农村住宅调研报告

香河住宅市场调研报告

1、宏观环境因素研究:

 经济发展因素研究

 人口相关因素研究

 城市功能定位及发展研究

 国家宏观政策研究

 消费与需求因素研究

 香河规划规划调研

对外交通规划

一、（1）霸密高速公路选线：霸密高速公路作为未来连接北三县的快速通道，虽然目前尚未定线，但为避免该路建设对城市未来发展造成的障碍，规划建议其拟建线位在县城西部，规划水厂的西侧穿过，为城市发展尽量预留足够空间；霸密高速公路跨潮白河的线位与现有的夏安公路跨河大桥平行，北侧与夏安公路相邻并行。同时考虑到未来京沈高速公路与霸密高速公路连接的问题，建议在两条道路交汇处预留设置立交的用地。

二、同时规划建议霸密高速公路在新华大街、新开大街、绣水街、南外环路的位置高架穿过，预留这四条道路下穿通道，方便城市未来继续向西发展，特别是方便城市居民与北运河生态绿地的连接；并在新开大街处预留一出口位置，以便未来霸密高速公路与城市道路系统快速衔接。

三、（2）通唐公路：规划将通唐公路改线南移，自西向东经由西外环路、南外环路、郎庄路南端、绣水街邻河段和跨潮白河新桥向东，引导对外交通绕城而过。

四、（3）香安、香五、香宋公路则由规划的通唐公路起分别向四周辐射。考虑到夏安公路交通量较小，规划继续保留目前走向，即五一路仍然保留部分对外交通功能。 五、（4）交通设施

六、规划保留高速公路管理站。

七、规划新建两处长途汽车客运站，一处设在家具市场区，位于永泰路与绣水街交叉口西南侧，主要考虑家具市场区大批外来人群的需要；另一处设在新华大街与五一路交叉口的东南侧，主要便于与北京、廊坊之间大量客流的需要。

八、对外交通用地共2.77公顷，占规划总用地的0.15%。

总结：

香河县地理位臵得天独厚，县境全长155公里，其中122公里与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。距北京市区45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里；距天津新港110公里;距曹妃甸港180公里。新《北京城市总体规划》确定了“两轴、两带、多中心”的城市空间发展布局，中心人口和产业将在15年内实现东移，在东部的通州区规划建设70－90万人的新城，并预留百万人口规模的发展空间。届时香河到北京市新中心距离将缩短到15分钟车程。

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关于农村住房建设的调查报告

学号：*** 调查人：*** 指导老师：***

时间：2013年10月02日——2013年10月03日

地点：***

正文：

【关键字】

农村;住房;问题;工作

根据政治理论课程的要求，我利用国庆假期，选择自己的家乡，开展了以“农村住房建设”为主题的社会实践调查活动。

首先，简要介绍一下家乡的基本情况。我的家乡位于***。根据党中央提出的要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，扎实推进社会主义新农村建设1，家乡的整体面貌有了较大地改善，但在建设新农村的过程中也存在着很多问题。房屋是村民居住和进行日常活动的基本场所，有了钱，首先要盖房，是中国农民的传统。住房在中国农民的心中有着较重的地位，因而在新农村建设中，正确地解决住房建设问题是重中之重。

农村住房建设中的问题：

一、村庄布局相对散乱，旧村面貌有待改善。目前，农村住宅由于分散建设，没有形成一个整体的村庄形象。村庄四周新房林立，村内破破烂烂，布局散乱，形成了“空心村”。旧村、空心村布局混乱，道路不畅，配套缺乏，卫生较差，与新农村建设极不相称。新农村建设面临着“年年建新房，年年不见新农村”的尴尬局面。

二、农民正常建房需求量大，建房用地得不到保证。近年来为加快城乡一体化建设，对农村私人建房用地从严审批，而相应配套政策却未及时跟上，导致一些符合建房条件的住房困难户无法申请宅基地建房。而这些农户当中许多又属于无实力到集镇和城区购房，迫于无奈在本来应该拆除整理复耕的旧村庄内，再次进行翻建加层，甚至未批先建，给村庄建设和宅基地整理复耕工作带来极大的被动。

三、违章建筑势头难控，“一户两宅”情况普遍。近年来，虽然政府相关部

1 《十一五规划纲要建议》 2 / 3 门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但农民建房违法用地和违法建设现象仍十分突出。部分农民违章搭建、扩建、翻建房屋，企盼在今后旧村改造、征地拆迁中得到更多的补偿，从而使得违章建筑越来越多。同时，农村建新不拆旧的情况十分普遍，部分农民建了新房不拆旧房。

土地上的变迁

——江浙部分地区城乡一体化新型农村社区发展考察报告

(2011年11月1日

前言:去年7月,“市政协统筹城乡新农村住宅社区建设调研课题组”在赴成都、重庆国家级统筹城乡综合改革试验区考察学习后,撰写了《土地上的变迁——成渝统筹城乡综合改革试验区考察报告》,对我市成型一体化新型农村社区建设提出了相应的意见和建议。随着我市新型农村社区建设的方兴未艾,认真研究各地拆村并居后带来的农村经济社会结构的深层次变化问题,应当提到统筹城乡发展的工作日程上来。为进一步开阔眼界、拓展思路,为我市统筹城乡工作提供理论和经验参考,近期,“市政协调研课题组”再赴统筹城乡发展较好的江浙地区进行了考察调研,考察的重点是基于我市首批规划的新型农村社区在“建”的方面取得阶段性成果后,对已建成的农村社区下一步如何“管”得更加和谐、更加到位,让农民真正通过入住社区促进增收致富和提高生活质量,对先进地区的实践经验进行分析和总结,为我市提供相应的借鉴方向。

一、江苏常州农村社区发展的主要经验

江苏省常州市是位于苏南地区的中心区域的地级市,经济基础较好,但就城乡一体化发展来讲,与周边乡镇经济起步较早、城乡统筹进程较快的江阴、昆山、张家港等地区相比处于劣势,正是基于此,常州市委、政府提出了“站在一个新的历史起点上,加快城乡一体化发展”的目标。

从总体上看,常州市城乡一体化的本质是城乡一体、统筹推进、“以城带乡”的城市化。其模式也是概括起来的“三个集中”,即工业向集中发展区集中、农民向城镇和新型社区集中、土地向适度规模经营集中。常州市实施农村集中居住主要是发展中心镇

和建设中心村,对于迁居后节约出来的土地进行农地综合整治,实施“万顷良田”和“双百万亩”工程,建设综合性的现代农业产业园区,发展高附加值的农业产业,切实

解决农民就业和增收问题。耕地经过土地流转,按照每亩每年1000元的价格集中租赁给经济实体经营,发展农业园区特色经济,农民则到农业园区打工,每月获得相应的报酬,这样远高于原来种稻每亩每年1000元的收入。由于经济基础较好,常州市已经实现了“新农合”医保全覆盖,而对于农村家庭凡是全员从事农业生产的农户(即家庭成员中没有外出工作人员,留在本村从事农业生产或养殖的农户纳入社会保险,农民生活无后顾之忧。

关于改善农村人居环境建设宜居宜业和美乡村的调研报告

一、引言

近年来，随着城市化进程的迅猛发展，农村地区人口流失严重，农村人居环境有待改善的问题也愈加突出，如何改善农村人居环境建设宜居宜业和美乡村成为一个亟待解决的问题。本报告旨在调研和研究该问题的现状，并提出一些建设性的建议。

二、调研背景

农村人居环境建设既是解决农村人口流失问题的必然要求，也是农村经济持续发展的关键。目前，农村人居环境存在以下几个主要问题：

1. 基础设施落后。由于资源和资金的不足，农村基础设施建设相对滞后，道路、供水、供电等设施不完善。

2. 环境卫生差。农村环境卫生意识较差，农田畜禽养殖的垃圾随意堆放、污水直排等问题比较突出。

3. 公共服务不足。农村医疗、教育、文化等公共服务设施不足，满足农民日常需求的能力有限。

三、调研方法与结果

1. 调研方法

本次调研采取了问卷调查、实地考察和访谈的方法。通过问卷调查了解农民对农村人居环境的满意度、对改善农村人居环境建设的期望等信息；通过实地考察了解农村基础设施的情况和环境卫生状况；通过访谈了解农村居民对农村改善的看法和建议。

2. 调研结果

根据问卷调查结果，农民对农村人居环境的满意度整体较低，特别是对基础设施和环境卫生的满意度较低。他们普遍希望能够改善道路、供水、供电等基础设施，并加强环境卫生管理。同时，农民也认为农村公共服务设施不足，希望增加医疗、教育等公共服务的投入。

通过实地考察发现，部分地区的道路状况破损严重，供水管网老化，供电设备老旧，环境卫生问题突出。这些问题的存在严重影响了农民的日常生活品质。

通过访谈发现，农村居民普遍希望政府加大对农村人居环境的投入和支持力度，并希望引进更多的产业项目来促进农村经济发展。

四、改善农村人居环境建设的建议

1. 加大基础设施建设投入。政府应加大对农村基础设施的投入，修建良好的道路、更新供水管网和供电设备等，改善农村基础设施状况。