房屋本体修缮

一、管理要求
1、对房屋本体及公用设施进行养护及修缮，满足使用功能，延长使用年限保证其使用安全及完好状态。

2、制订落实房屋本体及公用设施的中修、大修及更新改造计划；计划完成率要求100%。

3、及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。

4、确保室外场地、道路的完好和正常使用。

5、制订房屋本体及公用设施管理制度、定期巡检制度、二级保养制度。

二、房屋本体及公用设施维修养护
三、公用设施保养标准
四、房屋本体及公用设施维修养护管理流程
1、房屋本体及公用设施保养、大中修改造
（1）工程主管每年初组织编制《房屋本体及公用设施保养计划表》，由物业部审核——副总经理批准——按保养标准规定的内容在计划的时间内组织实施——保养人将保养结果记录在《房屋本体及公用设施保养记录表》内——班长验收——工程主管审核。

（2）工程主管组织编制——对外委托给有资质的施工单位施工——施工单位出具施工方案——工程部认可并监管——物业部组织验收——合格后将结果记录在《房屋本体及公用设施大中修改造记录表》内。

（3）维修班长和泥水工每月对房屋本体进行一次全面检查，将巡检发现的问题填写在《房屋本体月巡视检查记录表》上，由工程主管签发派工单——相关责任人处理——维修人将维修结果记录在《房屋本体维修登记表》上——维修班长验收——工程主管审核。

2、房屋本体及公用设施维修
责任区域工程人员或安全员巡检时发现房屋本体及公用设施异常，填写《公共设备设施巡检问题统计表》，报工程部——维修班长签发派工单——派维修工到现场维修（如为重大隐患则立即由工程主管报告开发商）——维修工将维修情况和结果记录在《公共设施设备维修登记表》或《房屋本体维修登记表》上——维修班长验收——工程主管审核。

房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准通常根据具体情况而定，以下是常见的房屋修缮范围和标准：
1. 墙面修补：包括填补墙面裂缝、去除旧油漆、刮除墙面凹凸等，然后重新粉刷。

2. 地面修补：包括填补地面裂缝、修复破损的地砖或地板、重新打蜡或贴地板等。

3. 门窗修缮：包括修复破损的门窗框、更换损坏的门窗玻璃、调整门窗开闭等。

4. 卫浴设施修缮：包括修复漏水的水管、更换老化的水槽、修复破损的卫浴设备等。

5. 电气设施修缮：包括修复电线漏电、更换老化的开关插座、修复短路等。

6. 厨房修缮：包括更换老化的橱柜、修复破损的水槽、清洁排气扇等。

7. 屋顶修缮：包括修复漏水的屋顶、更换老化的瓦片或防水层等。

8. 管道修缮：包括修复漏水的水管、清洁疏通堵塞的下水道等。

总体来说，房屋修缮的标准是保证房屋结构稳固，功能正常，并且外观美观。

具体修缮范围和标准应根据房屋的实际情况和维修计划进行确定。

在选择修缮工程队伍时，应选择有资质和经验的专业施工单位，遵守相关的建筑规范和法律法规。

房屋建筑本体维修方案房屋建筑本体维修方案是在房屋建筑的使用过程中，为保持房屋安全、美观和功能完好的状态而进行的一系列工程维护和修理措施。

本文将就房屋建筑本体维修计划的编制、维修范围和维修措施等方面进行探讨。

一、维修计划的编制1. 维修目标：明确房屋建筑维修的目标，如确保房屋结构的安全性、保持室内宜居环境等。

2. 维修周期：确定维修周期，一般可按年度或多年制定。

3. 维修计划：制定具体维修计划，包括维修项目、维修顺序、维修时间等。

二、维修范围1. 建筑结构：检查和修复建筑结构的裂缝、松动等问题，确保建筑的稳定性。

2. 墙体外部：修复墙体表面的饰面材料、涂料等，确保外观美观。

3. 屋顶和防水：检查屋顶瓦片、排水系统等，修复漏水问题，确保屋顶的防水功能。

4. 门窗、幕墙：检查和更换损坏的门窗、幕墙等，确保安全和隔音效果。

5. 给排水系统：检查和修复给排水管道的堵塞、渗漏问题，确保正常的水、气流。

6. 电气系统：检查和修复电气设备的老化、漏电等问题，确保安全使用。

三、维修措施1. 定期检查：定期对房屋建筑进行维修检查，进行全面的体检，发现问题及时解决。

2. 技术处理：对发现的问题进行合理的技术处理，采用相应的修理方法，确保修复效果。

3. 材料选择：在维修过程中选择合适的材料，确保维修效果和质量。

4. 施工管理：对维修工程进行施工管理，确保施工进度和质量的要求。

5. 完工验收：对维修工程进行完工验收，确保维修符合设计要求和相关标准。

综上所述，房屋建筑本体维修方案是为保持房屋的安全、美观和功能完好而进行的一系列维护和修理措施。

通过合理的维修计划、全面的维修范围和科学的维修措施，可以确保房屋的长期使用和价值的保持。

同时，维修工作也应定期进行，以防止问题的累积和加剧，确保房屋的安全和稳定。

附件：一、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。

3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

房屋屋面：保持清洁无擅自占用和堆放杂物现象。

4、楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

5、楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。

（1）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。

（2）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。

（3）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。

（4）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。

（5）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。

6、雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

7、场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。

8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

10、楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。

（二）设施设备管理服务内容及标准包括但不限于：1、供配电系统（1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的依据按规定时间通知用户。

（2）制定停电应急处理措施并严格执行。

（3）制定设备安全运行岗位职责，做好巡回检查、维修保养运行记录，制定惯例维修档案管理制度并严格执行。

（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。

（5）公共照明设施（含景观照明等）保证运行良好。

（6）动力设备定期对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

（7）公共照明设施（含景观照明等）1）每季度定期检修清扫照明配电箱一次，确保配电开关与导线连接良好无松动。