上海买房税费一览表最全版

上海购房合同税费在上海购房过程中，购房者需要了解并支付一系列税费。

根据中国税法规定，购房合同税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。

下面将详细介绍这些税费的具体内容和计算方法。

一、契税契税是指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应支付的税费。

在上海购房合同税费中，契税是购房者需要支付的主要税费之一。

契税的计算公式为：计税金额× 契税税率。

根据中国税法规定，契税税率分为3%、4%和5%三个档次，具体税率取决于购房者的购房套数和面积。

1. 首套购房，面积≤90平方米，契税税率为3%；面积>90平方米，契税税率为4%。

2. 二套购房，面积≤90平方米，契税税率为3%；面积>90平方米，契税税率为4%。

3. 三套及以上购房，无论面积大小，契税税率为5%。

需要注意的是，购房者购买的房屋性质不同，契税税率也可能有所不同。

例如，购买经济适用住房、限价商品住房等政策性住房的契税税率可能会有所优惠。

二、个人所得税个人所得税是指在房屋转让过程中，转让方应支付的税费。

在上海购房合同税费中，个人所得税也是购房者需要关注的一项。

个人所得税的计算公式为：计税金额× 个人所得税税率。

根据中国税法规定，个人所得税税率分为1%和2%两个档次。

1. 转让方为个人，且房屋为普通住房，个人所得税税率为1%。

2. 转让方为个人，且房屋为非普通住房，个人所得税税率为2%。

需要注意的是，个人所得税的计税金额通常为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用。

在实际操作中，购房者需要根据转让方的纳税意愿和实际情况支付个人所得税。

三、增值税及附加税增值税及附加税是指在房屋转让过程中，转让方应支付的税费。

在上海购房合同税费中，增值税及附加税也是购房者需要关注的一项。

增值税及附加税的计算公式为：计税金额× 增值税及附加税税率。

根据中国税法规定，增值税及附加税税率分为5.6%和10%两个档次。

1. 转让方为个人，且房屋为普通住房，增值税及附加税税率为5.6%。

一、契税契税是购房过程中必须缴纳的税费之一，其计算规则如下：1. 首套住宅：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米（含）以上，契税税率为1.5%。

2. 二套住宅：契税税率为3%。

3. 非住宅：契税税率为3%。

二、增值税增值税是在不动产转让过程中征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：增值税税率为5.5%。

2. 5年以上住宅：免征增值税。

3. 非住宅：增值税税率为5.5%。

三、个人所得税个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费，其计算规则如下：1. 5年内住宅：个人所得税税率为1%。

2. 5年以上住宅：个人所得税税率为1%。

3. 家庭唯一住房：免征个人所得税。

四、房产税房产税是针对房产价值征收的税费，其计算规则如下：1. 新购房：根据上年度新建住宅销售均价的2倍计算税率，分为0.4%和0.6%两个档次。

2. 已购房产：根据房产原值（含附属设备）的1.2%计算年税率。

五、其他税费1. 交易手续费：按交易金额的0.05%计算。

2. 权证费：按房产面积计算，一般为每平方米5元。

3. 按揭贷款服务费：按贷款金额的0.1%计算。

4. 评估费：按房产评估价值的0.5%计算。

六、税费减免政策1. 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

2. 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。

3. 售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时免缴增值税。

4. 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

5. 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

6. 出售公房前后一年内，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免。

综上所述，上海购房合同税费计算规则较为复杂，购房者在购房前应详细了解相关政策，确保自己能够准确计算税费，避免不必要的损失。

上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权怔印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.两年内：房款差额×5.55%b.两年后：-------2.非普通住宅：a.两年内：总房款×5.55%b.两年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

2024上海购房税费计算
在上海购房过程中，除了房款之外还需要支付一些税费。

具体的税费有：
1.契税：契税是购房者在购买房屋所有权时需要支付的一项税费。

根据《上海市契税计税办法》，上海市契税税率为1%至3%不等，税率根据房屋总价进行划分。

2.营业税：购房者在购买房屋时，需支付相应的营业税。

根据《营业税暂行条例》，计税依据是房屋取得款项，税率为5%至20%不等。

3.个人所得税：购房者在售卖房屋时，如果有利润，需要缴纳个人所得税。

根据《个人所得税法》，计税依据是房屋的差价，即售价减去购买时的成本。

5.土地增值税：购房者在购房时，如果土地的增值超过规定的额度，则需要缴纳土地增值税。

根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税率为30%至60%不等。

购房税费计算的公式为：
购房税费=契税+营业税+个人所得税（仅售房时计算）+房产税（每年计算）+土地增值税（仅土地增值超过规定额度时计算）
举例说明：
假设购房者购买一套总价为500万元的房屋，计算购房税费如下：契税=500万元×1%=50万元
营业税=500万元×5%=25万元
个人所得税=售价-购买成本
房产税=房屋评估价值×房产税税率
土地增值税=（售价-购房时的土地价格）×土地增值税税率。

上海市购买⼆⼿房缴纳的契税明细
国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平⽶以下（含90平⽶）⾸次购房和改善居住条件得按1%⾮普通住宅：房屋成交总额×3%
国家财税局：交易⼿续费2.5元/平⽅⽶×建筑⾯积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）
国家财税局：权证印花税5元/本
房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元⾮住宅：300元
房屋交易管理机构：配图费25元查档费（求购⽅有查档要求时）30元
公证处：买卖合同公证费（求购⽅为外籍⼈⼠或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额
×2.5‰+250元
公证处：贷款合同公证费（求购⽅为外籍⼈⼠或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰
房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元
贷款银⾏指定的保险公司:纯公积⾦贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收
贷款银⾏指定的评估公司:评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰
担保公司:转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰
担保公司:公积⾦贷款担保费（需公积⾦贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表）中介公司:中介费房屋成交总额×1%。

在上海买房⼦交多少契税？新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;⾮住宅性质商业房征收3%;⾮普通住宅按3%买⽅缴纳。

⼀、在⼦交多少?契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种。

应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。

通常契税跟着⾸付款⼀起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;⾮住宅性质商业房征收3%;⾮普通住宅按3%买⽅缴纳。

⼆、买房涉及到哪些税费?1、印花税由纳税⼈按规定应税的⽐例和定额⾃⾏购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

新房交易中产⽣的印花税按总房款⾦额的0.5‰贴花，在订⽴合同时就直接缴纳，⼀般跟⾸付款⼀起缴，以便于开发商统⼀办理合同登记和。

2、银⾏按揭费⽤如果在买房时办理，那么签合的同时要交的第2组费⽤是银⾏按揭费⽤。

的收费项⽬，各银⾏间有细微的差别;3、房屋维修基⾦实际上包括房屋公⽤设施专⽤基⾦和房屋本体维修基⾦。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银⾏开户后，购房者可以⾃⾏缴存。

⼀般来说，购房者在领钥匙，办理⼊住⼿续时，开发商就会代收房屋维修资⾦。

4、物业管理费从收房⽇开算，以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。

如开发商发出⼊住通知书后，购房⼈⽆正当理由不进⾏收楼的，物业管理费可以从发出⼊住通知书⼀个⽉后开始计算。

⼀般先交三个⽉;产权⼈长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

5、权属登记费权属登记费就是的费⽤。

住房，登记费80元(也叫⼯本费)，共有⼈登记费10元，买⽅缴纳;⾮住房，登记费550元(也叫⼯本费)，买⽅缴纳。

综上所述，契税是购房者买房过程中⾯临较⼤的⼀笔费⽤成本，根据房屋⾯积不同，契税的征收⽐例不⼀样，⼩户型的房⼦契税⽐例较低，实⾏优惠税率，为合同⾦额的1%。

上海市二手房交易税费明细　一、卖方涉及的税费： （一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

二、买方涉及的税费： （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），契税：1% 90—140平方米（含140） 契税：1.5% （二）非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

三、关于利润： 计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

上海房产交易税费表
在上海购买或转让房产时，购房人需要承担一定的税费。

下面将详
细介绍上海房产交易中涉及的税费项目及税率。

一、契税
购房时需要支付的契税是买方承担的税费，其税率如下：
1. 购买普通住宅：满五年以内（含五年）的房产，契税税率为1%，满五年以上的房产，契税税率为1.5%。

2. 购买非普通住宅（包括商业办公、商业用房等）：契税税率为3%。

二、增值税
自2014年9月30日起，购买普通住宅的首套房和唯一住房免征增
值税。

对于非普通住宅，增值税税率为5.6%。

三、印花税
购房时需要缴纳的印花税是由购房人承担的税费，税率为0.05%。

四、土地增值税
在房屋交易过程中，如有土地增值，需缴纳土地增值税。

土地增值
税的计算方式较为复杂，一般由卖方承担。

五、个人所得税
如果在房产交易中获利，需按照个人所得税法规定缴纳个人所得税。

个人所得税的税率根据所得额不同而有所变化。

综上所述，购买或转让上海的房产时，需了解各项税费的具体情况，以便提前做好准备。

希望以上信息对您在上海房产交易中有所帮助。