小区业主委员会章程

业主委员会章程范本

第一章 总则

第一条 [业委会名称]是根据[具体小区名称]业主大会的决定，成立的代表全体业主合法权益的组织，其工作宗旨是维护业主的合法权益，促进小区的和谐稳定，提高业主的生活质量。

第二条 本章程依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，旨在明确业主委员会的组织结构、职责权限、运作方式及成员管理等。

第二章 组织机构

第三条 业主委员会由主任、副主任及委员若干人组成，人数应为单数，具体人数由业主大会决定。

第四条 业主委员会成员由业主大会选举产生，任期一般为三年，可连选连任。业主委员会成员应具备较高的政治觉悟、良好的道德品质、较强的组织协调能力和一定的时间精力。

第五条 业主委员会设秘书处，负责处理业主委员会的日常工作，秘书处工作人员由业主委员会聘任。

第三章 职责与权限

第六条 业主委员会代表业主大会行使以下职责：

制定并修订小区业主委员会章程及小区业主公约；决定小区管理方面的重大事项，如公共设施的添置和改造、服务费用的调整等；监督物业服务企业的服务质量，与其签订物业服务合同；听取和反映业主的意见和建议，维护业主的合法权益；组织业主大会，报告工作并接受业主的质询；法律法规及业主大会赋予的其他职责。 第七条 业主委员会行使职权时，应当遵循公开、公平、公正的原则，不得损害业主的公共利益。

第四章 运作方式

第八条 业主委员会会议由主任召集和主持，每季度至少召开一次。会议应有过半数成员出席方可举行，所作决议须经出席会议成员半数以上通过方为有效。

第九条 业主委员会会议应当制作会议记录，并由出席会议的委员签字。会议记录应当存档备查。

第十条 业主委员会的决定应当以书面形式在小区内公告，并抄送物业服务企业和相关行政主管部门。

第五章 成员管理

第十一条 业主委员会成员应当遵守法律法规和业主委员会的章程，认真履行职责，不得利用职权谋取私利。

第十二条 业主委员会成员因故不能履行职责时，应当及时向业主委员会报告，由业主委员会决定其是否继续履行职责或进行补选。

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第一条 名称与地址

本章程所称业主委员会（以下简称“业委会”），是指依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，由物业管理区域内业主代表组成的，负责物业管理区域内业主共同事务的组织。

1.1 名称：物业管理区域业主委员会（以下简称“本会”）。

1.2 地址：位于本物业管理区域内的指定地点，具体地址为【填写详细地址】。

第二条 范围与宗旨

2.1 本会的范围包括但不限于本物业管理区域内的物业管理、业主权益保障、公共设施维护等事项。

2.2 本会的宗旨是维护业主的合法权益，加强业主之间的团结协作，提高物业管理水平，营造和谐、安全、文明的居住环境。

第三条 权益与义务

3.1 权益：

3.1.1 代表和维护业主的合法权益，参与物业管理活动的决策；

3.1.2 监督物业管理公司的服务质量和收费标准；

3.1.3 对物业管理区域内公共部位、公共设施的使用、维护进行监管；

3.1.4 对物业管理区域内公共收益的分配和使用进行监管；

3.1.5 对物业管理公司的选聘和解聘提出建议。

3.2 义务：

3.2.1 遵守国家法律法规，执行业主大会的决议；

3.2.2 维护物业管理区域的公共秩序，协助解决物业管理区域内的纠纷；

3.2.3 积极参与物业管理活动，为业主提供必要的服务；

3.2.4 及时向业主大会报告工作情况，接受业主的监督。

第四条 组织结构

4.1 本会设立主席一名，副主席若干名，委员若干名。

4.2 主席、副主席、委员由业主大会选举产生，任期【填写任期】年，可连选连任。

4.3 主席负责本会的全面工作，副主席协助主席开展工作，委员按照分工履行职责。

第五条 会议制度

5.1 本会每季度至少召开一次会议，特殊情况可临时召开。

5.2 会议应由主席召集并主持，主席不能履行职责时，由副主席代行主持。

5.3 会议应有超过半数的委员出席，作出的决议应当经到会委员过半数的同意。

业主委员会章程范本

业主委员会章程范本

第一章 总则

第一条 依法设立的业主委员会是由小区业主自愿组成，以规范管理、提升小区居住环境为目的的业主自治组织。

第二条 本章程适用于本小区的所有业主。

第三条 业主委员会的宗旨是尊重业主权益，维护良好的业主关系，促进小区和谐发展，提升生活品质。

第四条 业主委员会依法合规办事，坚持公开、公正、公平的原则，充分尊重业主意见，维护业主的利益和权益。

第二章 组织机构

第五条 业主委员会设主任一名，副主任若干名。

第六条 业主委员会主任由全体业主选举产生，任期为两年，可连选连任一次，不得连续超过两届。

第七条 业主委员会副主任由主任推荐产生，经全体业主确认。

第八条 业主委员会可根据需要设立必要的办事机构，机构负责人由业主委员会主任提名，经全体业主确认。

第九条 业主委员会设立的办事机构应当定期向业主委员会报告工作情况，并接受业主委员会的监督。

第十条 业主委员会主任负责主持业主委员会的工作，副主任协助主任工作。

第十一条 业主委员会主任在业主委员会授权的范围内行使业主委员会的职权。

第十二条 业主委员会主任有以下职责：

（一）召集业主委员会会议，提议解决小区事务；

（二）组织实施业主委员会决议；

（三）负责业主委员会的日常工作和财务管理；

（四）联系小区相关部门，并协助履行业主委员会的职责。

第十三条 业主委员会主任应当根据业主委员会的工作需要，指定业主委员会副主任、办事机构负责人及其他工作人员。

第三章 业务范围与职权

第十四条 业主委员会的业务范围包括但不限于以下事项：

（一）制定和修改业主委员会的章程和制度；

（二）收集和反映业主的意见和要求；

（三）组织和筹划小区内的公共事务，如绿化、卫生、安全等；

（四）协调解决小区内的业主纠纷和补偿事宜；

（五）审核和监督小区内的装修和违规建设；

（六）监督物业管理公司履行合同和履行职责；

（七）举办业主议事会，听取业主意见和建议；

第一章 总则

第一条 为了加强本小区的民主管理，保障业主的合法权益，维护本小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本章程。

第二条 本章程是小区业主委员会（以下简称“业委会”）组织、活动的基本准则，适用于本小区全体业主。

第三条 业委会是本小区业主大会的执行机构，代表和维护全体业主的合法权益，对小区的物业管理实施监督。

第四条 业委会依照法律法规、本章程和业主大会的决定履行职责，接受业主的监督。

第二章 组织机构及职责

第五条 业委会由业主大会选举产生，由主任、副主任和委员若干人组成。

第六条 业委会的职责：

1. 贯彻执行业主大会的决议；

2. 组织实施物业管理合同；

3. 监督物业管理企业的服务质量和收费标准；

4. 收集、整理、使用小区公共收益；

5. 处理业主的投诉和建议；

6. 组织小区的公共活动；

7. 维护小区的安全、环境和秩序；

8. 完成业主大会交办的其他事项。

第三章 业主大会

第七条 业主大会是本小区的最高权力机构，由全体业主组成。

第八条 业主大会的职责：

1. 选举、罢免业委会成员； 2. 决定小区的重大事项；

3. 审议业委会的工作报告；

4. 制定、修改本章程；

5. 决定小区的公共收益的使用；

6. 决定小区的维修基金的使用；

7. 审议物业管理企业的年度工作报告；

8. 完成法律、法规规定的其他职责。

第四章 工作程序

第九条 业主大会召开应当提前通知业主，并采取书面、公告或者网络等形式。

第十条 业主大会的表决权，按照业主拥有专有部分的比例行使。

第十一条 业主大会的决议，应当经参加大会的业主所持投票权的三分之二以上通过。

第十二条 业委会召开会议应当提前通知业主，并公开会议内容。

第十三条 业委会会议的决议，应当经全体委员过半数通过。

第五章 业主的权利与义务

第十四条 业主享有下列权利：

1. 选举权和被选举权；