南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产法》在线作业-1答案

南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业4、B一、单选题共30题，60分1、某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。

A100m2B50m2C60m2D80m2正确答案是：B2、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。

这是由于房地产的（）特性A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制正确答案是：D3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提正确答案是：A4、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。

采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A10.10%B7.90%C8.40%D11.90%正确答案是：B5、某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A180B178.4C183.5D176.6正确答案是：D6、某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。

后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

A2007年3月15日B2006年8月20日。

19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、单选题(共20 道试题,共40 分)
1.首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任
A.业主
B.建设单位
C.居民委员会
D.街道办事处或乡镇政府
正确答案:D
2.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。

其中，“一书”是指建设项目选址（）书。

A.建议
B.意见
C.确认
D.通知
正确答案:B
3.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。

A.电梯间
B.楼梯
C.物业服务用房
D.停车位和车库
正确答案:D
4.业主大会会议分为（）。

A.书面征求意见和集体讨论
B.定期会议和书面征求意见
C.定期会议和临时会议
D.临时会议和集体讨论
正确答案:C
5.《临时管理规约(示范文本)》规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

A.当地政府主管部门
B.区域政府主管部门
C.政府主管部门
D.城市规划部门
正确答案:D。

(单选题)1: 从区位优劣角度看,()主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。

A: 居住房地产
B: 别墅
C: 商业房地产
D: 工业房地产
正确答案: C
(单选题)2: 下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。

A: 朝向
B: 保温
C: 隔声
D: 户型
正确答案: A
(单选题)3: 在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为( )。

A: 名义价格
B: 实际价格
C: 市场价格
D: 成交价格
正确答案: A
(单选题)4: 某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。

A: 58.21
B: 57.62
C: 58.79
D: 57.21
正确答案: A
(单选题)5: 某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。

经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。

假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。

该建筑物的经济寿命为()年。

A: 29
B: 39
C: 40
D: 45
正确答案: B
(单选题)6: 一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A: 下降，下降
B: 下降，上升
C: 上升，下降。

南开大学22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产估价》在线作业[1].某临街深度30. 48m（BP 100英尺），临街宽度20m的矩形土地,总价为243. 84万元。

按照四三二一法则，其相邻临街深度15. 24nl（即50英尺），临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万元。

选项A： 213. 36选项B： 170. 69选项C： 128. 02选项D： 121.92参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。

[2].下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

选项A：金融制度政策选项B：利率选项C：经济发展选项D：汇率参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。

[3].生产费用价值论是（）估价方法的理论依据。

选项A：比较法选项B：成本法选项C：收益法选项D：假设开发法参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。

[4].从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点选项A：标准临街宗地选项B：标准临街深度选项C：标准临街宽度选项D：路线价区段参考答案：【B】解析：通过题干和相关知识点可知选项B为正确答案。

[5].某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元加2,买卖中涉及的税费均由买方负担。

该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。

则该宗房地产的正常成交价格为（）元加2。

选项A： 5190选项B： 4700选项C： 5300选项D： 4790参考答案：【口解析：通过题干和相关知识点可知选项C为正确答案。

[6],任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性。

选项A：不可移动选项B：独一无二选项C：相互影响选项D：易受限制参考答案：【A】解析：通过题干和相关知识点可知选项A为正确答案。

[7].距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对最科学的距离指标是（）。

《房地产法》在线作业市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋征收许可证。

该审查期限为（）A:7日B:10日C:15日D:30日参考选项：D甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。

后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。

对此，下列哪一选项是正确的？( )A:买卖合同有效，房屋所有权未转移B:买卖合同无效，房屋所有权已转移C:买卖合同有效，房屋所有权已转移D:买卖合同无效，房屋所有权未转移参考选项：B工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。

A:90B:70C:50D:40参考选项：C根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

（）A:6个月20%以下B:1年20%以下C:6个月20%以上50%以下D:1年20%以上50%以下参考选项：B依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。

A:土地所有者B:土地使用者C:持有采矿许可证者D:国家参考选项：D土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是()。

A:土地使用权出让合同规定的使用期限届满B:国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C:土地灭失D:土地使用者发生变更参考选项：D新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A:50平方米以内B:60平方米以内C:70平方米以内D:80平方米以内参考选项：A下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )A:改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)B:业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。

（不能改为经济性用房）C:建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）D:业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产开发与经营管理》在线作业满分答案-21、B2、A3、C4、C5、A一、单选题共10题，20分1、土地出让地价款构成不包括()。

A土地出让金B征地管理费C拆迁补偿费D城市基础设施建设费【答案】参考选择：B2、基本农田征收，必须由()批准。

A国务院B国土资源部C省政府D市政府【答案】参考选择：A3、前期物业管理阶段不包括()环节。

A物业的接管验收B用户入住C选聘物业服务企业D首次业主大会召开【答案】参考选择：C4、按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。

A权益类型B抵押方式C投资业务D信托性质【答案】参考选择：C5、房地产市场调查首先应明确()。

A调查目标和范围B调查计划C调查主体D调查方法【答案】参考选择：A6、房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。

A一级资质B资质等级C二级资质D一次等级【答案】参考选择：B7、物业服务企业是具有独立的()。

A企业法人地位的经济组织B事业法人地位的经济组织C机关法人地位的经济组织D非法人地位的经济组织【答案】参考选择：A8、房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。

A2/3B1/3C1/2D1/4【答案】参考选择：A9、投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。

A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策【答案】参考选择：B10、房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。

A不可移动性B寿命周期长C供给有限性D价值量大【答案】参考选择：C二、多选题共10题，20分1、根据转让的方式，房地产转让可分为()。

A有偿B无偿C地面上有建筑物的转让D地面上无建筑物的转让E出让方式取得的土地使用权转让【答案】参考选择：AB2、房屋拆迁的实施方式有()。

(单选题)1: 房地产相邻权的主体可能是( )
A: 两个或两个以上房地产所有人
B: 一个房地产所有人
C: 一个房产所有人
D: 一个地产使用人
正确答案: A
(单选题)2: 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记A: 更正
B: 注销
C: 变更
D: 撤销
正确答案: C
(单选题)3: 国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。

A: 出让
B: 租赁
C: 作价出资
D: 作价入股
正确答案: A
(单选题)4: 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。

A: 取得人
B: 使用人
C: 转让人
D: 管理人
正确答案: A
(单选题)5: 划拨土地使用权进行转让必须（）。

A: 补缴出让金，补签出让合同
B: 补缴出让金，但不一定补签出让合同
C: 补签出让合同，但不一定补缴出让金
D: 根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同
正确答案: A
(单选题)6: 征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )
A: 过渡费
B: 临时补助费
C: 安置费
D: 补偿金
正确答案: A
(单选题)7: 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起。

1.以下关于征收补偿说法正确的是（）A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.必须采用货币补偿【参考答案】: C2.国有土地的范围不包括()。

A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地【参考答案】: B3.房地产金融市场的客体要素为( )。

A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业【参考答案】: C4.房地产开发用地是指开发用地的()。

A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权【参考答案】: B5.()是产权登记中最基本的一种登记。

A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记【参考答案】: A6.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（）A.10％B.15％C.20％D.25％【参考答案】: C7.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【参考答案】: B8.下列经营权，属于用益物权的是（）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权【参考答案】: A9.房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院【参考答案】: A10.下列关于征收人的正确表述是（）A.征收人与被征收人是平等的法律关系B.征收人与被征收人是命令与服从的法律关系C.房屋征收管理部门可以作征收人D.房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人【参考答案】: A11.召开业主大会会议( )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录【参考答案】: B12.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费【参考答案】: A13.申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？( )A.赵某放弃不动产权利，申请注销登记B.钱某接受不动产遗赠，申请转移登记C.孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记D.李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记【参考答案】: C14.住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（）A.可以协商B.不得协商C.应当协商D.自由协商【参考答案】: A15.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。

(单选题)1: 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A: 高收入家庭B: 中收入家庭C: 低收入家庭D: 最低收入家庭正确答案:(单选题)2: 廉租房保障法律制度的保障对象是( )A: 低收入家庭B: 住房困难家庭C: 家庭经济困难并且住房困难D: 城市低收入住房困难家庭正确答案:(单选题)3: 房地产法律关系的主体不包括（）A: 中国建设银行B: 清华大学C: 正在服刑的X三D: 某公司财务科正确答案:(单选题)4: 下列关于房地产开发的说法，错误的是()。

A: 房地产必须是国有土地B: 农村集体土地不能直接用于房地产开发C: 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D: 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发正确答案:(单选题)5: 狭义的土地使用权包括（）A: 土地承包经营权B: 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C: 土地租赁权D: 土地收益权正确答案:(单选题)6: 下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（）A: 企业用于投资转让的房产B: 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C: 个人出售原来闲置的第二套住房D: 个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准正确答案:(单选题)7: 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A: 涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B: 当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C: 一切房地产纠纷均可以进行行政处理(单选题)8: 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。

A: 20公顷的B: 25公顷的C: 30公顷的D: 35公顷的正确答案:(单选题)9: 房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）A: 同级人民法院B: 上级房屋征收管理部门C: 同级人民政府D: 同级人民检察院正确答案:(单选题)10: 工业用地土地使用权出让的最高年限规定为()。