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第1篇一、项目背景（一）项目名称：XX项目（二）项目地点：XX地区（三）项目业主：XX有限公司（四）项目概述：本项目旨在XX地区建设一座占地面积约XX平方米、建筑面积约XX平方米的XX项目，包括主体建筑、配套设施及室外工程等。
二、设计工作目标为确保本项目设计工作顺利进行，实现项目目标，特制定以下设计工作目标：1. 设计质量目标（1）设计文件符合国家、行业及地方相关规范、标准，确保设计质量。
（2）设计文件完整、准确、清晰，便于施工、监理和业主单位使用。
（3）设计文件满足项目功能、安全、环保、节能等要求。
（4）设计文件具有良好的可实施性，确保施工过程中的顺利推进。
2. 设计进度目标（1）按照项目合同约定的时间节点，确保设计工作按时完成。
（2）在设计过程中，加强与业主、施工、监理等单位的沟通协调，确保设计进度与施工进度同步。
（3）在项目设计过程中，充分考虑设计变更因素，及时调整设计进度，确保项目按期交付。
3. 设计成本控制目标（1）在设计阶段，充分考虑项目投资控制，合理配置设计资源，降低设计成本。
（2）在满足设计质量的前提下，优化设计方案，提高设计效率，降低设计成本。
（3）在设计过程中，加强对设计变更的管理，避免不必要的成本增加。
4. 设计团队建设目标（1）组建一支具备丰富经验、专业素质高、团队协作能力强的设计团队。
（2）加强设计团队内部培训，提高团队成员的专业技能和综合素质。
（3）建立完善的设计团队管理制度，确保设计工作高效、有序进行。
5. 设计成果创新目标（1）在项目设计过程中，注重创新，结合项目特点和实际情况，提出具有前瞻性和创新性的设计方案。
（2）在设计中融入绿色、环保、节能等理念，提高项目可持续发展能力。
（3）在项目设计过程中，关注国内外先进设计理念和技术，不断优化设计成果。
6. 设计与施工、监理等单位的协同工作目标（1）加强与施工、监理等单位的沟通与协作，确保设计文件符合施工、监理要求。
（2）在设计过程中，充分考虑施工、监理单位的意见和建议，及时调整设计方案。
【项目名称】环境设计专项设计任务书
【项目名称】总论
1、项目名称：
2、项目地点：
3、周边道路：
4、周边环境：
5、【项目名称】项目概况：
6、环境设计的具体要求：
7、设计依据：
7-1、甲方提供的【项目名称】总平面图。
7-2、国家及北京市的相关规范、法规和文件。
7-3、本设计任务书及附件。
7-4、其他依据。
8、方案阶段设计图纸要求：
8-1、全部图纸请按照AXX规格印制、装订。
每个方案请提供X套图纸。
8-2、设计说明及图纸内容：
8-2.1 环境设计总创意说明
8-2.2 总体环境平面布置图（彩图）
8-2.3 各景区平面图、立面图、透视效果图（请制成AXX规格彩色展板，同时将AXX规格小图订入方案本册中）
8-2.4 小区大门、围墙平面、立面、透视效果图（请制成A2规格彩色展板，同时将A3规格小图订入方案本册中）
8-2.5环境小品、雕塑的平、立、剖面图、透视效果图（AXX规格）（可附照片）8-2.6灯具、保洁箱等平、立面图（可附照片）
9、方案数量及设计时间
方案阶段请至少提交XX个方案。
设计周期为XX天，请将设计文件送或邮寄至：
邮编：
联系人：
联系电话：。
济南阳光100项目分析报告一、项目概况：阳光100项目位于济南市西南部，经十路和阳光新路（原水泥厂路）交界处，距经十路约400余米。
项目基本情况如下：南依刘长山，东揽英雄山和八一立交桥，交通较为方便；项目占地面积约为1500亩，建筑面积178万平米；整个项目现已开发完三期（一期25.5万平米业主已入住；二期46万平方米外立面已呈现，为准现房；三期约37万平方米主体业已封顶，并于4月29号开盘发售）；发展商为济南阳光100房地产开发有限公司；国际著名的丹麦SHL建筑设计事务所负责整个社区的规划设计。
二、产品概况：项目现正公开发售的是第三期。
三期规划共有10栋楼座，从产品形态上来看，均为高层，其中G1，G2，G3和G5号楼座为18层，主力户型为93平米、99平米的两房和141平米的三房；G18，G19和G20号楼座为28层，户型构成为59平米的一房，93平米的两房，133平米，136平米，139平米和152平米的三房；其余的三个楼座为层高为23层的G21，G22，G23号楼座。
其主力户型为99平米的两房和135平米的三房。
高层多为塔楼，均为三梯和两梯，楼座不同，户数有所差异。
均价在4500元左右，底价为3800元，高层单层差价为70---80元。
物业管理费为1元/平米/月。
配有地下停车位、地上停车位以及产权车库，目前地下停车位尚未收费，车库价格在12万/个左右。
物业管理公司为聘请香港戴德梁行为顾问的万怡物业。
项目内部配套已经趋向成熟，在拥有幼儿园、小学、网球场、地下游泳池、会所、储蓄所、电信服务所等高档社区基本的服务设施之外，社区内还将兴济河做成了一条社区景观河，并且在社区主道路的两侧的住宅底商布置了餐饮、商业以及可以提升社区档次的一些业态。
三、项目周边配套概况：交通：120路、128路公交车，可直达泉城广场，趵突泉等市中心地区商业：统一银座便利店，社区周围的水果蔬菜批发市场，社区内的住宅底商休闲娱乐：英雄山，华联广场，槐荫广场，赤霞广场，银座商城八一店等医院：传染病医院，省立医院，光明医院门诊等教育：十四中，十九中等银行：建行，工行，农行四、项目推广概况：项目三期于4月29号开盘，经过一个强销期之后，现进入保温期。
物业管理标书目录第一章前言 (3)第一节概述 (3)第二节编制依据 (4)第二章投标函 (5)第三章企业综合介绍 (5)第一节运作特点 (6)第四章管理文案及内容 (8)第一节物业管理整体设想及策划 (8)第二节采取的管理方式 (12)第三节管理机构及人员配备、培训、管理 (22)第四节物业管理规章制度 (23)第五节日常物业管理的承诺 (30)第五章物业服务成本预算书 (31)第六章结束语 (34)第七章相关证书资料 (35)第一章前言第一节概述我公司（XX万怡物业服务XX）通过现场勘察，在充分理解“阳光100国际新城四期项目”规划设计理念的基础上，结合我公司多年来实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“阳光100国际新城四期项目”物业管理项目投标小组，编制本标书。
如果我公司能在“阳光100国际新城四期项目”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“阳光100国际新城四期项目”实施专业化、规X化的物业管理，为广大业主营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现广大业主对“阳光100国际新城四期项目”期许的物业管理效果。
第二节编制依据●国家及省市有关“物业管理”政策法规；●建设部颁布的《全国物业管理示X小区标准及评分细则》；●《XX省物业管理规定》；●“阳光100国际新城四期项目”前期物业管理招标书。
第二章投标函投标函致：贵公司“阳光100国际新城四期项目”前期物业管理招标书，我公司已详细阅读，根据招标书内容和要求及“阳光100国际新城四期项目”物业类型及实际情况，编制成《阳光100国际新城四期物业管理投标书》，现作如下承诺：●我公司同意按贵公司的要求和方式进行投标。
●如果我公司中标，同意招标书的内容作为物业服务合同的有效组成部分，与贵公司签订前期物业服务合同，并遵循执行。
●我公司承诺按照招标人要求在年月日前,组织专业人员进入现场接手物业工作。
阳光100 国际新城滨江景观带改造景观设计任务书编制单位：重庆渝能壹佰房地产开发有限公司年4月2013正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、景观设计要求四、景观设计工作内容及目标五、景观设计成果要求六、景观设计成果及数量七、景观造价控制八、景观设计范围及时间进度安排九、合作方式附件部分一、项目概况1、项目区位阳光100国际新城位于重庆CBD中央的核心地段,朝天门广场长江对岸，西临南滨路，背依南山，千年古刹慈云寺、千佛寺分列南北，独揽两江交汇绝世风华，近眺渝中半岛万家灯火，与解放碑、江北嘴共同构筑新重庆CBD “金三角”版图。
朝天门解放碑ii宓辿疏长江解放碑版块：它主要是由商务、商业、金融、保险、高档写字间和星级酒店组成；江北嘴版块：将规划成政治文化中心，在这里将修建科技馆、歌剧院以及电视塔；弹子石版块：阳光100国际新城所在地，主要是以休闲、娱乐、居住、餐饮为一体。
江北嘴嘉陵江:T；馆让」血cjuai注：重庆CBD的三个版块。
南山立金LB-4LIX秫：;从项目所在地看两江交汇处夜景朝天门广场视点看国际新城项目2、项目概况阳光100国际新城，一个依山、滨水、开放、和谐、多功能、综合性、充满活力的CBD跃动之心，一个拥有800多亩150万方体量，汇融95万平米现代主义公寓、25万平米车库，30万平米高品质商业及商务配套，集合居住、工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城。
项目总平面鸟瞰示意图总平面分区图场地地形图详见附件2《地形图.dwg》和《高程分析图.jpg 》、设计依据及基础资料1．设计依据①《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
②居住区绿地设计规范DB11/T 214 —2003③居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>④城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97⑤《园林基本术语标准》CJJ/ T91-20022．基础资料①规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份②设计范围详总平面图③其他必要的设计资料三、景观设计要求1．总体景观设计要求此次滨江景观带改造设计应充分结合场地现状进行。
一、编制依据及采用标准1。
1、编制依据：1。
1。
1 北京市阳光100国际公寓三期招标文件1.2.2 北京东方筑中建设规划设计有限公司设计的阳光100国际公寓施工图：暖通施工图纸图纸编号:暖施1-43给排水施工图纸图纸编号：水施1—25电气施工图纸图纸编号:电施1—441.2、采用标准：防空地下室通用图集 FT100-FT14华北地区91SB系列标准图册建筑电气通用图集 92DQ1北京市建筑安装工程资料管理规程 DBJ01—51—2000采暖通风及空气调节设计规范GBJ10-96（2001年版)高层民用建筑设计防火规范JB50045—95(2001年版）建筑设计防火规范GBJ16—87（2001年版）(2001年版）人民防空地下设计规范JB50038—94(2001年版）通风与空调工程施工及验收规范 GBJ50243—2002筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2002 建筑安装工程质量检验评定标准 GBJ302-305—2002 北京市建筑安装工程资料管理规程 569号文件二、总体简介：北京阳光100国际公寓项目三期工程位于三环与四环之间的北京市朝阳区光华路,为框架结构，地下共三层为商务、人防、车库,地上12层,部分5层，其中4＃楼共12层为国际公寓，其中11层为俱乐部,12层为电梯机房，2＃、3＃板楼为办公用房，本楼为公共建筑。
专业简介:2．1 空调系统4#公寓楼地上集中空调，2＃、3＃办公楼地上集中空调，地下一层商务办公及停车设有通风换气及排烟。
地下一层设置全空气空调系统，新风、回风经初、中效过滤，冷却（加热）处理后，送至室内，回风经回风口、回风道至机房。
2#、3#板楼、4＃楼根据建筑物的房间朝向和分隔分别设置风机盘管加新风的系统，每层设有新风机房，经新风初、中效过滤冷却（加热)及加湿处理后,送至各房间内。
空调冷（热)水为双管制闭式循环系统。
epc项目设计任务书
一、项目概述
本EPC项目设计任务书旨在明确项目的目标、范围、要求和标准，以确保项目的设计工作符合客户的需求和期望，同时保证项目的顺利实施和完成。
二、项目目标
1. 确保项目的设计符合国家相关法律法规和标准要求；
2. 确保项目的设计满足客户的功能需求和使用要求；
3. 优化项目的设计方案，降低项目的成本和风险；
4. 提高项目的可维护性和可扩展性。
三、项目范围
1. 设计范围：包括项目的整体规划、方案设计、施工图设计、深化设计等；
2. 设计内容：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等专业设计；
3. 设计要求：根据客户的需求和项目特点，制定合理的设计方案，确保项目的顺利实施。
四、项目要求
1. 设计方案的先进性和创新性，符合行业发展趋势；
2. 设计方案的可行性和实用性，满足客户的实际需求；
3. 设计方案的规范性和合规性，符合国家和地方的相关法规和
标准；
4. 设计方案的合理性和经济性，控制项目的成本和风险。
五、项目标准
1. 严格执行国家和地方的相关法规和标准；
2. 遵循行业标准和规范，确保设计方案的规范性和合规性；
3. 参照国际先进标准，提高设计方案的先进性和创新性；
4. 制定项目设计的质量控制标准，确保设计质量符合客户要求。
（建筑工程设计）阳光国际城工程施工组织设计阳光国际城工程施工组织设计施工组织设计目录施工组织设计编制说明 (5)第一部分工程概况 (7)一、工程总概况 (7)1、工程概况 (7)2、场地条件： (8)二、工程管理的要求与目标 (9)1、质量 (9)2、工期 (9)3、安全目标 (9)4、文明目标： (9)三、工程的特点与难点 (9)2、工程难点及处理措施 (10)3、针对本工程特点与难点的施工措施 (11)第二部分施工组织设计与管理设计 (18)第一章施工部署 (18)一、总体构思 (18)1、总体施工原则 (18)2、总体施工顺序 (18)二、施工组织机构 (19)1、项目组织机构和职责 (19)2、施工项目管理部的配备 (20)3、项目经理常驻现场的保证措施 (20)4、项目管理模式 (20)三、人（劳动力）、材、机资源的优化组合 (21)1、劳动力的需求与配备 (21)2、材料的需求与进场计划 (22)3、机械设备的需求与进场计划 (23)4、用电量计算 (23)5、用水量计算 (24)第二章施工管理 (25)一、施工组织管理体系 (25)1、施工组织管理目标 (25)2、施工组织管理方法 (25)3、施工组织管理体系的建立、运行 (25)4、施工作业管理程序 (26)二、质量保证措施 (26)1、质量保证体系 (26)2、质量目标实现的保证措施 (32)3、质量目标实现的奖惩措施 (34)4、质量控制及检验措施 (36)5、设置工程质量控制点 (42)6、冬雨季施工措施 (42)7、推行全面质量管理 (44)三、进度计划措施 (45)1、总体进度安排及工序调整 (45)2、建立适应进度的控制小组 (46)3、建立动态计划模式、确保工期准点 (47)四、安全保证措施 (51)1、安全生产管理网络及制度 (51)2、确保机械安全 (52)3、临边处作业安全防护 (53)4、脚手及支撑系统安全防护 (54)5、用电安全 (55)6、消防 (56)五、现场平面布置及文明施工措施 (56)1、现场平面布置 (56)2、文明施工措施 (57)3、环境保护管理 (58)4、污水的处理和排放 (59)5、粉尘控制 (60)6、噪音控制 (60)7、运输车辆 (60)8、现场卫生管理 (60)9、现场安全、保卫 (61)10、文明施工教育 (61)六、工程成品保护措施 (61)七、与项目各方的协作与配合 (63)1、与业主间的工作协调 (63)2、与监理工作的协作 (64)3 、土建与水电安装的协调配合 (64)4 、施工与设计单位的协调配合 (65)5、与周边的协调配合 (66)八、信息管理 (66)1、文件资料的管理 (66)2、信息的管理 (67)3、档案管理 (67)九、竣工交付与保修 (67)1、工程交付前的准备工作 (67)2、工程的交付和资料的移交 (67)3、工程交付后的回访与保修 (68)第三部分施工技术设计 (68)第一章施工准备 (68)一、工程概况 (68)三、施工技术准备 (69)四、施工物质条件生产准备 (69)五、施工现场准备 (70)第二章土建部分 (71)一、工程测量 (71)1、工程测量的总体构思 (71)2、平面基准控制网的建立 (72)3、水准基准网的建立 (72)4、正负零下结构控制测量，采用外控法 (72)5、正负零上部分平面测量采用内控加外控法 (72)6、沉降观测 (73)二、±0.00地下结构施工 (74)1、基础结构施工流程 (74)2、土方的开挖、基坑土钉墙防护工程施工 (74)3、降（排）水 (75)4、垫层施工 (76)5、钢筋工程 (76)6.钢筋的连接 (76)6.1、压力焊施工 (77)6.2、对焊接头的连接 (77)6.3、钢筋绑扎 (78)6.4、钢筋质量通病的防治 (78)7、模板工程 (79)8、砼工程 (79)8、回填土 (79)三、主体结构施工 (80)1、施工流程 (80)2．模板工程 (81)3、钢筋工程施工 (83)4、商品砼工程施工 (84)5、泵送混凝土浇筑方法 (86)6、泵送混凝土浇筑 (86)7、砼的养护 (87)8、混凝土试块 (87)四、砌体工程 (88)1、质量控制要点 (88)2、砂加气砼砌块的施工 (88)4、构造柱 (93)五、门窗工程 (93)1、质量控制要点 (93)2、铝合金门窗的安装及防渗漏办法 (93)3、木门 (94)4、防火门施工 (95)六、屋面工程 (96)1、质量控制要点 (96)2、屋面防渗漏措施和办法 (96)3、涂膜防水层的施工 (97)4、细石砼防水层施工要点 (101)5、屋面防滑地砖铺设 (103)七、楼地面工程 (104)1、质量控制要点 (104)2、水泥砂浆楼地面 (104)3．细石砼楼地面施工 (104)4．地砖地面施工 (105)八、装饰工程 (105)1、质量控制要点 (105)2、外墙幕墙施工（由专业厂家设计安装） (106)3、外墙刷涂料。
“阳光国际”方案设计说明目录前言总平面设计建筑设计景观设计结构设计给水排水设计暖通空调设计燃气设计电气设计环境保护设计投资估算投资估算表前言“阳光国际”项目位于连云港连云区的滨海商务核心区。
东临港湾，西为北崮山，依山傍海，自然环境优美。
设计范围约8公顷，拟建的两个主体项目为阳光国际大厦（下称大厦）及阳光国际大酒店（下称酒店）。
连云港市规划局东区分局和连云港帝豪实业发展有限公司联合组织该项目的国际招标。
在招标的第一阶段—概念性总体规划方案设计的基础上，经招标单位综合评审筛选，进入本次第二阶段的建筑方案设计招标。
项目名称：连云港阳光国际大厦及阳光国际大酒店建设地点：江苏省连云港市墟沟国际展览中心东侧总平面设计一．设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《江苏省城市规划管理技术规定》3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95 2005版）4. 连云港“阳光国际”方案设计国际招标活动规范5. 连云港“阳光国际”方案设计国际招标技术责任书6. 连云港“阳光国际”方案设计国际招标补充说明7. 连云港“阳光国际”方案设计国际招标补充说明二8. 招标方提供的用地范围及地形图二．场地概述本项目位于连云港区域性国际商务核心范围内，西依国际会展中心，北忱风景秀丽的北崮山和中国第一拦海大堤，东临沿海的海滨大道，南接核电专家村，是国际商务核心区山海景观轴的终点，处于连云港东部滨海最瞩目的位置。
用地范围面积约8公顷。
以山海轴为界，南侧地形比较平整，北侧用地高程自南向北逐渐提高，自然高差约7M左右。
现场国展路南侧有排洪沟走向大海。
三．总平面布置根据本项目所处的注目地理位置和招标任务书的要求，并延续招标方认可的第一阶段概念性总体规划方案的特点，确定总平面布置的设计概念：1. 最大程度利用滨海景观资源；2. 遵循总体规划结构中“山海相连，山城相依，海城相融”的整体格局，使山海景观轴成为联系山和海的视觉主廊道；3. 强调项目与山海轴的自然连接及过渡。
阳光100国际新城产品营销策划计划l项目背景资料阳光100国际新城地处有重庆外滩之称的南岸滨江路东北段五桂石片区，依万亩青翠的“天然氧吧”南山风景区，直面长江、嘉陵江汇合处，远眺渝中半岛，南接南岸区成熟商业及行政中心南坪，周边市政及生活配套完善；北邻规划中的王家沱大桥及渝黔高速公路，规划中连接渝中半岛和南岸的过江隧道正位于项目地块内，交通四通八达。
重庆沿江十景独占其四，涂山、大佛寺、慈云寺、千佛寺、呼归石等巴渝历史人文遗迹代表分布项目地块内，人文、自然风景鼎胜，为重庆城区绝版地块。
阳光100国际新城由重庆渝能壹百房地产开发有限公司投资30亿开发，总用地面积800亩，规划建筑面积110万平方米，容积率仅为2.0，一期建筑面积25万平方米。
渝能壹佰房地产开发有限公司秉承“创造居住文明、传播时代文化”的开发理念，特约世界5大著名建筑设计事务所（澳大利亚DCM、德国GMP、日本鹿岛建设、法国、丹麦）竞标规划设计。
阳光100国际新城将引入国际人居理念，巧妙利用项目地块的地形和地貌，在沿长江1000米构筑融商业、商务、高尚住宅为一体的国际化居住社区。
l 阳光100国际新城面临的营销问题阳光100国际新城已形成初步的产品概念，计划建设成具有强烈现代（解构主义）风格的综合居住社区。
但当前应解决以下几个营销问题：1. 哪些人对阳光100国际新城有购买兴趣和购买能力？他们有什么哪些特征？2. 如何确定阳光100国际新城的目标市场定位或定位组合？目标市场对产品功能属性需求有哪些？阳光100国际新城的产品结构比例如何？3. 重庆市及南岸区未来经济发展及城市发展规划、南滨江路的建设、轻轨交通等因素对阳光100国际新城开发有何影响？4. 潜在消费者对阳光100国际新城价格的预期及接受能力如何？“阳光100”品牌对项目价格提升幅度有多大？5. 除沿长江风景要素外，还有哪些元素可能提升阳光100国际新城的市场价值？6. 阳光100国际新城与南岸滨江路沿线待开发的众多项目的差异何在？是否有何独特性不可复制？l 阳光100国际新城产品/营销策划的重点1. 宏观环境及竞争格局识别¨重庆市及南岸区未来经济发展及城市发展规划对房地产市场发展趋势的影响¨重庆城市结构以及交通状况（轻轨/公路/轮渡等）对阳光100国际新城周期的影响¨南岸滨江路片区所面临的竞争格局，分析阳光100国际新城应采取的竞争策略2. 目标市场定位¨探测阳光100国际新城的目标群，描述其特征¨了解重庆市消费者对“阳光100”房地产产品品牌的认知与态度¨调查重庆市消费者对阳光100国际新城所在南岸滨江地区的认知及偏好¨根据目标消费者影响购买决策的各种因素及其影响程度（价位/交通/建筑/户型/景观/配套/文化等）3. 目标市场产品需求特点¨目标消费者的生活方式及其对居住空间（社区规模、建筑风格、建筑形式、套内户型、面积、结构功能等方面的需求¨目标消费者的收入水平、消费结构，对阳光100国际新城价格预期及支付意愿4. 项目核心形象设计¨阳光100国际新城产品概念测试（也即开发理念），明确阳光100国际新城的核心形象设计要素。
济南阳光100国际新城五期北组团项目环境设计任务书一、项目概况1、济南地理位置及气候条件济南位于北纬36°40′，东经117°，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲击平原的教授级带上，地势南高北低。
地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。
济南属于暖温带气候区，年平均气温14.7℃，年平均降水量671.1mm，年日照时数2616.8小时。
最冷月为1月，月平均气温为-0.4℃，最热月为7月，月平均气温为27.5℃。
极端最低气温为-14.9℃，出现在1972年2月7日；极端最高气温为40.5℃，出现在1997年6月23日。
四季气候特点：春季风多干燥，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季干冷期长。
最大冻土深度为45厘米左右，最大积雪深度为20厘米左右。
冬季降水量在20～25毫米，仅占全年总降水量的3.0～3.7%，整个冬季雨雪稀少，北风频吹，干燥寒冷。
霜冻一般开始于11月中旬前后，结束于次年3月下旬至4月上旬，年无霜期235天。
主导风向西南、东北，其次是偏东、偏北和偏南，最少的是西北风。
主要气象灾害有：大风、霜冻、冰雹、暴雨洪涝、干旱、雾、雷电等。
2、项目基本情况济南阳光100国际新城项目位于济南市西南部，距离经十路400米，距八一立交桥1000米，社区内刘长山，丁字山两山环抱。
阳光100国际新城占地101.43公顷。
济南阳光100国际新城现已完成一期、二期、三期、四期的开发，已开发面积约110万平方米（含在建面积），为济南具有代表性的名盘。
济南阳光100国际新城五期北组团项目，位于济南阳光100的西南角，北临丁字山东街（规划路），南临刘长山路，东临三期市政路，西临西十里河东街，占地面积约136亩，建设用地面积约70683平方米（不包括中学用地）。
整个五期项目地上容积率：2.10，地下容积率：0.61，总建筑密度：18.7%,总绿化率35%。
五期北组团批复建筑面积约24.7万平方米，其中9#楼地上建筑面积30365.33平方米，地下建筑面积1425.72平方米；10#楼地上建筑面积22899.30平方米，地下建筑面积1208.06平方米；6班幼儿园建筑面积1970.04平方米；沿街商业地上建筑面积1869.81平方米，地下建筑面积1869.81平方米；派出所建筑面积3325平方米；街道办建筑面积3325平方米。
整个用地东北高、西南低，起伏较大。
目前地块详规以及上述单体设计已完成，为提高居民生活质量、提升小区环境品质，现开展五期北区环境设计工作。
二、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《中华人民共和国水法》4.《城市绿化条例》5.《济南市城市绿地系统规划》初步方案6.济南阳光100五期项目报批建筑规划方案设计、施工图设计、综合管线设计成果7、阳光100五期项目现状地形图8、项目的地质初勘及详勘报告6. 五期项目规划、建筑设计报批成果三、设计理念阳光100五期的设计理念为“精致乐生活”。
产品风格：现代简约，更简朴、更青春、更自由。
企业核心价值观：用建筑推广一种生活方式，设计建造高性价比的产品，为客户创造价值。
这一理念必须贯穿于整个五期项目的建筑和环境设计当中。
随着物质条件的不断提高，越来越多的现代人开始追求一种精致的生活，他们已经摆脱了对生存的最基本的需求，在生活之上人们更多的需要是精神层面上的东西。
精致不是豪华,不是富丽堂皇的排场,不是锦衣玉食的尊贵,也不能简单等同于“挑剔”，它体现的是一种生活格调和一个从容的心态。
四、设计范围阳光100国际新城五期北项目，建筑用地约70683.1平方米，总建筑面积约24.7万平方米，环境设计用地约55734平方米。
建筑红线后退用地红线8米。
地下车库平均覆土深度详见建筑规划方案及施工图设计文件。
五、基本原则1）综合考虑小区内部环境与城市环境的关系；综合安排小区景观布局、小区步行系统组织、场地竖向设计、小区植物配置及夜间照明设计，配套考虑绿化的喷灌系统。
2）植物配置强调因地制宜，结合日照条件、成本控制要求、环境功能要求、北方项目的气候特点，突出生态效益和环境效益。
3）铺装材料的种类不宜过多，除考虑景观效果外，要以方便甲方在本地采购为主。
道路铺装多采用透水砖，除考虑到造价因素外，透水砖可加强雨水渗透，增加生态效果。
所有材料的选择应控制造价，以适用为主。
道路的铺装材料的选择应与道路的使用功能及荷载相匹配，消防车道应为混凝土道路。
4）在景观的设计中，考虑适量设置部分水景，以显灵动之气。
5）对中水回用、雨水利用等新技术，在造价可控的前提下，设计方可作适当考虑。
6）小区硬质景观面积不能超过景观总面积的30%。
7）考虑到北方地区的实际情况，不能盲目追求图面效果，方案必须能够切实可行。
对于冬季的景观效果，可采用多设置雕塑的方法来实现。
8）在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
9）景观设计需密切配合建筑设计，应与建筑规划方案的分区功能、产品风格、商业业态相匹配；有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
10）小区按照封闭式管理形式统一考虑，便于物业管理。
11）景观设计必须充分考虑后期的维护成本及资源的再利用。
六、具体内容1）绿化种植：植物配置因地制宜，以本地树种为主。
原则上不单独设置大面积草坪，为在近期弥补绿荫少的状况可考虑栽种一定比例的速生树。
2）水体景观：考虑到北方自然条件，不做大面积水体景观。
3）铺装：地面铺装简洁大方，并考虑铺装的透水性。
4）小品：设置方便居民生活休闲的必要的设施、小品，以简洁实用为基本原则，避免纯装饰性设施的设置。
5）步行交通及园路组织：步行系统的设计除考虑与车行系统的相对独立外，应充分结合地形高低起伏的特点，将游憩与健身的功能结合进来。
6）夜间照明设计：居住区照明在外部考虑城市整体景观，着重对商业街沿线的夜间照明进行设计；内部综合利用庭院灯、草坪灯、地灯、射灯的灯光效果；沿小区步行系统的照明可根据日照情况选用太阳能灯具，便于能源的节约，照明效果主要满足人们休闲散步的需求，晚间气氛要求相对宁静。
7）处理好地面停车与绿化景观的关系。
8）设计人应认真勘察现场，明确发包人的设计任务，认真展颜、推敲场地的地形、地势、地貌，依山造势，依山造景，在限额设计指标受控的条件下，紧密围绕精乐生活的设计理念，打造精致景观，突出亮点、注重细节及人性化，提倡低碳、环保的及能源的循环利用。
七、造价控制因地制宜，达到堆挖平衡，造价不高于——元/平方米，含场地内营造景观的土方挖填、挡土墙及其他构筑物的建造、推积种植土、各部分景观做法及苗木配置等。
在概念性阶段应提出投资估算，扩初阶段提供设计概算，在施工图阶段应提供详细的施工图预算，便于发包人进行设计阶段的事前成本控制。
设计人提供的上述分阶段成本造价，必须控制在发包人限定的限额指标内，否则发包人有权要求设计人修改各阶段设计方案及成果，直至满足限额设计指标为止。
设计人必须认真进行修改，并对修改后的设计成果提供相应的造价成果文件供发包人复核审查，上述过程不予顺延合同规定的设计周期。
八、景观设计中必须包括的内容和提交的文件：1、概念方案阶段经现场踏勘及双方沟通，乙方对项目定位、主题构思、功能布局、交通组织等方面提出初步的构想。
结合市场及建筑风格提出初步的概念草案，最少两个方案，并辅以意向图片进行说明。
通过汇报与甲方进行交流与讨论，明确设计方向作为下一步方案深化的基础。
制作并提交如下最终成果（包括但不限于）：（1）场地现状分析（建筑、地形、交通、植被、水文、利弊条件等）（2）设计构思说明（3）总体景观概念布局彩图（4）相关分析图（包含景区分布、功能布置、空间及场所分析、交通流线分析、景观视线分析等）（5）植栽功能划分和设计意向图片（6）高差变化大的区域进行剖面分析（7）说明设计意图的图片或草图（8）经济技术指标工作用时：现场踏勘阶段完成后20个工作日。
成果提交：汇报方式为计算机演示；提供A3图册6套，电子文件1份（JPG 格式及CAD格式文件）。
2、方案设计阶段乙方对甲方基本确定的概念设计方案进行修改与完善，形成正式的景观方案。
制作并提交如下最终成果（包括但不限于）：（1）景观方案设计说明（2）景观方案总平面图（3）景观功能分区布置图（4）交通流线分析图（5）景观系统分析图（6）场地竖向规划图（重要区域控制标高，复杂位置剖面示意）（7）照明效果及灯具选择意向（针对主要景观节点提出照明效果示意）（8）主要节点景观设计（如主次入口、景观主次轴线、中心广场、儿童活动场、休闲活动空间等）（10）主要节点景观效果图（不少于5张）（11）园林小品效果示意（12）植物配置意向（主要造景植物图片及相应苗木特征）（13）景观工程概算书工作用时：甲、乙双方明确景观方案设计方向并支付费用翌日起 7个工作日。
成果提交：中期汇报方式为计算机演示;提供A3图册6份，电子文件1份（JPG 格式及CAD格式文件）。
3、扩初设计阶段乙方在经甲方书面认可的景观方案设计基础上，开始进行扩初设计工作。
制作并提交如下成果（包括但不限于）：（一）、总图部分：1、图纸目录2、设计说明3、总平面图（体现全部景点、道路、铺装、绿化、灯具等，定出道路、广场和重要景点的控制尺寸）；4、分区平面图。
图面需标注详细的尺寸及主要材料，可配以彩色图片或透视草图（带表现的节点平，立，剖面），以便甲方确认重点景点的景观效果；5、竖向标高平面图（定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水系统的设计原则）；6、分区网格定位图；7、分区坐标定位图；8、分区铺装平面图；9、铺装材料表（含重要物料的彩色图片和物料索引图）；10、植物种植说明书；11、苗木规格表（含重要苗木的彩色图片）；12、分区乔灌木配置平面图；13、分区地被配置平面图；14、分区灯光、背景音乐布置平面图，以及灯具和音箱的选型；15、景观喷灌系统图；16、景观工程概算书；（二）、详图部分：1、总平面分区图；2、分区总平面图；3、分区索引图；4、分区接点做法详图；工作用时：甲方确认上阶段设计成果并支付费用翌日起15个工作日。
成果提交：完成主要硬景设计后提交中期图纸2份，之后根据甲方意见进行局部调整；最终提交成果图册6份及包含设计内容的电子文件1份（JPG格式及CAD格式文件）。
4、施工图设计阶段：乙方在经甲方书面认可的景观方案扩初设计基础上，开始进行施工图设计工作。
制作并提交如下成果（包括但不限于）：1）总平面图2）局部放大平面图3）放线图4）竖向总图5）景观给水、排水系统图6）景观照明系统图7）各节点大样索引图8）节点大样详图9）各大样平、立、剖面图10）景观建筑小品及构筑物平、立、剖面图11）景观建筑小品及构筑物各专业施工图12）景观水景平、立、剖面图（如果有）13）景观水景结构配筋图（如果有）14）景观水池池壁大样图（如果有）15）景观水池结构配筋图（如果有）16）景观挡土墙平、立、剖面图（如果有）17）步行桥平、立、剖面及结构图（如果有）18）标识系统布置图19）铺装大样图（平、剖面若干张）20）景观植物总体配植图及各分区放大图21）苗木表（包括品种、数量、规格、栽植方式，同时苗木的选择必须结合日早测算结果进行）22）室外照明及背景音乐位置定位图23）雕塑及艺术品的位置定位图（如果有）24）景观工程造价概算工作用时：甲方确认上阶段设计成果并支付费用翌日起15个工作日。
