养猪场建设项目商业计划书
第一章总论
1.1 项目概况
1.项目名称：生态养猪场建设项目
2.项目选址：某某镇佳民村
3.项目性质：新建
4.投资规模：5304.2万元
5.承办单位：某某畜牧科技开发有限公司
6.项目法人：
7.建设规模与产品方案：
本项目建成后，年可出栏商品猪10000头，销售猪仔20000万头，外销饲料1500吨，肉品4250吨。
8.主要建设内容：
⑴新建各类猪舍11816㎡，包括公猪舍、配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍、生长舍、育肥舍、病猪隔离舍、售猪舍、后备母猪舍、引种隔离舍。
⑵新建兽医诊断实验室（人工授精实验室）114㎡，消毒室、更衣室、淋浴室150㎡；饲料车间及仓库房1300㎡；屠宰用房3400㎡，500T冷库600㎡，办公用房840㎡；员工宿舍960㎡；食堂320㎡；门卫、接待室100㎡，有机肥厂房（贮粪池）450㎡；设备维修、锅炉房等其它用房200㎡，建筑面积8524㎡。
⑶新建900m3沼气池二座，计1800 m3及相配套的污水处理
设施，生物净化处理设施，建造事故应急池及沼液贮存池，无害化处理设施（安全填埋井2个）。
⑷相关水电、道路、围墙、绿化亮化等配套工程和设备工程。
9.投资估算与资金筹措：
本项目估算总投资5304.2万元，含建安工程费用1601.8万元，设备购置安装、种猪购买费用1027万元，工程建设其他费用1398万元，不可预计费120.8万元，建设期利息156.6万元，流动资金1000万元。
1.2可行性研究报告编制单位
单位名称：
资质等级：
资质证书：
发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会
1.3 项目编制依据、原则、研究范围
1.3.1 项目编制依据
1.《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》
2.农业部关于贯彻《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》的通知
3.某某县统计年鉴；
4.湘西州统计年鉴；
5.《投资项目可行性研究指南》；
6.《商品猪场建设标准》；
7.《生态化规模猪场建设规范》；
8.《冷库设计规范》（GB50072-2001）；
9.项目建设单位提供的基础资料；
10.国家现行的其它有关规范、规程和标准。
1.3.2 编制原则
1.贯彻落实国家有关政策方针，充分利用某某县特殊的区位优势，发展生态化、标准化、规模化生猪养殖，维护肉品市场供应稳定，发挥养殖效益。
2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。
3.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。
1.3.3 研究范围
依据国家有关政策要求并参考其他地区的生态化规模猪场建设标准，本可研报告主要对本项目建设的必要性、建设规模和内容、市场前景、建设内外部条件、工程技术方案、环境保护、项目实施进度、投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。
1.4 主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号项目名称单位数据备注
1 总用地面积亩120
2 建筑面积m220340
3 项目总投资万元5304.2
3.1 建设投资万元4147.6
3.2 建设期利息万元156.6
3.3 流动资金万元1000.0
4 资金筹措万元5304.2
4.1 公司自筹万元3304.2
4.2 申请国家支持万元2000.0
5 销售收入万元9297.74 年平均
6 补贴收入万元29.12 年平均
7 增值税万元904.12 年平均
8 税金及附加万元85.89 年平均
9 总成本费用万元8058.23 年平均
10 企业所得税万元243.78 年平均
11 净利润万元938.95 年平均
12 投资利润率% 23.34
13 投资利税率% 45.55
14 财务内部收益率% 15.20
15 财务净现值万元2012.62
16 投资回收期年9.13
17 利息备付率倍22.40
18 盈亏平衡点% 28.99
1.5 简要结论
某某县某某畜牧科技有限公司提出的生态养猪场建设项目符合国家产业政策和行业发展规划，符合农业产业化发展的要求及生猪养殖规模化、生态化的行业发展趋势，是丰富城乡居民“菜篮子”、保证猪肉供应，保障肉品安全，带动周边生猪养殖户脱贫致富、发展城乡经济的好项目。该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力和广阔的市场前景，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。
第二章项目提出背景及市场分析
2.1 项目区概况
某某县地处湘、黔、渝三省市经济腹地，与贵州松桃县、重庆秀山县紧邻，具有突出的区域性中心战略地位。某某交通便利，张（家界）花（垣）、长（沙）渝（重庆）两条高速贯穿该县。某某境内矿产资源丰富，已探明矿产20余种，其中锰矿、铅锌矿储量分别居全国第二位、第三位，有“东方锰都”、“有色金属之乡”的美称。
近几年来，某某县人民在县委、县政府的正确领导下，全面落实科学发展观，立足发展主题，全面推进新型工业化和新农村建设，努力建设和谐某某，全县经济实现又好又快发展，产业结构调整和产业升级的步伐加快，经济活力不断增强，质量效益稳步提高，人民生活进一步改善，社会各项事业全面发展，实现了“十一五”开好局、起好步的目标。2008年，全县实现生产总值45.46亿元，实现财政总收入6.73亿元。独特的区位优势、优良的交通条件、强劲的经济增长、旺盛的投资活力、宽松的经济环境，使某某成为全国中小城市综合经济百强县，成为周边经济活动最活跃的区域。
2.2 项目提出的背景
随着社会经济的不断发展，人们生活水平不断提高，人们对
