临沂各大市场考察报告

临沂考察报告第一篇：临沂考察报告科学编制城市规划服务阜阳可持续发展——随规划局赴临沂考察报告阜阳市规划院张士军为扎实开展深入学习实践科学发展观活动、推动城市规划新飞跃、推进城市规划编制上水平、促进规划管理规范化、科学化。

2009年5月9日——10日，市规划局党组书记、局长李佑斌带领机关领导干部和业务骨干赴山东临沂市规划局对口考察学习城市规划和管理经验。

我代表规划院也随同参加了参观考察活动。

一天多的时间里，参观了临沂市的北城新区、滨河景观工程、城市规划展馆等城市建设亮点，听取了他们关于机构设置、队伍建设和规划编制与管理情况的介绍。

通过考察学习和与阜阳市对比，在城市规划编制和管理方面获益良多，现报告如下。

一、临沂市城市发展规划概况1、基本概况临沂市位于山东省东南部，总面积17184平方公里，辖三区九县及临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区，人口1142万人，是山东省国土面积最大的市。

其中中心城区人口已超过130万人,建成区近160平方公里。

临沂飞机场、京沪高速公路、日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道在临沂市境内纵横交错，构成了一个非常便捷的陆海空立体交通主干网。

区位优势明显，基础设施完善。

临沂市地貌类型多样，北部是绵延起伏的群山，中部是逶迤的丘陵，南部是一望无际的冲积平原。

境内水系发育呈脉状分布。

有沂河、沭河、中运河、滨海四大水系，主要河流为沂河和沭河，沂沭两河流域面积占全市总面积的百分之七十以上。

临沂市古称琅琊郡、沂州府，其历史可上溯至2480多年前，为山东省历史文化名城。

闻名中外的《孙子兵法》和《孙膑兵法》竹简就出土在这里，拥有精美的汉画像石刻的沂南北寨汉墓是国家级重点文物保护单位，临沂市博物馆存有文物万余件，其中国家级文物300余件。

临沂还是一代名相诸葛亮、书圣王羲之、书法家颜真卿等的故乡。

市内著名文化旅游景点有:王羲之故居，诸葛亮文化旅游区，荀子墓，银雀山汉墓竹简博物馆，北寨汉画像石墓等。

临沂各大市场考察报告临沂各大市场考察报告本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。

第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。

山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：一、商圈分析华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。

二、建筑风格及业态布局分析1、建筑风格统一，购物环境优良。

建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。

内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象；2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。

3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）；4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。

三、租金及相关招商政策通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：四、整体运营情况之不足虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。

尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。

加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。

山东临沂南坊商业项目市场调研报告第一节临沂城市概况1.1、临沂区位临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。

地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距 228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。

1.2、临沂交通临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。

已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。

境内以4条过境国道 和14条省道干线为主，形成四通八达的公路网。

兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。

京（北京） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。

1.3、行政区划临沂市现辖兰山、罗庄、河东3个区和郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县，共计180个乡镇办事处，7151个行政村。

1.4、临沂人口临沂市是一个多民族聚居区，共有1027.5万人。

全国第五次人口普查显示，有汉、回、满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。

市辖区人口达195.9万人。

县区面积(平方公里)乡、镇、办事处(个)行政村(个)总人口（人） 户数(万户)兰山650.3711＊409905825 25.51罗庄370.378141429330 14.25河东727.6312＊410623509 18.04郯城1306.5817674992423 26.23苍山1799.862110561193914 31.60莒南175218759994857 34.48沂水2334.819＊10461111909 36.09蒙阴1601.611465533140 17.69平邑1824.7916728995669 29.32费县1903.7518563939775 28.61沂南1774.0817600913750 30.24临沭1038.0112300640894 19.3（数据来源于临沂统计局） 注：村居数中带＊的为村居合并后未最后确定的数。

关于赴兰山义乌温州等地参观考察情况报告
报告内容：
1. 考察目的：赴兰山、义乌、温州等地进行参观考察，了解当地经济发展情况，寻找
合作机会或商机。

2. 兰山考察情况：
- 兰山地处山东省，拥有丰富的农产品资源，农业发展潜力巨大。

- 考察了当地的果蔬种植基地、畜牧场等农业项目，与部分农民进行了交流，了解了他们的种植技术和管理经验。

- 发现当地的农产品品质较好，市场潜力大，具备进一步开展农产品加工和销售的机会。

3. 义乌考察情况：
- 义乌是中国著名的商贸城市，以小商品批发和零售业闻名全国甚至全球。

- 考察了义乌国际商贸城等批发市场，了解了当地商品种类和流通情况。

- 与一些商户进行了会谈，了解他们的经营模式和市场需求。

- 发现义乌市场竞争激烈，但仍然存在一些细分市场的发展机会，如新兴科技产品等。

4. 温州考察情况：
- 温州是中国著名的私营经济发达地区，拥有众多的企业和创业家。

- 考察了温州的一些传统制造业企业和一些新兴科技企业，了解了他们的生产工艺和技术创新。

- 与一些企业家进行了交流，了解他们的经验和思路。

- 发现温州具备发展高新技术、电子商务等产业的优势，有很大的合作潜力。

5. 结论与建议：
- 兰山的农产品有着巨大的发展潜力，可以考虑参与农业项目，进行农产品加工和销售。

- 义乌的商贸市场竞争激烈，但可以寻找一些细分市场，如高端科技产品，开展特色经营。

- 温州的高新技术和创业氛围对于合作与创业有着良好的条件，可以寻找合作伙伴，共同开展项目。

以上为赴兰山、义乌、温州等地参观考察情况的报告，供参考。

大企业来临沂调研报告总结1.引言1.1 概述概述:随着大企业在全国范围内的快速发展，他们开始将目光转向中小城市，其中包括沂州。

因此，本次调研的目的是为了深入了解大企业对沂州市经济发展的影响和意义，以及为沂州市未来发展提供合理的建议和展望。

通过对大企业在沂州市的调研，我们可以更好地理解大企业对当地经济和社会发展的影响，为沂州市的长远发展规划提供有益的参考依据。

1.2文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：- 本篇报告包括引言、正文和结论三个部分。

- 引言部分介绍了调研的概述、文章的结构和调研的目的。

- 正文部分主要包括大企业调研的背景、调研的方法和过程以及调研的结果和发现。

- 结论部分总结了调研对沿商业环境的影响和意义，提出了建议和展望，并对整篇报告进行了总结。

1.3 目的本报告的目的是为了总结大企业来临沂调研的过程和结果，分析大企业对沂州经济、产业和人才发展的影响和意义，提出相关建议和展望，为沂州未来的发展提供参考和指导。

同时，通过此次调研，也旨在加深对大企业发展对当地社会、经济、环境等方面的影响，为政府和企业提供决策支持和指导。

2.正文2.1 大企业调研背景大企业来临沂调研背景：随着经济全球化的深入发展，大企业在全球范围内不断扩张业务，寻找新的增长点和发展机遇。

作为中国的重要经济区域，山东省的沂蒙地区一直以来都具有丰厚的资源禀赋和较为完善的产业基础。

近年来，随着沂蒙地区经济的快速发展，吸引了越来越多的大型企业前来投资兴业。

大企业来临沂调研背景的重要性主要体现在以下几个方面：首先，大企业对当地经济发展具有重要的带动和促进作用。

大企业的投资和发展不仅能够带来大量的投资和就业机会，还能够带动相关产业链的升级和优化，推动当地经济的快速增长。

其次，大企业的调研可以为当地政府制定政策提供重要参考。

了解大企业对当地政策环境、市场需求以及产业发展的需求和期望，有助于政府更好地为大企业提供服务和支持，同时也可以吸引更多的大企业来沂蒙地区投资兴业。

关于赴临沂、德州等开发区学习考察的报告一、临沂、德州等开发区的主要特点（一）思想“新”。

综合各地特点，最突出的是一个“新”字，观念新、思路新、举措新。

他们在积极借鉴吸收发达地区的先进经验和典型做法的同时，结合本地实际，灵活运用上级政策，敢于创新，勇于开拓，创造性地开展工作，利用各种有效手段和措施，较好地破解了“资金”和“土地”两大难题。

同时，用思想的统一带动行动的统一，充分调动广大干部群众招商引资、发展经济的积极性、主动性，进而形成了加速发展的强大合力。

（二）气魄“大”。

考察所到开发区，深刻感受到了一个“大”字，大思路、大举措、大手笔、大框架、大发展，以大投入创造大环境、促进大发展。

各地坚持高起点规划、高标准建设，道路框架宏伟，基础设施配套，绿化美化面积大、档次高。

临沂开发区短短两年时间基础设施建设投入亿元，建成道路公里，已实现平方公里区域的“七通一平”；泰安高新区基础设施建设除热电、通讯外三年累计投入亿元，已完成“六纵七横”近公里的道路及供电、供水、供热、排污、绿化等配套设施建设；莱芜高新区四年时间，基础设施建设累计完成投资亿元，建成道路公里，铺设各类管线余公里。

基础设施的完善配套为招商引资、项目安置提供了广阔的空间，奠定了坚实的基础。

（三）办法“活”。

莱芜高新区项目用地灵活自主，只要开发区招商局、规划建设环保局、国土资源局、财政局认可，投资者即可享受财政扶持优惠政策，土地出让金按优惠地价直接交开发区财政局，不需要“周转”，提高了工作效率，增强了招商引资吸引力。

在融资方面，各地因地制宜，各有高招。

德州开发区坚持做好土地文章，土地出让金收取由开发区国土资源局和财政局操作，不需上报市国土资源局和财政局，去年土地收益达到亿元；临沂、莱芜等开发区主要依靠市财政支持融资。

（四）措施“硬”。

临沂开发区在土地审批、利用方面措施硬、力度大，在国家实行严格土地政策的情况下，两年时间审批土地万亩。

同时，签订合同严格约定项目必须个月内开工，如个月不开工，合同作废重谈。

临沂各大市场考察报告（2）临沂各大市场考察报告四、租金及相关招商政策通过咨询其商场招商部徐经理得知，其招商严格按照业态规划进行筛选，其商铺基本租出，以一层某男装区招商政策为例：五、询问进货情况、获取经营情况较好商户的联系方式通过与经营较好、货品独特、时尚休闲为主的一些商户的沟通，大多数表示愿意保持联系，其中还有商户提供了详细的代理商相关法律文件复印版以及宣传画册，与李本中共收集12份商户联系方式，便于后期沟通了解。

目的是为了莱迪时尚馆将来能够提供给商户更好的服务，为建立良好的远程上货网络，仍需要询问相关进货待遇情况，以及补货数量、频率等情况，货款支付方式等情况。

通过一天对于临沂各大市场的考察学习，我收获了有关商场招商、运营、服务等方面的知识，对于今后的工作起了很大帮助，对于今后工作的方向及应该提高的能力有了更深的认识。

我将会通过更多的积累与总结，不断按照先进的工作理念要求自己，与大家共同见证美好的明天！2012-3-4临沂各大市场考察报告 [篇2]为更好地规划、推动我区商贸流通业的发展，2月9日-10日，在xx-xx的带领下，区商务局、区财政局以及各街道办事处的相关负责人一行10人组成调研组，考察了临沂市商贸流通业的发展现状，并与临沂市商务局的相关负责同志进行了座谈交流。

调研组先后考察了金兰物流信息中心、临沂批发市场、临沂市场发展史展馆、汇丰农贸市场以及莒南县农村社区便利店的建设情况。

考察时间虽短，但是收获极大，临沂市商贸流通业发展之快、规模之大、档次之高给调研组全体同志留下了深刻的印象，切实感受到了临沂商贸流通业发展的新思维、大手笔和国际化，拓宽了我们的思路，进一步增强了我们规划发展好崂山区商贸流通业的紧迫感和责任感。

一、临沂市概况及商贸流通业发展现状临沂市东连日照，西接枣庄，北靠淄博，南邻江苏。

现辖9县3区和3个开发区，157个乡镇、街道，1072.5万人，总面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。

山东临沂市场调研报告目录一、宏观环境 (3)1、城市概况 (3)2、城市规划 (4)3、临沂市整体经济 (7)二、临沂市场板块分布 (10)三、房地产市场环境分析 (12)1、土地市场 (12)2、房地产市场分析 (13)3、个案分析 (14)四、项目地块分析 (17)1、项目概况 (17)一、宏观环境1、城市概况1.1地理位置临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。

地跨东经117度24秒─119度11秒，北纬34度22秒─36度22秒，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级市。

1.2城市规模临沂市现辖4区北城新区、兰山、罗庄、河东；9县郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭，3个功能性区划临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区、临沂临港产业区。

共计180个乡镇办事处，7151个行政村，人口1003.94万人1.3城市交通临沂地理位置优越，交通便利。

是鲁、苏的交通要道。

铁路方面：新亚欧大陆桥新菏兖日铁路（中国能源大通道）、晋中南大能力铁路（中国能源大通道）、胶新铁路（中国沿海大通道）、枣临铁路、东平铁路、坪岚铁路在临沂交汇。

公路方面：京沪高速、日东高速、长深高速、枣临岚高速、临沂城区4环绕城高速等多条高速遍布临沂各地。

国道205、206、327等国道以及多条省道连接临沂各地。

机场方面：临沂机场始建于1958年，是当时山东省最早也是唯一的民用机场。

现在为山东5大民用机场之一。

1980年12月停航。

1994年临沂市委、市政府自筹资金2.2亿元扩建临沂机场，并于1998年12月通过国家验收，恢复通航。

2010年机场新航站楼启用。

临沂已构建起了公、铁、水、空全方位、开放式的大交通体系，为经济和社会事业的发展提供了有力的支撑和保障，这将有效地撬动临沂整个房地产市场。

1.4历史人文临沂市古称琅琊郡、沂州府，其历史可上溯至2500多年前，为山东省历史文化名城。

最全最细的临沂西部商圈调研分析,拿来即用市调执行及市调分析结论一、商圈及商业特征兰山区西北部（以双岭路为中心）商业圈起步较晚，商圈是在临沂长途汽车站和临沂大学城商圈的带动下开始慢慢的发展起来，商圈商业项目较少，大部分为综合批发市场。

相对于人民广场和涑河老商业区相比，商业价格较低，大型的综合商业项目较少，多为零散的销售点，目前，大型的综合商业项目仅有长途汽车站对面的鸿儒国际文化广场。

相对于大学城附近零散的商业来说，汽车站附近的批发市场在汽车站的带动下，成为临沂重要的西城批发市场，商业氛围较为浓厚。

商圈内新兴商业体发展迅速，未建、在建的有汽车站对面的东方购物广场、琅琊王路的葛家王平庄商业街、砚台岭商业街、医专商业区及本项目等。

大学城商圈鸿儒国际汽车站商圈砚台岭商医专商1、砚台岭商业特征商圈小结：优势： ●砚台岭商业街与本项目相邻，直线距离约300百米，东面为大学商圈（角沂商业街），南面是汽车站商圈（商品批发市场），北面是板材区，西面是物流区，交通便利，位置具有一定的优势；●集体、永久产权，房价相对较低，住宅6层的阁楼才800多，其他楼层均价为2000元，且已售完。

商业部分均价3000元，一期售完，外来投资户占据相当一部分，具体数据未透露。

二期在建，据调研反馈销售情况较为乐观，项目组在后期的问卷调研中也得到相应的信息：老百姓投资意识很强；●社区管理中心功能齐全：治安防范、物业管理、社会保障、计划生育、流动人口管理、群众诉求处、特殊人群服务等保障设施；●周边配套齐全，学校、银行、医疗、酒店等；劣势：●砚台岭商业街面积约4万左右虽周边尚不成市，人流量稀少，但就砚台岭商业区的体积和建筑结构来看，定位明显为社区商业，地理位置距离各核心商圈但并无任何依存、竞争关系；●砚台岭社区居民据调研回馈数据约1.5万，调研数据本村居民占4000余人，就商业部分的规模、面积来预测，可满足本社区人口的消费，但从经营模式及规划角度，此种业态规模较小，将形成的业态组织无法丰富，产品品类、价格及产品结构，无法达到消费者正常的消费习惯和消费趋向；商业味不足。