下半年北京土地估价师《管理法规》合伙企业法试题

20XX 年下半年北京土地估价师 《管理法规》 ：合伙企业法试一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键． （2000 年真题）A :经营费用B : 土地租金C :投资利率D : 土地还原率E :合法性2、 《国土资源听证规定》规定，有下列 __情形之一的，可以延期举行听证。

A .因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B. 当事人申请延期，有正当理由的C. 申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的D. 可以延期的其他情形E. 当事人申请延期，但无正当理由的3、 货币资金的使用价格是． 【考试真题】A :利率B :工资C :利润D :利息E : 土地4、 某比较实例成交地价为 1000元／平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗 地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A : B : C : D : E :时间因素5、 个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。

A :宗地用途B :宗地是否临街C :宗地基础设施条件D :宗地形状E :时间因素6、 土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A :客观B :主观96698610141035D :人为E :时间因素7、 按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为A .工业固体废物B. 农业固体废物C. 城市垃圾D. 放射性固体废物E. 农业液体废物8、 对于待开发的土地，其楼面单价等于 __。

A .土地总价/土地总建筑面积B. 土地总价/土地总面积C. 地面单价/规划容积率D. 地面单价/规划建蔽率9、 采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式： 。

【考试真题】 A :土地纯收益按某一常量逐年递增B : 土地纯收益按某一常量逐年递减C : 土地纯收益按某一固定比率逐年递增D : 土地纯收益按某一固定比率逐年递减E :时间因素10、 将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A :慎格尔法则B :苏慕斯法则C :霍夫曼法则D :哈柏法则E :时间因素11、 下列选项中说法错误的是。

A :绝对地租是土地价格存在的根源B :级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C :垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D :矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E :时间因素12、 对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A B C D E 13、 在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A :房屋的新建与改建B :房屋的损坏与灭失C :地名、门牌号的更改D :房屋的买卖与交换土地总价／土地总建筑面积土地总价／土地总面积 地面单价／规划容积率 地面单价／规划建蔽率 时间因素14、 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为白有资金投入；土 地开发费为 20万元，通过银行贷款取得， 贷款年利率为 6％，土地开发期为 1．5 年．经调查， 该宗地各项费用投入符合一般水平， 则在成本逼近法计算中的投资 利息为元。

A :B :C :D :E :时间因素15、 某商业企业拟改制上市，其用地面积为 950 rf,属于划拨用地，现需补办出 让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6．0％， 当地政府收取出让金标准为地价的 40％，则据此条件评估该地块应补交的土地 出让金为万元。

A :B :C :D :E :时间因素16、 是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A :级差地租B :绝对地租C :垄断地租D :矿山地租E :时间因素17、 在路线价评估中， __不符合选取标准宗地的标准。

A .街道转角处的宗地B. 矩形宗地C 容积率为所在区段代表性容积率D . —面临街的宗地18、 企业甲有住宅用地5000 rf,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均 由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为 1．6，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元／平方米， 税费为建筑造价的 40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的 60％， 开发商乙获得总建筑面积的 40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出 资。

A : B : C : D : E :时间因素19、 根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕 地的 __以上。

A ．60%89341800022500226343640901001498234036003744B．80%C ．90%D ．95%20、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因 主要在于。

A :繁华程度高B :集聚规模大C :交通通达条件好D :公共配套设施状况好E :时间因素21、 区位理论是研究特定区域内关于 __与社会、自然等其他事物和要素间的相互 内在联系和空间分布规律的理论。

A .人类自然活动B. 人类经济活动C. 人类居住D. 土地分配22、 受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A :明确估价目的B :明确估价对象C :明确估价时点D :明确估价收费具体数额E :时间因素23、 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达 3893元，扣除物价因素，比 1990年增长 __%，年平均增长 7.7%。

A ．B ．C ．D ．24、A .专门调查B. 全面调查C. 一次性调查D. 统计报表25、一个单元加权计算各因素分值后的结果， 作为划定土地级别的基本依据， 其 符号用“ S ”代表，称为（）。

A .功能分B. 作用分C. 因素分值D. 单元总分值（土地总分）38.544.984.2144.92000年 11月 1 日进行的全国第五次人口普查属于 __。

二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2 个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有土地所有权的范围包括。

A :城市市区即建成区的土地B:农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C:农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E:名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）2、估价资料的收集要求。

A :合法B:详细C:准确D:及时E:完整3、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A :以最大的土地资源投入获得最小的产出B: 土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C:随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D: 土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E:以最小的土地资源投入获得最大的产出4、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是A .以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等5、地价管理的内容包括等。

A :定期公布基准地价制度B:定期公布标定地价制度C:协议出让土地使用权最低限价制度D:开发商行使优先购买权制度E: 土地成交价格申报制度6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。

现场勘察记录不准确的是。

ABCDE7、招标投标的方式有。

A :公开招投标B:邀请招投标C:合作招投标D:指定招投标（通路、（通路、（通宗地红线外“三通” 宗地红线外“两通” 宗地红线外“四通” 宗地红线外“三通” 宗地红线内场地平整通讯、通水）通讯）通讯、通水、排水）通讯、通电）E:自主招投标8、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A .国务院B.省级人民政府C.省级人民政府土地管理部门D.省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E.县人民政府9、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。

表明了土地市场具有__的特点。

A .交易实体的非移动性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地供给弹性大10、集体土地使用权的权能包括等。

A .土地承包经营权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权E.划拨建设用地使用权11、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括. 【考试真题】A :建筑工程费B :设备及安装工程费C:室内装饰费D:建安工程设计费E:资本金利润率12、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。

【考试真题】A :生产成本B:企业利润C: 土地出让金D:基本建设投资E:灭失13、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等.【考试真题】A :住宅用地B:居住区道路用地C:居住区公共服务设施用地D:代征城市道路用地E:代征城市绿地14、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。

A :接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A 组团土地投标价格B: 与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C:倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D :接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E :与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的 30%予以返还 15、 是预期收益原则的具体应用。

A :剩余法B :成本法C :收益还原法D :市场比较法E :基准地价系数修正法16、 新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建 制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人， 应当依照条 例的规定缴纳土地使用税。

A :外商投资企业B :外国企业C :外籍个人D :国有企业E :集体企业17、 土地市场的不均衡主要是由于 __造成的。

A .流通方式多样性B .土地市场垄断性C. 土地市场地域性D. 土地资源稀缺性18、 下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是 __。

A .有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C. 注册资本100万元以上D. 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E. 注册资本10万元以上19、 《国土资源听证规定》规定，有下列 __情形之一的，终止听证。