十种“坑爹”楼盘打死都不能买 谨防倾家荡产

楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况：楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况，包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。

2. 遗产纠纷：如果购买的房产是继承的，那么可能会存在遗产纠纷，这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。

3. 不良房源：由于楼盘销售的压力，有些销售可能会压价出售不良房源，例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。

4. 公共设施不足：大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施，但实际上这些设施可能并不足够。

5. 物业管理不善：楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量，例如物业管理公司不善、维修不及时等等。

6. 违建问题：如果购买的房产存在违建问题，那么可能会在未来产生法律风险，这可能会对购房者产生危害。

7. 土地纠纷：楼盘购置的土地可能会存在纠纷，这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。

8. 地理位置偏僻：一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区，这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。

9. 购房交易成本高：购房交易会产生很多费用，例如税费、评估费、中介费等等。

这些费用可能会给购房者带来负担。

10. 贷款利率高：如果购房者需要贷款购房，那么可能会面临高利率的问题。

这可能会给购房者带来很大的经济负担。

- 1 -。

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

买房绝对不能靠近的十大建筑避血光之灾(图)“风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。

风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。

风水这个东西很玄的！您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，还不够头疼的呢！一、发射塔发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。

如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题。

二、医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。

原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。

所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：（1）、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气；（2）、注重卫生，细菌就难以入侵；（3）、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。

三、教堂、寺庙在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。

因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。

居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。

四、公安局、消防队风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。

如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。

消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。

买房不能碰的十种套路
1.虚高的售价套路：开发商对房产价格进行虚高定价，尤其是在热门城市或热门学区房情况下，希望买家将其视为无可替代的“稀缺品”。

2. 隐瞒缺陷套路：开发商或中介可能会故意隐瞒房屋的一些缺陷，比如房间朝向、采光问题、噪音等，使得买家在买房后才发现问题，为此付出更多的修缮费用。

3. 房产证不清套路：开发商或中介可能会出售一些没有清晰的房产证明，或是有争议的房产，使得买家不得不花费更多时间和金钱去证明房产的所有权。

4. 迫切购买套路：开发商或中介可能会利用买家的紧迫感和焦虑心理，强迫买家在一个短时间内做出购买决定，以此来增加销售量。

5. 贷款利率套路：开发商或中介可能会提供虚假的低利率贷款，吸引买家签订买房合同。

然而，当贷款条件明确后，买家可能会发现实际的利率远高于宣传的利率。

6. 签订虚构合同套路：开发商或中介可能会要求买家签订虚构的合同，以此来隐藏真实的房产价格和交易细节。

7. 捆绑销售套路：开发商或中介可能会强制买家购买其他附加服务或产品，比如装修或家具等，以此来增加销售额。

8. 建筑质量虚假套路：开发商或中介可能会对房产的建筑质量进行虚假宣传，使得买家以为自己购买了一个高质量的房产，而实际上，它可能存在一些质量问题。

9. 合同中的陷阱套路：开发商或中介可能会在合同中添加一些
不公平的条款和陷阱，使得买家在签订合同后失去了某些权利和保障。

10. 调高物业费套路：开发商或中介可能会故意调高物业费用，并把这些额外费用强制加入到买家的房贷计划中，使得买家在购买房屋后不得不付出更多的费用。

海南购房的十大坑介绍海南作为中国最大的热带岛屿，一直以来都备受人们的青睐，尤其是近年来的房地产市场更是火爆。

然而，在购买海南的房产过程中，也存在着一些问题和陷阱，这是购房者需要注意的。

本文将从多个方面介绍海南购房的十大坑，帮助购房者避开这些坑，做出明智的决策。

一、政策坑1. 限购政策海南对外地人购房实行限购政策，购房者需要满足一定的条件才能购买，否则只能购买二手房。

购房者应在购房前了解并熟悉限购政策，避免因此而无法购买心仪的房产。

2. 优惠政策海南推出了一系列的购房优惠政策，购房者要及时了解并申请这些政策，以获得更多的优惠和补贴。

二、商业坑3. 开发商的信誉购房者在选购楼盘时应了解开发商的信誉和口碑，尽量选择有良好口碑和信誉的开发商，以保证购房的质量和权益。

4. 预售合同的陷阱购房者在签订预售合同时要仔细阅读合同条款，了解合同中的权益和责任，避免陷入一些不利于购房者的条款。

三、质量坑5. 房屋质量问题购房者应在购房前对房屋进行全面检查，了解房屋的质量和装修情况，避免购买到存在质量问题的房产。

6. 房屋产权问题购房者在购房时要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰，避免因产权问题而发生纠纷。

四、交通坑7. 交通配套不完善购房者要在购房前了解楼盘附近的交通配套设施，包括公交线路、地铁等，确保日常出行的便利性。

8. 交通拥堵问题购房者要考虑购房地点的交通情况，避免购买到交通拥堵严重的区域，影响日常出行的便捷性。

五、环境坑9. 生活配套设施不完善购房者要考虑楼盘周边的生活配套设施，如医院、学校、商场等，避免日常生活不便。

10. 生态环境问题购房者要关注楼盘周边的生态环境问题，如空气质量、噪音污染等，确保生活环境的舒适性和健康性。

结论海南作为热门的购房地，虽然有诸多优势，但也存在一些陷阱和坑。

购房者在购房前应全面了解政策、商业、质量、交通和环境等方面的问题，避免因对这些问题不了解而陷入购房的困境。

希望本文的介绍能帮助购房者避免这些坑，做出明智的购房决策。

买房时这些房子千万不能买，买了肯定后悔！买房这件事是有门道的，房子和人一样，没有十全十美的，同时房子的选择也是见仁见智，房子是一种高度市场化的产物，一分价钱一分货是市场通则，我们从实际价值和宜居的角度，提醒大家那些不能买的房子。

小产权的房子不能买：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。

所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。

如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

土地“出身”不好的房子不能买：那些土地前身为化工厂、坟场的楼盘最好不要买，化工厂污染极大，有害物质会对空气、地下水、土壤等造成污染，对居住者的身体有非常不利的影响。

而坟场对于人的影响主要是在心里层面。

开发商名声不好的楼盘不能买：曾经出过业主维权房屋质量的楼盘，这样的楼盘有潜在风险，试想购房者花费大量的积蓄而买到的房子有质量问题，未来一定会面临无尽的烦恼。

楼间距太小的楼盘不能买：楼间距就是两栋楼之间的水平距离，它直接影响采光。

《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：大城市住宅日照标准为大寒日大于等于两小时，冬至日大于等于一小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

实际上，很多高层或者超高层楼间距并不达标。

楼间距最直接的影响就是采光时间。

其实楼间距还影响着小区的容积率，楼间距越大，容积率越小，居住的舒适度就越高。

出于以上的两个原因，我们都不能选择楼间距太小的楼盘。

北向的房子不能买：北向的房子一般存在潮湿，同时采光和通风不好，没有太阳晒得感觉还是很遗憾的。

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。

这九种房子千万别买买了你就玩完了！买房子对于很多人来说是一辈子的大事，虽然讲究下手要快但切记不可鲁莽行事，买之前务必“三思而行”。

贬值类型一：城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。

在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

贬值类型二：十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。

有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。

贬值类型三：是高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

贬值类型四：玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响贬值类型五：阳台或卧室正对大路我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。

我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康贬值类型六：我们住房的阳台和主卧不要对着尖角物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。

贬值类型七：铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

贬值类型八：围墙太高家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高，围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适。

贬值类型九：能看到烟囱或者坟场住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。

郑州“谨慎购买楼盘”名单出炉润唐蔚蓝国际 [ 慎买指数：★★★★★ ]“4160元/平方米，郑州最便宜的房子”，冲着这样的广告语，如果你是刚需族，你会不会动心呢？如果你动了心，你就和其他准业主一样，掉进了润唐蔚蓝国际（原名天宝美域，由天宝置业承建）开发商挖的陷阱里。

在润唐蔚蓝国际业主论坛上，业主们尽情诉说着他们的悲苦。

一名姓王的准业主说，“我2009年交40%房款，当时说2011年交房。

2011年说2012年交房，2012年说2013年交房，并且让交到80%，不知道2013年他会怎么说啊！”基正盛世新天[慎买指数：★★★★★]基正盛世港湾3期基正盛世新天正在大张旗鼓招募会员，报名参加团购的人似乎也不少，但基正盛世港湾一期业主却有一肚子话想说。

在小区业主群里，业主李先生历数了基正盛世港湾四大罪状，算是对后来者的警示：罪状一：基正的路对面，就是开发区的天然气热电厂，里面好几十台大型变电设备，电磁辐射可想而知，平时家里用的微波炉和电磁炉的电磁辐射都很多，何况旁边一个大型电厂，电磁辐射可是看不见摸不到啊，长期住在那里，还是仔细想想吧。

罪状二：我是2008年买的房子，到现在开发商还没把证办齐，导致孩子上学、转户口等各方面都是问题。

找开发商，开发商一直拖。

你这没解决就卖3期？想问问，你还要继续忽悠人上当受骗吗？罪状三：基正物业太不给力了，收钱积极，服务没有，在基正什么都收费，什么都卖，地面停车位也卖，小区电动车什么的经常丢，找物业反映，物业把责任推给你。

罪状四：交通不方便，门前不通公交车，坐车还要跑到西四环去，市区内公交车都是一块钱，这里居然还收两块。

铭轩国际 [慎买指数：★★★★★]尽管五证不全，但铭轩国际要价却不低，开发商张口就要7500元/平方米，并且要么全款，要么两次付清。

条件虽然很苛刻，很多人也嫌贵，认为有风险，可是趋之若鹜者，仍大有人在。

市民张先生，就为在这里买房付款的事纠结，“我也知道是小产权房，但是就是觉得这里的地理位置比较好，所以就是想看看啊”。

合肥打死不能买的十种楼盘买不买房都赶紧看导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房如果能遇到配套好、交通棒、名学区、户型优、即拿房当然是极好的，但是这样的房子一般非富即贵，房价也非一般人可以承受。

所以很多人在存款面前，选择了向便宜低头。

本篇，小编根据多年房海跋涉经验，吐血整理出10种再便宜你也不能买的房子，以供大家置业参考，购房者赶紧收藏吧，买房小白必备哦！一、质量问题频被曝光的楼盘千万别买经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。

但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。

购房者在前期要注意了解楼盘信息，亲临现场查看是必须的。

二、土地前身不好的楼盘千万别买买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。

化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

三、物业不好的楼盘千万别买水管爆裂、电线跳闸、电梯的等像鬼火一样闪，甚至还有保安殴打业主，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。

中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，建议选择配备了全国知名物业公司或者本地口碑较好的物业公司的品牌房企。

四、开发商口碑不好的楼盘千万别买开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质就没有保障，销售过程中很可能含有欺诈的成分。

买房一定要多方打探开发商的口碑。

鞭打!郑州内购史上10个炮灰楼盘：你们今天流的泪，都是过去作的死!恒祥百悦城：在房价暴涨中死灰复燃一个楼盘，即便自身劣迹多多，只要拥有一个好的地段，仍会吸引不少购房者的目光。

在这一点上，恒祥百悦城就是一个鲜明的例子。

作为金水区胜岗城中村改造项目，恒祥百悦城位于经七路与红专路交汇处，属于市区二环，地理位置十分优越，占地148余亩，建筑面积80万方，超高容积率5.9，其业态囊括住宅、写字楼、公寓、商业，早期通过花费巨资打造“诺亚方舟”售楼部以及设计地下四层停车位，着实让人惊艳。

原本，恒祥也想将这个项目做大做强，但是作为一个来自安阳的地市开发商，实力和经验无法驾驭大盘，再加上百悦城占用资金流量大、设计难度大，很快便暴露出资金短缺的窘境，使得几年来项目迟迟不见动静，2015年还因某些情况停工了一段时间。

更关键的是，从2013年起，恒祥百悦城在五证不全的情况下就开始了内购，购房者缴纳20万元，可享受每平米8000元的价格。

据知情人介绍，“百悦城内购的时候，他们声称2014年5-7月份选房，10月开盘，2015年交房，但到现在都没有兑现。

”但即便五证不全，2016年7月23日，恒祥百悦城在售楼部排卡开盘，推出一期3#(7-14F13T35H)公寓部分房源280套，活动结束大定270套——当时正值郑州房价暴涨，在此轮行情的带动下拯救了一大批没有品质、质量的楼盘，该楼盘便是其中之一。

恒祥百悦城地处郑州最黄金的位置，因为其进度缓慢，周围脏乱、拥堵已成常态。

与此同时，该项目的超高容积率、大量商业、大量安置房，严重影响居住舒适度。

这样的楼盘注定撑不了太久。

2016年10月，恒祥在胜岗这块地上终于熬不住了，便与中信城市开发有限责任公司签署了战略合作协议，合作运营商业约12万平方米——如果不是中信的资金注入，恒祥十有八九会被如此大体量的商业拖垮。

东风鼎盛花样城：一个楼盘的大败局我们先来扒一扒东风鼎盛花样城背后的公司背景。

买房十大陷阱对大多数家庭来说，买房是件大事，马虎不得。

而随着居住品质的不断提高，消费者对住宅小区的设计也更加讲究舒适、健康、安全性。

今年3·15到来之际，不少购房者致电晨报热线，投诉遭遇的购房陷阱。

重庆晨报地产记者就消费者投诉的典型案例，采访了重庆百君律师事务所吕俊律师和重庆尚然律师事务所杨沁山律师，让他们一起为消费者支招。

陷阱1 口头夸大赠送面积案例：西彭70岁的老人李先生，买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。

可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。

专家支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。

因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。

因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。

陷阱2 商业烟道串味居民楼案例：江北华新街光华观府国际的业主王先生投诉，3号楼的居民在大厅、电梯或家中，不时能感受到楼下商业门面排出的刺鼻油烟。

开发商承认是建设施工单位没有按规范修建，还扣押了施工方的保证金。

但1年多来开发商也一直没整改，找物管解决也无济于事。

专家支招：烟道属于公共部分，在保修期内应由开发商整改。

若超过保修期将动用大修基金整改。

购房者是与开发商构建的合同关系，开发商不能以施工单位没履行义务来抵消其应该对购房者履行的义务。

开发商可以用原施工方的保证金找第三方整改。

》》》年轻月光族选房指南少花钱买高性价比房陷阱3 套内实得均价诱惑你案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。

但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。

原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。

专家支招：开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了。

羊毛出在羊身上。

楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时，很多人都会遇到一些陷阱，这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。

下面是十大楼盘买房陷阱，希望大家能够引以为戒。

1. 虚假宣传：有些开发商会夸大楼盘的优点，甚至会故意隐瞒一些缺点，让你误以为这是一座完美的楼盘。

在购房前，一定要仔细了解楼盘的真实情况，不要被虚假宣传所迷惑。

2. 高额佣金：有些中介会收取高额佣金，这会让你的购房成本大大增加。

在选择中介时，一定要选择信誉好、佣金合理的中介。

3. 隐性收费：有些开发商会在合同中加入一些隐性收费，比如物业费、装修费等等。

在签订合同前，一定要仔细阅读合同，避免被隐性收费所坑。

4. 贷款陷阱：有些开发商会与银行合作，提供一些看似优惠的贷款方案，但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。

在选择贷款方案时，一定要仔细比较各种方案的利率和费用。

5. 交房延迟：有些开发商会故意拖延交房时间，这会让你的生活受到很大影响。

在购房前，一定要了解开发商的交房时间，并在合同中明确规定。

6. 质量问题：有些开发商为了降低成本，会使用低质量的材料，这会导致房屋质量不稳定。

在购房前，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到质量不好的房屋。

7. 地理位置问题：有些开发商会在偏远地区建造楼盘，这会让你的生活变得不便。

在购房前，一定要了解楼盘的地理位置，选择一个方便的地点。

8. 产权问题：有些开发商会在产权方面做手脚，这会让你的产权受到威胁。

在购房前，一定要了解楼盘的产权情况，避免产权问题带来的麻烦。

9. 建筑面积问题：有些开发商会在建筑面积方面做手脚，让你购买到的房屋面积比实际面积要小。

在购房前，一定要仔细核对建筑面积，避免被欺骗。

10. 售后服务问题：有些开发商在售后服务方面做得不好，这会让你的生活变得不便。

在购房前，一定要了解开发商的售后服务情况，选择一个好的开发商。

在购买楼盘买房时，一定要仔细了解楼盘的情况，避免被各种陷阱所坑。

只有这样，才能够买到一套满意的房屋。

买房注意事项一定要警惕五大“坑爹”房
子！
以下房子尽量不要购买
1 是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

2 是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，会引起多种较严重的疾病。

因此这些地方好不要居住。

3 是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。

4 是位于玻璃幕墙。

住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康不利。

5 是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。

6 是阳台或主卧室正对建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅，学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。

7 是建在铁路旁的住宅。

火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。

8 是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。

9 是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

10 是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。

以上是小编为大家整理的一定不可以买的房子，希望大家一
定要警惕。

揭秘楼市十大谎言一个楼盘开发成功，不外乎两个方面的包装。

一方面，开发商真正提高楼盘品质，以此来吸引购房者；另一方面，开发商在销售过程中采用高明的语言来吸引购房者。

而在这各种形式的语言中，谎言无处不在。

高明的谎言之所以动人，就在其编造的细节。

我们试图找到这些高明谎言的细节，这也正是购房者的轻信之处。

1、西高新观景楼王，5500元起“西高新观景楼王，5500元起”。

我们经常可以在楼盘各种宣传中看到这样“多少元起”的语言。

但是，当购房者被这些极具诱人的价格忽悠到售楼部时却被告知“起价房子已经卖完了，现在剩下的都是6000元以上的”。

事实上，这种所谓的“起价”这是一个传说，只是开发商以低价诱惑购房者的一种手段，开发商所宣称的起价是永远找不到的。

2、前10位购房者享受特殊优惠“开盘必特价，特价必优惠，前10位购房者享受8.5折优惠”。

事实上，不管你什么时候去，你永远是前10位购房者，可以享受8.5折优惠。

与此相似的是“限量房源，限时抢购”，放心吧，不管你什么时候去，都会有房源的。

3、距离市中心10分钟路程经常可以看到一些郊区楼盘宣称“距离市中心10分钟路程”，但当购房者从市中心出发，费了半天劲、绕个八个完、耗时1个半小时赶到项目售楼部时，置业顾问对“距离市中心10分钟路程给出的解释是“开车以100㎞/h，路上不堵车，10分钟绝对到市中心。

”4、销控表上飘红在售楼部里，墙上的销控表上，一般用红色符号标示出已经售出的房子。

我们经常可以看到售楼部销控表上一片飘红，置业顾问会指着销控表告诉购房者“我们房子都卖的差不多了，你看销控表”。

事实上，不少开发商为了制造房屋销售紧缺的现象，将不少并没售出的房子在销控表上表示出已经售出，促使购房者赶紧下手。

当然，开发商会留出一些没销售的房子，要不购房者来买什么呀。

5、开盘即售罄经常可以看到一些楼盘宣称“开盘即售罄，仅剩5套房源”这样的宣传。

事实上，不可否认，个别楼盘开盘当日真的销售火爆达到售罄，但是，不少开发商以此来制造销售场面轰动的假象，开盘没卖出去几套房子也宣称售罄，以此来指导热销现象，吸引购房者。

售楼处里的猫腻，买房遇到的9个坑都在这里在走进售楼处之前，每个购房者都觉得自己是明察秋毫的福尔摩斯，一定用尽毕生功力给自己挑一套十全十美的好房子。

而事实是，售楼处金碧辉煌的灯光照着、美轮美奂的样板间看着、片区未来潜力的喷香大饼画着……置业顾问一声声哥哥、姐姐推心置腹的话语里，多少人看房前以为自己是盘丝洞里的唐僧，面对美色坐怀不乱；看房后都成了误入佳琪直播间的疯狂少女，脑子里只有一句话：“OMG，买它”。

高大上的售楼处是开发商精心烹制的一张“照骗”，像极了你即将面基的网友，在你决心“奔现”的那一刻，你就输了。

2年后交房，你才发现原来门是内开的，号称人车分流的小区里有百十个停车位，宣传好的规划路还是小土坡，宣传中的无遮挡变成了楼前有座公寓楼……当你找开发商要说法时，他拿着购房合同说，不是说了嘛，一切以合同为准。

这些合同上都没有，有什么好说的。

一直觉得当前济南的楼市环境，开发商和渣男的本质相像，深情款款时好像能摘下天上的星星，翻脸无情时，多看你一下都辣眼睛。

然而，只要想入丈母娘的眼，刚需终归要买房的。

与其头脑一热匆忙交付6个钱包，不如精挑细选，规避每个错误。

在买房这件事上，只要不犯错，就成功了一半。

本文不讨论区域选择，升值潜力，楼盘对比，那些阅尽千帆的选择交给个人喜好。

这里只讨论金碧辉煌的售楼处里，隐藏的步步惊心。

1沙盘里的错觉你以为有的不一定有你以为没有的大概率有沙盘上的美景大多是相似的，交房时的缺陷各有各的不同。

澄清一个错觉，一个高档沙盘的制作维护费少则十几万多则上百万，不是为了原汁原味给你展现未来生活场景的。

那些“模型”“效果图”“比例”的潜台词是，沙盘模型仅供参考。

换言之，沙盘是美颜后的生活，是隐藏了部分真相的真实。

比如，我们很早就提过的正荣悦棠府的沙盘，在刚一面世时，谁能想到沙盘中间那个低矮的水晶体代表的是一栋高耸的写字楼呢。

（曝光后，后期沙盘已调整）同样是悦棠府，看着沙盘中间郁郁葱葱的树木，您能想象小区绿化率只有9%吗？这些问题，在置业顾问的价格优势、片区潜力、道路学校一同交付的天花乱坠中被无限缩小。

盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉2015-03-13 0531网济南九大最坑爹楼盘新鲜出炉，快来看看有木有你家的小区。

诚基中心曾经被称为“济南最差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的最高记录。

交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。

走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。

墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。

看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。

这种房子谁敢住啊？？！火炬东第2014年12月15日，济南火炬东第延期交房三年半后，在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。

在小区里，房主们看到的是这样一幅画面：楼门前有大坑无法进楼门，裸露的外表墙体，楼内施工工人还在施工，地面斑斑裂缝……这样的房子，谁敢收？中建锦绣城2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。

业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。

临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅最窄处仅75厘米。

75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧？名士豪庭位于燕山立交桥东侧的名士豪庭因学区承诺未兑现而遭业主集体维权。

曾经承诺的“小区将引进大地名士双语幼儿园”、“建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区”、“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”等便利条件，在实际入住后却变了样！九年制学校缩水为六年制名士小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。

现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。

花了那么多冤枉钱只为买个学区房让孩子上学，现在孩子却没有学上。

闹心不闹心？华润中央公园华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传；还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。

邢台十大坑爹楼盘——前篇2013-06-17 10:50阅读：3,0931、毓秀园这个楼盘堪称邢台房地产界的耻辱项目，让很多家庭蒙受巨大损失。

纵观全国，有几个开发商携款私逃的？邢台就这么不幸，在城市建设最需要开发商出力的时候，搞出这么一件事。

其影响力冠绝古今，让政府蒙羞！2、秀兰水榭翰城号称自己是来自保定的最有实力的开发商。

老实的邢台人就这么被忽悠了！前期忽悠的很厉害，交房的时候跟抽筋一样漫长！工期拖延的到了姥姥家！好不容易到交房的时候，一看傻眼了！窗台渗水、墙体裂缝！竟然还有一户掉了半个阳台！听说有瘦身钢筋，可没听说盖了不用钢筋啊！秀兰，你在保定就是这么奇葩？究其原因，是开发商过于自负，买地时不考虑后果，高价拿地。

秀兰地产一入邢台就直接创造200万的地价，为了保住利益，只能偷工减料！3、唐宁十号这种房子还不少呢，秀兰干了一票走了，现在桥东区又一个新地王出现，也是高价拿地低价买，这就是号称英伦风格的唐宁十号！唐宁时候吹牛吹上天了，那么一块破三角地，愣是被吹成了高端人士必选楼盘。

可是知情人透露，别说高端人士，就连内部员工没有一个买房子的。

搞房地产的都知道，员工可以低价内购，可是，唐宁十号没人内购。

因为，员工更了解内幕。

唐宁十号正变成第二个水榭翰城。

擅长炒地王，更擅长盖烂楼盘，此等坑爹水平不亚于毓秀园。

4、新华里188德龙地产，仗着自己是搞钢铁的，有的是钢筋，其无知心态急速膨胀，花钱卖地不惜重金。

大搞拆迁不怕媒体，工地上有一半时间挂着被强拆户的白条幅。

经典的是，把一户拆了两次，把被拆迁户两次在夜里扔出去！此等作风与土匪有什么区别？然而，胆子大不代表房子盖的好，户型垃圾不说，房价却贵的很。

好在大部分是卖给了德龙的员工，坑也是坑自己人多。

糟蹋的只是一个好位置而已！5、天鹭清林雅筑无知造就无畏，这样的开发商还有一个，那就是旭阳焦化。

不懂开发可以，你可以学习，不懂宣传可以，你可以请人帮你。

可是自摆乌龙就有意思了。