律师告知函
函号：______________
___________________ 有限公司：本律师依法接受房产买受人的委托，以欺诈、重大误解为由请求法院撤销与
_______________ 开发商_____________ 有限公司之间签订的《______ 房地产买卖合同（预售）》（以下简称预售合同）之商品房预售合同纠纷案，业经 _______________ 市区人民法
院立案受理，该__________ 诉讼案现处于举证期限内，尚未开庭，因贵行系涉案楼盘的按揭
贷款银行，与涉案纷争存在一定利害关系，现将该_____________ 诉讼案的相关情况和银行可能
会出现的金融风险告知如下：
一、_______________ 房产买受人诉 _______________ 有限公司商品房预售合同纠纷案中，众房
产买受人据以起诉的事实和法律依据等案件详细信息起诉状；
二、类似案件的法院判决：______________ 房地产公司未兑现售楼广告承诺，日前被
____________ 区人民法院判欺诈撤销房屋买卖合同，详见_________ 年_______ 月 _____ 日法制日报；
三、截至______ 年______ 月 _____ 日，___________ 已有_____ 户向法院递交了起诉材料；
四、据了解，从开发商指定的最早入住时间至今已有一个月，而入住率仅有 ____________ %左右；
五、若法院最终判决支持撤销预售合同的诉讼请求，则贵行将面临依据相应司法解释的规定能否向开发商全额追回贷款的风险；
六、若法院最终判决驳回撤销预售合同的诉讼请求，此时，不排除房产买受人中的一些激进
分子不顾断供的法律后果，带头甚至鼓动、组织一批或全部房产买受人集体断供，此种情形下亦出现银行在一并起诉房产买受人和开发商时能否全额追回贷款的风险。
七、针对本案可能会出现的金融风险，本律师建议贵行可及时发挥主观能动作用，进行下列工作，以将可能会出现的金融风险在萌芽状态得到有效控制：
1、在本案的举证期限内，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释》第二十五条之规定，以有独立请求权的第三人向 _________ 市_____ 人民法院提出解除商品房担保贷款合同的诉讼请求，以及时追回贷款；2、在目前尚未出现大面积断供的情况下，且在房产买受人和开发商之间的矛盾尚未到达不可调和的地步前，在房产买受人和开发商之间积极进行斡旋，使争议双方缩小分歧、化解矛盾，促成争议双方达成赔偿协议，最终达到定分止争、房产买受人依约按时交纳月供的目的。特此告知。
_________________ 律师事务所
_________律师
_________年_____ 月______ 日
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