2011年6月武汉深鸿润国际文化科技城整合营销策划报告(下)

交通：与交通主干道的距离，可选择交通工具的多元性，人员出入的便捷性；
配套：商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等社区配套的完善程度；
建筑密度：建筑物密度是否适宜，以保证用户的舒适和私密的需要；
环境：小区的内、外环境，景色是否宜人；
第二局部价格
一、厘定价格的相关因素
价格与物业品质、目标客户、市场有着密切的关系，如下几方面是厘定价格时首要考虑的因素：
■整体的经济环境
■市场的供求状况
■物业自身的客观条件：地理位置、质素、建筑进度
■物业的包装
■宣传推广效益是否理想
二、价格定位
价格是工程开发中最核心的本质，它的制定需参考诸多因素。
本工程位于南山商业文化中心区，该地块总体规划及未来的升值潜力巨大，同时周边竞争楼盘众多，价格竞争亦十分剧烈。因此，在价格定位方面，应以较为适合的低价入市，吸引目标客户，回避风险，聚集人气。后期随着工程进度的推进，楼体形象进一步提高，可适当提升楼盘价位，增加销售利润。
5〕投资投机者。
五、建筑方案评估
为使本工程在建筑方案的设计上能够精益求精，做出精品，开展商经过工程招投标最终选定招商建筑设计院出任本工程的建筑方案设计。在与开展商、设计院近半年多轮的方案研讨中，三方通过对方案的不断修改、完善，在保证开发量、容积率及后期顺利销售的根底上，达成最终共识。
一梯三~五户布局，外加前阳台的设计，既为本户型增色又为客户增添了实用面积；北向小户型单位在充分考虑到双拼因素的根底上而未设剪力墙；此外电梯前室的观景窗也是本工程的一大特色之一。
未来的南山商业文化中心区，将是深圳西部的商业、金融和文化中心，其目标是建设成为具有国际一流水平的现代化城区。经过国际招标确定的城市村的设计方案，以其新颖独特的城市形象和以人为本、注重环境和可持续开展的设计设想，使南山中心区的规划更具有了前瞻性。随着深港西部通道及跨海大桥的修建，南山中心区的区位优势和潜在价值日益凸显，开展前景十分广阔。

46㎡一房、120㎡三房
5栋高层，高层以两三房平为主 90㎡三房、120-140㎡三、四房
2019年下半年 2019年下半年
2019年 2019或2019年
初 2019年
2019年
蓝郡左岸花园
沙头角
冠懋
4.2
140-160㎡复式
2019年
八十与步海项寓目产生直梅沙接竞争鼎太的项目主3要.8 有蓝郡4西7-67缇㎡、、96-新130世㎡平界层2三16㎡期复式、钻20石19年湾上半年
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片区在售典型项目
蓝郡
项目名称 发展商
东埔海景花园三期 东埔实业集团、深圳冠懋房地产
项目位置 盐田CBD海景二路与东和路交汇处
类型/规模 推售套数
和亨中心广场 东部翠海轩
新世界倚山花园三期 中海半山溪谷 宝桐居 海滨假日 裕达华庭 旭飞桐林半山
2019年 山海家园 山海阳光 盛世名门 蓝郡
2019年 幸福海
2019年 海山道一号，上东湾
• 片区房地产市场发展缓慢，相对稳定和独立，名盘较少。
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片区在售典型项目
海山道1号
Ab Aa 栋栋
B栋
E栋
D栋
C栋
2019年1月9日开盘当天推463套，销售约120套，50 ㎡-75㎡两房，89㎡三房销售较好，均价2.1万元/㎡。 后期主推大面积户型，主力去货价格在2.3万元/㎡。热 销期周均销售10套，目前剩余21套，2.4万元/㎡

稳健的货币政策和 财政政策，实现又 好又快发展
2007年货币政策由稳健转为从紧，是近年政策转变最大的一年。
学习改变命运,知 识创造未来
中原深圳古腾龙华和平路广场项目营销策划报告180P20 Nhomakorabea7年金融政策
时间
部门
内容
2007.01-2007.12 央行
十次提高准备金率，由年初的9.0%提高到14.5%；
的基本思路、主要任务和预期目标及需要把握的原则。 3. 在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，国内
生产总值增长8%左右； 4. 居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右。 5. 今年经济工作，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格
由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。
今年的调控目标：在经济增长和通货膨胀之间找到一个平衡点。
中原深圳古腾龙华和平 路广场项目营销策划报
告180P
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月23日星期二
学习改变命运,知 识创造未来
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
项目面对一个什么样的市场 认识我们的项目 项目针对客户 项目竞争力打造 项目整体营销
中原深圳古腾龙华和平路广场项目营销策划报告180P
学习改变命运,知 识创造未来
中原深圳古腾龙华和平路广场项目营销策划报告180P
市场规范政策：三年调控线路图
使用统一认购书，公开销售， 不得“提前登记、集中开盘、 分期销售”，严禁炒卖楼花
检查深圳5月房价快速上涨的 真正原因，其中“非市场、非 正常的因素”将成为本次调查 的关注重点
2005年 深圳 规范商品房销售行为
2. 央行上调存款准备金率已经成为一种惯性，而专家预计今年存款准备金率将上调至18％。

030
路西侧地块
西侧
4000
住宅 152
152
咸宁龙祥置业有 限公司
P（2009） 咸安区林科所 咸安区浮山办事
031
地块
处大畈村6组
13881.8
住宅
370
370
湖北桂乡置业有 限责任公司
宗地编号
宗地名称
P（2009） 033
P（2009） 034
P（2009） 035
咸宁经济开发 区地块
咸宁市温泉马 柏路岔路口中
仍有12.2%的涨幅； 2009年GDP中，第一产业增加值55.48亿元，增长2.7%；第二产
业增加值96.02亿元，增长19%；第三产业增加值83.15亿元，增 长13.1%。
咸宁人均GDP在2009年突破了8000 元大关，并且依旧保持了强劲的增长 势头；
统计数据上看2008年人均GDP有小 幅下降，但如果排出统计口径调整的 因素，实际仍比上一年度增长了10% 以上；
咸宁市位于武汉南部80公 里处，是湖北省的南大门， 与湖南、江西接壤，成为 武汉、长沙、南昌金三角 中的中心城市，有着独特 的区位优势。
咸宁市
咸宁地处华中腹地、长江中游南岸、鄂湘赣三省交汇中心，东临赣北， 南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，距北京、上海、广州、成都空中距离 均在 1000 公里左右，是武汉城市圈的核心城市之一。
城区客户职业分布
咸宁房地产市场客户群体职业分布
银泉明珠·山语阁 青龙天下
凯悦•学府花园 御龙花园
1+8 时代广场 文笔公寓 大楚城 桂花城 总计
当前在售体量
3.87 38.54 9.49 1.99 2.80 1.38 12.20 3.90 0.76 5.80 0.00 80.73