2020大邑房地产市场研究报告
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房地产市场调研报告2020年最新
房地产市场调研报告2020年最新房地产市场调研报告2020年最新房地产业作为一种重要的经济杠杆，是城市进展中担当城市建设、经济进展的重要力气。
2020年《政府工作报告》指出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康进展'。
近年来，XXXX处于基础设施建设向产业进展转变的关键时期，加强宏观调控，保证了房地产市场平稳进展。
近期争辩院组织力气对XX房地产市场进展状况进行调研，形成以下争辩报告。
一、房地产市场基本状况2020年，随着新冠疫情在全球的不断扩散，世界经济受到严峻冲击的背景下，X月国务院发布《关于构建更加完善的要素市场配置体制机制的看法》、国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合进展重点任务》等文件，从土地、户籍和资本等方面提出改革看法，完善土地、人口和资金等要素的市场化配置，加速推动区域一体化进程，促进资源向中心城市及重点城市群集聚，强化金融监管，因城施策更加机敏，释放中长期利好，保证房地产市场平稳运行。
全国房地产市场。
从反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数看，20XX年以来，一线城市房价总体表现为稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大，其中四线城市指数上涨XX.X。
2020年，在疫情影响下，一线城市指数上涨X.X，二线城市指数上涨X.X，涨速相对较快，市场恢复快速；三四线城市市场稳中有降，特殊是三线城市指数下跌X.X，降速明显。
但随着20xx年X月，国家进展改革委《20xx年新型城镇化建设重点任务》的要求，超大城市要大幅增加落户规模、Ⅰ型大城市要全面放开放宽取消落户条件等。
我们认为，将来人口将渐渐持续向大城市、少数几个城市群聚集，导致刚性购房需求增加，并在土地资源紧缺等因素的影响下，一二线城市房价必将或许率呈现上涨，房地产市场分化将加剧；例如，2020年，XX优化入户政策，规划户籍人口增加XX万人，X-X月份XX房价大幅上涨，目前，XX新居均价为XXXXX 元/㎡，2020年上涨幅度X.X，其中四月份一手住宅成交XXXX 套，创近X年新高。
2020年6月达州楼市成交统计报告
34绿地·外滩名门售楼部开放6月13日，绿地集团打造的绿地·外滩名门迎来了盛大的售楼部开放仪式，达州各界大咖、主流媒体齐聚一堂，共同见证了这一重要时刻！书语台项目效果图出炉6月16日，由四川明都房地产开发有限公司建设的书语台项目最新效果图出炉！据了解，该项目总用地面积57257.52㎡，总建筑面积157008.19㎡，规划设计容积率为1.92、建筑密度为20.7%、绿地率为37%，配建停车位1202个。
5阳光·熙云湖展厅亮相阳光所指，幸福所至。
6月25日，阳光·熙云湖展厅于西外恒阳骊都盛大亮相。
据了解，阳光·熙云湖容积率1.5，为纯洋房别墅项目。
6兴诚·锦云府首批次车位开盘6月27日，兴诚·锦云府首批次车位正式开售，本次共推出300席带70年产权车位，当天成交203席。
据了解，此次开售车位仅针对5/6/9/10号楼业主，成交均价6万左右。
7滨江新项目效果图曝光6月28日，由达县福田实业有限公司取得的福田项目最新效果图曝光！据了解，该项目由两宗地块组成，总用地面积约8762.6㎡，总建筑面积62996.85㎡，规划设计容积率F≤5.21，建筑密度B≤33.3%，绿地率G≥15.4%，配建停车泊位410个。
03第三部分•二级市场23通川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市通川区商品住宅共成交1508套，成交总价10.45亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月通川区商品住宅成交量价走势】达川区商品住宅成交量价走势：2020年6月，达州市达川区商品住宅共成交290套，成交总价1.98亿元。
【图表：2020年1月-2020年6月达川区商品住宅成交量价走势】4达州市各区县月度楼市销售情况概览表-E nd-特别说明：本报告数据均来自备案口径，由达房指数监测整理，分析结果仅供参考。
报告中的信息或表达的意见不构成投资和交易建议。
大邑县房地产市调报告1052488065
区域地理位置垫定区域中端格局----发展受限 由于大邑县位于成温邛高速末端，并西面没有城市接壤，且目前而言，通 往成都的快速通道有且只有成温邛高速一条。故，大邑县房地产发展受限 同时也是导致大邑房地产在价格和品质方面不及温江和崇州的重要原因。
大邑房地产发展格局
通过对政府规划走访及资料梳理，佳义认为大邑房地产市场主要由：主城 区、桃源片区、大邑大道、滨河路四大板块组成，呈“两线两片区”格局。
大邑房楼盘分布
滨河景绣 半城理想 上河名城
林曦美郡
诺蔓邸
中铁龙郡 君悦华庭 邑都上城
翰城国际
杜松雅韵 锦绣一方
大邑大道板块 II 中铁龙郡
占地面积：85亩 建筑面积：9.6万㎡ 容 积 率：1.67 绿 化 率：40% 总 户 数：735户 已售户数：515户 建筑风格：中式 建筑形态：纯多层 面积区间：80-211㎡ 主力户型：120㎡（套3） 主力总价：40万元 车位数量：26个 销售均价：3100元 开盘时间：08年5月 滞销产品：顶楼跃层
大邑大道沿线 II 案例
翰城国际
社区配套
该项目为集休闲、娱乐、 健身、儿童游乐等功能 于一身的现代生活社区。
客群特征
以大邑县本地客户为主， 辅以少量外地客户，其中 大邑县本地客户占总客户 量的90%，客户年龄3040岁居多，到访客户主要 为大邑公务员，企事业单 位和少量个体户，他们 95%以上为自住型客户。
资源属性极强的 滨河路沿线
配套属性极强的 主城区片区
发展潜力巨大的 桃源片区
景观属性极强的 大邑大道沿线
大邑房地产发展格局 II 主城区板块
配套属性极强的主城区 作为区域发展行政居住中心区的大邑县主城区，物业新旧交融、基础设施成 熟、生活配套完善。
大邑房地产发展格局
通过对政府规划走访及资料梳理，佳义认为大邑房地产市场主要由：主城 区、桃源片区、大邑大道、滨河路四大板块组成，呈“两线两片区”格局。
大邑房楼盘分布
滨河景绣 半城理想 上河名城
林曦美郡
诺蔓邸
中铁龙郡 君悦华庭 邑都上城
翰城国际
杜松雅韵 锦绣一方
大邑大道板块 II 中铁龙郡
占地面积：85亩 建筑面积：9.6万㎡ 容 积 率：1.67 绿 化 率：40% 总 户 数：735户 已售户数：515户 建筑风格：中式 建筑形态：纯多层 面积区间：80-211㎡ 主力户型：120㎡（套3） 主力总价：40万元 车位数量：26个 销售均价：3100元 开盘时间：08年5月 滞销产品：顶楼跃层
大邑大道沿线 II 案例
翰城国际
社区配套
该项目为集休闲、娱乐、 健身、儿童游乐等功能 于一身的现代生活社区。
客群特征
以大邑县本地客户为主， 辅以少量外地客户，其中 大邑县本地客户占总客户 量的90%，客户年龄3040岁居多，到访客户主要 为大邑公务员，企事业单 位和少量个体户，他们 95%以上为自住型客户。
资源属性极强的 滨河路沿线
配套属性极强的 主城区片区
发展潜力巨大的 桃源片区
景观属性极强的 大邑大道沿线
大邑房地产发展格局 II 主城区板块
配套属性极强的主城区 作为区域发展行政居住中心区的大邑县主城区，物业新旧交融、基础设施成 熟、生活配套完善。
2020年9月成都房地产市场月报(完整版)
2020.09.15 央行副行长范一飞：数字人民币不计付利息
9月14日，央行副行长范一飞在中国金融新闻网撰文称，数字人民币主要定位于M0，是法定货币的数字化形态，是央行向公众提供的公共产品，不计付利息，央行也不对兑换流通 等服务收费。 在8月25日的国务院政策例行吹风会上，央行货币政策司司长孙国峰曾表示：目前，数字人民币研发工作正遵循“稳步、安全、可控、创新、实用”原则，在深圳、苏州、雄安、 成都以及未来的冬奥会场景进行内部封闭试点测试，以检验理论可靠性、系统稳定性、功能可用性、流程便捷性、场景适用性和风险可控性。目前数字人民币还在内部封闭试点测 试阶段，没有正式推出。
2020.09.23 国开行：“十四五”期间将提供1000亿元专项贷款支持养老服务
从国家开发银行了解到，“十四五”期间国开行将加大对健康养老服务体系建设的支持力度。具体包括：开发培育300家养老龙头企业，整体支持300座城市养老服务体系建设， 累计投放1000亿元养老服务专项贷款，切实实现开发性金融助力国家积极应对人口老龄化。
【CRIC研究】成都房地产市场月报
土地供需大跌，热度分化，优质地受房企围猎 新房一二圈层供应倍增 大成都成交微降
二手成交、带看同步回落 城南区域降温明显
——2020年9月——
本报告数据统计口径说明
a. 数据来源
CRIC中国房地产决策咨询系统
b. 土地数据
土地供应即可用于当期交易的量 土地成交即当期出让成功的量 统计范围一圈层/二圈层/三圈层； 统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）；
9月4日，科技部官网公布两份函，支持广州市、武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区（以下简称试验区）。两个函分别对广州和武汉提出相应的建设要求. 对于广州来说，试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，以人工智能激发广州“老城 市新活力”，示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。此外，完善政策法规体系，构建高水平人工智能开放创新生态。开展人工智能政策试验，在数据开放共享、产学研 用协同创新、高端要素集聚等方面开展先行先试，探索推进人工智能立法，构建国际化人工智能创新生态圈。 于武汉而言，试验区建设要围绕国家重大战略和武汉市经济社会发展需求，加强内涵式发展，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，发挥人工智 能在复工复产和提升城市韧性中的重要作用，更好示范带动中部地区和长江经济带高质量发展。与此同时，加强政策和机制创新，营造有利于人工智能发展的良好生态。如开展人 工智能政策试验，在人才培养引进、数据开放共享、多元化投入、成果转化等方面建立新机制；培育人工智能领军企业，探索新型研发机构发展模式，营造产学研用深度融合、大 中小企业协同的创新生态。
9月14日，央行副行长范一飞在中国金融新闻网撰文称，数字人民币主要定位于M0，是法定货币的数字化形态，是央行向公众提供的公共产品，不计付利息，央行也不对兑换流通 等服务收费。 在8月25日的国务院政策例行吹风会上，央行货币政策司司长孙国峰曾表示：目前，数字人民币研发工作正遵循“稳步、安全、可控、创新、实用”原则，在深圳、苏州、雄安、 成都以及未来的冬奥会场景进行内部封闭试点测试，以检验理论可靠性、系统稳定性、功能可用性、流程便捷性、场景适用性和风险可控性。目前数字人民币还在内部封闭试点测 试阶段，没有正式推出。
2020.09.23 国开行：“十四五”期间将提供1000亿元专项贷款支持养老服务
从国家开发银行了解到，“十四五”期间国开行将加大对健康养老服务体系建设的支持力度。具体包括：开发培育300家养老龙头企业，整体支持300座城市养老服务体系建设， 累计投放1000亿元养老服务专项贷款，切实实现开发性金融助力国家积极应对人口老龄化。
【CRIC研究】成都房地产市场月报
土地供需大跌，热度分化，优质地受房企围猎 新房一二圈层供应倍增 大成都成交微降
二手成交、带看同步回落 城南区域降温明显
——2020年9月——
本报告数据统计口径说明
a. 数据来源
CRIC中国房地产决策咨询系统
b. 土地数据
土地供应即可用于当期交易的量 土地成交即当期出让成功的量 统计范围一圈层/二圈层/三圈层； 统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体、商业服务业设施用地等用地）；
9月4日，科技部官网公布两份函，支持广州市、武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区（以下简称试验区）。两个函分别对广州和武汉提出相应的建设要求. 对于广州来说，试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，以人工智能激发广州“老城 市新活力”，示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。此外，完善政策法规体系，构建高水平人工智能开放创新生态。开展人工智能政策试验，在数据开放共享、产学研 用协同创新、高端要素集聚等方面开展先行先试，探索推进人工智能立法，构建国际化人工智能创新生态圈。 于武汉而言，试验区建设要围绕国家重大战略和武汉市经济社会发展需求，加强内涵式发展，探索新一代人工智能发展的新路径新机制，形成可复制、可推广的经验，发挥人工智 能在复工复产和提升城市韧性中的重要作用，更好示范带动中部地区和长江经济带高质量发展。与此同时，加强政策和机制创新，营造有利于人工智能发展的良好生态。如开展人 工智能政策试验，在人才培养引进、数据开放共享、多元化投入、成果转化等方面建立新机制；培育人工智能领军企业，探索新型研发机构发展模式，营造产学研用深度融合、大 中小企业协同的创新生态。
2020年10月成都房地产市场研究报告
3
住宅成交：青白江单月成交量领先
• 绝对值来看，青白江成交量领先，10月份成交16.9万㎡；其次为天府新区，成交量为14.8万㎡。 • 相对值来看，青羊外各区县均环比下降。
成都各区域商品住宅成交量及环同比增长率
%
35
600.0
30
500.0
25
400.0
20
16.9
14.8
15
10
6.3
6.3
9.5
2基本实现新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化， 建 成现代化经济体系；
3基本实现国家治理体系和治理能力现代化，人民平等参 与 、平等发展权利得到充分保障，基本建成法治国家、法治 政府、法治社会；
4建成文化强国、教育强国、人才强国、体育强国、健康 中 国，国民素质和社会文明程度达到新高度，国家文化软实 力显著增强；
侯
一圈层
8.6
成
高
华
新
19.9
9.9 9.3
3.7
5.5
3.3
7.6 2.8
天
龙
郫
双
温
新
青
都
新
府
泉
都
流
江
都
白
江
津
新
驿
江
堰
区
二圈层
-4
-6 10.1
0.7
2.6
2.1
3.9
-8
-10
金
邛
蒲
崇
大
彭
堂
崃
江
州
邑
州
三圈层
9月供应面积
10月供应面积
销供比
数据来源：CREIS中指数据，
2020年上半年成都房地产市场总结
图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright © 2020 All Rights Reserved
津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
2020年X房地产市场调研报告
2020年X房地产市场调研报告2020年X房地产市场调研报告1. 引言2020年是一个特殊的年份，全球新冠疫情的爆发导致了全球经济的不稳定和不确定性，中国的房地产市场也受到了一定程度的影响。
本报告将重点分析2020年中国X地区的房地产市场，包括市场趋势、投资热点、政策变化以及对未来的展望。
2. 市场概况2.1 房价走势受到疫情影响，2020年房地产市场整体呈现出一定的回落态势。
由于经济增长放缓和购房者的观望情绪，房价出现了一定的下跌。
然而，部分城市的房价却呈现出逆势上涨的趋势，这主要受到政策扶持和供求关系的影响。
2.2 供需关系在2020年，土地供应和楼市的调控政策对供需关系产生了影响。
针对部分二线城市的限购政策得到放宽，使得供应增加，从而推动了房地产市场的发展。
3. 投资热点3.1 住宅市场尽管疫情的冲击，住宅市场依然是投资的热点。
特别是在年轻人购房需求的推动下，一些综合配套设施完善的新开发区得到了投资者的关注。
3.2 商业地产市场商业地产市场也是2020年的投资热点之一。
随着人们生活水平的提高和消费结构的多元化，商业地产市场的发展潜力巨大。
尤其是以购物中心、百货商场和写字楼为代表的商业地产项目受到追捧。
4. 政策变化4.1 购房限制政策的调整2020年，一些城市对购房限制政策进行了一定的调整，放宽了限购政策，减少了购房门槛。
这一政策变化刺激了部分二线城市的房地产市场。
4.2 政府扶持政策的出台为了稳定房地产市场，政府出台了一系列扶持政策。
例如，加大对低收入群体的住房保障力度，鼓励企业投资房地产市场等。
这些政策的实施为房地产市场的稳定提供了有力的支持。
5. 展望未来尽管2020年房地产市场受到一些冲击，但展望未来，我们对2021年的房地产市场充满信心。
首先，经济逐渐恢复，消费需求回升，将刺激房地产市场的发展。
其次，政府将继续出台支持政策，为房地产市场提供稳定的政策环境。
最后，随着城市化进程的不断推进，人口流动将带动房地产市场的需求。
成都大邑项目前期市场调研及策划报告上
工业
n2008年全县规模以上工业增加值达到29.80亿元，比源自年增加13.2%。第三产业
n2008年大邑经济第三产业占到了GDP总量的37%，基本与工业持平， 各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速，但与此同时也应看 到服务业发展稍显滞后。
固定资产投资
资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
2010主要宏观调控政策解读
2010年1月4日，《成都市商品房预售方案管理暂行规定》《成都市商品房预售网上签约暂行规定》 出台，2010年2月1日起执行。
政策解读： n领取预售证必须以“栋”为单位，不能以单元为单位取得预售证；取得预售证之后10天之内必须开盘销 售；领取预售证的房源必须一次性推出，不能分批次销售。
政策解读： n二套房贷首付款比例不得低于40%，并严格按照家庭征收。二套房贷重新回到了严格按照家庭征收的最 紧尺度，这是本次政策中最为严厉的一条。 n在保证“中低价位、中小套型”普通商品住房的前提下明确各地块住房套型结构比例。这无异于重新确 立90平方米以下中小套型供应的主导地位，在该意见指导下，90/70政策或将重新得到执行。 n防止国内外资金违规进入，遏制楼市泡沫。 n合理确定土地供应方式和内容，降低土地成本。 n整顿房地产市场秩序，规范央企投资行为。
数据来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
烟霞湖
西岭雪山
刘氏地主庄园
鹤鸣山
GDP
资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
n随着西部大开发的推进，大邑县经济一直保持稳步发展的趋势，2005年以来国民生产总值增长率一直维持 在12％以上，且高于全国增长水平。 n2008年，全县实现地区生产总值77.58亿元，受国际金融危机影响，GDP增长速度有所回落，为 11.3％， 但仍高于全国10.1%的增长速度。
n2008年全县规模以上工业增加值达到29.80亿元，比源自年增加13.2%。第三产业
n2008年大邑经济第三产业占到了GDP总量的37%，基本与工业持平， 各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速，但与此同时也应看 到服务业发展稍显滞后。
固定资产投资
资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
2010主要宏观调控政策解读
2010年1月4日，《成都市商品房预售方案管理暂行规定》《成都市商品房预售网上签约暂行规定》 出台，2010年2月1日起执行。
政策解读： n领取预售证必须以“栋”为单位，不能以单元为单位取得预售证；取得预售证之后10天之内必须开盘销 售；领取预售证的房源必须一次性推出，不能分批次销售。
政策解读： n二套房贷首付款比例不得低于40%，并严格按照家庭征收。二套房贷重新回到了严格按照家庭征收的最 紧尺度，这是本次政策中最为严厉的一条。 n在保证“中低价位、中小套型”普通商品住房的前提下明确各地块住房套型结构比例。这无异于重新确 立90平方米以下中小套型供应的主导地位，在该意见指导下，90/70政策或将重新得到执行。 n防止国内外资金违规进入，遏制楼市泡沫。 n合理确定土地供应方式和内容，降低土地成本。 n整顿房地产市场秩序，规范央企投资行为。
数据来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
烟霞湖
西岭雪山
刘氏地主庄园
鹤鸣山
GDP
资料来源：大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
n随着西部大开发的推进，大邑县经济一直保持稳步发展的趋势，2005年以来国民生产总值增长率一直维持 在12％以上，且高于全国增长水平。 n2008年，全县实现地区生产总值77.58亿元，受国际金融危机影响，GDP增长速度有所回落，为 11.3％， 但仍高于全国10.1%的增长速度。
2020第一季度成都市房地产市场调研报告
成都2020 年第一季度房地产市场调研报告成都概况1. 地理位置简介2. 房产相关政策成都2020 年房地产市场分析1. 成都近期房产走势情况2. 成都二手房走势情况一、成都概况1.地理区位简介成都：四川省省会，简称“蓉” ，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”。
成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。
截至2018 年，全市下辖11个区、4 个县，代管5 个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积931.58 平方公里，常住人口1633 万人，城镇人口1194.05 万人，城镇化率73.12%。
成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国” 的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67 个，高校56所，各类人才约389万人；2019 年世界500强企业落户296 家。
成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18 等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。
2.房产相关政策（限购令）2011年2月25 日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011 年2 月15 日起，在主城区暂时实行住房限购措施。
新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
为切实坚持住房的居住属性，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45 号）的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项。
成都大邑区域房地产市场分析报告
大邑县房地产市场分析010203住宅市场区域概括土地市场目录 Contents一、区域概况大邑大邑p大邑县位于成都市以西、第二绕城高速以外，距离成都市区65KM。
p地理位置属于泛龙门山脉区域，是成都的天然生态屏障城市。
p在成都最新城市发展规划中，大邑位于成都西控区域，规划为成都高端绿色科技产业的重要载体。
-5.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%01253固定资产投4增速表二：近五年大邑固定资产投资及增速0.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0250200150100502013201420172015经济总量2016增速表一：近五年大邑GDP 增速情况表p 2017年，大邑实现GDP 总产值230.67亿元，同比2016年增长10.5%，固定资产投资257亿，同比2016年增长11.3%，城镇人均可支配收入31552元，同比2016年增长9.1%。
p七大产业生态圈：文化创意、通信设备、机器人、大旅游、果蔬、中药材、粮经产业生态圈。
p“一心两轴四板块”：1个旅游服务中心，2条旅游发展轴，4大旅游主题板块，13个旅游核心单元。
p“三三二”产业空间布局：3个现代服务业、3个现代农业产业园、2个绿色智造产业园。
二、土地市场编号时间位置用地性质容积率建筑高度用地面积成交楼面价竞得者12019-01-31大邑县晋原街道邑新大道纯住宅2/543225成都城投置地（集团）有限公司22019-01-10大邑县安仁镇集镇区商兼住 1.20不大于20米842000 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司32019-01-09大邑县安仁镇集镇区住宅用地 1.20不大于18米863250 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司42018-12-18大邑县安仁镇集镇区商兼住 1.10不大于12米1192181 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司52018-11-21大邑县晋原街道邑邛故道住兼商 2.00不大于60米263225 成都城投置地（集团）有限公司62018-09-14大邑县晋原街道北街住兼商 3.00不超过60米172250 成都捷特思科技有限公司72018-09-14大邑县晋原街道北街住兼商 3.00不超过60米212249 成都捷特思科技有限公司82018-05-17大邑县晋原街道雪山大道住兼商 2.00不大于60米573224 成都人居兴邑置业有限公司92018-01-09大邑县安仁镇集镇区商兼住 1.20不大于15米961237 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司102018-01-09大邑县安仁镇集镇区住宅用地 1.50不大于18米，临迎宾大道一排建筑不大于15米661600 成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司112017-12-21大邑县晋原街道雪山大道住兼商 2.00不大于60米743225 成都人居置业有限公司122016-05-11大邑县晋原街道北街与围城路交汇处住兼商 4.00不大于100米14562 成都邑信合创房地产开发有限公司132016-05-11大邑县晋原街道滨河路与北街交汇处住兼商4.00不大于100米19600成都邑信合创房地产开发有限公司p 大邑县自2016年至2019年合计成交土地13宗，用地面积总计733亩，成交楼面均价约为：2133元/㎡，溢价率为零。
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大邑房地产市场研究报告目录一、关于本次调查 (1)二、大邑概况（新版） (1)三、2017年大邑房地产运行情况 (21)1.土地成交情况 (21)2.商品房供应及成交情况 (22)3.2017年销售情况统计 (22)4.商品住宅可售存量情况 (23)5.二手房成交情况 (23)6.购房人群构成情况 (23)四、2018年大邑房地产概况 (24)1.一季度预售项目情况 (24)2.一季度大邑土地供应消息 (24)3.政策导向与大邑房价走势 (24)五、2019-2020年1-4月在售楼盘住宅、商铺、房价概况 (26)六、大邑城区在售项目调查 (30)1.大邑城区在售楼盘分布图 (30)2.大邑城区楼盘统计表 (31)3.调查情况分析 (32)4.个别畅销楼盘鉴赏 (33)5.2020年4月大邑县房地产市场综合调查汇总表 (35)七、项目概况 (37)1.土地证 (37)2.房权证 (38)3.建设用地规划许可证 (39)4.项目4至位置现状图 (40)八、本项目经济测算 (44)1.规划综合指标 (44)2.项目各建筑形态规划方案 (44)3.投资估算 (45)4.财务分析 (47)5.结论分析 (50)一、关于本次调查：1、调查人员：2、调查监管：3、数据统计：4、信息收据：5、方案撰写：6、方案终审：7、调查内容：了解大邑现在的房地产市场环境和近期房地产发展态势；清楚当前住宅地产市场的竞争格局和建筑产品形态、户型产品的详细情况；二手房市场交易的销售和价格情况；开发商开发理念高度和专业技术水平高度；区域购房者对住宅的需求或对配置的需要。
8、调查目的：从而进一步对项目总平规划设计、建筑产品规划、建筑风格规划、户型产品配比、景观产品打造、配套设施完善、底商销售租赁、物业管理服务、项目营销推广、广告战略战术、项目操盘节奏等各个方面提供数据支持和定位依据。
帮助贵公司做好大邑楼盘开发前哨，为企业开发提供决策方向和理论支持。
9、调查方式：项目实地走访、现场现有资料收集、现场取景拍摄、现场扮客购房交流、工地样板间考察等方式，最全面化收集目前在售项目的信息资料和准确的价格信息、优惠条件等。
二、大邑县概况大邑县隶属于四川省成都市，位于成都平原西部，与邛崃山脉接壤。
东与崇州市交界，东南与新津县毗邻，西南与邛崃市相邻，西与雅安市芦山县、宝兴县相连，北与阿坝州汶川县接壤。
县域总面积1327平方公里。
大邑县辖3个街道与8个镇。
属亚热带季风性湿润气候。
大邑县历史悠久，文化繁荣。
风景秀丽，旅游资源丰富。
2019中国西部百强县市。
大邑县历史悠久，早在新石器时代，今大邑县境内已有人类活动。
夏、周时有古蜀。
今大邑县区域当时古蜀国地。
周慎靓王五年，即秦惠更元九年（前316），秦灭古蜀国。
今昔对比大邑县区域当时为临邛县地。
汉高祖五年（前202），平定巴蜀．今大邑县区域为江原县、临邛县地。
西汉末年，王莽立国为新（9至23），临邛县改为监邛县，江原县改为邛原县。
后公孙述据蜀称成家（25至36）。
监邛、邛原县名仍旧。
东汉建武十二年（36）十一月，成家亡，邛原县复名江原县，监邛县复名临邛县。
历蜀汉、魏、西晋宽大初至成（汉）玉衡二年（312），大邑县区域仍置。
东晋永和三年（347），成（汉）亡。
汉原县改为融县，后又复名江原县。
临邛县仍置。
中经宋、齐，至梁武陵王萧纪据蜀前，两县建置不变。
梁末，武陵王萧纪据蜀（552至553）。
临邛县改为依政县，江原县仍置。
梁承圣二年（553），西魏统治蜀地。
依政县分出部分地区置临邛县，江原县仍置。
北周孝闵帝元年（557）立国。
江原县改为多融县，后又改为晋原县。
依政县、临邛县仍置。
隋代，今大邑县区域为晋原、临邛、依政县地。
唐武德元年（618），晋原县地分出部分置唐隆县。
武德三年（620），临邛、依政、唐隆3县地分出部分置安仁县，贞观十七年（643），安仁县撤销，咸亨元年（670），安仁县复置。
今大邑县区域唐初未建置时，属临邛、依政、唐隆、安仁县地。
公元671年（唐咸亨二年）割晋原县西部置大邑县。
《旧唐书》、《新唐书》、《元和郡县志》、《太平寰宇记》载：“其邑广大，遂以为名。
”隶属关系：大邑县始置时隶邛州。
唐天宝元年（742），邛州改为临邛郡。
唐乾元元年（758），临邛改为邛州。
大邑建县后，唐、宋两代建置无变化。
五代十国时期，大邑县属前蜀国19年（907至926），后唐9年（925至933），后蜀国32年（934至965），隶邛州。
北宋乾德三年（965）起，大邑属宋，邛州改为邛州临邛郡，大邑隶邛州临邛郡。
南宋宝祐六年（1258），蒙古帝国军队攻入四川，大邑隶邛州临邛郡。
至元十四年（1277）后不久，邛州临邛郡改为邛州。
大邑隶属邛州。
十六年（1279）。
大邑属元。
1284年（元至元二十一年）撤消安仁县和火井县建制撤消，其行政区域划归大邑县。
火井县境域后划归邛州。
元至正二十年（1360），明玉珍在蜀建立农民政权，元至正二十二年（1362）称帝，国号夏，大邑属邛州。
明洪武四年（1371）春，朱元璋派军入川。
六月，夏亡，大邑属明，隶邛州。
明洪武九年（1376），邛州降为邛县，大邑隶嘉定州。
1377年（明洪武十年）农历五月，大邑建制撤消，境域并入邛县。
1380年（明洪武十三年）农历十一月复置。
明洪武十年（1377）五月，大邑入邛县。
明洪武十三年（1380）十一月复置，隶嘉定州。
明成化十九年（1483），邛县复升邛州，大邑还隶邛州。
明崇祯十七年八月初八日，张献忠克成都，建立大西农民政权，定都成都，称西京。
并于十月初五破邛州，入大邑。
在张献忠据蜀期间（1644至1646），大邑为大西辖县之一，其隶属关系与明末时同。
清顺治三年（1646），大邑属清，隶邛州。
清乾隆版《大邑县志》载清顺治六年（1649），张献忠部属卢名仍“踞重庆、叙州、马湖及邛州一带”。
清顺治九年（1652），已和南明联合的张献忠部属刘文秀出兵回川，大败已降清的吴三桂，克川南各州县。
刘文秀克成都。
清顺治九年，大邑属南明，隶邛州。
清光绪版《大邑县乡土志》载，清康熙十三年（1674）吴三桂反后，其总部属王藩攻占邛州大邑。
吴在1674年称帝，国号为周。
大邑属周，隶邛州。
清康熙十九年（1680），王屏藩被讨平，大邑属清，隶邛州。
民国元年，大邑隶邛州。
二年，邛州改为邛崃县，大邑隶上川南道。
三年五月，上川南道改为建昌道教。
十七年，道制撤销，时四川正值军阀混战，延至次年才正式撤销。
大邑于是直隶四川省。
二十四年六月，大邑隶四川省第四行政督察区。
1949年12月20日大邑县解放后，隶眉山行政区。
1950年3月起改隶温江行政区。
又称温江专区，1968年10月改为温江地区。
1960年7月1日，经国务院批准，新津县并入大邑县。
原新津县城关镇改为大邑县新津镇。
1962年3月25日，建制恢复，原新津县所辖区域仍归新津县管辖，10月20日，国务院补办批准手续。
建县后，大邑县治历来在今晋原镇。
1983年5月，温江地区建制撤销，大邑县至今划归成都市管辖。
1997年，面积1548平方千米，人口48.6万，辖13镇7乡。
县政府驻晋原镇。
1999年，大邑县辖15个镇、12个乡：晋原镇、安仁镇、悦来镇、新场镇、唐场镇、西岭镇、斜源镇、董场镇、韩场镇、王泗镇、三岔镇、䢺江镇、上安镇、天宫庙镇、苏家镇；高山乡、青霞乡、金星乡、雾山乡、沙渠乡、鹤鸣乡、三坝乡、墩义乡、蔡场乡、元兴乡、龙凤乡、丹凤乡。
2000年，根据第五次人口普查数据，总人口490373人。
2004年9月8日，撤销唐场、元兴2个镇及丹凤、三坝、高山、龙凤、敦义5个乡；天宫庙镇更名为花水湾镇。
将原唐场、元兴2个镇所属行政区域并入安仁镇；安仁镇政府驻安仁村。
将原丹凤乡所属行政区域并入悦来镇；悦来镇政府驻观口社区。
将原三坝乡所属行政区域并入䢺江镇；䢺江镇政府驻出阝源村。
将原高山乡所属行政区域并入三岔镇；三岔镇政府驻梅花村。
将原龙凤乡所属行政区域并入董场镇；董场镇政府驻董家村。
将原敦义乡所属行政区域并入王泗镇；王泗镇政府驻政府街。
2004年，大邑县辖17个镇（晋原、王泗、䢺江、西岭、斜源、董场、韩场、三岔、上安、苏家、新场、安仁、悦来、青霞、沙渠、蔡场、花水湾）、3个乡（雾山、金星、鹤鸣），20个社区委员会、345个村委会；面积1545平方千米，人口密度322人/平方千米。
2019年12月24日，撤销沙渠镇、董场镇、蔡场镇、上安镇、韩场镇、苏家镇、三岔镇、斜源镇和青霞镇，设立沙渠街道和青霞街道。
将原沙渠镇和原董场镇龙华社区、龙兴社区、铁溪社区、凤冠社区、昌明街社区、祥和村、双河村以及原蔡场镇蔡场社区、云南村、万延村、树德村所属行政区域划归沙渠街道管辖，沙渠街道办事处驻方圆路120号。
将原董场镇正雄社区、白马村、兴隆村，原蔡场镇万石社区、新福村，原上安镇，原韩场镇，原苏家镇香林村、永兴村、虹桥社区、复兴社区、安合村，原三岔镇高山社区、赵庵村、山墩村所属行政区域划归安仁镇管辖，安仁镇人民政府驻千禧街188号。
将王泗镇黄土村、义兴村所属行政区域划归晋原街道管辖；将王泗镇西安村、灯笼社区、杨店村、李安村、龙桥村、丰都村、文笔村和䢺江镇宝珠村、高坝村以及原斜源镇盘石村所属行政区域划归新场镇管辖，新场镇人民政府驻思安北路79号。
将原三岔镇梅花社区、庆余村、三柏村、东升村、七一村、白衣村、涌泉村、永乐村所属行政区域划归王泗镇管辖。
调整后，王泗镇辖梅花社区、福田社区、新庆社区、庆余村、三柏村、东升村、七一村、白衣村、涌泉村、永乐村、且埂村、飞羊村、五家村、庙湾村、尚河村、孟姜村、黎庵村、静林村所属行政区域，王泗镇人民政府驻蜀源路299号。
将原斜源镇太平社区、三元场村、六坪村、江源村、大鹏村所属行政区域划归䢺江镇管辖。
调整后，䢺江镇辖䢺源社区、下坝社区、太平社区、鱼泉村、香桂村、虎岗村、田园村、华山村、上坝村、马桥村、雷山村、三元场村、六坪村、江源村和大鹏村，䢺江镇人民政府驻翰林街39号。
将原苏家镇梓橦村、原青霞镇和晋原街道子龙街社区、晋王社区、芙蓉社区、锦屏社区、元通社区、红光社区、东街社区、大树社区、长春路社区、兴隆社区、潘家坝社区、玉龙社区、邑新社区、驷马社区、鸳鸯社区、镇东村、邑溪村、伯乐村、晋义村、龙华村、干溪村、七里村、青屏村所属行政区域划归青霞街道管辖，青霞街道办事处驻西岭大道164号。
调整后，晋原街道辖北街社区、南街社区、西街社区、莲兴社区、南苑社区、建华社区、桃源社区、官渡社区、岳江社区、斜江社区、坪域村、华三村、马王村、金龙村、梁坪村、清江村、凤凰村、友谊村、新乐村、五童村、黄土村、义兴村所属行政区域，晋原街道办事处驻鹤翔大道284号。
撤销雾山乡、鹤鸣乡，设立鹤鸣镇，以原雾山乡和原鹤鸣乡所属行政区域为鹤鸣镇的行政区域，鹤鸣镇人民政府驻川王街2号。