小工程施工承包合同

第一章合同协议书格式合同协议书本协议书于2009年1月10日由以下双方在青岛市签署。

业主：青岛市南京路122号中联建业广场D1栋5层的青岛万达广场置业有限公司（以下简称“业主”）承包商：青岛市海尔路1号信息产业园创牌中心大楼6楼的青岛海尔家居集成股份有限公司（以下简称“承包商”）鉴于业主愿将名称为青岛万达广场置业有限公司售楼处样板间M户型精装修工程的工程交由承包商实施，并已接收了承包商提交的关于实施和完成这些工程及承担保修责任的总价为人民币肆万捌千元整（￥48000.00）的投标报价。

业主和承包商达成协议如下：1、本协议书中的词语和措辞的含义应与下文提到的合同条件中分别赋予它们的含义相同。

2、下列文件应被视为本协议书的组成部分，并按照合同专用条件规定的解释顺序进行解释：（a）、中标通知书（如果有）；（b）、投标函及其附件（如果有）；（d）、合同专用条件；（e）、合同通用条件；（e）、工程基本要求；（f）、图纸；（g）、双方在合同订立和履行过程中发生的、具有合同约束力的文件。

3、鉴于业主将按下文所述付给承包商各种款项，承包商特此与业主签约，保证遵照合同的各项规定，实施和完成本工程及修补其任何缺陷。

4、鉴于承包商将承担本工程的实施和完成及修补其任何缺陷，业主特此立约，保证按照合同规定的时间和方式，向承包商支付合同价格。

此协议书自双方签字并盖章之日起实施，特立此据。

业主（盖章）：青岛万达广场置业有限公司法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：承包商（盖章）：青岛海尔家居集成股份有限公司法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：第二章专用条件第三章通用条件目录1、一般规定 (2)2、业主 (3)3、业主代表 (4)4、承包商 (4)5、由承包商的设计 (4)6、业主的责任 (5)7、竣工时间 (6)8、接收 (6)9、修补缺陷 (6)10、变更和索赔 (7)11、合同价格和付款 (8)12、违约 (9)13、风险与职责 (10)14、保险 (11)15、争端的解决 (11)1、一般规定1.1定义在下文定义的合同中，除上下文另有要求外，定义所列的词语或措辞应具有下列给定的含义：合同 1.1.1“合同”系指协议书以及合同专用条件中所列的其他文件。

1.1.2“工程基本要求”系指包含在合同中名为工程基本要求的文件，包括关于要由承包商进行的设计的业主要求的文件（如果有），以及对此类文件的任何变更。

1.1.3“图纸”系指包含在合同中的工程图纸（包括业主提供的图纸），以及对此类图纸的任何变更。

当事人 1.1.4“业主”系指协议书中指名的当事人和取得此当事人资格的合法继承人，但不指任何其任何受让人（除经承包商同意外）。

1.1.5“承包商”系指协议书中指名的当事人和取得此当事人资格的合法继承人，但不指任何其任何受让人（除经业主同意外）。

1.1.6“当事方”指业主或承包商。

日期、时间和期限 1.1.7“天”指日历天。

1.1.8“开工日期”指分包商收到承包商根据第6.1款发出开工通知书的日期。

1.1.9“竣工时间”系指从开工日期算起的完成工程的时间（或根据第7.3款的规定延长后的时间）。

款项和支付 1.1.10“成本（费用）”指承包商在现场内或现场外合理发生（或将发生）的全部支出，包括管理费用和类似开支，但不包括利润。

其他定义 1.1.11“承包商设备”系指为实施工程需要的全部仪器、机械、车辆、设施和其他物品，但不包括材料和生产设备。

1.1.12“工程所在国”系指现场所在的国家。

1.1.13“业主的责任”系指第6.1款中所列内容。

1.1.14“不可抗力”系指超出某当事方的控制，该方在签合同前无法合理预防；一经发生，该方无法合理避免或克服，且不能主要归因于另一方的某种异常事件或情况。

1.1.15“材料”系指拟构成或正构成永久工程部分的各类物品（生产设备除外）。

1.1.16“生产设备”系指拟构成或正构成永久工程部分的机械或仪器。

1.1.17“现场”系指由业主提供的、将要实施工程的场所，以及合同中指定为现场组成部分的任何场所。

1.1.18“变更”系指业主根据第10.1款的规定作出指示的，对规范和（或）图纸（如果有）的改变。

1.1.19“工程”系指要由承包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。

1.2文件优先次序分包合同包括如下文件：（1）合同协议书（如果有）；（2）业主发出的中标通知书（如果有）；（4）合同专用条件；（5）合同通用条件；（6）工程基本要求；（7）图纸；（8）承包商的投标函及其他投标资料；（9）双方在分包合同订立或履行过程中发生的，具有合同约束力的文件。

合同文件解释顺序的一般规定是：（1）各个合同文件应互为补充和解释；（2）如各个合同文件之间产生歧义或互相矛盾时，除合同专用条件另有规定外，在本条款中排序在前的文件效力高于排序在后的文件；（3）同一类文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；（4）双方在分包合同订立或履行过程中发生的、具有合同约束力的文件，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。

1.3法律合同适用中华人民共和国的法律。

1.4通信交流无论在何种场合规定给与或颁发任何通知、指示，或其他通信交流时，应按中文（简体）书写，并且不能无理由扣留或拖延。

1.5法定义务承包商应遵守实施活动所在国家的法律。

承包商应为工程发出所有通知和支付全部费用及其他支出。

2、业主2.1现场的提供业主应按合同专用条件中注明的时间提供现场和现场进入权。

2.2许可和执照如果承包商同意，业主应协助承包商申请工程所需要的许可、执照或批准。

2.3业主的指示承包商应遵守业主发布的有关工程的全部指示，包括暂停全部或部分工程。

2.4批准业主或业主代表的批准、同意、或未发表意见不应影响承包商的义务。

3、业主代表3.1业主代表业主可委派一名业主代表，代表他根据合同进行工作。

业主代表的姓名、地址、任务和权力在合同专用条件中规定，或由业主另行通知承包商。

3.2其他业主人员业主或业主代表可随时对一些助手指派和付托一定的任务和权力，也可撤销这些指派和付托。

4、承包商4.1一般义务承包商应正当并按照合同实施工程。

承包商应提供可能需要的全部的监督、劳动、材料、生产设备和承包商设备。

在现场的所有材料和生产设备应被视为业主的财产。

4.2承包商代表承包商应将受权代表承包商接收指示的人员姓名和具体情况，提交给业主，以取得同意。

4.3分包承包商不得将全部工程分包。

未经业主同意，承包商不得分包工程的任何部分。

但承包商在选择材料供应商或向合同中已指明或业主在工程实施过程中指明的分包商进行分包时，无需取得同意4.4履约担保如果合同专用条件中已规定，承包商应在开工日期算起的14天内，向业主提交一份由业主批准的第三方按批准的格式出具的履约担保函。

5、由承包商的设计5.1承包商的设计承包商应按工程基本要求中提到的关于设计范围和深度的规定进行设计，并应迅速向业主提交其编制的全部设计。

业主应在收到设计之日起的14天内，将其对设计的任何意见通知承包商，或如果所提交的设计不符合合同，应给予拒绝并说明原因。

在设计已提交业主后14天内，或对已被拒绝的那部分设计，承包商不应实施其设计的永久工程的任何部分。

对已被拒绝的设计应迅速修改并再次提交。

承包商应在对所提意见做出必要考虑后立即再次提交所有提出意见的设计。

5.2设计职责承包商应保持对其投标的设计和按照本条的设计负责，两者均应符合合同中规定的预期目的，承包商还应对有关上述设计的任何专利或版权的任何侵犯负责。

业主应对规范和图纸负责。

6、业主的责任6.1业主的责任本合同中，业主的责任指以下事项：a) 在工程所在国内的战争、敌对行动（无论宣战与否）、入侵、外敌行为；b) 在工程所在国内的叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权；c) 由承包商人员和其他雇员以外人员造成的影响现场和/或工程的骚动、喧闹或混乱；d) 除承包商可能对使用任何放射性物质负有责任的范围外，由来自任何核燃料或核燃料燃烧后的任何核废物、放射性毒气爆炸、或任何爆炸性核装置或其核部件的其他危险性能引起的电离辐射或放射性污染；e) 以音速或超音速飞行的飞机或其他飞行装置产生的压力波；f) 除合同中可能作出的规定外，业主使用或占有工程的一部分；g) 由业主人员或业主对其负责的其他人员所做的工程任何部分的设计；以及h) 无法预见的，或一个有经验的承包商不能对其期望采取预防措施的，影响现场和/或工程的自然力的任何作用；i) 不可抗力；j) 根据第2.3款规定的暂停，除非暂停是由于承包商未能履约造成的；k) 业主的任何未能履约；l) 实施工程期间现场碰到的除气候条件以外的自然障碍或自然条件，这些自然障碍和自然条件是一个有经验的承包商无法合理预见的，并且是不是立即通知了业主；m) 由任何变更产生的任何延误或中断；n) 在协议书中说明的承包商报价日期后，对合同法律的任何改变；o) 由于业主在任何土地上面、上方、下面、范围内、或穿过它实施永久工程，以及为该永久工程占用该土地的权力，所产生的损失；以及p) 因承包商履行实施工程和修补任何缺陷的义务造成的不可避免的损害。

7、竣工时间7.1工程的实施承包商应在合同专用条件中规定的开工日期开工，应迅速和不延误的进行，并应在合同专用条件中规定的竣工时间内完成工程。

7.2进度计划承包商应在合同专用条件中说明的时间内，按合同专用条件中说明的格式，向业主提交工程进度计划。

7.3工期的延长根据第10.3款的规定，如果承包商由于任何业主责任造成或将造成延误，承包商有权得到竣工时间的延长。

业主应在收到承包商的延期申请后，考虑承包商提交的全部依据的细节，适当时应延长竣工时间。

7.4延迟竣工如果承包商未能在竣工时间内完成工程，承包商为此须向业主承担的唯一责任应是为其延迟完成工程的每一天，向业主支付合同专用条件中说明的金额。

8、接收8.1竣工承包商认为工程完工时可向业主发出通知。

8.2接收通知业主认为承包商已经完成工程时，应通知承包商，并相应注明日期。

另一种情况，业主可以通知承包商，工程虽然没有全部完成，但可以接收，并相应注明日期。

业主颁发此通知，应即接收工程。

承包商应尽快完成任何扫尾工作，并遵守第9条的规定，清理现场。

9、修补缺陷9.1修补缺陷业主可在合同专用条件中说明的期限期满前的任何时间，通知承包商任何缺陷或扫尾工作。

由于承包商的设计、材料、生产设备或工艺不符合合同要求所产生的任何缺陷，承包商应不要业主付费进行修补。

由任何其他原因造成的修补缺陷的费用，应作为变更进行估价。

如果承包商未能在业主通知的合理时间内修补任何缺陷或完成任何扫尾工作，业主有权实施全部必要的工作，并由承包商承担费用。

9.2除去覆盖和试验业主可对除去任何工作的覆盖和/或试验发出指示，除非任何除去覆盖和/或试验的结果证明承包商的设计、材料、生产设备或工艺不符合合同要求，按照第10.2款的规定，承包商对此类除去覆盖和/或试验应作出变更得到付款。