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2019年7月晋中榆次区房地产场分析报告2019年7月晋中榆次区房地产市场分析报告概述本报告旨在对2019年7月晋中榆次区房地产市场进行全面分析，以便为相关行业和个人提供决策参考。
报告内容包括市场背景、房价指数、成交量分析以及趋势预测。
市场背景榆次区位于山西省晋中市，地理位置优越，交通便利。
近年来，榆次区的经济发展迅速，人口逐渐增加，，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
房价指数根据数据统计，2019年7月晋中榆次区的房价指数较上月有所上涨。
具体数据如下：- 二手房均价：X元/平方米- 新房均价：X元/平方米从数据来看，榆次区的房价持续上涨，呈现稳步增长的趋势。
成交量分析2019年7月晋中榆次区房地产市场的成交量较上月有所下降。
具体数据如下：- 二手房成交量：套- 新房成交量：套成交量的下降可能是由于市场热度的降低以及购房者对价格的观望态度。
趋势预测根据市场分析和专业预测，晋中榆次区房地产市场仍有以下趋势：1. 房价仍可能保持上涨趋势，但增速可能放缓。
2. 二手房市场将逐渐回暖，成交量有望增加。
3. 政府对房地产市场调控力度将继续加大，调控政策将更加严格。
总体来说，晋中榆次区房地产市场的发展前景看好，但需要注意市场调控政策对市场的影响。
结论，2019年7月晋中榆次区房地产市场表现为房价上涨、成交量下降的趋势。
预计房价仍将保持上涨趋势，但增速可能放缓，二手房市场有望回暖。
，政府的调控政策也将对市场带来一定影响。
以上分析结果可为相关行业和个人在晋中榆次区房地产市场进行决策提供参考。
参考资料：1.2.3.。
2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告2019年7月晋中市榆次区房地产市场分析报告一、引言随着晋中市榆次区经济的快速发展，房地产市场作为经济的重要组成部分，也呈现出了一系列特点和趋势。
本文将对2019年7月晋中市榆次区房地产市场进行详细的分析，从土地市场、住宅市场、商业市场和租赁市场等方面进行细化研究，以期为决策和企业投资提供参考。
二、土地市场分析1·土地供应情况（1）房地产开发用地供应情况：根据市发布的数据，2019年7月晋中市榆次区新增房地产开发用地供应万平方米，较上月下降%。
（2）土地成交情况·2019年7月晋中市榆次区土地成交面积为万平方米，成交金额为亿元，成交均价为元/平方米。
2·土地市场趋势分析（1）土地市场供应量逐月下降的原因分析：由于榆次区土地资源有限，对土地供应进行了严格的控制，以保证土地市场的平稳发展。
（2）土地市场成交均价波动原因分析：由于市场需求和供应的变动，土地市场成交均价存在一定程度的波动。
三、住宅市场分析1·住宅需求情况（1）市场需求总体情况·2019年7月晋中市榆次区住宅市场需求总体稳定，购房需求主要集中在改善性住房和投资性住房。
（2）二手房交易情况·2019年7月晋中市榆次区二手房成交量为套，成交均价为万元/套。
2·住宅市场价格走势（1）新房价格走势：根据市场数据，2019年7月晋中市榆次区新房价格较上月略有下降，成交均价为万元/平方米。
（2）二手房价格走势·2019年7月晋中市榆次区二手房价格相对稳定，成交均价相较上月有略微上升。
3·住宅市场趋势分析（1）住宅市场供需关系分析：住宅供应相对稳定，市场需求主要由改善性住房和投资性住房驱动，预计短期内市场将保持平稳。
（2）住房政策对市场的影响：住房政策的实施将进一步引导住房市场的发展，预计市场将呈现出更好的稳定态势。
四、商业市场分析1·商业用地供应情况（1）商业用地供应情况·2019年7月晋中市榆次区新增商业用地供应万平方米，较上月下降%。
晋中市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版序言晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1)第二节晋中市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、晋中市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、晋中市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、晋中市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节晋中市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、晋中市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：晋中市制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：晋中市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：晋中市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：晋中市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：晋中市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：晋中市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
榆次房地产调研报告
榆次房地产调研报告
榆次是山西省太原市下辖的一个县级市，经济发展较为迅速。
在近年来，房地产市场也得到了较大的发展。
本次调研主要围绕榆次的房地产市场现状、发展趋势以及问题进行研究，以下是本次调研的主要内容。
一、市场现状
榆次的房地产市场整体发展较好。
据调查，榆次的房地产市场供需较为平衡，房屋的销售率也相对较高。
目前，榆次的房地产市场主要以住宅为主，商业地产和办公地产也在逐渐发展。
房价方面，榆次的房地产价格相对较低，受到了一些外地购房者的关注。
二、发展趋势
榆次的房地产市场将继续保持较为稳定的增长趋势。
受到经济发展和城市化进程的推动，榆次将继续吸引人口流入，进一步扩大房地产市场规模。
未来，榆次的房地产市场将会出现更多的楼盘项目，以满足不断增长的需求。
三、问题和挑战
尽管榆次的房地产市场发展较好，但也存在一些问题和挑战。
首先，房地产市场的发展过程中存在一定的波动性，需求与供应之间仍存在一定的矛盾。
其次，房价上涨过快可能导致一些购房者面临负担问题，因此，房地产市场需合理调控以保证市场稳定发展。
此外，房地产市场的迅速发展也给城市基础设施
和环境带来了一定的压力，因此需要加强城市规划和建设，以满足市场和社会发展的需要。
综上所述，榆次的房地产市场发展较好，有着较大的发展潜力。
然而，也需要注意市场波动、房价调控和城市规划等问题，以确保房地产市场的稳定发展。
2019年山西房地产市场分析报告2019年9月目录一、研究背景和分析框架 (4)1、研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 (4)（1）中国经济开始进入轻数量，重质量的新常态，房地产行业供需总体趋于平衡 . 4（2）中国房地产市场进入区域分化时代，城市和区域市场研究价值凸显 (5)（3）山西经济重新焕发活力，房地产市场仍有发展潜力 (6)2、分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求 (6)二、山西省房地产市场总体分析 (7)1、发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡 (7)（1）现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整 (7)（2）短期需求与供给 (8)（3）短期供需其它影响因素 (8)①金融 (8)②土地供应 (10)2、发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大 (11)（1）需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求 (12)①城镇化率和交通 (12)②产业与经济 (14)③教育和医疗 (16)三、山西省主要城市房地产市场分析 (19)1、分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求 (19)2、发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀 (20)（1）现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 (20)（2）需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 (21)（3）影响短期供需的其它因素 (23)①金融 (23)②土地供给 (23)3、发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 .. 23（1）需求与供给：人口从小城市流向大城市 (25)（2）指数模型 (26)①科技 (26)②消费 (27)③交通与基建 (28)④工业 (29)⑤教育和医疗 (29)中国经济和房地产开始进入轻数量，重质量的新常态。
无论从经济，人口，还是政策的层面看，中国房地产行业将进入和过去不同的发展新时代。
2019年晋城市房地产市场分析报告导读本年度上半年受高楼面地价及新房住宅市场供不应求等因素影响，一定程度上导致新房住宅售价增长态势过猛，但随着下半年新楼盘入市及政府一系列调控措施的实施，房价逐步回落到正常水平，并在后3-4个月逐步呈平稳发展趋势。
存量房市场虽受新房市场供求关系影响在上半年涨幅较大，但总体来讲成交量及成交均价发展较稳。
壹整体房地产市场年度走势住宅市场/年度走势2018年全年共预售18楼盘，与去年同期相比下浮40%；预售楼盘涉及楼幢39幢，总预售套数5176套，与去年同期相比下浮32.07%；预售建筑面积59.75万平方米，与去年同期相比下浮32.26%。
2018年新建商品房市场共成交9455套，总成交面积118.5万平方米。
新建商品房住宅市场成交7794套，与去年同期相比下浮29.32%；成交面积97.76万平方米，与去年同期相比下浮23.42%；成交均价5664元/平方米，较去年同期相比增长7.89%。
新建商品房非住宅成交1661套，成交面积20.74万平方米。
2018年晋城市共拟出让地块103宗，总占地面积281.51万平方米。
2018年晋城市成交地块104宗，总占地面积325.63万平方米，总成交金额26.15亿元。
贰住宅、土地市场具体分析商品房市场/供求趋势2018年度晋城市新建商品房市场共批准预售18楼盘，总预售套数5176套；新建商品房市场共成交9455套，总成交面积118.5万平方米。
商品住宅/区域成交结构2018年度新建商品房市场预售18楼盘中，西北片区共预售6楼盘，预售套数2610套；西南片区共预售2楼盘，预售套数495套；东北片区共预售5楼盘，预售套数1212套；东南片区预售1楼盘，预售套数110套；北石店片区预售4楼盘，预售套数749套。
2018年度新建商品房住宅市场成交套数中，西北片区共成交1735套，成交均价5811元/平方米；西南片区共成交848套，成交均价5413元/平方米；东北片区共成交2160套，成交均价6338元/平方米；东南片区共成交1156套，成交均价5702元/平方米；北石店片区共成交1895套，成交均价4554元/平方米。
晋中市人民政府关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知文章属性•【制定机关】晋中市人民政府•【公布日期】2011.03.19•【字号】市政发[2011]28号•【施行日期】2011.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文晋中市人民政府关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知（市政发〔2011〕28号）各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步加强住房保障与稳定住房价格工作，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、进一步强化政府责任（一）明确调控目标，落实政府责任。
根据全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力等，原则上确定2011年度我市新建住房价格涨幅控制在本年度城镇居民人均可支配收入增长之内。
各县（区、市）人民政府要高度重视房地产市场调控工作，成立由县（区、市）长任组长、分管副县（区、市）长任副组长，发改、财政、规划、国土、住房城乡建设、物价、环保、人行、监察等各有关部门主要负责人为成员的保障性住房建设与稳定住房价格工作领导组，切实承担起住房保障和稳定住房价格的责任，确保当地保障性住房建设规划和年度目标任务的完成，将住房价格控制在合理水平。
介休市人民政府要单独确定本市年度住房价格控制目标，于2011年3月20日前向社会公布并报市政府备案。
（二）强化住房保障和稳定住房价格工作的考核评价。
市人民政府对各县（区、市）住房保障和稳定住房价格工作进行年中检查和年终考核评价，考核结果向全市通报。
考核的主要内容包括：本地区新建住房价格控制目标落实情况、保障性住房建设目标完成情况、廉租住房建设资金筹集情况〔含县（区、市）财政预算安排廉租住房建设专项、财政预算外有关专项、土地出让净收益不得低于20%、住房公积金增值收益、行政事业性收费等〕和个人住房信息系统建设情况等。
晋中市人民政府办公室关于印发2019年市级重点工程项目的通知文章属性•【制定机关】晋中市人民政府办公厅•【公布日期】2019.04.01•【字号】市政办发〔2019〕10号•【施行日期】2019.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文晋中市人民政府办公室关于印发2019年市级重点工程项目的通知市政办发〔2019〕10号各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直各单位：2019年市级重点工程项目名单已经确定，共103项，涵盖新兴产业、传统产业升级改造、基础设施等三大类。
这些项目符合产业政策，突出转型升级，投资规模较大，技术先进，示范引领性较强，可对“稳投资、调结构、促转型”发挥积极作用。
现将项目名单印发你们，并提出以下工作要求。
一、贯彻落实新发展理念。
要坚持以提高发展质量和效益为中心，加快推进重点工程项目建设，不断提高投资有效性，稳定经济增长，促进转型发展。
二、充分发挥省市重点工程的引领性和导向性。
要结合“深化转型项目建设年”有关要求，采取有力措施，切实抓好实施。
各县（区、市）、开发区也要抓紧确定县级重点工程项目，在全市形成促进转型升级的合力。
三、加快推进重点项目建设。
要及时办理各项手续，尽快落实开工条件，积极协调解决问题，加快建设进度，确保按期建成，发挥投资效益。
要规范项目建设，健全管理制度，强化安全监管，保证工程质量。
四、大力营造优良建设环境。
要加强对重点工程推进的组织领导和统筹协调，健全服务机制，优化服务流程，落实帮扶责任，优先保障土地、资金、人才等需求，落实水、电、气、热等配套条件，积极破解拆迁难题，不断提高服务企业和项目的水平。
附件：晋中市2019年市级重点工程项目名单晋中市人民政府办公室2019年4月1日附件。
提要：2019年7月晋中市榆次区土地市场总体呈现出供过于求的现象，成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高。
新建商品住宅市场表现却是平淡中暗藏躁动，供应面积近三个月连续下滑，成交面积也有所下降，成交均价在年后连续上涨，预期如果住宅市场需求得不到满足就将导致房价继续上涨。
一、土地市场1.1.晋中市榆次区土地供求情况2019年7月晋中市榆次区土地市场供应6宗土地，面积共计38.13万㎡，是6月供应面积的2倍；2019年7月晋中市榆次区土地市场成交2宗土地，面积共计1.75万㎡，环比减少74.1%，同比下降8%。
1.2.晋中市榆次区土地供求结构2019年7月晋中市榆次区土地供应三类用地，其中工业用地占全部土地供应面积比值最大，达69%，商住用地占比最低，为7%。
2019年7月晋中市榆次区土地成交两类用地，其中商业用地占比最大，达77%。
1.3.晋中市榆次区重点地块成交情况2019年5-7月晋中市榆次区成交住宅类土地均为商住用地，基本分布在榆次老城区、大学城片区和工业园区。
土地成交总金额达9.2亿元，其中5月成交总额6.5亿元，6月成交总额2.7亿元，7月成交总额为零。
成交面积最大的是宗地编号JZGT2019T01、JZGT2019T02两个地块，均位于榆次工业园区，同被山西山江村房地产开发有限公司拿下，合计面积10.5万㎡。
楼面地价最高的是宗地编号GK2017-8的地块，位于大学城南端，与晋中恒大华府相邻，楼面地价为4193元/㎡。
楼面地价最低的是宗地编号JZGT2019T14的地块，仅为702元/㎡，位于大学城北边，临近武宿机场和苏宁物流园。
1.4.晋中市榆次区土地市场总结2019年7月晋中市榆次区土地市场总体呈现出供过于求的状态，主要表现为工业用地供应面积较大，住宅用地供应低迷，商业用地成交较好；成交的土地多位于大学城片区，且成交楼面地价较高，具体情况如下：（1）本月晋中市榆次区土地市场整体供过于求，其中工业用地的供应面积占全部土地的比重最大，其次是科教用地，主要是由于晋中市城市规划对土地市场结构进行的调整，在2017年晋中市市政府颁发的《城市总体规划报告》中指出要坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地。
