土地整理项目会计核计

农村土地综合整治项目资金的管理与会计核算初探【摘要】加强土地综合整治项目资金的管理，提高资金的使用效益，是高效、规范、有序推进土地整治工作的基础。

【关键词】土地综合整治资金管理会计核算开展农村土地综合整治,是新形势下加强耕地保护、确保粮食安全、支持新农村建设的一项重要举措,也是转变农业和农村经济发展方式的战略选择。

加强土地综合整治项目资金的管理，提高资金的使用效益，是高效、规范、有序推进土地整治工作的基础。

本文拟在学习领会财政部、国土资源部及各省、市规范农村土地综合整治项目资金管理的规章制度、暂行办法的基础上,结合工作实际,就如何做好该项工作谈谈自己的认识。

1、农村土地综合整治项目资金概述农村土地综合整治是指以土地开发整理和城乡建设用地增减挂钩为平台，整合各类涉农资金，采取综合措施，集中联片对农村田、水、路、林、村进行土地综合整治。

农村土地综合整治项目资金是指财政部门安排用于农村土地综合整治项目建设的专项资金，项目资金由中央、省、市、县共同承担。

加强项目资金的监管及使用，切实提高资金使用效率，必将推进农村土地综合整治项目的顺利实施，从而实现增加有效耕地面积，提高农业综合生产能力，改善农村生产生活条件，统筹城乡发展，进一步推进社会主义新农村建设。

2、土地综合整治项目资金管理与会计核算现状目前，随着各地土地综合整治项目逐步推进，项目建设过程中不同程度的出现了项目资金管理不规范的现象，具体表现为以下几种：2.1项目资金预算与执行管理缺乏监督项目资金预算数据的真实、准确是项目资金规范管理的关键，新《土地开发整理项目预算定额标准》（2011年11月）的出台，对科学合理编制项目预算提供了依据。

从管理现状上来看，尽管有了新《标准》的约束，但项目承担单位为了高套项目资金，项目规划脱离当地实际，利用新《标准》未尽事宜打“擦边球”，超标准、超范围规划。

项目一旦落地，部分承建单位就忽略了项目的预算执行，由于前期立项准备不充分，从而造成项目预算执行的随意性，进而达到截留、挪用、套取项目资金的目的。

土地整治项目会计核算制度1. 引言土地整治是指对现有土地进行改良、改造、重建、合并等活动，使其的土地资源生产力得到提高和土地环境得到改善，更好地满足人民日益增长的对于良好生态环境和优质土地资源的需求。

土地整治项目不仅涉及土地的改造、重建等方面，也涉及到财务核算等方面。

本文主要介绍土地整治项目中的会计核算制度相关内容。

2. 土地整治项目会计核算的范围和类型土地整治项目的会计核算包括预算编制、会计账簿、会计报表、成本核算等内容。

2.1 预算编制预算编制是土地整治项目会计核算的一个重要内容。

其中包括项目预算、投资计划、资金来源、成效评价等。

预算编制需要考虑到项目的安全、合法、效率等方面，以确保土地整治项目的正常运转。

2.2 会计账簿土地整治项目会计账簿包括总账、明细账、现金日记账、银行对账单等，主要用于反映项目的收支情况，以及预算执行情况。

2.3 会计报表会计报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表等，用于反映土地整治项目所涉及的资金流向、收支情况、资产负债情况等，以便于管理者了解项目的财务状况。

2.4 成本核算成本核算是土地整治项目会计核算的重要组成部分，包括直接成本和间接成本两个方面。

其中直接成本主要指土地处理、种植、浇灌等直接与项目有关的成本；间接成本主要指管理费用、行政费用等间接与项目有关的成本。

成本核算有助于实现项目的精细化管理，更好地细化项目的成本情况。

3. 土地整治项目会计核算制度的建立制定土地整治项目会计核算制度是确保项目财务管理规范化、科学化的重要手段。

以下是建立土地整治项目会计核算制度需要考虑到的一些方面：3.1 政策法规土地整治项目会计核算制度的建立需要考虑到法律法规的规定，确保制定的会计核算制度符合现有相关法律法规的要求，同时满足土地整治项目的需要。

3.2 组织架构土地整治项目会计核算制度的实施需要统一的组织架构和责任体系。

制定会计核算制度需要明确每个岗位的职责，从而保证整个项目执行的有序性和效率性。

土地整理项目公司财务制度一、总则为规范土地整理项目公司的财务管理，提高财务管理水平，确保公司财务运作的合法性、规范化和有效性，本制度制定。

二、财务管理职责1. 公司董事会负责本公司的财务管理工作，全权决定公司的财务政策和财务计划。

2. 公司总经理负责公司的日常财务管理工作，负责贯彻执行公司董事会的财务政策和财务计划。

3. 财务总监负责公司的会计管理工作，具体职责包括：编制公司财务报表、提供财务决策依据、监督财务运作等。

4. 公司部门负责人负责本部门的财务管理工作，负责保管本部门资金、审核部门费用支出等。

三、财务预算管理1. 公司编制年度财务预算，包括收入、支出、利润等内容，由总经理负责审批。

2. 财务部门依据年度财务预算，制定月度、季度财务预算，并报总经理审批。

3. 各部门根据公司年度财务预算和各自月度、季度财务预算，分解至各自部门，切实控制开支。

四、会计核算管理1. 公司会计核算采用“收支两条线，权责明确，改制结算”原则，全面、准确、及时反映公司财务状况。

2. 公司财务会计核算一律按照国家有关规定执行，严格执行“收支两条线”原则。

3. 公司每月底进行会计结账，总经理、财务总监对月度财务报表进行审核，并报董事会审批。

五、资金管理1. 公司财务部门负责公司资金管理工作，具体职责包括：日常资金监管、资金调度、资金使用计划等。

2. 公司资金运作需经过财务总监书面审批，确保资金使用合法、合规，有效降低公司的债务风险。

3. 公司严格控制资金流动，确保公司资金的安全和合理使用，将闲置资金进行有效投资。

六、财务监督管理1. 公司成立独立的财务监督委员会，负责对公司财务运行情况进行监督和审查，提供决策参考。

2. 财务监督委员会对公司的财务报表、财务政策、财务预算等进行审查，确保财务数据的真实性和准确性。

3. 财务监督委员会定期向董事会汇报公司财务状况和财务运行情况，提出改进建议。

七、税务管理1. 公司严格遵守国家税法规定，按时足额缴纳各项税费，确保公司纳税合规。

土地整理工程项目财务管理与核算工作要点作者：陈阳来源：《财经界·学术版》2013年第21期摘要：目前，国家对“三农”建设投入了大量资金，各地在资金管理上也取得了很好的效果，但也存在不足之处，有的因没能及时提供施工发票结算工程款，使工程预付款长期挂账，所形成的资产也不能及时入账。

关键词：土地整理财务管理核算工作要点近年来，国家对“三农”建设投入了大量资金，各地在工程项目资金管理上也取得了很好的效果，但也存在不足之处，工程虽早已竣工并投入使用，但因没能及时结算工程款，使其长期挂账，所形成的固定资产没能及时入账。

本文就工程项目管理提些工作要点，供同仁探讨。

一、收集和整理资料财务部门为全面掌握工程实施全过程、加强对工程资金的管理，财务部门应掌握和了解工程概（预）算上报与审批，工程施工合同的签订，征地、拆迁和安置补偿协议签订，工程监理协议、工程勘测设计协议、工程变更相关资料及工程开工、竣工日期等，为日常财务核算与管理以及工程竣工决算做好准备工作。

二、做好基础工作（一）账簿设置为加强对工程资金的管理，应单独设置账簿、单独开户（一般账户或专用账户）做到“专款专用”。

（二）总分类账会计科目设置为准确进行会计核算，应设置“拨入专款”、“应付工程款”、“预付工程款”、“应付质量保证金”、“专款支出”、“现金”、“银行存款”、“其他收入”等总分类账会计科目。

（三）明细分类账会计科目设置“银行存款”明细科目的设置，应根据应按开户银行和账号设置。

“拨入专款”明细科目的设置，应根据拨入专款的来源渠道分别设置“中央拨款”、“省级配套”、“市（县）配套”、“地方自筹”等。

“应付工程款”、“预付工程款”、“应付质量保证金”明细科目设置应根据相关单位或个人的资金结算情况分别设置。

“专款支出”明细科目的设置，应按审批建设的项目的内容设置“前期工作”、“工程施工费用”、“业主管理费”、“竣工验收费”等子目。

在“工程施工费用”的明细科目下设置“土地平整”、“水利工程配套”、“道路建设”、“电力架设”等明细科目进行更明细核算，为工程竣工决算做好基础核算工作。

研究土地整理工程项目财务管理与核算工作要点摘要：针对土地整理工程项目财务问题，采取实践总结与分析的方法，展开具体的论述，提出财务管理和核算工作的策略，共享给相关人员参考借鉴。

经项目实践检验，坚持资金高效化利用的思路，积极引入现代化技术手段，创新项目财务管理和核算的方式方法，对保障土地整理工程项目效益管理目标的实现，能够起到积极的作用，具有参考借鉴的价值。

关键词：土地整理工程项目；财务管理；核算工作；工作要点现阶段，各地区积极推进土地整理工程，将土地开发整理和扶贫开发相互结合，采取农业保护地建设和畜牧小区建设以及基本农田建设等方式，投入相应的建设资金，积极发展种植业和养殖业等，同时做好水路林村等的综合整治，走高效农业与特色农业发展之路，积极改善生产和生活以及生态条件。

1土地整理的内容概述从土地整理项目的推进层面分析，主要是在区域范围内按照土地利用总体规划与土地整理专项规划，开展整治工作，调整土地关系，优化土地利用结构，增加可利用土地面积以及有效耕地面积，促使土地利用率与产出率得到提高。

在土地整理方面，要投入很多的资金支持，促使此项工作能够高质量的开展与落实。

基于保障项目资金合理利用的目的，深度分析此课题，提出有效的管理办法，具有现实意义。

2土地整理工程项目财务管理和核算的做法2.1 案例概述以某土地整理工程项目为例，为一级开发整理项目。

项目土地面积大约为800公顷，项目总计支出资金大约需要37亿元。

从资金的使角度分析，主要包括撤村建居资金、道路建设资金、配套设施资金等。

从财务管理的内容分析，涉及到一级开发整理费用和工程费用以及项目推广费用等。

现结合财务管理实践，总结工作要点。

2.2 规范基础工作项目管理实践中围绕以下内容实施控制：1）账簿设置。

为强化对资金的管理，项目中单独设置账簿并且单独开户，实施专款专用。

2）总分类账会计科目设置。

工作中为了能够精准完成会计核算，会计管理设置了总分类账，包括拨入转款科目、应付工程款科目以及预付工程款科目。

土地整理与开发会计核算和财务管理的建议对土地整理与开发会计核算和财务管理的几点建议**市会计委派管理中心汤艳霞随着城市化的发展,为确保耕地占补平衡,保障建设用地,促进经济的持续、快速增长。

各地纷纷成立了土地整理开发中心,从事土地整理、开发项目的管理工作。

土地整理开发中心隶属国土资源局,是自收自支的事业单位。

由于单位成立时间不长，在会计核算和财务管理上存在着许多问题，如没有专职财务人员、会计核算制度不统一、财务管理制度和内部控制不完善。

为此，笔者谈几点如下建议。

一、会计核算问题1、收入的确认。

根据收支两条线原则，土地整理开发中心的收入主要是财政拨款，拨入时计入基建拨款科目，折抵指标调剂费收入须先经过预算外资金管理专户再拨入中心，计入基建拨款（其他拨款）科目。

3、工程竣工。

土地整理开发项目经验收合格后，交付给项目所在地的土地所有权人管理、使用时应编制竣工财务决算，决算时成本类科目转入待核销基建支出科目，待核销基建支出科目再与基建拨款科目冲转，基建拨款科目如有余额则为项目结余资金。

二、关于财务管理问题1、关于财务独立核算问题。

土地整理开发中心是独立的法人,但由于体制关系,机构合署办公,人员混岗,导致了一些列入项目的费用界线不清,一些不该由项目承担的费用列入项目,增加了项目的成本支出,弱化了财务核算的独立性。

根据《基建财务管理制度》规定，项目资金必须专款专用、专项管理、单独核算，任何单位和个人不得超支出范围和标准开支，更不得截留和挪用项目资金。

因此，建议土地整理开发中心与国土资源局在财务核算和管理上完全分离，真正实行独立核算。

2、建立完善内控制度。

首先，完善控制环境。

控制环境是一种氛围，直接影响组织成员的控制意识以及实施控制的自觉性，决定其他控制要素能否发挥作用是内部控制其他要素作用的基础。

其次，建立岗位职责制度、重大事项决策和监督制度、资金管理制度、财务分析制度、经费审批经制度等，促进管理制度化、规范化。

土地整治企业的会计收入成本核算研究作者：王丹来源：《经营者》 2020年第16期王丹摘要土地整治属于一项惠民利民的工程，但投入资金量较大、工程量较大，建设周期相对较长，企业需要保证拥有足够资金和发展空间的基础上，提升整治项目资金使用效率。

而要做到这一点，土地整治企业需要做好会计收入成本核算工作。

本文对土地整治企业的会计收入成本核算进行深入分析，希望可以促进土地整治企业长期稳定发展。

关键词土地整治企业会计收入成本核算一、引言在土地整治项目中，从一开始的可行性研究到后来的项目规划和实施，一直到最后的结束阶段，会涉及一个会计期间或者是会涉及多个会计期间。

如何科学均衡地把经营成果分配到各个会计期间，做好配比收入和成本工作，已经成为目前土地整治企业需要解决的重点问题。

现阶段，我国对于土地整治项目的会计核算办法，并没有作出统一规定，土地整治企业需要结合自身情况，遵循相关法律法规，对收入和成本费用进行合理配比，创建完善的土地整治项目会计核算方法。

二、会计收入成本核算概述在土地整治企业中，收入主要是在业务活动中产生的与经济利益相关的总流入，一般情况下都是指与甲方签订委托开垦耕地协议中的合同价格［1］。

在土地整治企业中，成本主要是指为了改善耕地而产生的相关支出，其中涉及直接和间接两种成本。

直接成本是直接归属到某村组的费用，如施工费用、前期工作费用、竣工审计等；间接成本是根据一定比例分配归属给某项目费用，如社会保险、工人工资、工人奖金、福利等。

三、土地整治企业的会计收入成本核算原则收入是因为消耗一定成本费用所产生的，只有对收入和成本进行科学合理的配比，才可以更加真实地反映土地整治企业的经营成果。

因此，在土地整治企业会计收入成本核算时，需要结合企业特点，并坚持内容配比和期间配比的原则。

（一）内容配比原则在进行会计核算时，企业需要结合村组项目情况，配比收入、成本，进而合理确定收入、成本的对应关系。

从日常生产经营活动情况入手，收入和成本对应的是同一村组，在经济发展中具有因果关系，收入是由于消耗部分资产而产生的费用，成本消耗不同，收入也不同［2］。

37论土地整治项目的会计收入成本核算V V 罗歆现阶段，土地整治项目的复杂性不断提升，作为一类综合性项目，涉及土地治理、土地改良以及土地复垦等任务，项目实施难度较大，容易在工作中出现明显偏差问题，影响土地整治项目的最终实施效果，甚至出现较为严重的经济损失。

基于此，在土地整治项目中切实做好会计收入成本核算工作极为必要。

一、土地整治项目的会计收入成本核算概述土地整治项目作为当前我国重要的发展战略项目，为了确保其形成理想的实施效果，切实做好会计收入成本核算工作极为必要。

这也是财务管理中的核心任务，有助于优化财务管理和确保土地整治项目有序实施，应该引起相关工作人员高度重视。

在土地整治项目会计收入成本核算工作开展中，会计实体应该引起高度关注，以便促使该项工作得以有序开展。

该项工作一般主要涉及土地整治行政主管部门、施工单位以及管理机构，这些机构在具体会计收入成本核算中应该积极参与，确定好权责，解决实施主体方面的混乱问题。

具体到土地整治项目会计收入成本核算工作开展中，会计人员应该关注的要素较多，如资产、负债、收入、损益、费用、权益等，均需要进行综合考虑和核算，如此也就必然表现出了较高的工作难度，应该引起相关人员高度重视。

土地整治项目会计收入成本核算工作的难度较大，因为其工作量相对较多，会计收入成本核算涉及内容较多，且需要会计人员进行全过程跟踪把关，由此确保预算编制、成本核算、资金管理以及收支管理等各项工作得以优化落实，避免在工作中可能出现的任何混乱问题。

这不仅需要会计收入成本核算工作人员具备相匹配的综合素质和能力，还应该表现出较高的耐心，更好提升工作落实效果，从而解决会计收入成本核算工作人员本身存在的问题。

此外，土地整治项目会计收入成本核算工作还表现出了较为突出的重要性，可以在土地整治项目中发挥较强作用价值，成为优化项目实施效果的关键手段。

会计收入成本核算工作是确保财务管理工作效果的重要手段，对于财务管理工作具备较强支持作用，无论是预算管理、资金管理，还是成本支出控制，均可以得到会计收入成本核算工作的有力支持。

农村土地整治专项资金会计核算管理办法—李文涛一、本办法根据《中华人民共和国会计法》、财政部《事业单位财务规则》、《事业单位会计准则》、《事业单位会计制度》、及国家、内蒙古自治区关于农村土地整治项目的有关政策、法规，结合内蒙古自治区实际情况制定。

二、本办法适用于承担农村土地整治项目管理和实施工作的项目承担单位。

本办法核算的农村土地整治专项资金，是指各级财政部门安排及其他专项用于农村土地整治项目的资金。

三、项目所在旗县区财政部门根据年度实施计划、财政国库管理制度等有关规定，应在审核工程进度后，按项目实施单位工程进度用款计划，及时足额将资金落实到项目实施单位。

四、项目实施单位要严格执行项目设计、项目资金预（概）算。

实行专账管理，单独核算，真实、完整的记录和反映项目资金的收支及结转和结余情况。

五、项目资金可以用于购臵与土地整治项目配套的设备。

用项目资金购臵的配套设备按固定资产管理。

六、项目资金不得用于购建固定资产（项目配套设备的购臵除外）和无形资产，对外投资、支付滞纳金、罚款、违约金、赔偿金、赞助金和捐赠支出，以及国家法律、法规规定不得列入成本费用的其他支出。

七、工程预付款按照合同约定拨付。

根据开工通知书、施工合同、中标通知书、支付证书、中标单位银行开户许可证，拨付施工单位合同总价款的10-30%作为工程预付款。

进入正常施工后，从工程款中扣除。

八、支付工程进度款：根据工程进度申请证书，工程进度支付证书、工程量结算清单支付，不得超出应付工程合同价款的85%；如实际完工价款低于合同价款，拨付工程款应不超过实际价款的85%，待工程验收合格后按照财务竣工决算审查批准金额拨付剩余资金，但应预留不低于竣工决算工程款5%的质量保证金，质量保证金按照《内蒙古自治区农村土地整治专项资金管理办法》相关规定拨付。

支付工程款时，凭证后应附工程量清单、申请支付证书、支付证书、发票、支付凭证。

九、本办法按实际成本进行会计核算，会计核算采用收付实现制。

土地整理工程项目财务管理与核算工作要点发表时间：2019-06-17T09:03:35.367Z 来源：《建筑模拟》2019年第16期作者：杨文军[导读] 为了不辜负党和国家对我们的期望，各地在资金的管理方面确实有了很大的进步，但是仍然存在着一些问题需要解决。

杨文军新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县自然资源局新疆维吾尔自治区 831700摘要：现阶段，我国城市化进程加快，土地整理工程项目也因此受到了有关部门的高度重视。

而伴随着经济的快速发展，土地的开发利用变得越发合理化，不过同样存在一些不足和问题，基于此，有关部门需要做好土地整理工程项目的财务管理与核算工作，采取切实可行的措施来保证工程项目的顺利实施，为社会建设和经济发展提供良好保障。

关键词：土地整理；工程项目；财务管理；财务核算引言为了不辜负党和国家对我们的期望，各地在资金的管理方面确实有了很大的进步，但是仍然存在着一些问题需要解决。

比如，工程虽然早就已经完工了，但是迟迟没有进行工程款的结算，导致后续工作都无法进行下去等。

为了解决这类问题，需要对土地整理工程项目的财务管理和核算工作的要点加以讨论。

1土地整理概念及特点1.1土地整理的内容土地整理是指在一定区域内，结合土地利用总体规划和土地整理专项规划，实施整合整治田、水、路、林、村等，对土地关系进行调整，对土地利用结构与生产生活条件进行改善，扩大可利用的土地面积与有效耕地面积，从而提升土地利用率，提升土地产出率的一种活动。

一般情况下，土地整理分为农地整理和市地整理两大类。

结合我国国情，目前土地整理的重点为农村地区。

土地整理的主要内容有：其一，农地结构的调整，对零散地块进行归并；其二，对土地进行平整，对土壤进行改良；其三，综合建设道路、沟渠、林网等；其四，对农村居民点和乡（镇）工业用地等进行归并；其五，对废气土地进行复垦；其六，对地界进行划定，对权属进行确定；其七，对环境进行改善，对生态平衡进行维护。

一级土地整理财务核算浅析摘要：人口增长、城市化进程的不断加快将为房地产市场带来大量的住宅需求，投资性购买也是国内房价增幅的主要动力。

在此整体走势下国内房地产开发市场蓬勃发展十几年，随着国家相关政策调控力度的不断增强，房地产行业已经不再是暴利的代名词，行业利润水平正逐步回归正常水平，销售收入的增长已经相对平稳。

此时由于市场竞争的日益加剧，越来越多的房地产开始涉足商品房开发的上下游产业，期待开辟另一片蓝海。

关键词：一级土地；财务核算随着国家对与民生息息相关的保障性住房安居建设的持续关注，并在“十一五”以及”十二五”规划纲要中均有明确预期目标，保障性住房建设指标逐步增加，受此影响各地的一级土地整理的市场需求越来越大。

由于土地整理也是一项资金密集型产业，单纯依靠政府及相关事业单位进行土地整理储备，资金方面的压力较大。

所以各地政府开始与房地产开发企业商谈合作，共同进行一级土地整理工作。

一、一级土地整理一级土地整理，是指土地出让前，由相关部门和机构对土地进行整理和投资的过程。

即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再进行有偿出让或转让的过程。

鉴于一级土地整理的项目涉及的整理资金巨大、审批手续繁杂、需要接触的审批部门众多的情况，在实际操作过程中，一级土地整理是由政府通过所属事业单位来进行土地整理，也有政府将土地整理工作委托给房地产开发企业来操作，政府只是负责监督管理。

二、一级土地整理流程1、准备阶段：列入整理单位名录—报送拟整理区域预算和可研报告—申请整理计划和委托2、实施阶段：地籍调查—签订征收补偿协议—办理房地注销及土地供前登记3、供地阶段：报审土地整理成本—委托公开出让—确认出让方案和地价履行公开出让程序4、结算阶段：土地受让人缴齐出让金—结算所有补偿费用—返还土地整理费用从流程中可以看出，一级土地整理过程中有相当多的程序节点，审批环节，而且整个过程中土地整理单位需要垫付巨额的开发资金，垫付时间也比较长。

土地整理工程项目财务管理与核算工作要点丁海波（青岛世园（集团）有限公司，山东青岛266104）摘要：新时期，城市化进程的加快使得人地矛盾冲突不断加剧，土地整理工程项目也因此受到了有关部门的高度重视。

而伴随着经济的快速发展，土地的开发利用变得越发合理化，不过同样存在一些不足和问题，基于此，有关部门需要做好土地整理工程项目的财务管理与核算工作，采取切实可行的措施来保证工程项目的顺利实施，为社会建设和经济发展提供良好保障。

关键词：土地整理；工程项目；财务管理；财务核算经济快速发展背景下，政府部门开始越发重视土地资源的开发利用，希望能够通过对土地的整理，充分利用闲置土地资源，减少土地闲置的问题。

为了达成上述目标，政府部门投入了大量资金来支持土地整理工程项目的建设工作，各地在资金管理方面同样投入了高度的重视，也取得了相当显著的进展，但是难免存在一些需要解决的问题，对此，应该做好土地整理工程项目的财务管理与核算工作。

一、土地整理概述土地整理也称土地调整或者土地整治，属于土地管理中一项非常重要的内容，同时也是土地利用规划的核心手段之一，主要是通过对不规整土地或者被破坏土地的整理，确保在土地利用过程中能够对土地进行不断建设和重新配置。

土地整理的内容大致可以分为四点：一是农村建设用地整理，如村镇企业破坏土地、废弃农业建设用地的整治复垦等，二是城镇建设用地整地，包含旧城改造、产业用地置换、低效用地等的开发和再开发；三是大型建设项目用地，如工矿、水利、交通等工程项目建设破坏土地的复垦、沿线畸零土地的利用等；四是农田整理，包含农田平整、地块合并、水冲砂压农田复垦等。

简单来讲，土地整理就是人们从一定的目的出发，依照相应的规划方案，针对土地进行安排、调整和整治的活动。

土地整理的基本运作程序应该包括几点：一是资料收集，针对区域内的自然及社会经济条件、土地规划利用目标、土地产权状况等进行分析和资料收集；二是系统分析，对于收集到的资料，应该通过汇总分类和筛选，开展系统性分析，找出土地利用中存在的问题，提出明确的土地整理目标；三是土地整理规划编制，依照能够实现的目标，拟定土地整理的技术方案和权益分配方法，提出方案的具体实施策略；四是资金筹集，有关部门需要依照土地整理的现实需求，开展资金需求预测，然后通过多样化的途径进行资金筹集；五是方案实施，在充足资金的支持下，依照经过论证的土地整理规划方案，做好区域内土地的综合整治。

土地整理项目会计核计一、土地整理项目资金的主要来源、资金管理的基本要求、资金管理的主要依据以及资金管理应遵循的基本原则（一）项目资金的来源从项目投资级次来讲有部级投资、省级投资、市级投资、县级投资。

从收取的渠道来讲，有五大块1、耕地开垦费2、新增土地有偿使用费(市20%、县留成部分50%）3、土地复垦费4、土地闲置费5、土地出让金中用于土地开发整理的部分发(15%)。

（二）项目资金管理的基本要求项目资金管理的基本要求是专户管理、专账核算、专款专用。

实行“三专”即：专户管理，要求按土地开发整理项目开设资金管理专户，实行专户存储(实际情况，有的县市因财政、人行等原因而无法按项目开设专户，建议大家多协调、多沟通)。

专账核算，项目实施单位应按项目设置专账，这一点必须严格执行(这次在验收中发现，有的县市一次申报了几个项目，结果他们就把几个项目的资金混为一团，没有设置专账，存在两个问题，一是账务核算不清晰，不明了。

二是检查时，只须检查一个项目，结果所有项目的都被查)。

专款专用，土地开发整理资金应严格按批复的建设内容，建设规模使用，专款专用。

不得挤占挪用项目资金。

（三）项目资金管理的主要依据：第一类：通用性法律、法规和制度1、《预算法》《预算法实施细则》，涉及土地开发整理项目资金管理的主要是项目预算的编制、审批、执行、监督、拨款、支出核销等工作。

2、《会计法》《会计基础工作规范》《会计档案管理办法》《国有基本建设资金管理制度》《财政投资评审管理暂行规定》等，涉及土地开发整理项目资金管理的主要是项目专项资金收支管理、会计核算、会计监督、竣工决算等项工作的基本要求和原则规定。

3、《审计法》以及相关审计监督方面的法规制度。

涉及土地开发整理项目资金管理的主要是内部审计监督、外部审计监督以及项目预决算审计等工作。

第二类：专业性法规制度(9个)《土地开发整理项目资金管理暂行办法》(国土资发［2000］282号)《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》(国土资发［2003］316号)《国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法》(国土资发［2003］122号)《国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法》(国土资发［2003］21号)《土地开发整理若干意见》(国土资发［2003］363号)低丘岗地改造项目参照以上有关的法规、制度、办法执行。

土地整治会计核算制度前言土地整治是一项综合性的工作，包括土地治理、土地复垦、土地改良等多个方面。

土地整治作为一项重要的国家战略，其财务管理工作也愈加重要。

会计核算作为土地整治管理中的一项重要工作，对于加强财务管理、提高土地整治资金使用效率等方面具有重要意义。

本文将介绍土地整治会计核算制度，分为以下几个方面进行详细阐述。

一、土地整治会计核算基础1.1 会计实体土地整治会计核算实体应为土地整治管理机构，包括土地整治行政主管部门、土地整治管理机构、土地整治项目实施单位等，不同的实体在会计核算中需有明确的权责界定。

1.2 会计要素土地整治会计核算要素按照财务会计与管理会计的划分方法分为财务会计要素与管理会计要素。

其中财务会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用、损益等方面；管理会计要素包括成本、利润、效益、临时补贴等方面。

会计要素按照土地整治活动的具体情况进行分类。

二、土地整治会计核算流程土地整治会计核算流程主要分为以下几个阶段：2.1 预算编制首先需要进行的是预算编制工作。

土地整治会计部门根据项目方案、政策规定等制定整治资金预算。

对于预算中涉及到的收入和支出项目进行核算、分摊，并分别制定预算报表和预算控制报表。

2.2 资金管理在整治资金的管理中，需要对收支进行核算、记录，确保整治资金使用情况准确无误。

具体来说，应加强土地整治资金运作的监测和控制，编制资金预算、资金计划、资金报表，分析资金收支状况和利用效果，逐步形成一套科学、规范的管理体系。

2.3 成本核算在土地整治的过程中，需要对各项费用进行核算，而清晰准确的成本核算能够有效提高决策、评价管理、考察效能等方面的效果。

土地整治会计核算部门在进行成本核算时，需将成本分为直接成本和间接成本，并制定成本控制标准、成本指标等，以确保成本核算工作的准确性、全面性和规范性。

2.4 收支管理土地整治会计核算工作在收支管理方面应加强对银行卡的使用、资金的流转、收支的准确记录、报表的编制等方面的管理。

一级土地整理财务核算浅析摘要：人口增长、城市化进程的不断加快将为房地产市场带来大量的住宅需求，投资性购买也是国内房价增幅的主要动力。

在此整体走势下国内房地产开发市场蓬勃发展十几年，随着国家相关政策调控力度的不断增强，房地产行业已经不再是暴利的代名词，行业利润水平正逐步回归正常水平，销售收入的增长已经相对平稳。

此时由于市场竞争的日益加剧，越来越多的房地产开始涉足商品房开发的上下游产业，期待开辟另一片蓝海。

关键词：一级土地；财务核算随着国家对与民生息息相关的保障性住房安居建设的持续关注，并在“十一五”以及”十二五”规划纲要中均有明确预期目标，保障性住房建设指标逐步增加，受此影响各地的一级土地整理的市场需求越来越大。

由于土地整理也是一项资金密集型产业，单纯依靠政府及相关事业单位进行土地整理储备，资金方面的压力较大。

所以各地政府开始与房地产开发企业商谈合作，共同进行一级土地整理工作。

一、一级土地整理一级土地整理，是指土地出让前，由相关部门和机构对土地进行整理和投资的过程。

即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再进行有偿出让或转让的过程。

鉴于一级土地整理的项目涉及的整理资金巨大、审批手续繁杂、需要接触的审批部门众多的情况，在实际操作过程中，一级土地整理是由政府通过所属事业单位来进行土地整理，也有政府将土地整理工作委托给房地产开发企业来操作，政府只是负责监督管理。

二、一级土地整理流程1、准备阶段：列入整理单位名录—报送拟整理区域预算和可研报告—申请整理计划和委托2、实施阶段：地籍调查—签订征收补偿协议—办理房地注销及土地供前登记3、供地阶段：报审土地整理成本—委托公开出让—确认出让方案和地价履行公开出让程序4、结算阶段：土地受让人缴齐出让金—结算所有补偿费用—返还土地整理费用从流程中可以看出，一级土地整理过程中有相当多的程序节点，审批环节，而且整个过程中土地整理单位需要垫付巨额的开发资金，垫付时间也比较长。

第1篇一、引言土地整理开发是指对土地进行前期开发、平整、基础设施建设和土地资源配置等一系列活动，以实现土地资源的高效利用和合理配置。

随着我国城市化进程的加快和土地市场的活跃，土地整理开发项目日益增多，涉及的资金规模也越来越大。

为了规范土地整理开发项目的会计核算和财务管理，提高资金使用效益，保障国家利益和投资者权益，制定土地整理开发会计制度具有重要意义。

二、土地整理开发会计制度的基本原则1. 符合国家有关法律法规和政策要求，遵循会计准则和会计制度。

2. 实事求是，客观公正，确保会计信息的真实、完整、准确。

3. 依法纳税，合理计提各类费用和损失。

4. 保障投资者权益，维护国家利益。

5. 便于内部管理，提高资金使用效益。

三、土地整理开发会计核算的基本内容1. 土地整理开发项目成本核算（1）土地征用、拆迁费用：包括土地征收补偿费、房屋征收补偿费、搬迁费、临时安置费等。

（2）基础设施建设费用：包括道路、供水、供电、排水、通信等基础设施的建设费用。

（3）土地平整费用：包括土地平整、土地改良、土地复垦等费用。

（4）土地开发费用：包括土地开发、土地资源配置、土地流转等费用。

（5）其他费用：包括土地整理开发项目中的其他相关费用。

2. 土地整理开发项目收入核算（1）土地出让收入：包括土地使用权出让金、租赁收入、抵押收入等。

（2）土地增值收益：包括土地出让增值收益、土地租赁增值收益等。

（3）其他收入：包括土地整理开发项目中的其他相关收入。

3. 土地整理开发项目利润核算土地整理开发项目利润是指土地整理开发项目在项目运营期间实现的收入与成本之差。

其计算公式为：土地整理开发项目利润 = 土地整理开发项目收入 - 土地整理开发项目成本4. 土地整理开发项目财务报表编制（1）资产负债表：反映土地整理开发项目在某一特定日期的资产、负债和所有者权益状况。

（2）利润表：反映土地整理开发项目在一定会计期间的经营成果。

（3）现金流量表：反映土地整理开发项目在一定会计期间现金流入和流出的情况。