移交辅导手册-机电安装类
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目录
一、暖通 (2)
二、消防 (9)
三、强电 (15)
四、给排水 (25)
五、弱电 (30)
其余问题请参见《空调专项检查验收培训》及《持有物业开业验收标准》中的内容
一、暖通
常见问题：
吊柜机及风机盘管检修空间不足
整改要求：
电机、三角带可拆装，过滤网、阀门、Y型过滤器、电动二通阀、压力
表、温度表可检查维修，表冷器可清洗等
相关标准：
《大商业移交强条》第5条：吊顶内吊柜机组、风机盘管的检修空间需满足要求
一、暖通
常见问题：
风幕机安装高度>3米，风速<8m/s
整改要求：
更换为符合建造标准的风幕机（下图为14.2m/s）
安装高度≥3米，风速>8米；安装高度≤3米，风速>5米,安装便于检修
相关标准：
《建造标准》第20页：风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速不小于8m/秒
一、暖通
常见问题：
管道分色标识不齐全，集水器进出管道、阀门排布混乱 整改要求： 按照图纸要求进行正确排布，并且正确标识
相关标准：
《持有物业开业验收标准》第82页：冷冻机房水管安装标准
一、暖通
常见问题：
商户厨房、污水间、湿垃圾房补风阀未与排风机未联动，甚至出现未
接线情况 整改要求： 补风阀应接线，同时与排风机进行联动
相关标准：
万达广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分
一、暖通
常见问题：
空调风机吊柜、风机盘管采用软连接
整改要求：
有吊顶的风管与风口之间较接不能超10CM并做好保温,无吊
顶采取硬连接
相关标准：
空调验收施工规范进行施工,
一、暖通
常见问题：
电动蝶阀门按装位置错误,影响后期电动阀维修
整改要求：
分集器出水口与手动蝶阀之间安装电动蝶阀
相关标准：
根据集团《建造标准》制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设220V法兰式球墨铸铁电动蝶阀
一、暖通
常见问题：
空调水管保温破损 整改要求： 保温修补，并且应满胶粘贴
相关标准：
万达广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分
一、暖通
常见问题：
不锈钢板、铝板风管与碳素钢支架的接触处，无隔绝或防腐绝缘措施 整改要求： 重新增加风管与支架之间的胶垫
相关标准：
《持有物业开业验收标准》
二、消防
常见问题：
漏电报警系统调试未完成，出现大量误报 整改要求： 尽快调试完成，消除误报，实现真实报警
相关标准：
《大商业移交强条》第6条：机电设备检查部位满足设计功能和设计标准、符合建造标准；机电系统调试合格、通过验收，运行正常
二、消防
常见问题：
事故排风无法与燃气报警系统联动
整改要求：
燃气报警时，燃气切断阀动作连锁启动事故风机
相关标准：
《大商业移交强条》第6条：机电设备检查部位满足设计功能和设计标准、符合建造标准；机电系统调试合格、通过验收，运行正常
二、消防
常见问题：
消防泵自动巡检控制设备未通电调试，设定起停泵参数错误
整改要求：
按巡检启泵要求重新设定设备参数、并完成调试
相关标准：
《大商业移交强条》第6条：机电设备检查部位满足设计功能和设计标准、符合建造标准；机电系统调试合格、通过验收，运行正常。
二、消防
常见问题：
防火阀未接线 整改要求： 按消防要求进行接线,消防中心有反馈信号
相关标准：
《GB 50736-2012》民用建筑供暖通风与空气调节设计规范第9.1.7条
二、消防
常见问题：
消防电源监视系统未启用 整改要求： 根据消防电源监视要求进行检测调试
相关标准：
《大商业移交强条》第6条：机电设备检查部位满足设计功能和设计标准、符合建造标准；机电系统调试合格、通过验收，运行正常
二、消防
常见问题：
吊顶上烟感器、广播等设备的位置不合理，与面板的交接吻合不严密 整改要求： 重新调整烟感的位置
相关标准：
《大商业移交强条》第6条：机电设备检查部位满足设计功能和设计标准、符合建造标准；机电系统调试合格、通过验收，运行正常。
三、强电
常见问题：
母线槽或者桥架上方有水管经过
整改要求：
改动水管与母线槽位置或对母线槽做好防水措施
相关标准：
《大商业移交强条》第4条：配电箱（柜）上方无水管通过（或有防水措施）；母线防水等级满足设计要求，上方有管道通过时，需设置防水措施
三、强电
常见问题：
配电盘布置不合理,维修空间狭小,电井内未安装烟感和灭火弹
整改要求：
配电盘预留足够维修空间，电井内应按要求安装烟感和灭火弹
相关标准：
《建造标准》第15页：电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火装置，超细干粉质量应根据被保护竖井容积选择
三、强电
常见问题：
吊顶内存在裸线
整改要求： 按规范要求敷设桥架/线管并做好等电位接地，末端加套管
相关标准：
《JGJ 16-2008》民用建筑电气设计规范第8.2.2条
三、强电
常见问题：
照明灯具安装不符合规范要求 整改要求： 重新调整灯具的位置
相关标准：
配电间照明要满足照度为200LX
三、强电
常见问题：
插接箱安装过高，无法操作检修
整改要求：
降低安装高度，便于操作检修
相关标准：
《大商业移交强条》第6条：机电设备检查部位满足设计功能和设计标准、符合建造标准；机电系统调试合格、通过验收，运行正常
三、强电
常见问题：
非镀锌电缆桥架跨接地线线径和位置不符合规范要求，镀锌桥架连接板两端未设防松措施
整改要求：
增加跨接线,跨接线径≥4mm 2
相关标准：
《JGJ 16-2008》民用建筑电气设计规范第8.2.2条
三、强电
常见问题：
室外配电箱未使用室外专用型
整改要求：
更改为室外防水型配电箱,防水等级为IP65
相关标准：
《JGJ 16-2008》民用建筑电气设计规范第7.2.1条
三、强电
常见问题：
配电柜内布线极其凌乱
整改要求：
按照横平竖直的要求重新布线，回路标识齐全，系统图张贴箱内
相关标准：
《GB 50303-2015》建筑电气工程施工质量验收规范第5.1.12条
三、强电
常见问题：
配电柜电缆进出孔未做防火封堵
整改要求：
防火泥封堵密实,或防火包绑扎封堵
相关标准：
《GB 50303-2015》建筑电气工程施工质量验收规范第13.2.2条
四、给排水
常见问题：
设备未及时接地
整改要求：
重新接地处理
相关标准：
按《建造标准》要求对设备进行接地
四、给排水
常见问题：
集水井污水泵带搅匀装置
整改要求：
消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵
相关标准：
《建造标准》第14页：机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵
四、给排水
常见问题：
污水泵不带外置不锈钢铰刀
整改要求：
更换为外置不锈钢铰刀泵
相关标准：
《建造标准》第14页：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵
四、给排水
常见问题：
生活水箱未做防结露保温
整改要求：
水箱做防结露措施(橡塑保温B1 级，10mm 厚，无防护)
相关标准：
《建造标准》第13页：装配式不锈钢水箱。
水箱做防结露措施(橡塑保温 B1 级，10mm 厚，无防护)
四、给排水
常见问题：
给水管未做防结露保温
整改要求：
按照标准做防结露保温
相关标准：
《建造标准》第13页：吊顶内、经营区给水管设防结露保温，A 版 B 版地下车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。
保温材料：橡塑海绵（B1 级）
五、弱电
常见问题：
电气接线盒及桥架内在残留物，盖板不整齐、不严密，暗装时盖板不
能紧贴安装工作面
整改要求：
重新将电线电缆放入桥架内
相关标准：
《持有物业验收标准》26页，电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端.转弨两侧及每隔5~10m处设固定点
五、弱电
常见问题：
弱电线布线凌乱
整改要求：
按规范布线，排列整齐配有标识
相关标准：
《持有物业验收标准》26页，电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端.转弨两侧及每隔5~10m处设固定点
五、弱电
常见问题：
强弱电线混穿在桥架内
整改要求：
强弱电线分开敷设
相关标准：
《GB 50311-2007》综合布线系统工程设计规范第6.5.4条
五、弱电
常见问题：
弱电机柜内线路凌乱，且无标记
整改要求： 按规范布线，并做标记
相关标准：
《持有物业验收标准》26页，电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端.转弨两侧及每隔5~10m 处设固定点
五、弱电
常见问题：
弱电线槽内布线超出规范标准40%截面积容量
整改要求： 调整更换桥架线槽
相关标准：
按照集团建造标准，电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%。
