对建设期利息的正确认识及计算

浅议市政工程建设期贷款利息的计算方法作者：白雪来源：《现代经济信息》2014年第21期摘要：目前，我国工程建设期贷款利息是建设项目总投资的一部分，对建设期贷款利息的计算是建设项目投资估算以及设计概算得以确定的重要内容。

本文通过现在市政工程建设期贷款利息的计算方法，同时结合资金时间价值理论，试论证合理的计算方法，了解该该计算的内涵，进而推导出能够快速计算出贷款利息的简要计算方式。

关键词：市政工程；工程建设期；贷款利息；计算方法中图分类号：F830.52 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）011-000-01现阶段，在我国建设项目当中，最为普遍的资金筹集形式就是银行的长期借款。

早在1991年，中国人民银行就已经将有关基本建设项目建设期银行贷款利息的收取问题作了相关规定。

自此，在工程项目总投资中，建设期贷款利息已经成为不可或缺的一部分，根据该贷款利息的产生特点，应该将其纳入到固定资产原值当中，以资本化的利息来计算。

这种计算方式涉及建设求的年限、资金来源、贷款条件以及支用情况逐年计算。

一、市政工程建设期贷款利息的常规计算概述在工程建设期内，由于对银行进性资金的借贷而生债务资金，从而按支付利息，并且按照相关规定允许在投产后计入固定资产原值，如其它一些债务资金利息、银行的债务资金以及各项金融费用等等。

其中各项金融费用包括借款产生的管理费用、保险费用、手续费等等。

理论上说，这些费用应当单独计算，并将其计入到工程建设期的借款利息当中。

由于不同工程建设期的借款方式不同以及资金来源的不同，导致了其贷款利息也有着不同的计算方式。

一般来说，对于我国借款利息的计算都比较简单，与国外借款利息计算不同的是，我国将承诺费以及管理费用等排除在外。

所以，我国国内对市政工程建设期贷款利息的计算不用计算承诺费以及管理费，以增加利息率的形式来弥补。

目前，建设期利息的计算主要的形式即为复利，在建设期内用有效年利率按年计算。

建筑工程施工利息约定一、前言建筑工程是指在指定地点，以固定建筑物和构筑物为主要对象，以土石方工程和房屋建筑工程为主要内容的工程。

建筑工程的实施离不开资金的支持，而资金的供应又需要支付相应的利息。

建筑工程施工利息约定是建筑工程合同中非常重要的一部分，对于双方的权益保护和工程的顺利实施起着至关重要的作用。

二、施工利息约定的内容建筑工程施工利息约定的内容主要包括以下几个方面：1.利息计算方式建筑工程施工利息的计算方式一般有两种，一种是按月计算，一种是按季度计算。

根据具体情况，双方可以协商确定合适的计息方式。

2.利息支付时间建筑工程施工利息的支付时间一般是在业主支付工程款的同时支付。

如果在项目实施过程中出现资金上的困难，双方也可以协商推迟支付时间。

3.利息率建筑工程施工利息的利息率根据国家相关规定和市场行情确定，双方在合同中要明确约定。

如果有需要，双方也可以协商确定其他利息率。

4.利息调整建筑工程施工利息在合同期限内，如果发生利息率的调整，双方需要重新协商确定新的利息率，并在合同中进行明确约定。

5.违约利息如果有一方在合同中规定的时间内未能按照约定支付利息，另一方有权要求支付违约利息，且违约利息的利率由双方协商确定。

6.其他约定建筑工程施工利息约定中还可以包括其他双方需要约定的内容，如逾期利息、提前支付利息等。

三、建筑工程施工利息约定的必要性1.保障资金的安全建筑工程施工需要大量的资金支持，而资金的安全与否直接影响到工程的顺利进行。

通过施工利息约定，可以保障资金的安全，确保资金的正常流转。

2.规范双方行为建筑工程施工合同是双方之间的法律文件，约束双方的行为。

通过施工利息约定，可以规范双方的行为，确保合同的执行。

3.保护双方权益建筑工程施工利息约定是合同中的一部分，是双方权益的重要组成部分。

通过施工利息约定，可以保护双方的权益，确保双方的合法权益得到维护。

四、建筑工程施工利息约定的实施建筑工程施工利息约定在双方签订合同后即开始实施。

建设工程施工利息计算
施工利息的计算方法一般有两种，一种是实际利息法，另一种是折旧利息法。

实际利息法是指将承包商实际支付的借款利息作为施工利息计入工程成本，这种方法比较简单易行，但不够准确。

折旧利息法是指将工程进度款、材料、工资等费用按照工程的进度逐步计入工程成本，然后按照这部分费用的进度分配利息支出，这种方法比较准确，但计算比较繁琐。

在进行建设工程施工利息计算时，要根据具体项目的情况来选择合适的计算方法，并结合实际情况进行调整。

以下是建设工程施工利息计算的详细步骤：
第一步：确定工程成本
首先要确定工程的总成本，包括工程进度款、材料、工资等费用。

这些费用通常是由建设单位提供的，可以通过工程造价咨询公司或者施工单位提供的报价来确定。

第二步：确定借款金额和利率
根据工程的总成本确定需要借款的金额，然后确定借款的利率。

通常情况下，借款的利率可以通过向银行或金融机构贷款来获取，利率一般是按年计算的。

第三步：计算工程进度
根据工程的进度和实际情况来确定每个阶段的工程完成度，并结合工程的完成进度来计算每个阶段的费用。

第四步：计算施工利息支出
按照工程进度将借款利息按比例分摊到每个阶段的费用中，然后计算出每个阶段的施工利息支出。

第五步：汇总计算总的施工利息支出
将每个阶段的施工利息支出相加，得出工程的总施工利息支出。

通过以上步骤，就可以完成建设工程施工利息的计算。

这样可以帮助建设单位和承包商更好地控制施工成本，提高工程的效益和经济性。

建设工程施工利息的计算对于工程项目的管理和控制非常重要，建设单位和承包商都应该重视这一环节，从而确保项目的顺利进行和成功竣工。

对基本建设项目存款利息会计处理的认识随着我国经济的快速发展，基本建设项目的投资规模日益扩大。

在完成项目建设后，项目资金往往会暂时存放在银行中，以获取银行存款利息。

然而，这些存款利息该如何进行会计处理，一直是一个备受关注的问题。

本文将对基本建设项目存款利息的会计处理进行详细探讨。

一、存款利息的性质和计算方法存款利息是银行向存款人支付的一种报酬，是银行业务的主要收入来源之一。

存款利息的计算方法一般分为两种：一是按日计息，即根据存款天数和利率计算当期利息；二是按月计息，即根据存款月数和利率计算当期利息。

在实际操作中，按日计息的方式更为常见。

二、存款利息的会计处理1. 项目建设期间的存款利息在项目建设期间，项目资金往往会暂时存放在银行中，以获取银行存款利息。

此时，应将存款利息作为项目建设期间的财务费用，计入当期损益。

具体会计处理如下：借：财务费用（项目建设期间）××元贷：银行存款××元注：财务费用（项目建设期间）应在利润表中单独列示。

2. 项目建设完成后的存款利息在项目建设完成后，项目资金仍然可能会暂时存放在银行中，以获取银行存款利息。

此时，应将存款利息作为项目的投资收益或其他收入，计入当期损益或其他综合收益。

具体会计处理如下：（1）作为投资收益计入当期损益借：投资收益××元贷：银行存款××元注：投资收益应在利润表中单独列示。

（2）作为其他收入计入其他综合收益借：其他综合收益（存款利息）××元贷：银行存款××元注：其他综合收益应在综合收益表中单独列示。

三、存款利息的税务处理根据我国税法规定，企业所得税应以实际发生的收入和支出为计税依据。

因此，企业应根据实际情况，按照税法规定计算存款利息所得税。

具体计算方法如下：所得税=存款利息×所得税率注：所得税率根据企业所在地区和行业不同而异。

重磅！住建部对建设项⽬总投资费⽤、⼯程总承包费⽤的组成部分和计算⽅法作出明确规定！近⽇，住建部发布关于《建设项⽬总投资费⽤项⽬组成》《建设项⽬⼯程总承包费⽤项⽬组成》征求意见稿，明确建设项⽬总投资以及⼯程总承包费⽤组成。

建设项⽬总投资费⽤项⽬组成建设项⽬总投资费⽤参考计算⽅法第⼀章建设项⽬总投资费⽤第⼀条建设项⽬总投资费⽤建设项⽬总投资=⼯程造价+增值税+资⾦筹措费+流动资⾦第⼆条⼯程造价⼯程造价=⼯程费⽤（不含税）+⼯程建设其他费⽤（不含税）+预备费（不含税）第三条增值税增值税应按⼯程费、⼯程建设其他费、预备费和资⾦筹措费分别计取。

第四条资⾦筹措费1.⾃有资⾦额度应符合国家或⾏业有关规定。

2.建设期利息：根据不同资⾦来源及利率分别计算。

式中Q——建设期利息；Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计⾦额与利息累计⾦额之和；Aj——建设期第j年贷款⾦额；i——贷款年利率；n——建设期年数。

3. 其他⽅式资⾦筹措费⽤按发⽣额度或相关规定计列。

第五条流动资⾦流动资⾦的估算⽅法有扩⼤指标估算法和分项详细估算法两种。

(1)扩⼤指标估算法，此⽅法是参照同类企业的流动资⾦占营业收⼊、经营成本的⽐例或者是单位产量占⽤营运资⾦的数额估算流动资⾦，并按以下公式计算:流动资⾦额＝各种费⽤基数×相应的流动资⾦所占⽐例(或占营运资⾦的数额)式中，各种费⽤基数是指年营业收⼊，年经营成本或年产量等。

(2)分项详细估算法，可简化计算，其公式如下：流动资⾦＝流动资产－流动负债流动资产＝应收账款＋预付账款+存货+库存现⾦流动负债＝应付账款＋预收账款第⼆章⼯程费⽤第六条⼯程费⽤⼯程费⽤=建筑⼯程费+设备购置费+安装⼯程费第七条建筑⼯程费建筑⼯程费=直接费+间接费+利润第⼋条直接费直接费=⼈⼯费+材料费+施⼯机具使⽤费+其他直接费第九条⼈⼯费⼈⼯费=∑（⼯⽇消耗量×⽇⼯资单价）⽇⼯资单价由⼯程造价管理机构通过市场调查、根据⼯程项⽬的技术要求，参考实物⼯程量⼈⼯单价综合分析确定。

建设工程施工中利息
首先，建设工程需要大量的资金投入。

由于建设工程通常需要较长时间才能完工，因此需
要贷款来支持工程的施工。

而贷款会涉及到利息的支付。

利息的支付是一种成本，也是一
种风险。

建设单位需要认真考虑贷款的利息费用，合理规划资金的使用，以降低利息费用
的支出。

其次，建设工程施工中的资金流动较大。

建设单位需要根据需要及时支付施工款、材料款、劳务款等，而这些款项的支付通常需要依靠借款。

因此，利息成为了承包商的一个必要支出。

利息的支出会对承包商的盈利能力产生影响，因此在施工中需要合理控制利息的支出。

此外，建设工程施工中的资金使用也是一个需要重点关注的问题。

资金的使用应该尽可能
高效，避免浪费和不当支出，以减少利息费用的支出。

同时，建设单位和承包商需要密切
合作，共同制定合理的资金使用计划，以确保资金的使用符合施工进度和质量要求，从而
降低利息费用的支付。

在建设工程施工中，利息的支付是一个不可避免的问题。

然而，通过合理规划资金的使用、控制资金的流动和加强沟通协作，建设单位和承包商可以减少利息费用的支出，提高建设
工程的经济效益。

因此，在建设工程施工中，利息的管理至关重要，需要建设单位和承包
商共同努力，精心策划，合理分配，实现利益最大化。

第1篇一、工程施工建设期贷款利息的计算方法1. 均衡贷款计算方法在均衡贷款的情况下，建设期贷款利息的计算公式为：qj = (Pj-1 + Aj/2) × i其中，qj表示建设期第j年应计利息；Pj-1表示建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj表示建设期第j年贷款金额；i表示年利率。

2. 分年贷款计算方法在分年贷款的情况下，建设期贷款利息的计算公式为：qj = (Pj-1 + Aj/2) × i其中，qj表示建设期第j年应计利息；Pj-1表示建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj表示建设期第j年贷款金额；i表示年利率。

二、工程施工建设期贷款利息的影响因素1. 贷款金额：贷款金额越高，建设期贷款利息越大。

2. 贷款期限：贷款期限越长，建设期贷款利息越大。

3. 年利率：年利率越高，建设期贷款利息越大。

4. 借款时间：借款时间越早，建设期贷款利息越大。

5. 贷款方式：贷款方式不同，建设期贷款利息计算方法也有所差异。

三、工程施工建设期贷款利息的管理策略1. 优化贷款结构：合理规划贷款结构，降低融资成本。

2. 合理安排贷款时间：合理安排贷款时间，降低建设期贷款利息。

3. 争取优惠政策：积极争取国家及地方优惠政策，降低建设期贷款利息。

4. 加强成本控制：加强成本控制，降低项目建设成本，从而降低建设期贷款利息。

5. 适时偿还贷款：根据项目资金状况，适时偿还贷款，减少建设期贷款利息。

总之，工程施工建设期贷款利息是工程项目成本的重要组成部分。

通过科学计算、合理管理，可以有效降低建设期贷款利息，提高项目经济效益。

在实际操作中，应根据项目特点和市场环境，采取灵活多样的管理策略，确保项目顺利实施。

第2篇一、建设期贷款利息的计算方法建设期贷款利息的计算方法有多种，常见的有以下几种：1. 单利计算法：单利计算法是指按本金计算利息，不考虑利息再生的因素。

其计算公式为：利息 = 本金× 年利率× 贷款期限。

学员提问：请详细讲解建设期利息的计算⽅法。

教师解答：⽤复利法计算贷款利息时，如果贷款总额⼀次性贷出，利率固定且本息在贷款期末⼀次付清的贷款，可按下式计算。

I=P[(1+i)n-1]
当总贷款在贷款期内是分期均衡发放，且本息在还款期内是分期均衡偿还时，贷款期贷款利息和还款期贷款利息按下式计算。

贷款期贷款利息计算：
Ij=(Pj-i+1/2Aj)·i
式中，Ij⼀—贷款期第j期应计贷款利息;
P'j-i⼀⼀贷款期第j-l期末贷款本息累计额;
A'j——贷款期第j期贷款额;
i⼀⼀贷款利率。

还款期贷款利息计算：
当年初(即上年末贷款余额)⼤于当年还款能⼒时：
Ij=(P'j-l⼀1/2A'j)·i
当年初(即上年末贷款余额)⼩于当年还款能⼒时：
Ij=P'j-i/2·i
式中，Ij——还款期第j期应计贷款利息;
P'j-i——还款期第j-1期末未还贷款本息余额;
A'i——还款期第j期还款额;
i——贷款利率。