物权法考试试题及答案

物权法考试试题及答案

一、不定项选择题 (下列每题至少有一个正确答案，每题 2 分，多选或少选不

给分，共 30 分)

1、下列能够成为物权客体的为 ( ) 。

A(电子 B(电力 C(阳光 D(人身

2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以 5 万元

价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万

元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是 ( ) 。

A、甲与丙之买卖合同无效 B 、甲与乙之买卖合同无效

C、乙得请求丙交付该玉器 D 、乙得请求甲承担违约责任

3、下列表述正确的是 ( ) 。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上

B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上

C、一间房屋上可以同时存在两个所有权

D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权

4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依 法不得请求排除的有 ( ) 。

A、地铁公司在地下开凿地铁隧道

B、电力公司在地上架设输电线路

C、电信公司在地下铺设通信光缆

D、航空公司在地上通航飞机

5、下列土地属于国家所有的有 ( ) 。

A、城市市区的土地 B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土 地

C 、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移 农民集体所有的土地

D、城镇居民的宅基地

6、1996年甲将自己的三间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年

后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住一年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转

让均 未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济

开发区，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房

屋所有 权应属于( ) 。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋 中的 3000 元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要 国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是 ( ) 。

A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲

8、下列不须全体共有人同意即可为之的行为有 ( ) 。

A、财产的保存行为 B 、财产的改良行为

C、财产的转让行为 D、履行财产所负担义务的行为

9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是 () 。

A、耕地的承包期为 30年 B、草地的承包期为 30至50年

C、林地的承包期为 30至 70年 D、耕地、林地、草地的承包期均为 30年

10、依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经

营权依法可采取哪些方式流转 ,( ) A、转让 B 、出租 C 、入股 D、抵押

11、下列财产中不得抵押的财产是 ( )

A. 国有土地使用权 B. 个人享有的房屋产权

C. 企业所有的汽车 D. 个人承包的耕地使用权

12、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，

但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押

权。下列表述正确的是 ( ) 。

A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权

B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权

C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定

D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定

13、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是 () 。 A 、运

输合同 B 、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同

14、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马

驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为 ( ) 。

A、母马 B 、母马、小马驹

C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭

15、下列权利中，可以设立质押的有 ( ) 。

A、依法可以转让的商标专用权

B、依法可以转让的股票

C、债券

D、公路桥梁等不动产收益权

二、简答题(回答要点，必要时简单解释。每题 8分，共 24分)

1、简述物权法的基本原则 2、简述善意取得制度

3、简述我国相邻关系的种类。

三、论述题 （16 分）

试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。

四、综合案例分析 （30 分）

甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有 40, 的份额，乙享有 35,的份额，丙享有 25,

的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担

保法，请回答下列问题 :

1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件 相同。甲应转让给谁 , 为什么,

2、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件 相同。甲应转让给谁 , 为什么,

3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何 , 为什

么, 4 、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订 房屋买卖合同，该合同的效力如何 , 为什么,

5、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且 如何承担 , 为什么 ,

6、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担 ,

为什么, 7 、设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何 承担, 为什么, 8 、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何 ,

为什么, 9 、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙 可享有何种权利 , 为什么 ,10、设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛，因甲、乙、

丙到期无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。辛能否行

使抵押权 , 如能行使，其行使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力如何 , 为什么 ,

11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担 , 为什么, 一、不

定项选择题 （下列每题至少有一个正确答案，每题 2 分，多选或少选不给分，共

30 分）

1、B;2、D;3、ABD;4、ABCD;5、ABCD;6、A;7、D;8、ABD;9、ABC;10、

ABCD;11、D;12、B;13、B;14、D;15、ABCD。

二、简答题（回答要点，必要时简单解释。每题 8分，共 24分） 1、简述物权法的基本原则。 （各 2分） 物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，同等保护原则。

2、简述善意取得制度。

善于取得，又称为即时取得，是指无处分权的占有人不法将其占有的他人之物

（ 动产或者不动产 ） 转让给第三人，第三人如果在取得该物时是善意，则受让人取得 该物的所有权，原权利人丧失所有权。 （3 分 ）

善意取得应当具备以下要件 : 受让人已经占有标的物且取得财产时出于善意，

受让人是通过交易行为取得财产的占有且交易价格是合理的，转让人是标的物的占

有人但无处分转让物的权利，标的物是可以在市场流通的。 （4 分）

善意取得的法律效力是，受让人取得标的物的所有权，原所有权人丧失所有

权。（1 分） 3 、简述我国相邻关系的种类。 （每项1分，有解释者给满分。 ）

依据物权法之规定，相邻关系主要包括 : 相邻用水排水关系，相邻通行关系， 相邻施工关系，相邻通风采光关系，相邻环境污染防治关系，相邻防险关系，其他 相邻关系。三、论述题 （16 分） 试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。 用益物 权是指以民事主体对他人所有的动产或不动产享有的占有、使用、收益的权利。

（3 分）

担保物权，是指民事主体依法享有的，在债务人不履行到期债务或者发生当事

人约定的实现担保物权的情形时，以担保财产的变价款优先受偿的权利。 （3 分）

用益物权与担保物权主要有以下区别 :（ 每项 2 分）

1（ 目的不同。用益物权权利人所追求的利益是物之使用价值，因为权利人取得

权利的目的在于使用和收益 ; 而担保物权权利所追求的是物之交换价值，因为其权

利的实现必须通过担保物的交换。

2（实现条件不同。用益物权必须将标的物的占有 （直接占有 ）转移给用益物权 人，由其在实体上支配标的物，否则，用益物权的目的就无法实现。但是担保物权 可以不转移占有，留置权是一个例外。

3（客体不同。用益物权的标的物通常是不动产，而且主要是土地，虽然物权法

规定动产也可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物权的客体既可以是不动

产，也可以动产。 4（ 性质不同。用益物权是独立的物权，但担保物权是从属物

权。另外，担保物权具有物上

代位性，而用益物权则无此属性。

四、综合案例分析 （30 分 ）（ 每小题 3 分）

甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有 40, 的份额，乙享有 35,的份额，丙享有 25,

的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担

保法，请回答下列问题 :

1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件

相同。甲应转让给谁 , 为什么,甲应转让给丙。丙是合伙人，同等条件下享有优先于承租人的购买权。

甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应 转让给谁 , 为什么 ,

甲应各转让 20%的份额给乙、丙。因为乙、丙都是合伙人，享有同等购买权。

3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何 , 为什么 ,

甲抛弃的份额应按无主财产处理，依目前之规定应归国家所有。

4、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订

房屋买卖合同，该合同的效力如何 , 为什么,

合同有效。合伙财产的转让原则上应当取得全体合伙人同意。不同意转让的合

伙人应当购买转让财产。

5、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且

如何承担 , 为什么 ,

由出租人承担。房屋维修义务一般由出租人承担，除非双方另有约定。 6 、设

在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担 , 为什么,

由丁承担。承租人应当履行妥善管理之义务。

7、11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担 , 为什么, 该风

险由出租人承担，出租人是所有权人，应承担标的物的风险损失。 8 、设在丁承租

期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何 , 为什么, 转租合同无效。房屋

转租应当取得出租人同意。

9、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享

有何种权利 , 为什么 ,

出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人无权对房屋进行功能性改造。 2 、设