2016年造价工程师《案例分析》：单因素敏感性分析考试试题

2016年造价工程师《案例分析》考试答案含答案某拟建工业项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。

建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。

流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。

3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。

4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。

5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。

不考虑项目维持运营投资、补贴收入。

6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。

2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。

3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。

4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。

分析要点：本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。

计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。

等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，c o2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A - IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。

3.计算每年应付的利息额。

年应付利息=年初借款余额×年利率。

4.计算每年的还本付息总额。

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析【案例一】（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。

（计算结果保留两位小数）【答案】1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%单位建筑工程费=1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元设备安装工程费=2000x15%=300万元工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91万元2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442%建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本。

一建工程经济单因素敏感性分析考题一建工程经济单因素敏感性分析考题1.对某技术方案进行单因素敏感性分析。

当预计投产后的单位产品销售价格为1000元时，该技术方案财务内部收益率为15%；当预计单位产品销售价格为800元时，该技术方案财务内部收益率为12%；当预计单位产品销售价格为700元时，该技术方案财务内部收益率为9%；当预计单位产品销售价格为500元时，该技术方案财务内部收益率为0。

如果基准收益率为9%，则该技术方案预计投产后单位产品销售价格下降的临界点为（）元。

A.1000B.800C.700D.500【答案】C【解析】本题的考核点是临界点的概念及其应用。

临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。

超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。

本题中的技术方案的财务内部收益率大于等于基准收益率时，其在经济上是可行的；财务内部收益率小于基准收益率，则其在经济上不可行。

因此，该技术方案预计投产后的单位产品销售价格为700元时，其财务内部收益率等于基准收益率（9%）；若预计单位产品销售价格小于700元，则其财务内部收益率将小于基准收益率（9%），技术方案在经济上将不可行。

故该技术方案单位产品销售价格下降的临界点是700元。

2. 对某技术方案进行单因素敏感性分析。

当预计投产后的单位产品可变成本为600元时，该技术方案的财务净现值为850万元；当预计单位产品可变成本为500元时，该技术方案的财务净现值为500万元；当预计单位产品可变成本为650元时，该技术方案的财务净现值为360万元；当预计单位产品可变成本为700元时，该技术方案的财务净现值为80万元；当预计单位产品可变成本为750元时，该技术方案的财务净现值为-180万元。

则该技术方案预计投产后单位产品可变成本上升的临界值是（）元。

A.≤750B.700-750C.650-700D.≤700【答案】B【解析】本题的考核点是临界点的概念及其应用。

造价师案例辅导：敏感性分析模拟试题2016年造价师案例辅导：敏感性分析模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、氨渗漏试验是将含氨__的压缩空气通入容器内，并在焊缝及连接部位贴上比焊缝宽20mm的试纸。

当达到试验压力后5min，试纸未出现黑色或红色为合格。

A．1%B．2%C．3%D．4%2、对承受动荷载和冲击荷载的焊件，要保证其焊后的强度和塑性、韧性满足要求，应选用的焊条为__。

A．氧化钛型焊条B．纤维类型焊条C．低氢型焊条D．石墨型焊条3、砌筑硝酸铵生产车间的承重墙体时，不得选用的材料是__。

A．烧结空心砖B．烧结多孔砖C．蒸压灰砂砖D．加气混凝土砌块4、某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。

若在运营期第5年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为（）万元。

A．1576.63B．1734.29C．2098.49D．2308.345、电缆沟、地沟，按设计图示以__计算。

A．中心线长度B．面积C．体积D．深度6、某土建分部分项工程，直接工程费单价为80元/㎡，措施费为10元/㎡，间接费率为12%，利润率为8%，税率为3．41%。

则该分部分项工程全费用单价为__元/㎡。

A．98．73B．100．07C．111．07D．112．587、按照现行规范，基层(包括底基层)可分为无机结合料稳定类和粒料类，无机结合料稳定类有以下种类，错误的是__。

A．水泥稳定土B．石灰稳定土C．石灰工业废渣稳定土D．水泥工业废渣稳定土8、常用的脱脂剂中，既有毒，又易燃易爆的脱脂剂为（）。

A．工业用二氯乙烷B．工业用四氯化碳C．工业酒精D．稀盐酸9、与平行施工比较，下面不属于流水施工特点的是__。

A．各施工过程投入的资源(劳动力)比较均匀B．计算总工期合理C．充分利用了工作面，争取了时间，缩短了工期D．各施工班组能连续、均衡地施工10、按照FIDIC施工合同条件，当业主与承包商发生合同争端时，任何一方可以将此类争端事宜以书面形式__。

2016年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题试题一(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

【答案】调整前：人工费=4.5×80=360材料费=1600×50%=800机械费=1600×8%=128其它费=1600-360-800-128=312调整后：人工费=4.5×100=450材料费=800×1.1=880机械费=128×1.05=134.4其它费=312×1.08=336.96合计：450+880+134.4+336.96=1801.36建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元设备费=2000万元安装工程费=2000×15%=300万元土地费=600万元工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23万元基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19万元建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元【考点】建设项目投资估算与财务评价2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

2016年造价工程师《案例分析》：单因素敏感性分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建筑面积、使用面积、辅助面积、结构面积、有效面积的相互关系，正确的表达式有__。

A．有效面积=建筑面积-结构面积B．使用面积=有效面积+结构面积C．建筑面积=使用面积+辅助面积D．辅助面积=使用面积-结构面积2、某市一栋普通办公楼为框架结构，建筑面积3000m2，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元/m3，而今拟建一栋办公楼3500m2，采用钢筋混凝土带形基础，单价51元/m3，其他结构相同。

该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用__。

A．概算定额法B．概算指标法C．扩大单价法D．类似工程预算法3、在建筑施工中广泛适用于各类建筑防水、防潮工程，尤其适用于高温或强烈太阳辐射地区的建筑物防水材料是（）。

A．沥青防水卷材B．SBS改性沥青防水卷材C．APP改性沥青防水卷材D．聚氯乙烯(PVC)防水卷材4、关于预算定额，以下表述正确的是__。

A．预算定额是编制概算定额的基础B．预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的C．预算定额是概算定额的扩大与合并D．预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差5、铝酸盐水泥__天的强度即可达到普通水泥28天的强度。

A．3B．5C．10D．206、路堤的建筑应优先选用__。

A．亚黏土B．碎石C．重黏土D．粉性土7、下列各项，属于填方工程施工要求的是（）。

A．由上至下分层铺填，分层夯实B．由下至上分层铺填，一次夯实C．永久性填方边坡应符合有关规定D．填方可不预留沉降量8、与奥氏体不锈钢相比，铁素体-奥氏体不锈钢的主要性能为（）。

A．韧性较低B．屈服强度较高C．可焊性较差D．应力腐蚀较大9、某建设项目总投资2000万元，建设期3年，各年投资比例分别为；20%，50%，30%。

从第四年开始项目有收益，各年净收益为350万元，项目寿命期为10年，第十年末回收固定资产余值及流动资金200万元，基准折现率为10%，试计算该项目的财务净现值__万元。

注册造价工程师《工程造价案例分析》常考题型第1题 (解答题)(每题 7.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 解答题 >某投资方案用于确定性分析的现金流量基本数据见表1-21，所采用的数据是根据未来最可能出现的情况预测估算。

由于对未来影响经济环境的某些因素把握不大，投资额、经营成本和产品价格均有可能在±20％的范围内变动。

设基准折现率。

问题：试分别就上述三个不确定因素作单因素敏感性分析。

第2题 (解答题)(每题 7.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 解答题 >案例七某施工单位与建设单位按《建设工程施工合同(示范文本))签订了固定总价施工承包合同，合同工期390天，合同总价5000万元．合同中约定按建标[2003]206号文综合单价法计价程序计价，其中间接费费率为20％。

规费费率为5％，取费基数为人工费与机械费之和。

施工前施工单位向工程师提交了施工组织设计和施工进度计划(图5-13)。

该工程在施工过程中出现了如下事件：1．因地质勘探报告不详，出现图纸中未标明的地下障碍物，处理该障碍物导致工作A持续时间延长10天，增加人工费2万元、材料费4万元、机械费3万元．2．基坑开挖时因边坡支撑失稳坍塌，造成工作B持续时间延长15天，增加人工费1万元、材料费1万元、机械费2万元。

3．因不可抗力而引起施工单位的供电设施发生火灾，使工作C持续时间延长10天，增加人工费1．5万元、其他损失费用5万元．4．结构施工阶段因建设单位提出工程变更，导致施工单位增加人工费4万元、材料费6万元、机械费5万元，工作E持续时间延长30天。

5．因施工期间钢材涨价而增加材料费7万元。

针对上述事件，施工单位按程序提出了工期索赔和费用索赔。

施工单位租赁土方施工机械用于工作A、B，日租金为1500元／天，则施工单位可以得到的土方租赁机械的租金补偿费用是多少?为什么?第3题 (解答题)(每题 7.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 解答题 >案例七某建设项目公开招标，A、B、C、D四个单位参加投标、评标委员会首先确定了技术标的评定因素，即施工技术方案(F1)、施工工期(F2)、施工质量保证体系(F3)、施工环境保护措施(F4)、项目经理素质及工作方案(F5)等5项，并一致认为5项指标间的相对重要程度关系为：F1>>F2=F3>>F4=F5，评委中的技术经济专家对四个投标方案按照5个因素分别进行指标评分，评分结果见表4-23．每个投标人对应各评价指标的得分采用算术平均数为依据。

2016年一级造价工程师案例分析考试真题及答案试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项冃，该项目可行性研宪相关基础数据下：1 •拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000 nfo其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城巾修建的同类项目相同。

己建同类项目的单位建灰工程费用为1600元/nV,建筑工程的综合用工量为4.5工FUnf.综合工日单价为80元/工FI,建筑工程费用中的材料费占比为50E,机械使用费占比为84,考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合丄日单价为100元/工日，材料费修正系数为1・1•机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1・08.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15紀项目土地相关费用按20力元/由计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%项目的呈本预备费率为5覇不考虑价差预备费。

2•项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%,直线法折旧。

3•项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4•项目正常年份年俏售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6需项目正常年份年经营成本为400 万元。

项冃运营期第1年产址为设计产址的8硏・运营期第2年及以后各年均达到设计产址。

运营期第1 年的销售收入.经营成本均为正常年份的85%,企业所得税税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500方元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2% （按月计息〉，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年.第2年的总成木费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金.（不考虑企业公枳金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）参考答案：问题1：同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5X80/1600=22. 5%人工费修正系数=100/80-1.25同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22. 5%-50%-8%=19. 5% 拟建项目单位建筑工程费二1600X(22. 5%X1. 25+50%X1. 1 +8%X 1・ 05+19. 5%X 1. 08) =1801. 36 元/m2 拟建项冃建筑工程费=1801.36X11000/10000=1981.496万元拟建项日设备投资=2000万元拟建项目设备安装工程费=2000X15X300万元拟建项冃土地相关费用二20X 30=600万元除土地外的工程建设其他费用=(建筑工程费十安装工程费)X15%=(1981. 496+300)X15加342.224 万元拟建项冃工程建设其他费用=600+342. 224=942. 224万元拟建项日基本预备费二(建筑工程费+安装工程费〒设备投逬+工程建设其他费)X5%=(1981.496+300+2000+942.224) X5%=261. 186 万元拟建项目建设投资二建筑工程费+安装工程费+设备投资十工程建设其他费+基木预各费=1981.496+300+2000+942. 224*261.186)=5484. 91 万尤(知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成° P3-31〉问題2：年实际利率=(1+7. 2%/12) 12-1=7. 442%建设期利息二(3000/2) X7.442E11.63万元建设期借款本息和=3000+111. 63=3111. 63万元运营期前5年每年还本额=3111. 63/5=622. 326万元运营期第1年应还利息=3111. 63X7. 442%=231. 568万元运营期第2 年应还利息=(3111. 63-622. 326)X7. 442%=185. 254 万元固定资产原值二建设投资+建设期利息=5500+111. 63=5611. 63万元固定资产年折旧费巧611.63 X (1-5%)710=533.105万元运营期第1年总成本费用二经营成本+折旧+利息支山=400X85%+533.105+231. 568=1104. 673 万元运営期第2年总成本费用二经营成本*折ItH利息支出=400+533. 105+185.254=1118.369力元运营期第1年利润总额二销售收入X (1-营业税金及附加〉-总成本费用=1560 X 85% X (1-6%)T 104.673二141.767 万元运营期第2年利润总额二销售收入X (1-莒业税金及附加〉-总成本费用=1560X (1-6%) -111& 369=348. 031 万兀运营期第1年净利润二利润总额-所得税二141・767-141. 767X25%-106. 33万元运营期第2年净利润二利润总额-所得税二348. 031-348. 031 X25%=261. 03万元运营期第1年剩余利润二年折旧费•净利润-当年应还本金二533. 105+106. 330-622. 326=17. 109万元运营期第2年年末的项目累计盈余资金=533.105+261. 03+17. 109-622. 326=188. 92万元（知识点来湧：管理教材第6章第1节决策阶段造价管理。

2016年造价工程师案例分析识点讲解：财务评价指标的敏感性分析考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果项目管理组织中每个成员都接受项目经理和职能部门的双重领导，这种组织形式称为__。

A．直线制组织B．部门控制组织C．矩阵式组织D．事业部制组织2、利润是企业在一定时期经营活动取得的综合成果，包括营业利润、营业外收支净额和__。

A．对外投资净收益B．企业投资净收益C．工程结算利润D．其他业务利润3、适合用换算法计算材料消耗量的是__。

A．块料面层B．涂料C．水泥D．防水卷材4、工程变更指令通常由__签发。

A．甲方项目经理B．乙方项目经理C．监理工程师D．造价工程师5、合同在履行过程中，业主要求保护施工现场的一棵古树。

为此，承包商一台自有塔式起重机累计停工2天，后又因工程师指令增加新的工作，需增加塔式起重机2个台班，台班单价1000元/台班，折旧费为200元/台班，则承包商可提出的直接费补偿为__元。

A．2000B．2400C．4000D．48006、运用投资回收期法进行设计方案评价时，下列表述中正确的是__。

A．该方法是对两方案投资回收期进行比较，以投资回收期较短的方案为较优B．运用该方法的前提是各设计方案能满足相同的需要，只需比较投资和经营成本的大小C．如果两个比较方案的年业务量不同，则可用差额投资回收期进行方案比较D．投资回收期法是一种动态经济评价指标方法7、编制建筑安装工程指数时采用平均数指数的形式其原因是__。

A．获得基期价格乘报告期数量之积的和比较困难B．获得基期价格乘基期数量之积的和比较困难C．获得报告期价格乘基期数量之积的和比较困难D．获得报告期价格乘报告期数量之积的和比较困难8、对于多层厂房，在其结构形式一定的条件下，若厂房宽度和长度越大，则经济层数和单方造价的变化趋势是__。

A．经济层数降低，单方造价随之相应增高B．经济层数增高，单方造价随之相应降低C．经济层数降低，单方造价随之相应降低D．经济层数增高，单方造价随之相应增高9、将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。

2016年造价工程师《案例分析》真题及答案试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。

运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

【思路：项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费，逐项去题目中找条件即可，类似的题目在2007，2008出现过，也是我们每年必讲的题目（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。

P3-31）】2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

造价工程师《案例分析》章节典型案例题（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、简答题1、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。

其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/t；海上运输保险费率为0.266％；中国银行手续费率为0.5％；外贸手续费率为1.5％；关税税率为22％；增值税的税率为17％；美元的银行外汇牌价为1美元＝6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5％。

估算该设备的购置费。

（计算过程及结果均保留两位小数）2、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动净现值原值为861.44，建设投资变动－10％、10％后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动－10％、10％后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动－10％、10％后净现值分别为875.40、847.47，对该项目进行敏感性分析。

二、阅读理解1、某公司2017年初拟建年产15万吨产品的工业项目，根据调查统计2014年当地已建年产12万吨产品的工程及工程建设其他费用之和为1500万元，自2014年至2016年每年平均造价指数递增3％。

拟建项目有关数据资料如下：1.拟建项目的生产能力指数为1。

2.拟建项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为1000万元，分年度按照投资比例均衡发放，按年计息贷款年利率8％。

3.建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。

4.预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按1年考虑，基本预备费率10％。

（计算结果保留两位小数）<1> 、对于拟建项目，试用生产能力指数法列式计算拟建项目的工程及工程建设其他费用。

<2> 、估算拟建项目的建设投资。

<3> 、对于拟建项目，若单位产量占用流动资金额为20元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。

2016年造价师《案例分析》：财务评价指标的敏感性分析模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建设项目业主与施工单位签订了可调价合同。

合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800元/台班，折旧费为100元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工工费10元/工日。

合同履行中，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；因业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，则施工单位可以向业主提出直接费补偿额为__元。

A．10600B．10200C．11600D．122002、土石方体积应按挖掘前的（）计算。

A．天然密实度体积B．虚方体积C．夯实后体积D．松填体积3、强度和硬度较高，耐磨性较好，但塑性、冲击韧性和可焊性差，主要用于制造轴类、农具、耐磨零件和垫板，这是（）钢的特点。

A．Q275B．Q235C．Q215D．Q2554、__是一种高速、经济的连接方法，适用于可以采用搭接、接头不要求气密、厚度小于3mm的冲压、轧制的薄板构件。

A．缝焊B．定位焊C．凸焊D．压力焊5、A工作后有紧后工作B、C，它们的持续时间分别是5天、4天和6天；B、C工作最迟完成时间分别为25天和23天，则A工作的最迟开始时间为__。

A．4天B．8天C．12天D．16天6、某项目设计生产能力为年产60万件产品，预计单位产品价格为100元，单位产品可变成本为75元，年固定成本为380万元。

若该产品的销售税金及附加的合并税率为5%，则用生产能力利用率表示的项目盈亏平衡点为__。

A．31.67%B．30.16%C．26.60%D．25.33%7、建筑工程预算定额基价是指__、人工、材料、施工机械使用费之和的单价。

A．单位工程B．分部分项工程C．扩大分部分项工程D．单项工程8、下列选项中不属于现金流量的是（）。

A．新增流动资金B．固定资产折旧C．回收的固定资产余值D．销售税金及附加9、（）的特点是法兰与管内介质不接触，安装较方便。

2016年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题试题一(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

【答案】调整前：人工费=4.5×80=360材料费=1600×50%=800机械费=1600×8%=128其它费=1600-360-800-128=312调整后：人工费=4.5×100=450材料费=800×1.1=880机械费=128×1.05=134.4其它费=312×1.08=336.96合计：450+880+134.4+336.96=1801.36建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元设备费=2000万元安装工程费=2000×15%=300万元土地费=600万元工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23万元基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19万元建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元【考点】建设项目投资估算与财务评价2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

2016年造价工程师建设工程造价案例分析真题解析（一）试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。

运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

【思路：项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费，逐项去题目中找条件即可，类似的题目在2007，2008出现过，也是我们每年必讲的题目（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。

P3-31）】2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

造价工程师《案例分析》章节经典练习题及答案（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、阅读理解1、某项目拟建一条化工原料生产线，所需设备分为进口设备A与国产设备B两部分。

1.进口设备A的货价（离岸价）为1000万美元，海洋运输公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。

国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。

美元兑换人民币的汇率均按１美元＝6.2元人民币计算，设备A的安装费率为设备原价的10％。

2.国产设备B均为标准设备，其带有备件的订货合同价为5000万元人民币。

国产标准设备B的设备运杂费率为2‰。

3.该项目的工具、器具购置费率为设备购置费的4％。

（计算过程及计算结果保留小数点后两位）<1> 、计算项目进口设备A原价。

<2> 、计算进口设备A的购置费。

<3> 、计算项目的国产设备B购置费。

<4> 、计算项目的设备及工器具购置费。

2、某企业拟全部使用自有资金建设一个工业项目，项目建设期为1年，运营期为6年，其他基本数据如下：1.项目建设投资700万元，预计全部形成固定资产。

固定资产使用年限6年，按直线法折旧，期末残值率为4％，固定资产余值在项目运营期末收回。

2.运营期第1年投入流动资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。

3.在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税金及附加费率为6％，调整所得税率为25％，行业基准投资回收期为6年。

4.投产第1年生产能力达到设计能力的60％，营业收入与经营成本也为正常年份的60％，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。

（计算结果及表中数据均保留两位小数）<5> 、计算固定资产折旧费和期末固定资产余值。

2016年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题试题一(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

【答案】调整前：人工费=4.5×80=360材料费=1600×50%=800机械费=1600×8%=128其它费=1600-360-800-128=312调整后：人工费=4.5×100=450材料费=800×1.1=880机械费=128×1.05=134.4其它费=312×1.08=336.96合计：450+880+134.4+336.96=1801.36建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元设备费=2000万元安装工程费=2000×15%=300万元土地费=600万元工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23万元基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19万元建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元【考点】建设项目投资估算与财务评价2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

2016年造价工程师《案例分析》考试真题及答案参考版案例一(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数)【答案】1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元设备安装工程费=2000x15%=300万元工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x(1-25%) =279.25万元运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x(1-25%) =268.99万元运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元案例二(20分)某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚(或奖励)金额3万元。

2016年造价工程师考试《案例分析》考前提分试卷一（考生版）试卷题量：6题试卷总分：140分试卷限时：240分钟测评/引用码：F3KIgZK一、案例分析1、某工程设计公司在进行某厂房得设计时，有三种方案A、B、C进行选择。

经专家估算，三种设计方案的成本分别为227．4万元、274．6万元、236．0万元。

对以上三种设计方案确定了造价、结构体系、建筑造型、平面布置、设备及智能化系统五项功能指标，这五项功能的重要程度之比为F1：F2：F3：F4：F5=3：2：2：1：2．由专家按五项功能为三个方案打分(见表1．1)。

问题：1．用环比评分法确定各功能项权重。

2．运用价值工程法选取最有方案。

3．为了进一步控制工程造价和降低费用，拟对所选方案的材料费用进行价值工程分析。

由专家把材料费分成四个功能项进行限额设计。

目前成本为100．5万元，限额设计成本为90万元，各功能项评分值及目前成本如表1．2所示。

试分析各功能项的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

2、某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949．62m2。

原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。

现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。

新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表5．1。

问题：1．请计算两方案如下技术经济指标：(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647．96元出售，两方案的总售价相差多少?3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?3、某国外企业拟开拓我国某大城市市场。

经调查，该市市政府目前有A、B两个BOT项目将要招标。

两个项目建成后经营期限均为15年。

2016年造价工程师《案例分析》：单因素敏感性分析考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建筑面积、使用面积、辅助面积、结构面积、有效面积的相互关系，正确的表达式有__。

A．有效面积=建筑面积-结构面积B．使用面积=有效面积+结构面积C．建筑面积=使用面积+辅助面积D．辅助面积=使用面积-结构面积2、某市一栋普通办公楼为框架结构，建筑面积3000m2，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元/m3，而今拟建一栋办公楼3500m2，采用钢筋混凝土带形基础，单价51元/m3，其他结构相同。

该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用__。

A．概算定额法B．概算指标法C．扩大单价法D．类似工程预算法3、在建筑施工中广泛适用于各类建筑防水、防潮工程，尤其适用于高温或强烈太阳辐射地区的建筑物防水材料是（）。

A．沥青防水卷材B．SBS改性沥青防水卷材C．APP改性沥青防水卷材D．聚氯乙烯(PVC)防水卷材4、关于预算定额，以下表述正确的是__。

A．预算定额是编制概算定额的基础B．预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的C．预算定额是概算定额的扩大与合并D．预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差5、铝酸盐水泥__天的强度即可达到普通水泥28天的强度。

A．3B．5C．10D．206、路堤的建筑应优先选用__。

A．亚黏土B．碎石C．重黏土D．粉性土7、下列各项，属于填方工程施工要求的是（）。

A．由上至下分层铺填，分层夯实B．由下至上分层铺填，一次夯实C．永久性填方边坡应符合有关规定D．填方可不预留沉降量8、与奥氏体不锈钢相比，铁素体-奥氏体不锈钢的主要性能为（）。

A．韧性较低B．屈服强度较高C．可焊性较差D．应力腐蚀较大9、某建设项目总投资2000万元，建设期3年，各年投资比例分别为；20%，50%，30%。

从第四年开始项目有收益，各年净收益为350万元，项目寿命期为10年，第十年末回收固定资产余值及流动资金200万元，基准折现率为10%，试计算该项目的财务净现值__万元。