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一、不可抗力条款模糊不可抗力条款是购房合同中常见的一个条款，它规定了在发生不可抗力事件时，开发商可以免除逾期交房的责任。
然而，许多购房合同中的不可抗力条款模糊不清，给开发商提供了滥用条款的机会。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确不可抗力事件的范围，并约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项或给予经济补偿。
二、分摊建筑面积不明确购房合同中关于分摊建筑面积的规定不明确，可能导致购房者实际居住面积与合同约定不符。
应对策略：在签订合同时，应详细核对分摊建筑面积的计算方法，并要求开发商在合同中明确分摊建筑面积的具体数值。
三、房屋使用性质不明确购房合同中房屋使用性质不明确，可能导致购房者无法正常办理房产证。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确房屋使用性质，并确保符合国家相关法律法规。
四、合同条款内容空白部分购房合同在签订时，部分条款内容为空白，给开发商留下了可操作的空间。
应对策略：在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保所有涉及自身权益的条款都已填写完整，并要求开发商签字确认。
五、超低能耗建筑政策实施漏洞近年来，超低能耗建筑政策备受关注。
然而，在实际操作过程中，部分开发商利用政策漏洞，导致购房者权益受损。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确超低能耗建筑的相关标准和验收流程，确保自身权益不受侵害。
六、房贷变消费贷漏洞部分购房者发现，在购房过程中，房贷被办理成消费贷，导致贷款利率和年限与房贷存在较大差异。
应对策略：在申请贷款时，应仔细阅读贷款合同，确保贷款性质符合自身需求，如发现异常，及时与银行沟通。
总之，购房者在签订购房合同时，要充分了解合同条款，发现漏洞及时沟通解决，确保自身权益不受侵害。
同时，购房者在购房过程中，应保持警惕，提高法律意识，避免陷入合同陷阱。
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过中介机构进行房产交易。
然而，在交易过程中，签订购房合同后毁约的现象时有发生，这不仅给购房者带来了经济损失，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将针对链家签购房合同毁约的情况，从法律角度分析其责任及维权途径。
一、链家签购房合同毁约的法律责任1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定违约金。
在购房合同中，双方若约定了违约金，毁约方需按照合同约定支付违约金。
2. 定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
若一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
3. 恢复原状：若毁约方在合同履行过程中对购房者造成了损失，应承担赔偿责任，恢复原状。
二、链家签购房合同毁约的维权途径1. 协商解决：首先，购房者可与毁约方进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任。
若协商不成，可采取以下措施。
2. 申请仲裁：购房者可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，要求毁约方承担违约责任。
3. 向法院提起诉讼：若仲裁机构不予受理或裁决结果对购房者不利，购房者可向人民法院提起诉讼，要求毁约方承担违约责任。
4. 请求监管部门介入：购房者可向房产交易监管部门投诉，请求其调查处理。
三、防范链家签购房合同毁约的措施1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身需求。
2. 审慎选择中介机构：购房者应选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，降低合同毁约风险。
3. 保留证据：购房者应保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中提供。
4. 依法维权：在遇到链家签购房合同毁约的情况时，购房者应依法维权，维护自身合法权益。
总之，链家签购房合同毁约是一种违法行为，购房者有权依法维权。
在签订购房合同前，购房者应充分了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保自身权益不受侵害。
房屋买卖合同漏洞引言房屋买卖合同作为房屋交易的法律依据，是确保买卖双方权益的重要文件。
然而，在实际操作中，由于各种原因，房屋买卖合同中往往存在一些漏洞。
本文将探讨房屋买卖合同常见的漏洞，并提出相应的解决方案，以期帮助人们更好地保护自身权益。
漏洞一：信息不完整房屋买卖合同中最常见的漏洞之一是信息不完整。
购房者往往会因为急于购房而忽略了一些重要的信息，导致在合同中没有明确写明相关条款。
例如，房屋的具体面积、产权状况、权属证明等内容未能详细列出。
解决方案：购房者在签订合同时，应仔细核对合同内容，确保所有重要信息都得到明确记录。
如果发现信息不完整，应及时与卖方沟通，并要求补充相关条款。
另外，购房者还可以委托专业人士对房屋进行评估，以确保购房信息的完整性。
漏洞二：条件模糊房屋买卖合同中的条件条款往往会存在一定的模糊性，给双方在执行合同过程中造成困扰。
例如，合同中约定了一些条件，但没有明确规定各方应该如何履行这些条件。
解决方案：为了避免条件模糊带来的纠纷，购房者在签订合同时，应要求在合同中明确规定每一项条件的履行方式和期限。
同时，双方可以约定一个仲裁机构，以解决在履行条件过程中产生的纠纷。
漏洞三：违约风险房屋买卖合同中双方对违约责任的约定往往不够明确，容易导致违约行为的发生而无法追求法律责任。
例如，合同中对违约方所需承担的违约金金额没有具体约定。
解决方案：购房者在签订合同时，应明确约定双方对违约行为的赔偿责任，并明确约定违约金的金额。
购房者可以借鉴相关法律规定，对违约行为进行约束，以保护自身的权益。
漏洞四：产权纠纷房屋买卖合同涉及到房屋的权属问题，如果没有明确约定，就容易导致产权纠纷。
例如，合同中没有明确约定产权证书的移交时间和方式。
解决方案：购房者在签订合同时，应要求明确约定产权证书的移交时间和方式。
同时，购房者可以通过第三方机构核实房屋的产权状况，以确保自己购买的房屋是合法合规的。
结论房屋买卖合同漏洞存在于现实生活中，给购房者和卖方带来了不必要的风险。
一、合同条款模糊不清1. 问题：购房合同中对于房屋面积、价格、交房日期等关键信息表述不明确，容易引发争议。
2. 应对策略：仔细阅读合同条款，对模糊不清的地方要求开发商进行明确解释，必要时可要求开发商提供相关证明材料。
二、开发商擅自修改合同1. 问题：开发商在签订合同时私自修改合同内容，侵犯购房者权益。
2. 应对策略：签订合同前，仔细核对合同条款，确保与开发商口头协商的内容一致。
如发现合同被擅自修改，可要求开发商撤销修改内容，或者重新签订合同。
三、合同中存在违约责任不明确1. 问题：购房合同中对于开发商违约责任的规定不明确，购房者维权困难。
2. 应对策略：在签订合同时，要求开发商对违约责任进行详细规定，包括违约金、赔偿金等。
同时，可咨询律师，确保合同中的违约责任条款符合法律规定。
四、合同中存在无效条款1. 问题：购房合同中存在违反法律法规的条款，如“一房多卖”、“虚假宣传”等。
2. 应对策略：在签订合同时，仔细审查合同条款，发现无效条款及时提出，要求开发商修改或删除。
如开发商拒绝，可向相关部门投诉或提起诉讼。
五、合同中存在不合理的附加条款1. 问题：购房合同中存在一些不合理的附加条款，如“购房者需承担物业管理费”、“购房者不得装修”等。
2. 应对策略：在签订合同时，与开发商协商，争取取消或修改这些附加条款。
如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。
六、合同中存在争议解决方式不合理1. 问题：购房合同中关于争议解决方式的规定不合理，如要求购房者必须通过仲裁解决争议。
2. 应对策略：在签订合同时，要求开发商将争议解决方式改为诉讼，以确保自己的合法权益。
总之，购房者在与开发商签订购房合同时，要仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合理，避免落入开发商设置的陷阱。
如发现合同存在漏洞，要及时采取措施维护自己的权益。
一、关于房屋面积和公摊面积的漏洞1. 面积误差购房合同中，房屋的实际面积与合同约定面积存在误差时，购房者往往难以维权。
这是因为购房合同中关于面积误差的约定不够明确，导致购房者无法根据实际情况进行索赔。
2. 公摊面积计算不规范公摊面积是购房者需要分摊的部分，合同中关于公摊面积的计算方法、分摊比例等条款不够明确，容易引发纠纷。
二、关于房屋质量问题的漏洞1. 质量标准不明确购房合同中关于房屋质量标准的约定不够具体，容易导致开发商在房屋交付时以各种理由拒绝承担质量问题责任。
2. 质量保修期不明购房合同中关于房屋质量保修期的约定不明确，导致购房者难以在保修期内行使维权权利。
三、关于房屋交付和验收的漏洞1. 交付期限不明确购房合同中关于房屋交付期限的约定不够具体，容易导致开发商延期交付房屋，购房者难以维权。
2. 验收标准不明确购房合同中关于房屋验收标准的约定不够详细，导致购房者难以在房屋交付时发现并要求开发商整改房屋质量问题。
四、关于不可抗力条款的漏洞1. 不可抗力事件范围不明确购房合同中关于不可抗力事件范围的约定不够详细，容易导致开发商在房屋交付延期时以不可抗力为由免除责任。
2. 不可抗力事件处理方式不明确购房合同中关于不可抗力事件处理方式的约定不够具体，导致购房者难以在发生不可抗力事件时维护自己的权益。
为了避免购房合同漏洞带来的风险，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。
2. 与开发商协商，对合同中不明确的条款进行补充和完善。
3. 在签订合同前，咨询专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。
4. 在房屋交付和验收过程中，注意发现并记录房屋质量问题，以便在必要时维权。
总之，购房合同漏洞可能会给购房者带来很大的风险，购房者应充分了解合同内容，采取有效措施防范风险。
链家购房合同坑我们要明确一个概念，即购房合同是买卖双方权利义务的法律文书，它的重要性不言而喻。
在实际操作中，由于信息的不对称性，购房者往往处于相对弱势的地位。
链家购房合同虽然在一定程度上为购房者提供了标准化的保障，但仍然有部分条款可能对购房者不利。
例如，在房屋质量方面，合同中可能会存在模糊的描述，如“房屋结构符合国家相关标准”，而没有具体列明哪些标准。
这就给后续的质量争议留下了隐患。
因此，购房者在签订合同前应要求中介提供详细的房屋质量检测报告，并明确写入合同中。
另外，关于房屋交付的时间点，合同中往往会有一个大致的期限，但缺乏具体的违约责任规定。
一旦卖方延迟交房，买方的权益将难以得到保障。
因此，购房者应在合同中明确约定交付时间及逾期交房的违约金等条款。
在贷款购房的情况下，合同中对于贷款未批的处理方法也常常语焉不详。
购房者应在签约前与中介协商，明确若贷款未获批准时的处理方式，包括但不限于定金退还、解约条件等，以免因贷款问题导致资金损失。
税费承担是购房合同中的另一个重要环节。
有时候，合同中对于各类税费的承担方并不明确，这可能导致购房者在交易过程中额外承担不合理的费用。
购房者应要求在合同中详细列明各项税费的承担方，确保自己的权益不受侵害。
对于房屋的配套设施和附属设施，如车位、储藏室等，合同中的描述也可能不够清晰。
购房者应确保这些内容在合同中有明确的归属和使用权说明，避免日后产生纠纷。
关于售后服务和保修条款，链家购房合同中可能只是简单提及，而没有具体的执行标准和期限。
购房者应争取在合同中加入具体的售后服务内容和保修期限，以便在房屋出现问题时能够及时得到解决。
随着房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过中介机构如链家地产进行购房。
然而，购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件，其中可能隐藏着各种陷阱，让购房者权益受损。
以下是针对链家地产购房合同中可能存在的陷阱进行解析，提醒广大购房者提高警惕。
一、合同主体认定不明购房者在签订合同前，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》、《房屋销售（预售）许可证》。
如果五证不全，购房者的权益将无法得到法律保障。
二、公摊面积陷阱在购房合同中，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确标注。
其中，公摊面积是购房者容易忽视的部分。
一些开发商可能会在公摊面积上做文章，导致购房者实际得房率低于预期。
三、虚假宣传陷阱开发商在宣传过程中，可能会夸大房屋的优点或隐瞒不利因素。
购房者应保持警惕，不要被虚假宣传所迷惑。
在签订合同前，应仔细核实房屋的实际状况。
四、合同陷阱部分开发商提供的合同条款可能对购房者不利。
例如，合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房者的权益将受损。
购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
五、定金陷阱在签订认购书时，开发商可能会要求购房者支付定金。
然而，一些开发商在合同中规定，购房者未按时签订正式合同，定金不予退还。
购房者应了解定金与订金的区别，避免因一字之差而造成损失。
六、交房陷阱开发商可能会在交房时出现各种问题，如房屋质量不合格、配套设施不完善等。
购房者应要求开发商在合同中明确交房标准，并在交房时严格验收。
七、物业管理陷阱物业管理是购房者关注的重点之一。
一些开发商在合同中规定，购房者必须接受开发商指定的物业管理公司，且不得随意更换。
购房者应了解物业管理公司的资质和服务质量，避免因物业管理问题而影响居住体验。
总结购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者应提高警惕，避免陷入合同陷阱。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益，并要求开发商提供相关证明材料。
购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。
然而，由于信息不对称和缺乏专业法律知识，购房者在签订购房合同时很容易忽视一些常见漏洞，从而给自己带来不必要的风险和损失。
以下列举了购房合同中常见的漏洞，供购房者参考：一、合同主体认定不明购房者应注意核实开发商的五证是否齐全，包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》和《房屋销售（预售）许可证》。
五证不全可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。
二、公摊面积陷阱签订购房合同时，应注意合同中建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确写明。
公摊面积过大，得房率就越低。
合同中不应计入公摊的包括仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋。
三、关于不可抗力开发商可能会对不可抗力事件的范围进行扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
购房者应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，并在出现不可抗力时，要求开发商提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件。
四、关于分摊建筑面积购房者应注意分摊建筑面积的计算方式，确保其符合相关规定。
例如，小区内绿化、道路、公共设施等面积的分摊应合理，不应超过实际建筑面积的合理比例。
五、关于房屋使用性质购房合同中应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等。
购房者应注意房屋使用性质是否符合自己的需求，以及是否符合相关政策法规。
六、关于产权归属购房合同中应明确房屋的产权归属，包括开发商的产权、购房者购买的产权以及共有产权等。
购房者应注意产权归属是否清晰，避免日后产生纠纷。
七、关于合同期限购房合同中应明确合同期限，包括签订合同的时间、房屋交付时间等。
购房者应注意合同期限是否符合相关规定，避免因期限过长或过短而给自己带来风险。
链家购房合同陷阱
合同中可能存在模糊条款。
例如，合同中可能只提到房屋的建筑面积，而未明确具体的套内面积和使用面积。
这可能导致购房者在交房时发现实际使用面积与预期不符，从而产生纠纷。
因此，购房者在签订合同时应要求开发商提供详细的房屋面积信息，并在合同中明确约定。
合同中可能存在不合理的违约责任条款。
一些开发商会在合同中设置过高的违约金或赔偿金，使得购房者在违约时面临巨大的经济压力。
购房者应在签订合同前仔细审查合同中的违约责任条款，确保其合理性和公平性。
合同中还可能存在隐藏费用。
一些开发商会在合同中故意隐瞒一些附加费用，如物业管理费、公共维修基金等。
购房者在签订合同时应要求开发商提供完整的费用清单，并在合同中明确约定各项费用的支付方式和时间。
另外，合同中可能存在不公平的交付标准。
一些开发商会在合同中设置过低的交付标准，导致购房者在交房时发现房屋质量问题无法得到解决。
购房者应在签订合同前了解相关的交付标准，并在合同中明确约定交付标准和验收程序。
合同中可能存在不合理的解除合同条件。
一些开发商会在合同中设置过于严格的解除合同条件，限制购房者的权益。
购房者应在签订合同前仔细审查合同中的解除合同条件，并确保其合理性和公平性。
购房合同中，关于房屋面积的计算方式不明确是一个常见的漏洞。
有些合同仅规定房屋面积按建筑面积计算，但未明确建筑面积的具体计算方法。
这可能导致开发商在计算面积时出现漏洞，使得购房者实际获得的房屋面积与合同约定不符。
二、房屋质量标准不明确购房合同中，关于房屋质量标准的约定往往较为笼统。
例如，合同中仅规定房屋质量符合国家标准，但未明确具体的标准内容。
这种约定可能导致开发商在房屋质量上存在漏洞，购房者难以追究开发商的责任。
三、交房时间不明确购房合同中，关于交房时间的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定开发商在约定的期限内交房，但未明确具体的交房日期。
这可能导致开发商在交房时间上存在漏洞，购房者难以确定具体的入住时间。
四、违约责任不明确购房合同中，关于违约责任的约定往往较为简单。
有些合同仅规定违约方应承担违约责任，但未明确具体的违约责任内容。
这种约定可能导致开发商在违约时逃避责任，购房者难以追究其违约责任。
五、配套设施不明确购房合同中，关于配套设施的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定项目包含配套设施，但未明确具体包含哪些配套设施。
这可能导致购房者实际获得的配套设施与合同约定不符。
六、物业服务不明确购房合同中，关于物业服务的约定往往较为笼统。
有些合同仅规定开发商提供物业服务，但未明确具体的服务内容和标准。
这可能导致物业服务存在漏洞，购房者难以享受到应有的服务。
七、合同解除条件不明确购房合同中，关于合同解除条件的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定在一定条件下可以解除合同，但未明确具体的解除条件。
这可能导致购房者或开发商在遇到问题时难以解除合同。
购房合同中，关于争议解决方式的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定通过协商解决争议，但未明确具体的协商方式和期限。
这可能导致争议无法得到及时解决。
为了避免购房合同中的漏洞给购房者带来损失，建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，对以上提到的漏洞进行明确约定，以确保双方的权益得到保障。
链家购房合同漏洞篇一：链家房屋买卖-签约文件合同合同编号：交易编号：房屋买卖业务签约文件合订本签约提示1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署—式三份。
交易双方及链家地产各执一份，请您在合同骑缝处签字确认。
2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。
3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）。
4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。
6、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“√”方式选定您选择的事项：对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”×”，以示删除。
7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字>银行转账——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司对公账户>通过上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。
交易方留存信息表各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同)及本次交易涉及的所有文本。
房屋出售人（签章）：房屋购买人（签章）：本合同签署日期:______年_____月_____日成都市存量房屋买卖合同出卖人：________________________________________________________________________ 出卖人的合法代理人：___________________________________________________ _________ 共有权人：___________________________________________________ ___________________ 共有权人的合法代理人：___________________________________________________ _______买受人：___________________________________________________ _____________________ 买受人的合法代理人：___________________________________________________ _________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上______层，地下_______层。
该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。
（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：________________________】。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：______________________，档案保管号（权）为：__________________,填发单位为：_________________________________________。
（二）土地使用状况：该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。
土地使用权证号为：_______________填发单位为：_____________________________________。
（三）该房屋的抵押情况为_____________：1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。
（四）该房屋的租赁情况为：_________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人己将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。
第三条出卖人与买受人通过以下方式达成交易出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：姓名：_________，资格证书编号：_______________________________。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：￥________元，人民币(大写)___________元整。
（二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。
（三）买受人采取第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。
l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。
(l)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。
买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（四）关于贷款的约定买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写）整。
（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第2 种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担； (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。
第六条房屋的交付出卖人应当在约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时，应当履行下列第 1、 2、 3项手续：l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。
(1)逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 5 %向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。
篇二：签贷款漏洞中介公司经理曝签贷款漏洞XX年01月14日 07:00成都商报【大中小】【打印】共有评论0条昨日，一位北京房产中介公司经理李明（化名）向记者爆料：XX年12月，北京房地产中介行业协会站发布的签约总套数位列前25名的北京房产中介公司中，近半公司为皮包公司。
随后，本报记者根据线索及北京房地产中介行业协会站发布的相关资料统计后发现，签约套数位列前25名的北京房产中介公司，有12家中介公司疑似皮包公司。
这些公司共同呈现出一些特征：月签约总套数大，但公司只有一个办公室，无任何分支机构或门店，且旗下只有4~8个经纪人。
每位经纪人每月的平均签约套数最高的达到套，最低的也有套。
每天能签6套房？北京房地产中介行业协会站发布了一份XX年12月存量房上签约成交月统计。
在这份排名表中，排名第四位的是北京爱家营企业管理有限公司。
数据显示，这家公司以733套的签约套数，超过北京知名的房产中介公司21世纪不动产、中原地产等。
记者进一步调查后发现，取得如此佳绩的北京爱家营，只有二三间办公室，没有任何分支机构或门店，且旗下一共只有4名经纪人。
XX年12月4名经纪人取得733套签约套数，平均下来，每位经纪人当月签了套，算下来，XX年12月，这家公司每位经纪人每天能签约近6套房。
