上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析模拟试题

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。 1欢送下载 甘肃省2021年上半年房地产估价师【案例与分析】：估价对象区位状况描述与分析模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕

1、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。

A：根底设施建设费

B：城市建设配套费

C：公共配套设施建设费

D：不可预见费

E：借款合同

2、以下不属于房地产的行政法规的是。

A：【城市私有房屋管理暂行条例】

B：【城市房屋拆迁管理条例】

C：【城市房屋拆迁单位管理规定】

D：【住房公积金管理条例】

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、城市用地共分为__大类。

A．8

B．10

C．16

D．46

4、以下财务报表中，储存根底性数据的是。

A：辅助报表

B：资产负债表

C：资金来源与运用表

D：现金流量表

E：借款合同

5、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。

A：灯光污染

B：其他可见光污染

C：视觉污染 精品文档

。 2欢送下载 D：眩光污染

E：执行层的组织协调

6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。

A．弥补企业以前年度的亏损

B．提取法定盈余公积金

C．提取公益金

D．向投资者分红

7、房地产中介效劳行业信用档案的系统管理部门为。

A：住房和城乡建设部

B：信息产业部

C：人力资源和社会保障部

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：执行层的组织协调

8、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。

A：35.00

B：56.29

C：86.29

D：180.00

E：工业用地的监测点评估价格

9、某房地产开发工程的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发本钱为3000元/m2〔按建筑面积计〕，预测能够以8000元/m2〔按建筑面积计〕的销售价格实现鱼部销售，那么该工程实现盈亏平衡的最高土地取得价格〔按占地面积计〕为〔〕元/m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000

10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。

A．收益现金流风险

B．资本价值风险

C．比拟风险

D．未来运营风险

11、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。

A．开发结束时的时间 精品文档

。 3欢送下载 B．购置待开发房地产时的时间

C．开发期间的某个时间

D．全部租售出去时的时间

12、以下关于实地查看估价对象的表述中，错误的选项是。

A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

E：工业用地的监测点评估价格

13、物业甲为写字楼工程，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，那么2004．年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场工程，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，那么2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。

A．物业甲

B．物业乙

C．一样大

D．无法判断

14、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。

A．管理费

B．财务费

C．经营费

D．所得税

15、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，那么该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】

A：30万元

B：40万元

C：50万元

D：60万元

E：工业用地的监测点评估价格

16、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。 精品文档

。 4欢送下载 A：自然寿命≥经济寿命

B：自然寿命≤经济寿命

C：自然寿命=经济寿命

D：无关

E：工业用地的监测点评估价格

17、在估价假设和限制条件说明中，当无理由疑心建筑物的结构存在平安隐患时，应。

A：假定建筑结构是平安的

B：肯定建筑物是平安的

C：强调建筑结构平安须进行相关专业鉴定

D：说明建筑结构平安难以确定

E：工业用地的监测点评估价格

18、房屋拆迁是指。

A：取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动

B：取得拆迁许可证的拆迁入，撤除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

C：取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动

D：取得拆迁许可证的拆迁人，撤除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被撤除房屋的所有人进行补偿和安置的活动

E：房地产估价机构必须加盖公章

19、房地产开发工程所需的大局部资金是以__的方式筹集的。

A．权益融资

B．房地产抵押贷款

C．债务融资

D．建设贷款

20、拆迁办是指。

A：市、县房屋行政主管部门

B：取得房屋拆迁许可证的单位

C：市、县规划行政主管部门

D：专门从事房屋拆迁的单位

E：房地产估价机构必须加盖公章

21、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。

A．国务院 精品文档

。 5欢送下载 B．A自治区人民政府

C．建设部

D．国家文物局

22、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的__。

A．环境要素

B．性质

C．产生的原因

D．空间

23、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。

A．经批准占用的耕地

B．经批准占用的土地

C．实际占用的耕地

D．实际占用的建设用地

24、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A．均衡原理

B．替代原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

25、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月

B．一个月

C．一个半月

D．二个月

二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕

1、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于__的健全与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

E．土地形状

2、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。

A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 精品文档

。 6欢送下载 B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章

C：至少有两名注册房地产估价师签名

D：法定代表人或执行合伙人必须签名

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡，那么．可出租面积应为㎡。

A：33

B：40

C：43

D：47

E：借款合同

4、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。

A．本估价机构所有

B．所有参加该估价工程

C．由引交估价工程负第一责任

D．任本估价机构法定代表人

5、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。

A：平均价格

B：加权价格

C：抽样价格

D：成交价格

E：借款合同

6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。

A．相关房地产的价格水平

B．该种房地产的开发本钱

C．消费者的收入水平

D．消费者对未来的预期

7、直接资本化法的优点是__。

A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论根底

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好