绿维文旅：盘点国外四大经典小镇
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绿维文旅精选四个国外经典小镇与大家分享。
1、大花园式的葡萄酒小镇——法国埃吉桑小镇
概况：小镇位于法国科尔马城西南6公里处，是阿尔塞斯地区最古老的村落之一，曾被评为法国最适宜居住的小镇。
特色：（1）德法交融的特色风情——独特的地理位置决定了小镇德法交融的美丽风情，彩色的小屋与满街的花朵构成了城市主要风景。（2）美妙绝伦的城市布局——这里历史悠久，有许多保存完好的中世纪建筑。同时小城布局非常特别，整个城市是由街道、围墙和房屋围起的三个同心圆，圆心为一座13世纪建造的城堡，独具匠心。（3）悠久的的葡萄酒文化——这里被誉为“Alsace葡萄酒摇篮”，小镇随处可见古老的酿酒作坊，不定期举办的“葡萄酒节”吸引了大批葡萄酒热爱者的前往。
2、湖光山色的安宁小镇——瑞士卢塞恩
概况：卢塞恩位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的交界处，是卢塞恩州的首府。
特色：（1）山水风光的典型代表——卢塞恩三面靠山，一面临湖，湖面水雾氤氲，湖水蜿蜒曲折，山色葱茏苍翠，整个城市安宁沉静，如一幅优美的风光画。（2）大型节庆——国际音乐节。该音乐节是欧洲主要的音乐节，至今有六十多
年的历史。许多著名音乐家（包括福特万格勒、卡拉扬等）都曾在该音乐节上演出。（3）古老的建筑，悠久的历史文化——城市随处可见中世纪的教堂、塔楼及文艺复兴时期的百年老店。卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥（教堂桥）。这座桥建于1933年，是欧洲最古老的有顶木桥，也是卢塞恩标志性建筑。
3、典型的地中海风情小镇——意大利波西塔诺
概况：波西塔诺位于意大利坎帕尼亚大区阿马尔菲海岸沿岸，是一个坐落在岩石上的色彩斑斓的童话小镇，有着“地中海最美丽的小镇”的美誉。小镇主要部分背山面海，建筑物根据地形呈现阶梯状分布。曾有文人这样描述它：波西塔诺是一个梦乡，你在时，他不很真切，你离开后，他变的栩栩如生。
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旅游小城镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观或在此基础上开展旅游服务的小城镇。旅游小城镇具有一般小城镇所不具备的特征：
1、经济特征——旅游是支撑产业
从国民经济发展的角度来说，旅游小城镇以旅游业为支柱型产业，旅游业对于小镇经济具有强大的带动作用，通过“住、购、食、娱”等元素的建设，来促进小镇经济的发展。
2.规模特征——精致是一种美
“精致是一种美”主要是体现在旅游小城镇的规模特征上。旅游小城镇由于其面积有限，并不追求规模宏伟或者建筑华丽，而是专注于在合宜的尺度构建旅游吸引物。
3.功能特征——休闲是生活方式 . . .. . .
.. .专业 . . 当前旅游市场已经从传统的单纯观光游转向休闲度假体验游，旅游小镇的兴起正是迎合了市场需求的这种转变。
由于我国高速的经济发展和城市化进程，人们对追寻与城市景观迥异的旅游地的兴趣越来越高。
“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿”所代表的休闲度假功能成为旅游小镇最主要的功能。
4.文化特征——文化是形象符号
旅游小城镇所拥有的特殊文化，能转化为旅游小城镇独特的形象特征。
徽州地区的众多古村落就是文化生成小镇形象符号的典型代表。徽
州当地徽文化所特有的谨慎、保守，体现在建筑上就转化为“高墙小窗”、“马头墙”等特征，而这些建筑特征最终成为代表徽州地区众多古村落的形象符号，让游客产生一种“见到小窗、马头墙就是到了徽州”的感受，“小窗”、“马头墙”也就成为徽州古村落的形象符号。
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询
旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产的诱惑是巨大的。据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。以分享行业成长带来的各种机遇。经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！
1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例
1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。于是，被后人称为“中国主题公园之父”的马志民先生开始带领着一班人探索以一种全新的理念建设这座具有里程碑意义的大型旅游城。
旅游地产规划研究
作者：苗芳蕾
来源：《旅游纵览·行业版》 2014年第6期
伴随着我国经济的不断提升以及人民生活水平的不断改善以及房产调控政策的不断推广，旅游地产的概念开始不断的发展壮大。目前我国的旅游地产已经开始在二三线的城市快速发展，而且投资都在千万以上。目前的旅游地产仅仅依靠的是当地旅游业发展，具有消费周期短、连贯性不足的缺点，通过对目前我国旅游地产规划过程中出现的问题的分析，结合实际的经验，对我国目前的旅游地产规划进行探讨，期待能为我估计旅游地产的发展提供良好的建议。
苗芳蕾
一、引言
旅游地产的概念的出现是最近才开始受到广泛关注。伴随着传统的仅仅以观光旅游向着休闲度假旅游的慢慢转移以及旅游规划由单一的品种向着更加综合的开发的过程，旅游地产的概念也在现代化的旅游业中应运而生。旅游地产的出现伴随着经济不断进步以及人民生活水平的不断提升，因同时给旅游业以及房地产也带来新的契机，合理的旅游地产规划必将极大推动两者发展。对旅游地产的规划应该得到更加广泛的关注，希望能够带来更明显的经济以及社会利益。
二、关于旅游地产的定义
对于旅游地产的定义，目前的国内以及国际上还没有一个一致的定义，目前最为广泛的一种定义就是“分时度假”的概念。除此之外，我国的研究者认为旅游地产就是在传统的旅游定义上，对于旅游区的资源进行更加合理的开发以及规划，使得旅游区内的部分或者全部地产达到更高的利用效率。相对来讲，就是通过旅游与房地产的有机嫁接，实现旅游地产利益最大化。但是，这一定义仅仅是一个对旅游地产较为狭义的定义，仅仅注意到了旅游资源的房地产开发这一个方面，未能全面的考虑旅游城市以及旅游景点的土地利用。
三、国内旅游地产的现状和不足
我国的目前的旅游地产才刚刚开始起步，但是伴随着人们对于自己生活环境的更多关注，旅游和房地产的结合变得越来越重要。人们生活水平的不断提升以及理念的不断转变，不断的有旅游景点利用自身的风景和周边的环境作为开发的对象，作为房地产开发的亮点，受到民众越来越广泛关注。
