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苏州工业园区住宅区规划设计技术规定第一章总则第一条为提高苏州工业园区（以下简称园区）居住生活条件的居住性、舒适性和安全性，创造园区城市景观和谐统一的品质，根据我国有关建设法规、规范，结合园区实践，并借鉴新加坡经验，特制定本技术规定。
第二条园区内住宅区的规划设计要体现“以人为本”的思想，并具有21世纪居住水准的住宅为目标。
为社会提供多样化可选择的、适应性强的住宅，创造出具有良好居住环境和完善的基础设施文明卫生的现代化住宅区。
第三条在住宅区规划及住宅设计中，应按照建设现代化、国际化、园林化园区的要求，按照建设苏州东部新城的城市规划及居住区规划的要求，充分体现园区“开放、便捷、和谐、有序”的风格和特色。
第四条住宅设计应以近期使用要求为主，同时有超前意识并适当考虑今后功能的需求。
应采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新结构、新设备，做到节约用地、节约能源、节约材料。
第五条园区内的住宅区规划及住宅设计均应遵守本技术规定。
凡本技术规定未作阐述的有关内容、指标，可依照相关的法规、规定、规范、标准等执行。
第二章规划布局第六条住宅区功能组织合理，用地配置得当，结构清晰，整合有序。
第七条处理好住宅区与四周地区的功能关系，避免相互间不良环境影响，起到协调互补的作用。
第八条要提高园区住宅区的空间结构及其建筑文化内涵，融合中外优秀建筑文化。
第九条在以住宅为主兼有其他功能设施用地的住宅区，对于非居住性城市设施的设置，应保证住宅区结构的完善和居住环境质量，避免相互间的影响。
第十条住宅区道路出入口设置应在符合规划的前提下，进行交通组织设计，以方便居民为主。
住宅区应进行交通组织规划，道路系统应构架清晰，分级明确，有利于区内各类用地的划分和便捷联系及建筑物布置的多样化。
第十一条住宅区道路应使内外联系“顺而不穿，通而不畅”，避免往返迂回，同时应满足消防、救护、搬家及垃圾清运的要求。
第十二条道路布置应避免过境车辆的穿行，以减少交通噪声对居民的干扰。
第一章居住区规划设计概述第一节居住区旳概念、组织构成居住区是都市旳有机构成部分,被都市道路或自然界线所围合旳具有一定规模旳生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民平常物质和精神生活旳需求。
一、居住区旳基本构成要素1、物质要素自然：区位、地形、地质、水文、气象、植物等。
人工：各类建筑物和工程设施等。
2、精神要素人旳因素：人口构造、人口素质、居民行为、居民心理等。
社会因素：社会制度、政策法规、经济技术、历史文化、邻里关系。
二、居住区旳规模分级构成1、居住区旳规模涉及人口和用地两个方面，一般以人口规模作为重要根据进行分级。
2、影响居住区规模旳因素3、（1）公共设施旳经济性和合理旳服务半径所谓合理旳服务半径，是指居民达到居住区级公共服务设施旳放大步行距离，一般为800~1000m。
（2）都市道路交通方面旳影响都市干道旳合理间距一般应在600~1000m之间，都市干道间用地一般在36~100h㎡左右。
（3）居民行政管理体制方面旳影响街道办事处管辖旳人口一般约5万人，少则3万人左右。
（4）住宅旳层数住宅旳层数对居住区旳人口和用地规模均有很大旳影响。
三、居住区用地分类构成1、居住区用地：（1）住宅用地指居住建筑基底占有旳用地及其前后左右附近必要留出旳某些空地，其中涉及通向居住建筑入口旳小路、宅旁绿地和杂务院等。
（2）公共服务设施用地指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有旳用地及其周边旳专用地，涉及专用地中旳通路、场地和绿地等。
（3）道路用地指居住区范畴内旳不属于上两项内道路旳路面以及小广场、泊车场、回车场等。
（4）公共绿地指满足规定旳日照规定、适应安排游憩活动场地旳居民共享旳绿地，涉及居住区公园、小游园、组团绿地以及其他具有一定规模旳块状、带状公共绿地。
2、其他用地规划用地范畴内，除居住区用地外旳多种用地，涉及非直接为本区居民配建旳道路用地、其他单位用地、保存用地及不可建设用地。
第二节居住区规划设计旳基本原则与任务规定一、基本原则、观念坚持“以人为本”旳原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展旳观念。
第一章城市住宅区规划的演进一、城市规划概述（一）城市的形成（二）现代城市规划理论的产生及发展（三）城市规划的各个层面及主要内容二、国内外城市住宅区的发展过程城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。
当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。
住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。
(一)居住小区的产生1.里弄城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。
街——城市的行车干道。
弄——街两面的分支，一般不通机动车。
里——弄两面的分支就是里，一般是死胡同。
2.街坊最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用较广。
3.扩大街坊·起因：随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。
·所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍。
4.邻里单位1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位”(Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。
5.居住小区1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。
结论综述：从里弄——街坊——扩大街坊或邻里单位——居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。
(二)居住小区的发展居住小区的发展有两个分支：扩大——居住综合体、居住区缩小——居住组群·起因：现代交通的发展——加大城市干道的间距现代文化教育、体育活动发展的要求。
1.居住综合体规模相当于二、三个居住小区，四周以城市干道为界的住宅区，在前苏联和东欧诸国称为居住综合体(X N Fnot lcomfrc)。
住宅群规划一．设计理念在做住宅群设计过程中，首先必须考虑的就是经济因素，包括与之相关的建筑总面积，建筑容积率，户型，总价等等。
然而在为了实现这个经济目的，建筑与环境并重十分重要，根据人的需要，合理布置。
住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。
绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。
因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
二．策划调查首先必须给我们所要规划的住宅群进行定位，现阶段在孝昌区域内对于住宅的需求上基本上有本地区的居民来满足，所以定位总价不宜太高，可在20-40万间，该地区很多外出务工人员，这个价位可以被接受，根据这个价位，户型可以相应较小，为115m2左右。
确定了建筑定位及市场需求之后，必须考虑其建筑用地的经济性，据查询，在孝昌县，一般情况下用地要求为：绿地率约30%，总建筑密度约为25%，容积率约为1.2，根据我们的调查，我们还知道，孝昌县受亚热带季风的影响，年气温的平均在16度，气候条件不错，并且在住宅规划区的南面有一条河流，这可以作为建筑与景观相结合的一个突破点。
三．总体规划1）总平面规划居住区北面为商业区，东面有一与大城市相连接的迎宾大道，西部则是大面积的工业园林区，而最重要的则是其南面，是河流景观。
为形成良好的视觉景观，在居住区内部的绿化方面将会与河流想连接，形成大面积的景观带或景观区。
并且房屋的排布以间隔排布，能让大多数的住宅看见河流。
同样的，类似学校医院等公建也会设立在河边。
住宅规划与布局住宅规划与布局对于一个家庭的居住环境和舒适度有着至关重要的作用。
一个合理规划和布局的住宅不仅能够提供舒适的生活空间，更能够满足居住者的各种需求。
本文将重点探讨住宅规划与布局的要点以及如何实现一个理想的居住环境。
一、住宅规划住宅规划是指在设计和建造住宅时，根据居住者的需求和建筑条件，合理安排住宅的功能布局和空间分配。
一个好的住宅规划应该注重以下几个方面：1. 功能划分：将住宅的功能按照不同的区域进行划分，比如将起居区、卧室区、厨房区等分开，以满足不同功能的需求。
2. 通风采光：保证住宅内部空气的流通和采光，可以通过合理安排窗户和通风系统来实现，以提供一个健康宜居的环境。
3. 私密性与开放性：在住宅规划中，需要考虑到居住者的私密性需求，比如卧室的位置应该较为隐私，而客厅的位置则可以较为开放。
4. 动线流畅：住宅内部的各个功能区域之间的动线应该设计得合理顺畅，以提高使用的便利性和舒适度。
二、住宅布局住宅布局是指在住宅内部对于房间和家具的摆放方式进行规划和布置，以实现空间的最大利用和舒适度的提升。
一个好的住宅布局应该注重以下几个方面：1. 空间布置：根据住宅内部的实际面积和户型，合理安排各个房间的位置和大小，以尽可能利用好每一寸空间。
2. 家具摆放：根据每个房间的功能需求，合理选择和摆放家具，以实现空间的最大利用和功能的有效发挥。
3. 色彩搭配：通过选择和搭配合适的色彩，可以为住宅增添活力和舒适感，提升整体的居住品质。
4. 空间分隔：通过使用合适的屏风、隔断等方式，可以将住宅的空间进行有效分隔，以满足居住者对于私密和开放的需求。
三、实现理想的住宅环境实现一个理想的住宅环境，首先需要考虑住宅规划和布局的合理性，其次还需要注重以下几个方面：1. 设备和设施：合理选择和配置住宅的各种设备和设施，以满足居住者的各种需求，比如采暖和空调系统、智能化家居等。
2. 舒适性和安全性：在设计和装修住宅时，需要考虑到舒适和安全的要求，比如合适的隔音材料、防盗门窗等。
