电梯日常维修保养操作规程

春都物业

电梯日常维修保养标准作业规程

一、目的

规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。

二、适用范围

适用于物业服务部辖区内的电梯维修保养。

三、职责

1、 物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

2、 机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3、 电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

4、 服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

四、程序要点

1、 《电梯维修保养年度计划表》的制定

（1） 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核，公司总经理审批。

（2） 制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：

a、 电梯使用的频度；

b、 电梯的运行状况（故障隐患）；

c、 合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

（3） 《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：

a、 维修保养项目及内容；

b、 备品、备件计划；

c、 具体实施维修保养的时间；

d、 预计费用。

2、 电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

3、 电梯维修保养安全操作

（1） 维修保养前的安全准备工作：

a、 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；

b、 关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员 进入电梯轿厢或进入电梯井道；

c、 有人在轿顶上作检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

（2） 检修过程中的安全注意事项：

a、 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯；

b、 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；

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电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。下面是电梯日常维修保养的操作规程。

一、巡视检查

1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。

1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。

1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。

二、清洁维护

2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。

2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。

2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。

三、润滑维护

3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。 第 2 页 共 7 页 3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。

3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。

四、安全检查

4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。

4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。

4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。定期检查并更换灭火器中的消防剂。

五、故障处理

5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。

5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。

5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。

第 1 页 共 6 页 电梯日常维护保养安全操作规程

一、安全操作维护规程

1.操作人员必须严格遵守相关的操作规程，并定期进行培训和考核，确保熟练掌握电梯的操作方法和维护知识。

2.操作电梯时，应当按照正确的启闭按钮，确保电梯的正常运行。

3.在电梯内发生故障或者异常情况时，应立即报告相关维护人员，并按照相关程序进行处置。

4.禁止未经授权的人员擅自进入电梯机房和井道，确保只有经过培训的维护人员才能进入相关区域。

二、日常维护保养规程

1.定期检查电梯的各项设备，如电梯门、限速器、制动器等，确保其正常运行。

2.清理电梯内的垃圾和杂物，保持电梯的整洁。

3.定期检查电梯的安全装置，如门锁、防坠器等，确保其可靠性和完好性。

4.检查电梯的运行轨迹、减震装置等，确保其平稳运行和安全性。

5.定期进行电梯的润滑和调整，确保电梯的运行顺畅。

6.维护电梯机房的环境，确保机房内的温度、湿度等指标符合要求。

三、安全事故处理规程 第 2 页 共 6 页 1.在发生电梯事故时，第一时间确保乘客的安全，协助他们离开电梯。

2.立即通知相关部门进行事故调查和处理，确保及时采取措施解决问题。

3.记录事故的相关情况，包括事故原因、损失情况等，供后续分析和事故预防使用。

4.根据事故调查结果，采取相应的措施对电梯进行维修或更新，避免类似事故再次发生。

四、应急疏散规程

1.在电梯发生故障或停运时，乘客应保持冷静，尽量不要慌张和乱动。

2.在电梯停运时，应及时按下报警按钮，通知相关人员前来救援。

3.遇到电梯失去动力时，乘客应在车厢内保持安静，等待救援人员到场。

4.乘客应听从救援人员的指挥，按照其安排有序地疏散出电梯。

5.在疏散过程中，应遵循安全规定，不要推挤和乱闯，确保个人安全。

五、安全意识培养规程

1.定期进行安全培训和教育，提高操作人员的安全意识和应急处理能力。

2.在电梯内设置相关的安全宣传标语和图标，提醒乘客关注电梯的安全问题。

电梯维保管理制度

电梯维保管理制度范本（精选3篇）

电梯维保管理制度范本1

为规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。

一，电梯维保人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

二，电梯维保人员应经过公司专业人士的培训，并具备下列条件方可上岗。

1）应了解并遵守公司的各项规章制度。

2）经过公司的各级安全教育。

3）应掌握国家标准及企业工艺规范。

4）应掌握电工，钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。

5）应掌握电动机的工作原理并会正确地排除使用运行中的故障。

6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。

7）掌握接地装置的安装，质量检查和维修。

8）了解常用低压电器的结构，原理，并会排除低压电器的'常见故障。

9）掌握电器控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。

10）掌握晶闸管的工作原理和建议测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管管理说明调试和维修。

11）懂得逻辑代数的运算法则及基本逻辑原件的作用和原理。

12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。 13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。

三，维保人员必须严格遵守润滑计划表，定期对电梯进行清洁润滑。

四，维保人员进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括以下内容：

1）电梯基本数据和参数包括整机制造，安装，改造，重大维修单位名称，电梯品种（形式）。产品编号，设备代码，电梯原型号或改装后的型号，电梯基本技术参数。

2）使用单位，使用地点，电梯代码。

3）维保单位，维保日期，维保人员（签字）。

4）电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生的调整，修复工作和修复完成的详细记载。