建设工程合同谈判会议纪要

建设工程施工合同谈判

在建设工程施工合同谈判中，如何确定承发包各方的权利和义务、责任划分及风险分担，就要求合同谈判人员应具备相应的专业知识和法律知识，同时还应熟悉合同示范文本的规定，这样才能在合同谈判中，合理确定其权利和义务，使风险降到最低。

标签：建筑工程；施工合同；谈判

1 合同谈判的准备工作

工程施工合同内容多、涉及面广、履行周期长，施工合同签订的好坏直接关系到施工单位的利益，所以，应高度重视施工合同的谈判。组织谈判人员深入了解发包方和工程的情况，做好必要的准备工作，合同谈判准备工作包括以下几方面的内容：

1.1 谈判的人员组成

根据工程的特点，工程合同谈判一般应由法律方面的专家、学术权威及有谈判技巧的人员组成。一是懂建筑方面的法律知识与政策的专家，可以保证所签订的合同能符合国家的法律、法规及相关政策的要求，把握合同合法的正确方向，充分发挥工程承发包当事人的权利和义务。二是懂建设工程方面的学术权威人士，建筑工程的专业性强，涉及领域广，谈判人员要充分发挥专业才能，把企业利益最大化，减少不必要的风险损失。三是懂谈判技巧的人员。运用一定的谈判方法，通过合理的谈判步骤，使谈判得以成功。

1.2 谈判的资料收集及分析

合同谈判准备工作中不可缺少的任务就是要收集各种基础资料，这些资料主要包括对方的公司性质、营业能力、资信情况，工程项目的立项、土地征用及使用权的审批证书、图纸审核、资金的落实情况、项目的用途及特性、对方谈判的人员组成情况，相关的法律政策文件等；认真研究分析，做到知彼知己，百战不殆。

1.2.1 自我分析

收到招标公告以后，不能盲目投标。承包方要对发包工程进行调查研究。首先是工程项目的建筑规模能否适合自身的特点，其次是发包方的资金到位情况，对发包方的法人营业执照、建设用地规划许可证、项目可行性研究报告等手续的办理情况进行审查；再次是对一些原则性问题不能让步：承包方为了承揽工程项目，经常会主动提出一些让利的优惠条件，但是这些条件必须建立在对下基础之上：一、该工程项目建设资金已经基本落实；二、必须建立在项目规模较大，施工企业对项目所在地的建筑环境熟悉，符合本企业自身的建筑特点的基础上。

1 工程竣工验收会议纪要

(参考稿)

会议时间： * 年 * 月 * 日

会议地点：*****

会议内容：*****工程竣工验收

参加单位及人员：建设单位 项目负责人

监理单位 总监

设计单位 项目负责人

勘察单位 项目负责人

施工单位 项目经理（建造师） 施工单位技术（质量）负责人

各责任单位的其他参建人员等

会议主持人： ***

会议议程及内容：

一、 验收组负责人介绍验收组成员及验收方案

二、各责任主体介绍工程合同履约情况和在工程建设各环节（各自）执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

1、施工单位：******（工程概况；单位工程划分情况、验收情况；分部划分情况、验收情况；资料情况；见证送检情况；水电设备、节能施工验收情况、分包情况等）；工程能按设计图纸施工，合同履行情况良好，在工程建设各环节能执行法律、法规和工程建设强制性标准，自评合格。

2、监理单位：******（工程分部、单体验收情况、资料管理情况、安全和主要使用功能核查及抽查情况、观感情况、预验收情况等）工程合同履行情况良好，在工程建设各环节能执行法律、法规和工程建设强制性标准，经预验收达到“合格”标准，同意报建设单位组织竣工验收。

3设计单位：****（工程在施工工程中，设计单位各个环节的配合及验收实施情况等）；工程合同履行情况良好，在工程建设各环节能执行法律、法规和工程建设强制性标准，施工达到设计标准。

4、勘察单位：*****（工程在施工工程中，勘察单位各个环节的配合、验收实施情况等）。工程合同履行情况良好，在工程建设各环节能执行法律、法规和工程建设强制性标准，现场地质情况与勘察报告基本相符。

谈判合同会议纪要格式

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。下文是合同谈判会议纪要，欢迎阅读!

合同谈判会议纪要一

会议主题: 孝昌隽水大道营业厅扩建房屋租赁事宜 会议时间:20XX年 4月 18 日

会议地点: 孝昌联通公司5楼小会议室

主持人 ：

记录人：

谈判双方人员:

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

谈判会议内容：

一、甲方陈述意见：甲方将孝昌县隽水镇隽水大道225号四个门档(210平米)租予乙方;四个门档年租金28万，以后租金年递增10%，租赁期5年，并要求联通公司承担部分原租户装修损失和搬迁费用。

二、乙方陈述意见：因周边单个门档(40-50平方)租金一般为5万元(不含税金)上下，我公司认为应参照此行情，要求租金降到单个门档年租金6万元且甲方提供税票，年租增幅以6%为宜;因原租户退出引起的装修损失和搬迁费用，联通公司没有接受承担的惯例。

三、 甲乙双方共同意见：

经甲乙双方多轮坦诚协商，达成如下一致意见：

1.房屋租金按年结算， 20XX年.6.1日至20XX年.12.31租金为贰拾万元整(小写20XX年00元)，20XX年.1.1日至20XX年.12.31租金为贰拾伍万玖仟贰佰元整(小写*****元)，以后三年内租金按前一年的基数的8%进行递增，如下表：

2.原租户退出过程中，产生的任何其他纠纷，均由甲方自行处理，乙方概不负责;

3.要求甲方按时交房，不得影响乙方进场装修。如甲方不能及时交房，需按两倍日租给予乙方赔偿。

四、本谈判纪要作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

甲方参会人员签字：

乙方参会人员签字：

合同谈判会议纪要二

参加人员：甲方：

双方就该项目的工作范围、服务标准、验收程序、合同价格等内容进行了澄清、谈判，就以

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工程谈判会议纪要范文3篇

设备单价与一览表不符：

无

材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

无

承包人可代为调剂串换的材料：

无

到货地点与一览表不符：

发生时双方协商。

供应数量与一览表不符：

发生时双方协商。

到货时间与一览表不符：

无

2

7.6发包人供应材料设备的结算方法：

无项目管理单位意见：

请承包商提供主要材料明细双方签字认可后并作为合同附件，以便项目质量控制。

施工单位意见：

同项目管理单位意见，但需要甲方提供主要材料名称。 建设单位意见：

同意。 第 2 页 共 6 页 1

2、 3

3、竣工结算

3

3.2结算方式：

完工后一次性结算

项目管理意见;同意完工后一次性支付，但必须扣除5%保修金。

施工单位意见;同意按项目管理单位意见执行。

建设单位意见：

无意见。

1

3、 3

5、违约

本合同通用条款第1

4.2款约定承包人违约应承担的违约责任：

工期10天内每延误一天扣罚201X元天，11天以上每延误一天扣罚3000元天，违约金上限为合同总价的1%。提前奖励为上述情况的双倍，奖罚最高限额均为合同价的1% 。

本合同通用条款第 1

5.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

承包人需向发包人支付本合同总价1%的违约金。

项目管理意见： 第 3 页 共 6 页 工期10天内每延误一天扣罚201X元天，11天以上每延误一天扣罚3000元天，工期提前奖励为上述情况的双倍且不超过合同价1%。

施工单位意见：

奖惩对等。

建设单位意见：

待定。

1

4、建设单位要求项目管理单位尽快按照以上谈判要求完成合同修改。

1

5、参与单位签章

项目管理单位：

云南省城乡规划设计研究院

施工单位：

中国有色金属工业第十四冶金建设公司

建设单位：

云南热带作物科学研究所

工程谈判会议纪要范文

附送：工程质检员的岗位职责

工程质检员的岗位职责