政府将房地产盈利税与外国人购买房地产价格门槛提高一倍等措施，无法有效打房或降低房价，因为造成房价居高不下的主要原因是市场供需而非外国人或投机者。

大马房地产发展商会主席任广财26日表示，政府之前已经规定外国人只能购买50万林吉特以上的房屋，因此他们并没有造成房价不断冲高。

他认为当地外国人购房率低，房地产的炒作者也只占整体购屋者的一小部分，因此新打房措施对他们影响不大，反而将冲击二手房产市常如房地产盈利税上涨，将拖慢房子出售速度，造成房屋市场供需不平衡，导致房价进一步扬升。

房地产发展商会前主席黄腾亮则形容新措施是个“非常激烈但错误的决定”。

他说，降低马来西亚房价的唯一办法，是替房屋市场注入更多供应，并非企图透过硬性法律规定达到目的。

会计实务类价值文档首发！马来西亚商品与服务税法律制度研究-财税法规解读获奖文档一、立法背景、意义及结构（一）立法背景1. 引进商品与服务税前的税收体系。

在引进商品与服务税之前，马来西亚的税收体制包括以下若干不同的间接税税种：(1) 进口关税，对进境的商品课征；(2) 出口关税，对生产以外销的商品课征；(3) 政府销售税（Government Sales Tax），对大范围的商品课征；(4) 服务税（Service Tax），对多种类型的服务课征；(5) 消费税（Excise Duty），对奢侈品和汽车、酒类和烟制品等课征。

其中，充当马来西亚消费税（Consumption Taxes）的是上述的销售税和服务税。

销售税于1972年2月29日开征，对进口或者生产流通环节的大范围商品课征，一般税率是10%，建筑材料以及非必需食品适用低税率5%，石油制品适用20%或25%的特定税率；服务税是1975年3月1日开征的一种征税环节单一的消费税，对餐厅、宾馆提供的服务、电信服务、建筑师、工程师、律师等提供的专业服务课征，规定的服务适用5%或6%的税率。

销售税与服务税均是征税环节单一的消费税，自20世纪70年代以来基本无变动及改善。

在销售税和服务税体系下，覆盖的应税商品和服务的范围过于狭窄，有很大局限性。

另外，税收效率低是销售税和服务税体系另一与生俱来的缺陷，同时应税商品与服务会被重复征税。

2. 引进商品与服务税。

自20世纪80年代起，马来西亚开始探讨引进商品与服务税（Goods and Services Tax）的计划，同时政府开始进行相关研究并采取初步行动，来评估该税种与马来西亚经济的相容性。

2005年，马来西亚政府第一次对外公布要引进商品与服务税，目的是为了取代其现存的销售税和服务税体系。

该项税收改革原本计划在2007年1月起实施，但是马来西亚政府在2006年2月22日宣布推迟实施。

马来西亚政府在2011年再次宣布，计划。

【导语】马来西亚是⼀个多民族、多元⽂化的国家，其经济在1990年代突飞猛进，为“亚洲四⼩虎”国家之⼀。

马来西亚已成为亚洲地区引⼈注⽬的多元化新兴⼯业国家和世界新兴市场经济体。

近年，中国⼈流⾏出国旅游或移民。

许多⼈想移民到马来西亚。

那么，马来西亚马来西亚税制情况，你了解吗?整理了相关内容，快来看看吧！希望能帮助到你~更多相关讯息请关注！ 马来西亚税收种类份直接税和间接税。

直接税包括：所得税、不动产盈余税和⽯油所得税等; 间接税包括：国产税、关税和进出⼝税、销售税、服务税和印花税等。

马来西亚联邦政府和地⽅政府实⾏分税制 (⼀)联邦政府征收的税种 联邦政府征收的税种税率及税收⽐重 财政税(约占80%)和⾮财政税(约占20%,含有关政府性收费) 财政税分为直接税和间接税，其中： 直接税约占54%，包括：所得税(公司，税率28%;个⼈，税率0-28%;⽯油业，税率38%)其他则包括印花税，税率0-2%等; 间接税约占46%，包括出⼝税进⼝税，0-300%;服务税，税率5%;销售税，税率0-25%;货物税; 其他。

(⼆)地⽅政府征收的税种 州政府征收的税种主要有：⼟地矿⼭和森林税、执照税(不含机动车、电⽓设备和商业注册执照)、娱乐税和酒店税等;门牌税由市镇*征收。

主要税种税率 1、公司所得税 ⼀般⽽⾔，在马经营的公司⼀切收⼊均应课税。

但是，居民公司和⾮居民公司汇⼊马来西亚的款项得以免税(银⾏、保险、海运及空运公司除外)。

如公司在马来西亚实施其业务控制及管理，该公司即被视为居民公司。

⼀般外资企业所得税与国内企业⼀样同为28%，获新兴⼯业地位的公司可按有关规定获得优惠。

从事⽯油⽣产的公司，所得税税率为38%。

2、个⼈所得税 居民在马取得的收⼊和⾃马境外汇⼊国内的收⼊以及⾮居民在马⼯作期间取得的收⼊均应缴纳所得税。

居民个⼈所得税率采⽤0-28%的累进税率，对符合相关规定的，可予以减免。

⾮居民个⼈的所得税率为28%，除对在马短期逗留和在马⼯作不满60天的⾮居民取得的收⼊可予免税外，⾮居民的其他收⼊不享有减免优惠。

移民马来西亚需知：马来西亚2015年4月1日开始收取6%消费税马来西亚消费税(Goods and Services Tax简称GST) 措施已经落实在2015 年4 月1 日实行并以税率为6%的消费税是政府向应纳税的物品及服务征收的税项，包括所有进口物品及服务，所有注册厂商将作为政府协助者向纳税者征收消费税。

马来西亚消费税（Goods and Services Tax），是一种基于商品或服务增值而征收的税制。

消费税将会取代目前的销售税及服务税（SST）。

销售税及服务税（SST）属于单一层面的征税方式，而消费税则是多层次征税方式。

在生产与分销的供应链中，各中间商自行申报消费税。

由于中间商可索回消费税，因此对他们而言，这税务不属于生产成本。

供应链的每一个层面，即商品及服务的每一个生产及分销层面，包括进口商品及服务，都必须缴付消费税。

但是，不是所有商品及服务都需缴付消费税。

基本日常必需品，如：白米、糖、盐、面粉、食用油、草药、香料等都是属于零税率供应。

另外，其他的如教育和医疗服务，公共交通服务如巴士，火车，德士等也是属于豁免供应。

马来西亚消费税（GST）物资分类如下：-•标准税率物资(Standard Rated Supply)-商品与服务消费纳税率-6%•0%税率物资(Zero-Rated Supply)-无消费税。

基本品如白米、糖、油、盐、公共交通、保健及私人教育及其它等等不征收消费税。

•免税物资（Exempt Supply）-消费者购买的商品无税务。

厂商或商家在交付消费税的“销项税”可免。

购入的商品进项税可向关税局索回。

免税物资价格对消费者无任何影响。

消费税缴付额是根据进项税和销项税来计算。

进项税是指在购买商品/材料及服务时所支付的消费税。

销项税则是指在营业销售时所收取的消费税。

缴纳税额的计栓算法就是以销项税减去进项税，相等消费税缴付额。

如果销项税多于进项税，那商家可申请回扣。

如果经常有回扣现象，税关局对某家公司有任何疑惑，那他们将到其公司做审查。

【导语】马来西亚的⽣活环境接近国内的环境，移民马来西亚就好像⾛出国门且⼗年免签。

⽽且马来西亚有着稳定的政治、经济，在马来西亚拥有⼀套房⼦，⽆论是定居还是度假，都算得上是⼀种的享受。

以下是⽆忧考整理的马来西亚移民的四⼤常见福利，欢迎阅读！【篇⼀】马来西亚移民的四⼤常见福利 ⼀、物价⽅⾯ 马来西亚的经济虽然发达，但是物价却并不算⾼，国民的平均收⼊在亚洲可以排到前列，但是物价却⽐国内要便宜不少，这样对新移民来说是⾮常有利的。

这⾥拥有⾮常发达的⼤排档和⼩吃街，⼏块钱就可以吃到正宗的马来美⾷，⾁⾻茶、炒果条、滑蛋河、猪脚醋等等，单价都不会超过⼗块。

⼆、医疗⽅⾯ ⼤家拿到了永居的⾝份之后，就可以正常购买医疗保险，然后就正式加⼊了马来西亚的国民医疗体系，可以享受和国民⼀样的就医服务。

如果⽣了⼤病，是可以享受医疗保险的保障的。

⾄于医疗保险可以报销多少，主要依据购买多少钱的医疗保险来定，这⾥的医疗⽔平上⾮常⾼的。

三、教育⽅⾯ 移民的孩⼦可以和本国居民的还在享受⼀样的教育，拥有进⼊公⽴学校的机会，⽽且还可以申请中⽂授课的课程，⼤家不⽤担⼼会忘了⾃⼰的母语。

⽽且这⾥的教学模式众多，有英式教育、美式教育和奥式教育三种不同的类型，申请者的⼊学门槛也会降低到本国学⽣的标准，⽽且还可以申请学费免税。

四、养⽼⽅⾯ 国家对于养⽼也是⾮常的重视的，只要⼤家在这⾥缴纳够了养⽼⾦，退休了之后，就可以享受养⽼服务，除了每个⽉固定的养⽼⾦发放之外，还会有配套的⽣活体检和安排。

【篇⼆】扩展阅读：移民选择投资马来西亚房产的原因 ⼀、适宜投资 经济快速发展，近⼗年年均经济增长10%，经济发展平稳。

吉隆坡的⾼端房产项⽬，位于⾸都⼀⼩时⽣活圈内。

马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长可想⽽知。

⽽且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于买现楼，同时还有基⾦系统和国家严格保障的房地产市场安全。

这样稳妥⼜能获得较⾼投资收益的项⽬⾃然会吸引很多的投资者。