什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？

房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。

它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。

2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。

它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。

商业地产是指用于商业活动的房地产物业。

它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。

4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。

它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。

农业地产是指用于农业生产的房地产物业。

它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。

6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。

在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。

7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。

他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。

8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。

他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。

9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。

他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。

10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。

他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。

11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。

贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。

12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。

第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。

2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。

狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。

这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。

广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。

2.简述不动产管理的内容。

一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。

4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？2.地籍测量的定义。

地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。

4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。

土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。

1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。

二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。

房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。

2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。

房地产一级市场实行国家垄断。

政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。

房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。

5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。

6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。

缺点，自重大。

电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。

7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。

8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。

9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。

10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。

11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。

13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。

16、层高：每一层的高度称为层高。

具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。

世界上最大的房子教案【篇一：房地产教案】第一章房地产概论第一节房地产? 一、房地产概论? 房地产是指土地及固着在土地上的建筑物和其他附着物的总称。

? 房地产由于自身特点即位置固定和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

二、房地产的分类1.按开发程度划分生地毛地熟地在建工程现房按用途划分:居住、商业、办公、娱乐、餐饮、工业、综合等 ? 3.按是否产生收益划分? 收益性房地产：直接产生经济收益的房地产（商务楼、商场、酒店、加油站、电影院等）? 非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产（寺庙、教堂、政府办公楼等）? 4.按经营使用划分?出售型? 出租型? 经营型? 自用型? 三、房地产的特征? 1.位置的固定性和不可移动性? 2.长期使用性? 3.独特性（由于社会、经济及自然环境的不同，造成没有两个建筑物完全相同）? 4.适应性（适应客户的需要、适应当地的特点）? 5.投资与消费双重性（房地产具有保值增值功能所以具有投资性、同时又可以居住所以买房自己住是消费）? 6.政策影响性（限购令、银行调息）? 7.不易变现性? 8.外部性（房地产易受外部环境影响）? 9.易受限制性（征税、征收、充公等）第二节房地产业? 一、房地产业的概念：? 房地产业是指房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的总称。

房地产业是从事房地产这种产品生产经营的行业。

房地产业属于第三产业? 二、房地产业的内容? 1.土地使用权出让? 2.房地产投资开发业（土地征收、旧城改造、拆迁安置等） ? 3.地产经营（土地使用权转让、租赁）? 4.房地产经营（房屋买卖、租赁）? 5.房地产金融（房地产信贷、保险）? 6.房地产中介服务（房地产估价、经纪、公正、律师业务） ? 7.物业管理? 8.房地产市场调控和管理（国家宏观调控）? 三、房地产业的基本特征? 1.基础性（是我国重要的基础建设）? 2.统一性和系统性（是一项系统工程，每一环节都影响着房地产开发的经济效益和环境效益）? 3.高利润性? 4.先导性（改善人们生活要优先发展房地产，具有超前性） ? 5.预警性（房地产业有很强的灵敏度，预警性高） ? 6.高关联性（房地产业能带动其他行业如广告业、园林业、金融业等）? 四、房地产业在国民经济中的作用和地位? 1.为国民经济提供重要物质基础? 2.能带动相关产业发展? 3.加快城市基础建设改变城市面貌? 4.有利于住房深化改革? 5.增加财政税收? 6.扩大就业面? 7.改善投资环境? 8.有利于推进城市综合开发? 五、我国房地产现状及发展趋势? 1990-2000年发展初期? 2000-2007发展高峰期? 2008-2011受全球金融危机影响、国家宏观政策调控 ? 2012下半年逐渐回暖?第三节房地产市场?一、房地产市场概念房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所以及一切交易途径和形式。

房地产交易的分类有哪些？房屋交易时要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在房产行业，有很多中分类，房子的类型有分类，房子的交易也有分类，不同的类型就会有不同的政策，在办理手续或者是缴纳税费时都会有所不同，所以后续大家买房子要先确定自己是属于哪一类型的，然后针对性的了解，那么房地产交易的分类有哪些？房屋交易时要注意什么？房地产交易的分类有哪些1、按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。

对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。

前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

2、按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

3、按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

房屋交易时要注意什么1、替自己留下讨价还价的余地。

如果你是买主，出价要低些。

不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

2、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

同等级的让步是不活要的。

3、例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

要不好意思说“不”。

这里我们就说到了房地产交易的分类有哪些？房屋交易时要注意什么？通过这两个问题，大家在房产行业又多了解了一点知识，房产地交易的分类比较复杂，里面所包含的内容也比较多，现在大家看到了，后续真正需要的时候不一定记得住，如果对于这块有需求的朋友，也可以记录在本子上。

房地产行业分类1、房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。

包括：➢土地使用权的转让、买卖和租赁活动；➢住宅、公寓的开发、销售、出租等活动（住宅地产）；➢工业园区、办公楼的开发、销售、出租等活动（工业地产）；✧重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。

➢商业营业用房的开发、销售、出租等活动（商业地产）；✧第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。

和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。

✧第二类我们叫做百货公司模式，谈到百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。

✧第三类是我们叫做精品店的模式。

这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线；➢其他建筑物的开发、销售、出租等活动。

2、物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。

包括：➢住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理；➢综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理；➢工厂厂房、仓库等物业管理；➢车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；➢房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；➢单位对自有房屋的管理；➢其他物业管理。

房地产商业名词1. 房地产房地产是指土地及其上的建筑物，包括住宅、商业用地、办公楼、工厂等各类不动产。

房地产是一种重要的经济资源，对于经济发展和社会稳定具有重要影响。

下面是一些常见的房地产商业名词。

2. 商品房商品房是指由房地产开发商建造并销售的住宅、商业建筑等各类房地产产品。

商品房市场是房地产市场的主要组成部分，其价格由市场供需关系决定。

商品房市场的繁荣与发展对于经济增长和就业创造具有重要作用。

3. 住宅住宅是指供人居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。

住宅是人们生活的基本需求，也是房地产市场中最为重要的部分。

住宅市场的供需关系会影响到房价的波动和经济的稳定。

4. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业，如商店、办公楼、酒店等。

商业地产的价值取决于其地理位置、租赁收入和租期等因素。

商业地产市场的发展与商业活动的繁荣密切相关。

5. 租金租金是指租赁房屋、商业物业等所收取的费用。

租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场供需关系和物业的特点而定。

租金的高低直接影响着房地产市场的健康发展和租赁行为的进行。

6. 物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护和管理的一项工作。

物业管理公司负责维修维护建筑物、安全管理、环境卫生等工作。

物业管理的良好运行有助于提高物业的价值和居民的生活质量。

7. 土地出让土地出让是指政府将国有土地通过竞拍或招投标等方式出售、出租给开发商进行房地产开发的行为。

土地出让收入可以为政府提供财政收入，并提供土地资源供房地产市场使用。

8. 公共设施公共设施是指用于满足社会公共需求的基础设施，如道路、公园、学校等。

良好的公共设施能够提升房地产物业的价值，吸引居民居住和商家落户。

9. 房屋抵押房屋抵押是指以房地产为抵押物，向金融机构借款的一种担保方式。

房屋抵押贷款通常用于房地产购买、建设或翻修等目的。

借款人需要按时偿还贷款及利息，否则金融机构有权处置抵押物。

10. 建筑面积建筑面积是指建筑物内部的可用面积，包括房间、走廊、阳台等。

什么是资管产品？资管产品，是获得监管机构批准的公募基金管理公司或证券公司，向特定客户募集资金或者接受特定客户财产委托担任资产管理人，由托管机构担任资产托管人，为资产委托人的利益，运用委托财产进行投资的一种标准化金融产品。

资管产品有哪些？中国央行等五部门发布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》(简称《指导意见》)，对金融机构资产管理业务(简称资管业务)制定统一的监管标准。

过渡期为《指导意见》发布实施后至2019年6月30日。

《指导意见》指的资产管理产品包括但不限于银行非保本理财产品，资金信托计划，证券公司、证券公司子公司、基金管理公司、基金管理子公司、期货公司、期货公司子公司和保险资产管理机构发行的资产管理产品等。

资管产品的分类要具体的了解资管是什么意思，可以从理清不同产品的区别与联系开始，我们可以先将它们按照不同的分类标准进行分类。

(一)按业务划分传统的分类方法习惯把资管产品按业务类型划分：1、通道类业务；2、融资类业务，包括房地产项目融资和地方财政平台融资；3、基于传统证券投资业务延伸的股权质押和资产证券化业务等。

(二)按投资领域划分为了和实际生活更贴近一些，现在普遍流行按投资领域来划分资管产品：1、工商企业类资管产品：投向生产、销售、贸易等工商企业，用于日常运营；2、房地产类资管产品：投向优质房地产项目；3、基础产业类资管产品：投向交通、通讯等基础设施，文化、科学、卫生等基础产业；4、金融市场类资管产品：投向金融机构或市场现有的金融产品；5、其他领域资管产品：投向能源、矿产、艺术品等特殊领域。

(三)按资金运用方式划分还可以按照资金运用的方式来划分：1、贷款：通过银行委贷向企业发放贷款；2、股权：资金用于企业增资，受让股权；3、权益：资金用于受让某种权益；4、债权：资金用于投资企业对外债权；5、组合类：包括上述两种或两种以上方式的组合。

资管产品的特点我们还可以从资管产品有什么不同于其他同类金融产品的特点方面来了解资管是什么意思。