马来西亚移民购买房产的类型(最新)

【导语】在马来西亚⾸都吉隆坡，100万元⼈民币即可买⼊距离市中⼼40分钟车程、⾯积在200平⽅⽶以上的联排别墅。

⽽且有机会申请⾼达80%的贷款额度，投资门槛⾮常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现⾦流，提⾼投资回报。

以下是整理的马来西亚移民买房的政策，欢迎阅读！【篇⼀】马来西亚移民买房的政策 1.外国⼈购房可申请贷款，⼀般来说可贷款70%，拥有第⼆家园⾝份客户较多可贷到85%； 2.外国⼈可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。

外国买家在⼤马置业，仅需购买50万马币以上的物业（全新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上）； 3．参与第⼆家园计划的外国⼈可以购置50万马币以下的房屋，但是较多限购2间单位，需要申请； 4．外籍置业者较多可以购买两套住宅。

如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准； 5．买家在买下房产三年内不得将该房产出售； 6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三⼗；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

因为马来西亚华⼈社会是保持较好的，马来西亚华⼈商会要求所有的华⼈必须参加华语教育，必须传承中华传统，所以马来西亚才能够保持尽量多的民族归属感。

【篇⼆】扩展阅读：马来西亚移民的攻略 ⼀、马来西亚移民的条件 据马来西亚我的第⼆家园计划项⽬，不需要像传统移民国家⽐如加拿⼤，澳⼤利亚和美国等国那样需要⼤量时间和繁琐的程序办理冗长的⼿续，马来西亚第⼆家园通常2-3个⽉就可以完全整个流程，就可以定居海外，只需要准备⼏份财⼒证明和⼏份表格，符合以下条件： 1.主申请年满21周岁； 2.⽆犯罪记录； 3.21周岁—50周岁：定存30万马币，⼀年之后可取出15万马币，保留15万马币； 4.50周岁以上：定存15万马币，⼀年之后可取出5万马币，保留10万马币。

⼆、马来西亚移民优势 马来西亚第⼆家园项⽬是马来西亚政府为吸引外国资⾦、促进旅游、发展经济⽽出台的⼀项政策，⽬的是⿎励外籍⼈⼠在马来西亚较长时间居住。

马来西亚6大类型房产投资分析近年来随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累，越来越多的人开始了海外投资的探索。

随着备受瞩目的《不动产登记暂行条例》的颁布，中国的开发商也顺势而为转向海外项目营销。

国人在海外投资的房产主要有哪些类型，又有什么特点？小编今天来为您一一道来。

第一、投资型海外房产以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。

而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

推荐国家：澳大利亚，新西兰，马来西亚第二、教育型海外房产教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。

教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

推荐国家：英国，马来西亚第三、养老型海外房产正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。

此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。

而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

马来西亚房产地契:永久VS租用购买房产需要考虑许多因素，而其中一个古老理论就是：永久地契房产是否比租用地契房产更好呢？这一点究竟重要吗？让我们现在探讨马来西亚永久地契和租用地契房产之间的主要区别是什么，以及它如何影响你的购买决定。

什么是永久地契房产？永久地契房产是指州政府已经永久出售给个人的土地；当发展商发展拥有永久地契的地库，用来发展独立式洋房、私人住宅或公寓时，这些房地产就属于永久地契房产。

在马来西亚，州政府已将土地出售予房地产发展商，房地产发展商接着在有关土地上开始建筑房地产，如：独立式洋房或排屋，然后把房产转移给买家。

屋主是以总地契（Master title）的形式持有房产。

仅环境部可限制永久地契发展至于共管或其他的高层住宅房产，买家是以单位的形式拥有公寓，发展商依然是土地拥有者，但会通过分层地契（Strata title）将公寓所有权分发给屋主。

和租用地契有所不同的是，只有环境和城市规划部，才可限制永久地契房地产的发展。

和丰“Rimba Mesra”多用途单层商业店铺发展计划，如火如荼的进行中。

永久地契可被收回根据《1960年土地征用法令》，政府可收回永久地契的土地作为公共用途，例如兴建捷运计划或经济发展项目。

举例说，联邦政府征用安邦购物中心（Ampang Park Shopping Centre）来发展捷运计划；如果政府决定征用土地，将按照房产市场价值赔偿给地主。

转让房产限制较少屋主在转让房产时可面对较少、较宽松的限制。

虽然受到城市规划部门的监管，他们也有细分和分配土地的权利。

如果永久地契的旧房产需要重建，业主将得到赔偿。

一般上，状况良好的永久地契房产价值会更稳定增长；在同一区的永久地契房产也会比租用地契房产更容易脱售。

但是，你必须注意一点：有些永久地契房产在转售时，必须先获得州政府的批准。

其中一个有所限制的永久地契房产例子，例如柯拉娜再也（Kelana Jaya）的半独立式房子，原因这些房产是从租用地契转成永久地契。

1、豪宅
2、公寓
公寓是一个如游泳池，便利店，网球场，健身房，和其他设施组成。

公寓是相对自足的住房单位，在建设中租给一个家庭或一人或多人为他们独家使用。

公寓通常主要由一个大房间，客厅，餐厅和卧室结合。

通常有厨房设施，但浴室是自身较小的单独的房间。

公寓获取高价格和这些基础设施完善有着必然连系。

3、排屋
排屋在马来西亚是非常受欢迎的。

排屋是公寓而又和公寓不同。

在其他国家，也被称为排屋。

一些排屋有社区操场和网球场等设施。

4、服务式公寓
服务式公寓通常位于商业区。

和酒店服务很相似，但唯一和酒店不一样的是，你可以拥有或租服务式公寓。

它的布置提供日常所用的.所有设施。

它也被设计为
短期住宿较便宜酒店客房。

在国际旅游热潮开始以来，一直在上涨为短期住宿服务。

当您选择投资房产时，大马也有多种商业地产可供选择。

商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心。

商业地产比住宅物业价格较高，它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。

因而选择投资移民房产的您应提前了解以上信息，希望以上的介绍对您选择房产投资移民有所帮助。

马来西亚买房可以移民吗马来西亚第二家园身份
近这几年由于国内限购政策以及房地产市场的萧条，越来越多的买房者开始在海外投资购买房产，马来西亚的房地产市场也开始红火起来。

据调查统计中国海外置业的数额逐年增加，其中超过五成的买房者关注的是“买房是不是就可以移民”。

马来西亚是国家利益为导向的经济体系同时又是相对开放国家，同时马来西亚已成为了亚洲地区引人注目的新兴市场经济体和多元化新兴工业国家。

现在也有不少的海外买房者误认为在马来西亚购买房产就能够移民啦，但实际上，马来西亚目前并没有推出过针对外国人的移民政策，购房投资与移民实是两回事。

但是，想在马来西亚长期居住且希望全家都获得居留权的人士，可以申请“马来西亚第二家园计划”，从而享受一系列的优惠政策和生活便利。

马来西亚第二家园项目
申请条件：
1. 主申请年满21周岁；
2. 无犯罪记录；
3. 21周岁—50周岁：定存30万马币，一年之后可取出15万马币，保留15万马币；
4. 50周岁以上：定存15万马币，一年之后可取出5万马币，保留10万马币。

申请流程：（整体周期：3-6个月）
1. 签订房产考察协议
2. 支付考察陪同费
3. 前往马来西亚考察
4. 购买移民房产
5. 开发商出具购房证明
6. 前往当地办理登陆手续获取签证
7. 申请第二家园签证
出入境的相关人员表示，随着这两年“移民潮”很热，各国的各种移民类别都在渐渐收紧。

所以，投资者远赴海外投资、置业前，尤其需要摸清该国家的政策底细，清楚了解其相关投资、移民政策后再做决定，并不是所有国家都有买房移民的政策。

马来西亚房产投资政策及房产买卖相关税费近年来，马来西亚楼价节节攀升，房产投资趋热，越来越多的中国人开始将投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家。

他们想要了解这个国家的房产投资政策及相关税费，以便日后更好在这里购置房产。

马来西亚房产投资政策根据2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前，必须得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不一样。

最低价格要求根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价。

马来西亚房产购买流程在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。

一旦确定购买房产，需缴付定金。

1.14天以内，签署购房协议。

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3.买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

4.转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚外国人不可以买的户型外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。

他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。

但下列房产除外：1.低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一;2.州政府决定的中低成本的住宅单位;3.马来人土著保留地上所建的房产;4.州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

马来西亚房屋贷款首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50--80%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。

贷款利率一般在4.2--4.4%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息。

但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。

其中律师费是分层次的，在这里马来房产给大家整理了一下马来买房税费一览。

1、律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。

【篇一】马来西亚移民的方式和条件一、移民的方式目前移民马来西亚的人大多选择“第二家园计划”，办理第二家园有两种方式：一种是存款，一种是存款+购房。

马来西亚的房价很便宜，但是租金回报却排名世界前端。

如果投资者选择购房移民，交个首付之后，可以通过房租来养房，非常的合算。

二、移民的条件首先是费用问题，在所有的马来西亚移民项目中，第二家园计划的移民费用算是比较低的，年满21周岁并且无犯罪记录就可以申请，如果移民者低于50周岁，则需要在马来西亚政府指定银行存款30万马币，或者购置100万马币房产加上15万马币的存款；如果移民者的年龄在50周岁以上，条件要相对宽松一些，只需要存款15万马币，或者购置100万马币房产加上10万马币存款就可以了。

三、优势1、从房产投资来看，马来西亚的房地产价格普遍比国内许多城市要便宜，马来西亚政府规定外国人可以购买任意数量的房产，但是各州设有最低购房门槛，马来西亚各州最低购房门槛都不一样，吉隆坡最低购房门槛为100万马币，但是价格比起国内一二线城市，房价仍然很便宜。

并且马来西亚的房子都是精装修，面积就是屋子的实际面积，还会赠送家电、停车位等。

因此，很多人都会选择来马来西亚投资房产，通过第二家园计划，申请人可以获得高达60%的房屋贷款。

2、从教育水平来看，马来西亚有英语、中文和马来语的学习环境，国际学校教育水平高，教育费用低。

马来西亚特有的课程转移，孩子可以把马来西亚当做跳板去往欧美名校就读，毕业文凭得到欧美名校的认可。

3、从环境来看，马来西亚被誉为“退休天堂”。

马来西亚地处热带，属于热带海洋性气候，全年温暖，一年温差很小，没有明显的四季变化。

马来西亚的自然资源和旅游资源丰富，环境适宜，没有台风、地震、海啸等自然灾害的发生，因此，马来西亚十分适合养老。

再加上，马来西亚的医疗水平在世界排名前列，但是医疗费用却很低廉，马来西亚一直也以旅游医疗闻名世界。

气候适宜的自然环境和医疗低廉的人文环境也吸引了众多移居人士。

这篇关于马来西亚移民新政策，是特地为⼤家整理的，希望对⼤家有所帮助！办理马来西亚移民后，很⼤⼀部分⼈都会考虑在当地购买⼀处或多处房产，要不⽤语⽣活居住，要不做为投。

想要购房，那⼤马的房产政策你知道吗，如果不知道就跟移民专家⼀起来看看吧。

⼀、外国⼈购房限制政策2006年12⽉起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场条例。

包括外国⼈可不经马来西亚外资委员会（FIC）批准即可购买价格在25万令吉以上的房屋（2010年1⽉1⽇起变更为50万令吉以上）。

⼆、廉价屋和廉租屋政策马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了PAKR（公众低成本房屋计划），1985年⼜制定了PPR（⼈民房屋计划），规定由联邦政府拨款进⾏廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。

建造的廉价房屋，⼀部分⽤于出售，即所谓的“廉价屋”；⼀部分⽤于出租，即所谓“廉租屋”。

廉价屋是提供给⽉收⼊低于1500令吉的家庭均可申请购买的房屋。

⾯积⼀般约70平⽅每套，售价不超过35000令吉，为商品房市场价格的1/10。

同时，政府规定廉价房屋决不因廉价⽽忽视⼈居概念，所有廉价屋因同时配备公共配套设施，如操场、幼⼉园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。

廉价屋在购买之后，⼗年内实⾏禁售。

三、公务员优惠住房政策公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。

租房的公务员每⽉享受政府发给的房屋津贴，⾜够⽀出当⽉的房租。

户型多为⼩型别墅。

如欲在市场购房，即可向政府申请贷款，马来⼟著公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。

⾮马来⼈公务员只能贷到房款的90%，贷款利率为4%，的还款期限为30年。

四、商品房建造及销售政策据介绍，马来西亚商品房建造以私⼈发展商为主。

每个房产项⽬都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个⽉内完⼯，否则会受到重罚。

2007年，马来西亚政府开始运⾏“先建后售”的⽅式，也称10：90付款⽅案。

该⽅案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订⾦，并存放于⼀个“房款托管帐户”（Stakeholder），开发商在交房后才能动⽤，其余的90%房款则在竣⼯后交付。

1.移民马来西亚可以选择的房产类型1、毗连式排屋毗连式排屋是指一排外观相同、共用侧墙的房屋，一般前后门都有空地。

2、半独立式住宅半独立式房屋并列为一个单元，共用隔墙。

每栋房子的布局通常与另一侧相映成趣。

半独立式房屋有一个前院和一个后院，两边有空地3、独立式住宅独栋别墅或单户别墅是一个独立的单位，在各方面都有开放的空间。

在马来西亚，单户住宅地块允许你设计和建造你的梦想家园。

4、公寓大楼公寓楼的每个单元都是个人所有。

公共区域共享基本设施，如游泳池、健身房、游乐场等。

住户必须遵守物业管理公司的管理规定。

5、一室户一居室公寓是一个大房间，包含客厅、厨房和卧室。

厨房设施通常是中央房间的一部分。

近年来，许多一室户被开发商进一步划分为SOHO(小型家庭办公室)和SOVO(小型多功能办公室)。

6、顶层公寓顶层公寓通常位于公寓楼的顶层。

建筑风格与其他单位不同，可以有室外露台、私人入口等。

7、复式公寓复式公寓是分布在两层的住宅单位，由室内楼梯连接。

在马来西亚，复式阁楼和复式单位是比较豪华和时尚的单位。

此外，由于中马两国在地理、人文、法律等方面的差异，国内投资者在马来西亚买房时，往往对马来西亚的购房政策和房屋买卖程序不熟悉，造成不必要的风险。

2.移民马来西亚的原因外国人蜂拥而至的原因是因为马来西亚的天气宜人，生活费用低廉，风景宜人。

马来西亚不仅是旅游者，尤其是蜜月情侣的首选，也是亚洲最适合外籍人士的国家之一。

马来西亚由两个地区组成，即马来西亚半岛和东马来西亚(被南中国海隔开)。

这两个地区都有美丽的风景，从山脉到海洋。

每个人都能找到适合自己的地方。

在餐馆吃饭，购物，去酒吧，打高尔夫，因为休闲活动的成本低，每个人都可以享受。

事实上，合理的生活成本是马来西亚最吸引人的特点和卖点之一。

马来西亚对外籍人士非常友好，为外籍人士提供了很多机会融入马来西亚的外籍人士社区和生活，包括社会活动和网上团体。

马来西亚人民欢迎外国人，旨在让外国人从第一天起就欢迎他们的新生活方式。

【篇一】马来西亚移民买房的指南1、豪华公寓在马来西亚，外籍人士定居的主要地点是吉隆坡、乔治敦和约翰巴赫鲁，即成为热门地点的是哥打基纳巴鲁、库晋。

近年来，这些地方的房地产价格(销售或租赁)飙升，不是每个外籍人士都能够负担得起，例如吉隆坡市中心，每个月要支付6000令吉的租金。

不过从积极的方面来看，马来西亚房产可以作为一项优秀的投资。

你可以通过MM2H计划，根据工作许可证申请抵押贷款购买房屋，每个人都可以在马来西亚拥有房子，只要你有足够的经济能力。

银行通常愿意根据评估结果向外籍人士提供抵押贷款，但要知道，他们通常不会向你贷款购买该房屋的总价格(通常在该房屋总价值的75%到90%之间)，这意味着你需要自己拿出剩下的部分价格。

吉隆坡、槟城和柔佛巴赫鲁等热门地区的房价在300，000至200，000，000令吉之间。

在吉隆坡市中心外，只要60万令吉左右，你就可以买到一套漂亮的公寓，吉隆坡市中心外的一栋两层平房通常要花100万令吉左右。

所以说，地区是房价中的一个重要因素。

2、海景房如果你没有足够的财力，的解决办法是租一套公寓。

公寓是外国人最喜欢的居住的地方，通常这里有许多额外的设施，例如游泳池、花园、烧烤场所、健身设施、漂亮的大厅和许多其他附加设施。

大多数公寓的起始面积约为600平方英尺(通常称为工作室公寓)，公寓面积超过2000平方英尺的话，一般会配有按摩浴缸、桑拿浴室和一个非常大的共用游泳池。

在吉隆坡，你可能找不到一套平均房价低于2000令吉的公寓，一套豪华的公寓每月将花费你5000令吉甚至更多，位于双子塔附近的豪华公寓每月的价格很容易超过15，000令吉。

在马来西亚，租公寓一般预付至少两个月的租金，在大多数情况下，还需要支付水电费，合同通常为期一年，但也有合同为期两年。

在马来西亚要找到适合短期租赁的房屋并不容易，如果你真的找到了，就要准备支付相当高的月租金。

吉隆坡有几个在外籍人士中很受欢迎的街区，欢迎的外籍人士居住区是凯拉山，在这里你还可以找到许多国际公司和学校，公寓往往是相当便宜的，缺点就是有可能到市中心有点远；另一个非常受欢迎的地区是市中心的布吉唐斌。

马来西亚何为永久性产权房地产
马来西亚的房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。

但是，无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。

无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。

中国的海外购房者大多喜欢购买海外的有地房产，永久产权。

这一点可能跟我们在国内没有永久产权物业有关，另外，由于国内只有极少数富贵阶层才能买到带地皮的别墅，因此，海外购房就尤其偏好购买这一类型房产。

目前，从办理申请马来西亚第二家园移民计划的中国家庭来看，较多家庭拥有购买永久地产的房屋计划。

那么，在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢？
1.永久拥有房子的所有权；
2.永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所。

合法移民马来西亚攻略(中国内地最全最完整移民马来西亚条件政策汇总)马来西亚是东南亚地区一个拥有多元文化和美丽自然风光的国家，因此吸引了不少中国游客前往旅游。

也有更多的人眼中，马来西亚不仅仅是旅游胜地，更是一个理想的移民国家，对于想要移民到海外生活和工作的人来说，马来西亚也是一个不错的选择。

但是，移民国家的资料繁杂，政策变换不断，对于内地居民而言，从哪里寻找到真正全面的马来西亚移民政策，又该如何操作才能真正获得合法的移民身份呢？本篇文章将详细介绍马来西亚移民的条件和表述。

1. 理解马来西亚移民政策和类型首先，需要了解和理解马来西亚的移民政策和类型。

目前马来西亚主要的移民类型有以下几种：（1）投资移民投资移民是通过投资马来西亚国内企业或者购买房产等方式获得移民身份的一种方式。

通常情况下，资本投资的门槛都很高，需要符合一定的投资要求和资金净值。

目前马来西亚的投资移民项目主要有“马来西亚我的第二家园(MM2H)”项目和“金马来客(NYIA)”项目。

MM2H 项目的优势是，投资额度相对较低，同时获得多项福利，例如10年的长期签证，免缴进口税等。

但同时，申请条件也相对苛刻，且需要证明长期的养老金收入和其他资金支柱。

而NYIA项目则首要注重投资额度和创造就业岗位，适用范围比较窄，申请门槛较高。

（2）婚姻移民婚姻移民是通过与马来西亚本国居民结婚来获得移民身份的一种方式。

不过需要注意的是，婚姻移民需要经过一系列的严格审查和审核，而且婚姻移民也并不是只有经济困难的人才会选择的方式之一。

（3）工作移民工作移民是通过获得雇主公司在马来西亚国内的工作签证来获得移民身份的一种方式。

他需要携带着这个公司的工作许可证和工作签证开始在马来西亚工作。

不过在获得工作许可证之前，申请者需要证明自己是行业内有竞争力或者拥有独特技能的人才，可能需要提供相应的证书和资格认证，或者通过面试和能力测试来展示自己是否符合国家和行业的标准。

2. 马来西亚移民条件和限制了解了不同的移民类型后，我们需要在申请前先评估自己的条件和限制。

外国人马来西亚购房政策外国人马来西亚购房政策虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。

因此虽然不能够直接通过买房来实现马来西亚移民，还是很多投资者在马来西亚购房。

根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的：1. 土著保留地上所建立的房屋；2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋；3. 房价低于国家规定的最低购买价格；4. 国家权威机构定义为中低成本的物业；5. 农业土地；6. 经国家权威机构分配给马来人的物业；外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你。

马来西亚购房产生的税收在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务：1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。

根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下：1）首10万令吉1%；2）10万令吉以上至50万令吉2%；4）100万令吉以上4%。

3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。

4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。

5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。

外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。

马来西亚购房流程马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）。

而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。

期房的购房流程：1. 购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。

移民马来西亚的三大问题一、关于房屋问：申请人可以在马来西亚购买房地产?答：申请人可以购买超过50万令吉的住宅物业，除沙捞越某些地区，那里的最低金额为35万令吉。

目前，购买住宅物业无需外国投资委员会(FIC)的批准。

对外国人购买没有的规定限度。

问：在马来西亚购买一栋价值超过300，000零吉的房屋，是否已经等同符合了此计划的财政条件?答：不是，因为第二家园计划下购置房屋并不是强制性的。

申请人必须符合定期存款的条件。

问：倘若在马来西亚购房，可否向当地银行申请借贷?答：可以，申请人可向银行做最多为物业总值八成的按揭。

问：购置物业有否有价格限制?答：申请人最多可以购置两栋物业，而且每栋价格不得少于25万马币。

如超过两栋，需要政府审批。

问：外国人能否出售其在马来西亚的房地产?要交税吗?答：可以，任何时候，可出售给本地人或其他外国人。

没有任何限制。

从2010年1月1日起，出售物业必须支付资本利得税。

问：如果产权人过世会发生什么情况?答：在马来西亚的资产可以移交给其受益人，但必须提供适当和有效的遗嘱。

问：通常我的第二家园的参与者会遇到哪些税收?答：收入来自对本地公司，本地股票市场投资的盈利，资本利得税，物业出租，股息等，即任何在该国赚取的收入。

二、关于工作问：在马来西亚第二家园计划下，申请人可否于马来西亚受雇?答：在此计划下的申请人，可以自己开办企业，也可以在跨国公司申请工作。

但如果想在马来西亚本地公司受雇，需要另外向移民局申请特许工作证。

问：可否于马来西亚开设公司、商店、厂房?答：可以，参与者可以在本地成立自己的公司，并积极参与其企业的管理。

这样的公司无需为申请人申请就业准证。

问：是否需要交纳所得税?答：所有境外收入不需纳税，但马来西亚境内的投资收入必须根据外商投资马来西亚的规定缴纳税款。

三、关于汽车问：携带/购置汽车在马来西亚有什么优惠答：申请人可享受以下其中一个优惠1.购买进口汽车可以免除入境税、消费税和销售税。

【导语】⽆论您是购买国内房产还是国外房产，都应该对购房的相关内容进⾏多⽅⾯的了解，这样才能让您在购房的过程中更加顺利。

以下是⽆忧考整理的马来西亚移民买房和过户指南，欢迎阅读！1.马来西亚移民买房和过户指南 ⼤家⾸先要了解马来西亚的政策，在马来西亚，海外购房者可以购买任意数量的房产，但是必须要符合各州的最低购房门槛。

所以⼤家在马来西亚买房，相对于在国内买房还是⽐较轻松的。

另外国内很多房地产⼚商⽬前都有很成熟的国外房地产体系，许多马来西亚的房⼦都是国内房地产⼚商建的，住宅结构样式都和国内⼤致相同，所以不⽤担⼼居住习惯不相同的问题，在马来西亚买房很多住宅区⾥居住的很多都是中国⼈，你会发现⾃⼰在⼀个很熟悉的环境⾥。

马来西亚规定房地产购置后，⾄少居住年限为3年，也就说买家⼀定要等到住满3年后，⽅可出售房产获得资产升值，这⽅⾯对于海外置业者尤其要注意的。

所以在马来西亚置业的朋友要考虑好⾃⼰的资⾦流动资⾦的输出可能在短期内很难后获得回报，购置的多少也要考虑。

虽然买房的政策和条件都⼤⼤的放宽松了，但是⼤家还是要注意细节，要选择房贷并不只是单看哪家银⾏开出最低利率那么简单。

市场上有不同类型的房贷，若能选择最适合⾃⼰的房贷，长远⽽⾔将帮你省钱。

⾸先，先考虑什么最适合你：传统的定期贷款或灵活贷款。

在定期贷款下，你必须在房贷摊还期，期间每⽉⽀付固定⾦额，⽽灵活贷款则让你有机会减低利息(如：将多余的钱存⼊与房贷户头有连接的往来户头。

你储存的钱越多，⽀付的利息就越少)。

若你拥有可预测的固定现⾦流动模式，定期贷款可能是选择。

但是，如果你的收⼊时多时少，⽽你⼜喜欢可以更快速摊还贷款的灵活性，那就建议你采⽤灵活贷款。

⼀、马来西亚购房流程 1.在马来西亚购买物业须聘请⼀家房地产律师，以协助交易。

⼀旦确定购买房产，需缴付3%的定⾦; 2.14天以内，签署购房协议。

买⽅必须⽀付另外7%的定⾦; 3.按规定程序分期⽀付; 4.买卖协议必须加盖章。

马来西亚房地产政策于2021年1月1日起，马来西亚政府允许外国人购买马来西亚的任何财产马来储备土地除外，必须价值马币50万元及以上。

所指定的外籍人士是：1.不是马来西亚公民 2.持有个人永久性居民权 3.外国公司或机构 4.在当地的公司或者当地的机构持有超过50%的本地公司或本地分配的投票权。

根据这项新的指导方针，不再允外籍购买少于马币50万的马来西亚财产。

马来西亚有13个州省，各州均设有土地局。

在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。

宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地，土地可以自由买卖。

土地所有方式分两种，一种是永久拥有权 Freehold，获得永久地契，另一种是租赁性拥有权Leasehold，可获最长有效期为99年的租契。

马来西亚的房屋类型分为排屋单层排屋、双层排屋、公寓、洋房独立洋房、半独立洋房等。

世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。

而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

“像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率普遍达到6-10%。

而贷款利率只有4%左右，完全可以以房养贷。

”事实上，在最受欢迎的房产市场排名中，马来西亚全球排名第九。

“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。

“马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

”新家园网CEO周永祥介绍。

据悉，中国人含香港、台湾占马来西亚海外购房客户中的一半左右!政府支持，房产投资环境自由宽松事实上，马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。

与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。