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云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。
汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。
相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。
行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。
二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。
其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。
②年温差小,日温差大。
夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。
年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。
一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。
③降水充沛,干湿分明,分布不均。
降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。
11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。
2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。
整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。
景洪市场调研分析报告一、住宅分析二、商业分析三、市场分析一、住宅市场分析：1、在售项目近期推售面积区间从近期版纳在售项目推售货包分析以下几点：1)小面积销售主要是围绕小公寓产品。
2)市场销售主力面积是以100平米左右的三房户型为主力。
3)大户型走货较慢。
4)从整个供盘量上来看，版纳的住宅市场供应量是非常大的。
2、价格走势从近期推售货包价格走势分析：1)最高单价为告庄西双景，其住宅产品是精装修。
2)9号公馆项目，均价达到4100元，成交量较低，打折促销之后实际均价为3600元。
3)世纪金源项目，本月开盘推售300套房源，均价3900元，当天开盘仅销售50余套，成交率为15%。
4)综合上月版纳住宅销售情况来看，整个市场价格较之前是提升，但是仅告庄和世纪金源两个项目，其他几个项目均价虽然提升，但是实际成交均价和之前价格比较并未提升，属于虚涨。
3、即将启动项目现阶段进入展示期的几个项目面积区间42—160平米之间。
现展示的项目从地域上大部分是曼弄枫片区，整体均价因地域差异以及项目本身的特质，所以后续推出的项目在价格走势上，均无法和世纪金源项目、告庄西双景项目比较，预计均价都突破4000元。
住宅综合分析价格趋势：版纳景洪市场自去年至今，市场供盘量是非常大，无论从项目的本身规划、开发商实力、项目建筑面积等，都比往年有非常大的一个飞越，所以在价格走势上，也是一路走高，主要是因为：项目本身的特质决定（知名开发商）、国家政策的调控（限购使版纳了一个价值洼地）、版纳作为东盟桥头堡的区域拉动，大开发商的进驻（拉动版纳的知名度以及投资价值）。
供求关系版纳目前主要供盘量主要集中在澜沧江两岸以及曼弄枫片区，需求关系本地客户的购买力逐步下降，刚性需求降低，购买主力军为外地客户。
置业目的随着刚性需求的降低，换房型客户比重较小，投资兼度假的省外客户成为了置业主导。
小结：未来版纳的投资价值越来越高，市场供盘量非常大，从供求关系来看，外地市场尤为重要，户型配比受客户投资度假置业目的影响，小面积产品市场接受度会非常高，大户型产品走货速度非常慢。
竭诚为您提供优质文档/双击可除西双版纳调研报告篇一：西双版纳房地产市场调研报告西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。
“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。
因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。
西双版纳州房地产市场分析调查前言西双版纳房地产发展外部环境城市属性：西双版纳是西南乃至全国热点旅游城市，具备成为全国以及东南亚旅游目的地的条件。
经济发展：GDP、人均可支配收入、人均消费性支出、固定资产投资等指标持续增长，经济发展状况良好。
产业结构：旅游产业是西双版纳的支柱产业，2009年旅游业收入占GDP比重高达36.3%，未来依然有较大增长空间。
旅游发展：西双版纳旅游业快速发展，年接待游客人数突破700万人次，相当于本地人口（107万）7倍。
一、房地产开发投资：西双版纳房地产还处于启动期，未来具有较大增长空间，2009年以来房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份同比增长33%。
房地产发展阶段：西双版纳2009年人均GDP12920元，折合不到2000美元，房地产目前还处于初级阶段，未来具有较大增长空间。
西双版纳2006-2010年房地产开发投资增长情况数据来源：西双版纳统计局房地产开发投资：2009年以来，房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份完成房地产开发投资16.6亿元，相比2009年同期增长33%。
二、西双版纳市场规模：2009年西双版纳施工面积247万平，竣工面积58万平，销售面积80万平（其中景洪市62万平）。
西双版纳2007-2009年房地产施工面积及增长情况施工面积：2007以来，房地产施工面积增长较快，2008年、2009年分别实现增长69%和31%。
2009年施工面积247万平米。
竣工面积：2007以来，房地产竣工面积增长较快，年均增长50%以上，2009年房地产竣工面积为58万平米。
供求对比（销竣比）：2007以来市场整体处于供不应求局面，近两年供不应求的局面不断缓解，但依然处于供不应求的局面，2009年销峻比为1.4.销售面积：自2008年销售面积出现大幅上涨后，近两年商品房销售面积增长区域缓和，2009年销售面积80万平米（其中景洪市62万平米），2010年1-9月份实现销售面积57万平米。
西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告》对当前西双版纳傣族自治州产业地产发展概况进行了论述和分析，并对西双版纳傣族自治州产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了西双版纳傣族自治州产业地产创新设计与可行性。
20XX年西双版纳州房地产市场调查报告11西双版纳州房地产市场调查报告目录：第一部分市场概况................................................. ................................................... ................................................... .. (2)一、自然地理状况................................................. ................................................... ................................................... . (2)二、社会发展状况................................................. ................................................... ................................................... . (3)三、城市发展规划.................................................................................................... ................................................... .. (10)四、城市经济概况................................................. ................................................... ................................................... .. (17)五、房地产宏观市场................................................. ................................................... ................................................... . (23)六、房地产政策和金融政策................................................. ................................................... ....................................................42七、区域房地产概括................................................. ................................................... ................................................... (43)八、整体房地产总结分析................................................. ................................................... ................................................... .. (63)第二部分地块分析 ................................................ ................................................... ................................................... . (65)一、地块现状：............................................... ................................................... ................................................... . (65)二、地块优劣势：............................................... ................................................... ................................................... . (66)1第一部分市场概况一、自然地理状况1、地理位置西双版纳傣族自治州位于云南省南部边缘，地处亚洲大陆向东南亚半岛过渡地带。
景洪、勐海片区房地产项目市调报告及产品建议第一部分：西双版纳房地产市场总概1、独一价值高地，稀缺资源区域西双版纳地处云南南部区域，背靠昆明，影响力及知名度远达东北、河北、石家庄、津京沪、山西、川渝等区域，辐射范围涵盖东南亚区域及欧美国家。
无论是气候资源还是物种资源，都是异常丰富，加之靠近东南亚国家，在地缘优势、区位优势上都占尽了先机。
国家多年来“桥头堡建设”国家战略的实施，以及近年来“一带一路”等政策的深化，西双版纳的战略优势、经济优势、地缘优势也日加明显，其独特的区域地缘性和资源稀缺性注定未来的西双版纳前途无可限量。
泛亚铁路的修通，西双版纳必将迎来一个全新的局面，旅游业的爆棚、房地产行业的井喷、农产品行业的辉煌，正因为其资源的稀缺性和独特性，使西双版纳有望成为中国最后一块价值高地。
2、旅游养生天堂，文化娱乐世界2017年西双版纳州接待国内外游客由2016年的万人次增加到万人次，年均增长20%，旅游综合收入由100亿元增加到亿元，年均增长%；2018年仅春节期间，西双版纳旅游收入突破亿元，相比2017年增长%。
旅游人数逐年激增，旅居型度假、候鸟型度假，异地置业养生、自驾游、探秘游，旅游形式也变日趋丰富。
随着交通配套的日益完善，西双版纳未来的旅游市场前景无可限量，有望成长为中国另一个区域性国际旅游度假区域。
西双版纳历史及人文资源丰富，拥有23个少数民族，同时又是南传佛教传承中心，其独特的民俗文化、宗教文化、民族文化、餐饮文化、艺术文化、雨林文化、边境旅游文化等吸引了世界的目光，其与众不同的精神及文化上的认同性也深深吸引着东南亚国家来西双版纳返祖寻根。
未来西双版纳的发展将会突破中国，文化的认同性将会远达东南亚国家，囊括泰国、缅甸等国家，同时傣泰文化的一个互异性，有望走向东北亚、欧美地区。
3、群雄逐鹿，竞争惨烈2012-2013年，国内大牌房企齐聚景洪，如万达、城投、世纪金源、雅居乐、云投、平安地产等，带动了景洪房地产市场的一波高潮，2017年-2018年，国内著名房企云集西双版纳，如融创地产、俊发地产、绿城集团、碧桂园、红星美凯龙、实力地产等开始规模进入，预示着第二波浪潮的到来。
云南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。
近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。
本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。
在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。
在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。
在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。
通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠的参考依据和决策支持。
1.3 目的:本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。
通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。
1.4 总结在本篇报告中，我们通过对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场的分析以及发展趋势的研究，深入了解了云南省房地产市场的现状和未来发展情况。
通过对房地产市场的数据统计和分析，我们发现云南省的房地产市场整体呈现出积极向上的趋势，尤其是在主要城市的房地产市场表现突出。
然而，我们也认识到云南省房地产市场仍面临着一些挑战和问题，如土地资源供给不足、房价过快上涨、房地产市场监管和规范不到位等。
云南省西双版纳州工业产业发展调研报告篇一：西双版纳房地产市场调研报告西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共----------------精选公文范文---------------- 1有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人----------------精选公文范文---------------- 2口的74%。
“西双”傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为”东方多瑙河”。
因此，西双版纳既是面----------------精选公文范文---------------- 3向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共 3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。
“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。
因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。
金融支持西双版纳州房地产去库存路径研究一、房地产库存基本情况及去化周期预测土地收储大幅减少，存量土地消化期较长2016年，国内经济下行压力加大，房地产市场降温。
受此影响，西双版纳州土地购置面积大幅降低至万m2，降幅%[1]。
截止2016年末，全州待开发土地面积万m2，按照项目规划容积率2[2]计算，2016年末存量土地将新增商品房供给万m2，按2016年万m2[3]的销量，去化周期为年。
库存面积小幅降低，去化周期逐年增加2016年末，西双版纳州房屋竣工待售面积万m2，施工面积万m2[4]，竣工待售面积难以全面反映房地产库存状况，应综合考虑现有竣工待售存量和现存施工面积。
即：库存面积=竣工待售面积+在建待售面积在建待售面积为本年度施工面积扣除本年度期房销售面积和本年度竣工面积，即：在建待售面积=施工面积-期房销售面积-竣工面积通过计算，2016年末西双版纳州房地产库存面积万m2，按2016年销量，西双版纳州房地产库存去化周期为年，虽然2016年末商品房库存面积同比降低%，但由于销量下滑，去库存州周期呈逐年增加态势。
房地产投资保值功能弱化，进一步增加去库存周期2016年，西双版纳州房地产市场量价齐跌，全州商品房销售面积万m2，同比下降%；主城区商品住房均价4747元/m2，同比降低%[5]。
商品房投资保值功能弱化，一方面将导致投资购房需求减少，另一方面将增加二手房供给，进一步增加去库存周期。
调查显示，目前西双版纳手中有2套及以上住房的城镇居民倾向通过抛售来缓解资金压力，调整投资结构。
监测显示，2016年西双版纳州府景洪市二手房销售面积万m2，同比增长%[6]。
综合考虑西双版纳州待开发土地存量和商品房库存量，房地产库存去化周期为年，考虑到商品房投资保值效应减弱影响，西双版纳州房地产市场库存去化周期将进一步增加，去库存形势严峻。
二、金融支持西双版纳房地产去库存基本情况个人住房贷款增速回落，利率整体下降截止2016年末，西双版纳州银行机构个人住房贷款余额亿元，同比增长13%，低于各项贷款增速个百分点，个人住房贷款增速近6年首次低于各项贷款增速，个人住房贷款占各项贷款的%，较2016年降低个百分点[7]，不良贷款余额1595万元，不良率%，低于全州各项贷款不良率个百分点[8]。
