外墙渗水

一、外墙渗漏的危害外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。

材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。

随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。

冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。

砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。

所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

二、渗漏成因及预防措施（一)设计因素导致的渗漏1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

3）设计中忽略了不同材料界面连接。

如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。

同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

预防措施对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。

在设计图纸审核中，监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。

设计上如有防范措施或有要求的，施工中必须监督实施。

设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。

如前述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。

同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。

（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

预防措施施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

（三）施工因素导致渗漏外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。

主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。

2）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝。

4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。

5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

预防措施施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流程详图。

施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。

1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2－3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。

2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。

找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。

4）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。

如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。

外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。

勾缝后要及时淋水养护。

5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴角处应做R ＝100毫米圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。

三、结束语对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。

外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用Φ20－25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取30%的外墙面积，采用3KPA的压力水，在建筑物最高处连续淋水6小时（其效果可相当于连续24小时暴雨），观察墙面和窗边，如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。

外墙渗漏水成功治理经验浅析一、工程概况：金淮花园是位于郑州市工人路上高档住宅小区，建于1999年的一期多层自业主入住以来便陆续发现了渗水现象，屡次维修却不见效果，弄的业主、物业公司、建筑公司及房产公司关系极为紧张。

夏天，经有关工程人员介绍推荐，我工程处承接了金淮花园一期外墙渗水治理的任务。

04年金淮花园二期外墙渗水则由别人购料施工，效果目前还不太清楚，尚需时日验证。

二、治理方案：由于外墙渗水时间较长，维修次数较多，墙面污染严重，因此，首先用专用设备和高效复合清洗剂清理掉外墙污物；其次，用防渗抗裂胶结粉嵌填密封外墙面砖裂缝；最后，用专用喷枪喷涂外墙专用防水纳米胶第一遍，依据情况喷涂防水纳米胶第二遍。

三、经验浅析A、外墙渗水原因分析1、外墙找平时没有做防水处理；2、粘贴外墙面砖时没有满铺灰浆；3、嵌填密封外墙面砖缝隙时灰膏配比不当或者填缝不密实；4、由于当时汽温差异或者说填缝灰膏干缩开裂造成缝隙。

由于以上几个方面的原因，再加上众所周知的“水的毛细虹吸”现象，雨水渗入后导致建筑物室内潮湿、发霉。

B、嵌缝材料的筛选：由于外墙施工的特殊性要求：养护和观察都不容易。

因此上必须用不粉化、不开裂、不吸水而且还必须能和下一道工序结合的材料。

而由河南叶县超洋建筑防水材料厂与国家"纳米与聚合物"重点实验室博士们合作开发生产的“水见愁”牌抗裂防渗胶结粉即可满足此要求。

该产品特点是涂层不粉化、抗龟裂、无需养护、防水且胶结力强。

C、正确选择外墙防水材料：需要强调的是选择外墙防水材料这一步特别关键，现今市场上的防水材料鱼龙混杂，稍有不慎即前功尽弃！外墙防水不同于建筑物其它部位的防水：所选用的材料不但有良好的渗透性和成膜性，而且还要耐紫外线、抗老化，防水效果持久！由河南叶县超洋建筑防水材料厂与国家"纳米与聚合物"重点实验室博士们合作开发生产的“水见愁”牌纳米防水喷涂灵兼具上述特点，它与抗裂防渗胶结粉相互补充是针对外墙渗漏状况治理的良好配方！其中抗裂防渗胶结粉在2002年河南省博物院主展厅大理石屋顶渗水嵌缝维修后至今效果不错！四、注意事项：1、“安全第一”外墙防水是防水行业又一分支，它集防水技术与高空作业于一体，是技术要求较高和危险性较大的行业，因此要保证“安全第一”。

2、“技术第一”因外墙防水施工一般来说不易检查，只有让时间和结果来检验！因此上现场操作的维修工责任心一定要强！而有的防水公司雇佣的临时工可想而知后果怎样？3、“选料第一”因外墙渗漏治理施工难度大，材料选择一定要慎重，万一把关不严，则有出力不讨好、前功尽弃的结局！有机硅橡胶防水涂料外墙防水三实例内容提要：本文通过三个工程实例简要介绍了根据不同的建筑物外装饰面层，不同的渗漏情况，采用有机硅橡胶防水涂料进行外墙防水渗漏的不同做法，为外墙防水提供了一种新途径。

关键词：外墙防水、有机硅橡胶防水涂料、涂膜防水、一布三涂防水、勾逢防水、防水腻子、局部加强防水。

近年来，外墙渗漏已越来越引起人们的重视，治理外墙渗漏已刻不容缓。

许多工程应用专用外墙防水材料进行防水取得了较好的效果，采用有机硅橡胶防水涂料进行了有益的尝试，效果很好，现将几个工程实例介绍如下。

例一、海化公安局警务大厅工程一、工程概况。

该工程为四层框架填立墙结构，建筑面积9560平方米，白色面砖装饰面层，南立面上部有对称欧式掛件装饰线两条，窗台以下为蘑菇石饰面层，警蓝色标志涂饰。

该工程投入使用后即发现多窗口渗漏，西山墙和北墙多处渗漏。

造成窗口渗漏的主要原因：一是由于窗框与窗台墙之间的缝隙嵌填不密实，接口缝密封不严密或密封材料粘接不牢，导致雨水透过这些窗墙接合部进入室内；二是窗台平立面面砖为割口（45度角），对接部接口不严密，镶帖面砖时砂浆不饱满，雨水通过面砖接口缝。

空鼓缝隙进入墙体，再进入室内造成渗漏。

墙体渗漏是因部分面砖质量差，有裂纹和破裂现象，面砖粘贴砂浆不饱满，有空鼓现象，面砖勾缝不严、不实，墙体切筑不实，存有空洞和裂隙。

以上种种原因形成连通的通道后，雨水就从墙外渗漏进了室内。

二、防水做法。

根据该工程情况，在不改变原外装饰效果的情况下，我们采取局部修补，加强防水，整个墙面则采取涂刷二遍有机硅橡胶防水涂料进行涂膜防水做法。

具体做法是：①对窗口、窗台及墙面有裂缝、开口之处，用有机硅防水腻子进行封堵；②自窗墙接缝处至窗台外采用一布四涂有机硅橡胶防水涂料进行局部加强防水，墙面局部破损和开裂严重处也照此处理；③墙面采用涂刷二遍有机硅防水涂料（厚约0.5~0.6毫米），形成防水层；④淋水试验合格后涂刷外墙装饰涂料。

由于有机硅橡胶防水涂料具有与基层粘接力强，有一定渗透性，并且有很好的橡胶性，优良的耐候性和耐老化性能，施工性能优异，再加上采取了先用腻子封堵，再局部加强，后全面涂刷的办法，效果很好。

例二、莱钢公安局某宿舍楼工程一、工程概况。

该宿舍楼6层，外墙为框架混凝土空心砌块填充墙结构，水泥出光墙面，黄色涂料饰面。

该宿舍楼群共8栋，已投入使用4年。