沈启武与袁晶、吉林省亿晟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

何劲航与都铁君及赵明哲、吉林市飞龙股份有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省高级人民法院【审理法院】吉林省高级人民法院【审结日期】2020.04.30【案件字号】(2019)吉民终459号【审理程序】二审【审理法官】岳航黄一鸣郭金专【审理法官】岳航黄一鸣郭金专【文书类型】判决书【当事人】何劲航;都铁君;赵明哲;吉林市飞龙股份有限公司【当事人】何劲航都铁君赵明哲吉林市飞龙股份有限公司【当事人-个人】何劲航都铁君赵明哲【当事人-公司】吉林市飞龙股份有限公司【代理律师/律所】王卫星吉林吉天行律师事务所;宋建玮吉林乾华律师事务所;王秋萍吉林永赞律师事务所;黄明诚吉林永赞律师事务所【代理律师/律所】王卫星吉林吉天行律师事务所宋建玮吉林乾华律师事务所王秋萍吉林永赞律师事务所黄明诚吉林永赞律师事务所【代理律师】王卫星宋建玮王秋萍黄明诚【代理律所】吉林吉天行律师事务所吉林乾华律师事务所吉林永赞律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】何劲航【被告】都铁君;赵明哲;吉林市飞龙股份有限公司【本院观点】一、关于本案是否存在主合同内容变更问题。

【权责关键词】无效无权处分追认撤销代理实际履行违约金支付违约金合同约定诚实信用原则第三人自认新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与一审判决认定的事实相同。

【本院认为】本院认为，一、关于本案是否存在主合同内容变更问题。

《房屋转让协议书》为四方协议并设置多个法律关系，其中包括房屋买卖合同关系和担保合同关系。

何劲航在该协议中作为担保人进行签字确认，表明其对协议内容的认可。

《房屋转让协议书》中未约定都铁君交付房屋须登记在任何指定人名下，既无约定则不存在变更问题。

在房屋交付过程中，赵明哲作为买受人对都铁君协助办理更名过户的房屋交付行为无异议，可认定都铁君已按合同的约定完成了交付行为、履行了交付义务。

反诉被告）、反诉原告）房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.08【案件字号】(2021)辽01民终15273号【审理程序】二审【审理法官】姜会军金鑫赵智【文书类型】判决书【当事人】沈阳隆润科技有限公司;沈阳天丰机械工业园有限公司【当事人】沈阳隆润科技有限公司沈阳天丰机械工业园有限公司【当事人-公司】沈阳隆润科技有限公司沈阳天丰机械工业园有限公司【代理律师/律所】遇阳阳北京金诚同达(沈阳)律师事务所;姜依彤北京金诚同达(沈阳)律师事务所;滕龙辽宁一腾律师事务所【代理律师/律所】遇阳阳北京金诚同达(沈阳)律师事务所姜依彤北京金诚同达(沈阳)律师事务所滕龙辽宁一腾律师事务所【代理律师】遇阳阳姜依彤滕龙【代理律所】北京金诚同达(沈阳)律师事务所辽宁一腾律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】沈阳隆润科技有限公司;沈阳天丰机械工业园有限公司【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

虽案涉合同约定，该厂房预计在2020年11月10日前竣工，逾期超过60日交房，隆润公司有权退房并要求天丰公司赔偿违约金，但2020年10月15日及2020年10月19日，双方已完成了I1某厂房基础工程验收及厂房主体工程验收。

【权责关键词】撤销违约金恢复原状支付违约金不可抗力合同约定新证据质证诉讼请求反诉维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-14 01:22:43反诉被告）、反诉原告）房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书(2021)辽01民终15273号当事人上诉人(原审原告；反诉被告)：沈阳隆润科技有限公司，住所地沈阳市苏家屯区清州街66甲6号(苏南工业园)。

苏莹洲、吉林信达金都置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2022.06.29【案件字号】(2022)吉01民终1308号【审理程序】二审【审理法官】高婧明【审理法官】高婧明【文书类型】判决书【当事人】苏莹洲;吉林信达金都置业有限公司【当事人】苏莹洲吉林信达金都置业有限公司【当事人-个人】苏莹洲【当事人-公司】吉林信达金都置业有限公司【代理律师/律所】王彦泽吉林朗业律师事务所;修丽娟北京市鑫诺(长春)律师事务所【代理律师/律所】王彦泽吉林朗业律师事务所修丽娟北京市鑫诺(长春)律师事务所【代理律师】王彦泽修丽娟【代理律所】吉林朗业律师事务所北京市鑫诺(长春)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】苏莹洲【被告】吉林信达金都置业有限公司【本院观点】依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

【权责关键词】欺诈催告撤销合同合同约定回避第三人鉴定意见证明力证据不足证据交换自认客观性关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院认定的事实与一审认定的事实基本一致。

二审过程中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。

上诉人举证主体结构实体质量抽样检测报告一份(从长春市城建档案馆取得)，用以证明案涉房屋其中的砌筑砂浆、混凝土强度，构建钢筋配置情况三项检测项目均为抽检。

三项抽检均未涉及本案的房屋楼层，也进一步说明了房屋的验收报告存在漏洞，验收备案属于国家程序性验收，不能完全证明上诉人房屋质量。

上诉人举证吉林省宏盛工程检测有限公司对案涉房屋的水泥、沙、钢筋、涂料等试验报告(从长春市城建档案馆取得)，用以证明该项目的试验检测多项为吉林省宏盛工程检测有限公司作出，一审中司法鉴定委托鉴定方为吉林省宏盛工程检测有限公司，明显存在利害关系，一审法院涉及程序违法，因委托单位为该项目原试验单位。

孙晶、程美玲房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2021.08.16【案件字号】(2021)吉01民终1438号【审理程序】二审【审理法官】李迪张海胶贺银婷【文书类型】判决书【当事人】孙晶;程美玲【当事人】孙晶程美玲【当事人-个人】孙晶程美玲【法院级别】中级人民法院【原告】孙晶【被告】程美玲【本院观点】孙晶虽上诉主张其不应对程美玲购房面积差价款承担保证责任，但二审庭审中孙晶亦对案涉借条中的欠款即为程美玲购房面积差价款无异议，故孙晶作为完全民事行为能力人，理应对其案涉借条中连带责任保证人的签字捺印承担相应的法律后果。

【权责关键词】完全民事行为能力撤销合同自认诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的案件事实与一审一致。

【本院认为】本院认为：孙晶虽上诉主张其不应对程美玲购房面积差价款承担保证责任，但二审庭审中孙晶亦对案涉借条中的欠款即为程美玲购房面积差价款无异议，故孙晶作为完全民事行为能力人，理应对其案涉借条中连带责任保证人的签字捺印承担相应的法律后果。

《中华人民共和国担保法》第十八条二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。

本案中，案外人李冬明为债权人程美玲出具27230元的借条，孙晶作为担保人亦签字捺印同意对此债务承担连带责任保证，故程美玲选择向连带责任保证人孙晶主张权利符合法律规定，应予支持。

《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条规定“主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”。

吉林中诚房地产开发有限公司、张丽丽等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2022.01.17【案件字号】(2021)吉01民终6289号【审理程序】二审【审理法官】杨洋李书卢丹丹【审理法官】杨洋李书卢丹丹【文书类型】判决书【当事人】吉林中诚房地产开发有限公司;张丽丽;张生【当事人】吉林中诚房地产开发有限公司张丽丽张生【当事人-个人】张丽丽张生【当事人-公司】吉林中诚房地产开发有限公司【代理律师/律所】王一伟吉林同信法大律师事务所【代理律师/律所】王一伟吉林同信法大律师事务所【代理律师】王一伟【代理律所】吉林同信法大律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吉林中诚房地产开发有限公司;张生【被告】张丽丽【本院观点】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

【权责关键词】撤销委托代理合同第三人证人证言自认新证据质证诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经二审审理查明的事实除与原审判决认定的事实一致外，另查明，开发公司提交新证据：1.17份收据复印件，证明张生与田某合伙开发农安县站前街城市金都广场小区，张生已实际取得收益，共计5000万。

17分收据只有一两份没有通过诉讼解决，其余的都有生效判决确认。

2.借据两份、收据两份，证明张生为张丽丽于2015年4月8日出具了两套门市房，系张生从开发公司处借走，非系开发公司向张丽丽抵账的房屋。

3.田某2013年1月1日至2015年12月31日的银行流水，共计向张丽丽转入资金12笔，证明张生向铁路局缴纳的280万中有田某的转款50万，田某与张生系合作关系。

4.证人田某出庭作证，证明张丽丽起诉的开发公司欠款系张生和证人共同投资，有证人向张丽丽转账的银行流水及本案款项如何形成。

张某与李某等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2020.03.19【案件字号】(2020)京01民终1544号【审理程序】二审【审理法官】张磊赵蕾朱文君【审理法官】张磊赵蕾朱文君【文书类型】判决书【当事人】张某;李某1;李某2;李某3;李某4【当事人】张某李某1李某2李某3李某4【当事人-个人】张某李某1李某2李某3李某4【代理律师/律所】冷寒冰北京市博仁律师事务所;郝瀚北京市善邦律师事务所;童健北京市善邦律师事务所;冀向阳北京慧策律师事务所【代理律师/律所】冷寒冰北京市博仁律师事务所郝瀚北京市善邦律师事务所童健北京市善邦律师事务所冀向阳北京慧策律师事务所【代理律师】冷寒冰郝瀚童健冀向阳【代理律所】北京市博仁律师事务所北京市善邦律师事务所北京慧策律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【本院观点】当事人对自己提出的主张应当提供证据加以证明，否则应当承担举证不能的不利后果。

【权责关键词】无效恶意串通无权处分追认撤销合同证据不足自认证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的主张应当提供证据加以证明，否则应当承担举证不能的不利后果。

当事人对恶意串通事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。

本案中，张某主张李某5与李某1签订的房屋买卖合同其不知情，李某5与李某1恶意串通损害了其利益，故房屋买卖合同应为无效。

对于涉案房屋，当事人均认可涉案房屋由李某1进行出资，最近十几年李某1与李某5、张某二人一起居住，并无证据表明李某5或者李某1与张某之间存在明显矛盾，且没有证据表明李某5或者李某1存在损害张某利益的主观恶意。

张某某2;张某某;张某某1;王某某2;王某某1;房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2022.07.28【案件字号】(2022)京02民终5742号【审理程序】二审【审理法官】宋猛刘丽杰杨志东【审理法官】宋猛刘丽杰杨志东【文书类型】判决书【当事人】张东成;张东星;张东利;王法珣;王跃红【当事人】张东成张东星张东利王法珣王跃红【当事人-个人】张东成张东星张东利王法珣王跃红【代理律师/律所】单文豪北京市瑞得律师事务所;蔡明勤北京景淳亦弛律师事务所;于飞北京景淳亦弛律师事务所【代理律师/律所】单文豪北京市瑞得律师事务所蔡明勤北京景淳亦弛律师事务所于飞北京景淳亦弛律师事务所【代理律师】单文豪蔡明勤于飞【代理律所】北京市瑞得律师事务所北京景淳亦弛律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张东成;张东星;张东利【被告】王法珣;王跃红【本院观点】601房和1049号车位系王法珣从博润豪公司处以买卖方式取得，并于2010年8月21日过户登记至王法珣名下。

【权责关键词】胁迫合同新证据诉讼请求撤诉维持原判发回重审清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人未提交新证据。

王跃红称其不是王x的女儿，双方是亲戚，户口落在王x家是其父母与王x商量好的，现其父母与王x均已去世，无法找到相关证据。

本院对一审法院查明的相关事实予以确认。

【本院认为】本院认为，601房和1049号车位系王法珣从博润豪公司处以买卖方式取得，并于2010年8月21日过户登记至王法珣名下。

博润豪公司的股东王x、x军系王法珣的父母，博润豪公司与王法珣就601房和1049号车位签订的《存量房屋买卖合同》中关于房屋、车位价款支付的期限、方式及相关违约责任均未作约定，并在王法珣未支付价款的情况下办理了产权过户登记手续，同时，并无证据显示博润豪公司注销前后，博润豪公司或股东王x、x军向王法珣主张过房屋和车位价款。

刘惠清、吉林省香江升阳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2022.06.16【案件字号】(2022)吉01民终1320号【审理程序】二审【审理法官】李迪张磊鑫梁芳【审理法官】李迪张磊鑫梁芳【文书类型】判决书【当事人】刘惠清;吉林省香江升阳房地产开发有限公司【当事人】刘惠清吉林省香江升阳房地产开发有限公司【当事人-个人】刘惠清【当事人-公司】吉林省香江升阳房地产开发有限公司【代理律师/律所】车建国吉林启祥律师事务所;牟春图吉林启祥律师事务所;王俐娜广东广和(长春)律师事务所【代理律师/律所】车建国吉林启祥律师事务所牟春图吉林启祥律师事务所王俐娜广东广和(长春)律师事务所【代理律师】车建国牟春图王俐娜【代理律所】吉林启祥律师事务所广东广和(长春)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘惠清;吉林省香江升阳房地产开发有限公司【本院观点】案涉商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

【权责关键词】无效显失公平撤销代理民事权利违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证明诉讼请求增加诉讼请求发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的案件事实与一审基本相同。

【本院认为】本院认为：案涉商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.双方另行协商解决”。

本案中，香江升阳公司已于2015年4月15日向刘惠清交付房屋，按照合同约定2016年5月18日前(商品房交付使用后400日内)香江升阳公司应将其提供的资料报产权登记机关备案。

反诉被告）、反诉原告）房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.22【案件字号】(2021)辽01民终3506号【审理程序】二审【审理法官】姜会军金鑫赵智【审理法官】姜会军金鑫赵智【文书类型】判决书【当事人】刘敏;沈阳市东陵区祝家供销合作社;徐嘉成【当事人】刘敏沈阳市东陵区祝家供销合作社徐嘉成【当事人-个人】刘敏徐嘉成【当事人-公司】沈阳市东陵区祝家供销合作社【代理律师/律所】孙晓菊北京市炜衡(沈阳)律师事务所;闫学刚北京市炜衡(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】孙晓菊北京市炜衡(沈阳)律师事务所闫学刚北京市炜衡(沈阳)律师事务所【代理律师】孙晓菊闫学刚【代理律所】北京市炜衡(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘敏;沈阳市东陵区祝家供销合作社【被告】徐嘉成【本院观点】本案双方当事人的诉争焦点为案涉《祝家供销社营业大楼转让合同》无效的法律后果应如何处理。

因从《祝家供销社营业大楼转让合同》第二条的约定可知，双方对涉案房屋不具备买卖条件均知情，由此可以认定，双方在签订案涉合同时均存在过错。

因刘敏在签订案涉合同时存在过错，且刘敏亦实际使用该房屋多年，装修产生费用用于经营案涉协议，故一审法院未予支持其该项主张亦无不妥，本院对刘敏该项上诉主张亦不予支持。

因通过本案庭审调查可知，刘敏于2009年12月8日就已实际占有案涉房屋，并于2019年1月4日搬离房屋，故刘敏应当支付该期间的房屋占有使用费用。

因从2009年12月8日合同签订至2016年11月18。

【权责关键词】无效撤销实际履行过错合同约定第三人质证诉讼请求反诉维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案双方当事人的诉争焦点为案涉《祝家供销社营业大楼转让合同》无效的法律后果应如何处理。

沈阳天汇房地产开发有限公司、张昆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.09.24【案件字号】(2020)辽01民终3753号【审理程序】二审【审理法官】金鑫朱闻天丁广昱【审理法官】金鑫朱闻天丁广昱【文书类型】判决书【当事人】沈阳天汇房地产开发有限公司;张昆【当事人】沈阳天汇房地产开发有限公司张昆【当事人-个人】张昆【当事人-公司】沈阳天汇房地产开发有限公司【代理律师/律所】尚玲欣辽宁大宸律师事务所;张海英辽宁大宸律师事务所;王婷辽宁安行律师事务所【代理律师/律所】尚玲欣辽宁大宸律师事务所张海英辽宁大宸律师事务所王婷辽宁安行律师事务所【代理律师】尚玲欣张海英王婷【代理律所】辽宁大宸律师事务所辽宁安行律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】沈阳天汇房地产开发有限公司【被告】张昆【本院观点】上诉人天汇公司与被上诉人张昆签订的《房屋认购意向书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。

【权责关键词】显失公平撤销违约金过错支付违约金不可抗力合同约定质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-08-21 06:57:13沈阳天汇房地产开发有限公司、张昆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书<2020>辽01民终3753号上诉人（原审被告）：沈阳天汇房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街某某某某。

法定代表人：武军，该公司总经理。

委托诉讼代理人：尚玲欣，辽宁大宸律师事务所律师。

委托诉讼代理人：张海英，辽宁大宸律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：张昆，女，1980年10月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区。