不动产实地查看记录表

不动产登记申请表

登记类型 □转移登记 □预告登记 权利类型

申请人情况 转让方姓名（名称） 证件类别及号码

占有份额 联系电话

代理人 证件类别及号码 联系电话

转让方姓名（名称） 证件类别及号码

占有份额 联系电话

代理人 证件类别及号码 联系电话

共有形式 □共同共有 □按份共有

申请人情况 受让方姓名（名称） 证件类别及号码

占有份额 联系电话

代理人 证件类别及号码 联系电话

受让方姓名（名称） 证件类别及号码

占有份额 联系电话

代理人 证件类别及号码 联系电话

受让方姓名（名称） 证件类别及号码

占有份额 联系电话

代理人 证件类别及号码 联系电话

共有形式 □共同共有 □按份共有 申请证书 单一版 申请分别持证 □是 □ 否

不动产情况 不动产坐落 丘权号

不动产权证号 宗地代码

不动产登记证明号 不动产单元号

房屋所有权证号 国有土地使用证号

建筑面积（平方米） 交易价格（万元） 资金监管 □是 □ 否

备注

询问笔录

询问对象 询问内容 询问结果

转让方 1．转让方是否已向受让方全面、真实地介绍了上述不动产，并自愿将

该不动产相关权利转移给受让方？ □是 □否

转让方 2．转让方是否保证受让方受让的不动产无权利瑕疵，不受他人追索？ □是 □否

受让方 3．受让方是否已全面了解上述不动产，并自愿受让该不动产相关权利、义务及责任？ □是 □否

4．房地一体登记的：是否已实地查看并核实该不动产状况，该不动产现状与房产配图内容是否一致？ □是 □否

5．小微企业免收不动产登记费，是否已知晓？ □是 □否

转让方 6．提交的有关材料及本表是否为本人（单位）或代理人自愿签署，并自愿办理登记申请？ □是 □否

受让方 □是 □否

北京市不动产登记工作规范（试行）

0 / 97 目录 总则 ...................... 0

1 一般规定 ................................... 0

1.1 依据 ................................... 0

1.2 适用范围 ................................. 0

1.3 登记机构 ................................. 0

1.4 登记原则 ................................. 0

1.5 不动产单元 ................................. 1

1.6 不动产权籍调查 ............................... 1

1.7 不动产登记簿 ............................... 2 1.8 不动产权证书和不动产登记证明 .......................... 2

1.9 登记的一般程序 ............................... 3

1.10 登记申请材料的一般要求 ............................ 4

1.11 代理 ................................... 7

1.12 其他 ................................... 8

2 申请 ..................................... 10

2.1 单方申请 ................................. 10

2.2 共有不动产的申请 ............................. 10

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房地产登记时实地查看研究

——以行政诉讼举证责任为中心

刘小根

《中华人民共和国物权法》第十二条第二款规定，“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。”物权法从法律的层面规定了登记机构的审慎审查义务。为了保持立法的统一性，《上海市房地产登记条例（2008）》第十四条第二款也规定“必要时可以实地查看”。

遗憾的是，这两部法都没有对哪些情况属于“必要”情形进行详细规定。行政诉讼是对被诉具体行政行为的合法性进行审查，既然是登记机构的法定义务，就应当对何时需要履行此法定义务作出明细，这是判断登记这一具体行政行为是否合法的重要依据。不然，在行政诉讼过程中对是否有必要进行实地查看一定会成为难以判断的争议焦点，定会出现“公说公有理婆说婆有理”的尴尬境地；那么，对于是否需要实地查看的判断权就掌握在法官手里，这样会出现什么问题呢？同样的案件，一审法官认为，有必要进行实地查看，登记机构因没有查看而被判决败诉；二审法官认为没有必要进行实地查看，只要询问一下当事人就可以了，因此，又撤销原判。或者同类的案件A区法院法官认为有必要实地查看，B区法院法官认为没有必要。这是否有损具体行政行为合法性判断、审查的严肃性，更会使得登记机构无所适从。因此，本文试从行政诉讼举证责任角度，对实地查看之必要- 2 -

性、具体情形、实地查看程序及实地查看笔录制作等四个方面的问题进行初步研究，希望业内人士批评指证并加以完善。

一、房地产登记中实地查看之必要性

（一）实地查看理论之必要性

物权公示、公信原则要求不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记1。房地产作为不动产的最主要类型，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记2。纵观世界各国不动产登记制度，主要有三种类型，即契约登记制、产权登记制、托伦斯登记制这三种登记制度3。通说认为，中国的登记制度最接近于托伦斯登记制。三种制度特点比较详见下表：

。 不动产实地查看记录表

不动产权利类型 申请人申请登记事项 不动产单元号

不动产坐落（名称）

查看内容 □ 查看拟登记的房屋等建筑物、构筑物坐落及其建造完成等情况

□ 查看拟抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况

□ 查看不动产灭失等情况

□ 因 ，

查看 。

查看结果及其说明

查看人员签字

申请人

签字

备注 1.现场照片应当能清晰显示被查看不动产的坐落（如永久性的标志物），应能体现查看结果；

2.现场查看证据材料可粘贴附页。