（四）合同主体风险防范要点
法人：审查营业执照、供货业绩、信誉状况、资质等级等 情况。 非法人单位：审查其是否登记取得营业执照或其所从属的 法人单位的资格及其授权。 外方当事人：是否合法存在；是否为法人；名称、注册地 等。 自然人：是否具有相应的民事行为能力。 保证人：主体资格的合法性。 代订立合同的代理人：代理身份和代理资格。 其他：特殊行业的当事人，需审查对方的生产许可证、经 营许可证或相应的资质。
2、实际交付的标的不符
『案例三』标的物被调包
杨先生的姐姐为其买了一台笔记本电脑，价值4000多元， 通过一家名为XX速递的快递公司托运给他，速递公司的业 务员当面把包裹交给他。杨先生支付给对方邮费，签单接 收了包裹，但忘记当场验看。稍后，他回到住处打开包裹， 吃惊地发现，电脑箱里找不到笔记本电脑，却多了4块约1 厘米厚20厘米长的木板。于是他带包裹到速递公司进行交 涉。由于送货单上没有写明货物的名称、重量和单价等， 杨先生也未当场验货，因此双方各执一词，难辨真伪。
2、瑕疵担保义务
概念：卖方需承担的一项基本义务，指出卖人对其所交付 的标的物，应担保其有依通常交易观念或当事人的意思认 为应当具有的价值、效用或品质。
种类：质量（物的）瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。
『案例二』质量瑕疵担保义务
张某2010年3月租赁王某门面房3间，用于开办餐馆，租 赁期限为从2010年3月10至2013年3月9日，月租12000元， 张某另外支付王某保证金3万元，如张某违约则该保证金 不予退还。2010年8月开始，房顶原有的裂缝不断加大， 餐馆也出现亏损，张某不想再继续经营，便以该房存在严 重危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保 证金，遭王某拒绝后，将王某诉至法院。王某辩称，张某 在租赁时已经知道房屋原有裂缝将继续扩大，其退租的真 正的原因是餐馆盈利状况不佳。诉讼中法院委托鉴定部门 就此房屋进行了司法鉴定，结论该房屋系危房，不适合居 住。后法院依据我国《合同法》第233条支持了张某的诉 讼请求。
