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资产评估基本准则内容概况PPT(共36页)

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资产评估报告概述(共44张PPT).ppt

资产评估报告概述(共44张PPT).ppt
二、资产评估报告的基本要素
报告类型 使用者
财务状况 范围、对象
评估目的
价值类型 评估基准日 假设条件 评估依据
实施状况 评估结论 事项说明 评估报告日
评估方法
签章
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
三、资产评估报告书的基本内容
（一）正文： ? 评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
? 本报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有 效使用日期至2002年8月30日止。
? 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和 送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用 权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或 依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机 构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒 体上。
件印复件文明证权产 件印复照执业营
表报计会年 前业企估评被 件文准批项立估评产资 件文为行济经关有
3
13项
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
（二）评估说明的基本内容 ? 撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政
法规和行业规范的 要求，在一定程度上证实评估结果的 公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 1、评估说明封面及目录 2、关于评估说明使用范围的声明
案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展
? 本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥 有的整体资产。
? 评估基准日：2001年8月31日 ? 评估目的：改制为股份有限公司 ? 评估方法：收益现值法 ? 评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，
账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值 304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为 495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万 元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。

资产评估教学课程PPT(共35页)

资产评估教学课程PPT(共35页)

61、在清醒中孤独，总好过于在喧嚣人 群中寂 寞。
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62、心里的感觉总会是这样，你越期待 的会越 行越远 ，你越 在乎的 对你的 伤害越 大。
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63、彩虹风雨后，成功细节中。
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64、有些事你是绕不过去的，你现在逃 避，你 以后就 会话十 倍的精 力去面 对。
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65、只要有信心，就能在信念中行走。
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66、每天告诉自己一次，我真的很不错 。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
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1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
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2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
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3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
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4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。 口里不 说多余 的话， 自然祸 就少。 腹内的 食物能 减少， 自然病 就少。 思绪中 没有过 分欲， 自然忧 就少。 大悲是 无泪的 ，同样 大悟无 言。缘 来尽量 要惜， 缘尽就 放。人 生本来 就空， 对人家 笑笑， 对自己 笑笑， 笑着看 天下， 看日出 日落， 花谢 花开， 岂不自 在，哪 里来的 尘埃!
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的

资产评估准则(PPT 78张)

资产评估准则(PPT 78张)

制定的目的
国际评估委员会（International Valuation Standards Committee, IVSC），目前在国际评估界 发挥着主导作用，其制定和努力推广的《国际评估准则 》 （International Valuation Standards，IVS),是目 前最具影响力的国际性评估专业准则。 随着国际经济和市场全球化的发展，专业资产评 估在市场经济行为中的重要性得到了防范认可。合格 、客观、专业化发展的资产评估服务对各种经济行为 ，尤其是对跨国投资者来说是很有必要的。国际经济 界也迫切需要规范、统一的国际评估准则，以促进评 估业更好地为经济发展服务。国际评估委员会的宗旨 之一是在世界各国之间统一评估准则，消除国家或地 区性评估准则之间的差异，致力于促进国家或地区性 评估规范的协调和统一，《国际评估准则》体现了国 际评估准则委员会的这一主张。
1995年
1992-1995每年对准 则进行年中修订， 1995年改为每年出一 个完整准则版本
二、美国专业评估 执业统一准则 （USPAP）的内容和 体系
（一）美国专业评估执业统一准则的体系
专业评估执业统一准则分为四个组成部分，即总则、具 体评估准则条文、评估准则说明和若干咨询意见。
o适用于所有评估业务； 包括导言、职业道德、 能力条款、背离条款、 管辖除外、补充准则、 定义
一、美国资 产评估准则 的制定
.
三、专业 评估执业 统一准则 的特点
二、美国 专业评估 执业统一 准则的内 容和体系
一、美国资产评估准则的制定
评估促进会（the appraisal foundation,AF） ASB（the appraisal standards board）是AF下 属的评估准则委员会；AQB （appraiser qualification board）是评估师资格委员会

第一讲 资产评估基本准则

第一讲 资产评估基本准则


第四条 资产评估机构及其资产评估专业人 员开展资产评估业务应当遵守法律、行政 法规的规定，坚持独立、客观、公正的原 则。
本条是关于资产评估机构及其资产评估专业人员 守法性要求和独立、客观、公正的执业操守。


第五条 资产评估机构及其资产评估专业人 员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业， 遵守职业道德规范，自觉维护职业形象， 不得从事损害职业形象的活动。



第十九条 资产评估机构应当对工作底稿、 资产评估报告及其他相关资料进行整理， 形成资产评估档案。
本条是对评估档案的原则性规定。 有关评估档案的具体要求将在评估档案准则中予 以明确，本条从基本准则的角度对评估档案相关 事项做出原则性规定，即资产评估机构执行资产 评估业务应当形成工作底稿

第四章 资产评估报告


第三，资产评估专业人员在选择和运用某一方法评估资产 的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用 性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要 求和程序要求。 第四，资产评估专业人员应当清楚，在选择和运用评估方 法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体 评估项目中的适用性。


第三条 本准则所称资产评估机构及其资产 评估专业人员是指根据资产评估法和国务 院规定，按照职责分工由财政部门监管的 资产评估机构及其资产评估专业人员。
本条对基本准则中资产评估机构及其资产评估专 业人员这一对象进行了界定。

第二章 基本遵循

本章是对资产评估机构及其资产评估专业人员从 事资产评估业务的基本要求。作为基本准则的重 要组成部分，本章在总结各国评估准则和我国评 估实践经验的基础上，对评估师从事各种资产类 别、各种评估目的的评估业务时所应当具备的基 本条件和要求进行了归纳性的规定，主要包括遵 守法律的要求、勤勉尽责和独立客观公正要求、 专业胜任能力要求。

第12章 资产评估准则(资产评估学PPT)

第12章 资产评估准则(资产评估学PPT)

（二）《国际评估准则2011》（第九版）的结构体系
表12-1《国际资产评估准则2011》结构体系
准则名称 框架
101-工作范围-
基
本
准 则
102-实施-
103-报告-
主要内容 概念、原则和定义 评估目的、调查程度、评估程序、所做出的假设以及评估结
果应用的局限性
评估活动的实施必须得到有效的管理，评估安排必须与本准 则、合同条款以及工作范围中明列的具体情况保持有效一致
《国际评估准则》（International Valuation Standards, IVS）是由国际评估准则委员会(International Valuation Standards Committee, IVSC)制定并发布的国 际性评估专业准则。
《国际评估准则》从1985年第一版发布至今，已经几番 修订和更新，形成了较为完整和有效的《国际评估准则》 体系。
美国《专一业评估执业统一准则》的制定与20世纪80年代中 后期美国的泡沫经济有着密切关系，正是为了规范在抵押贷款 业务中的评估行为，防止诱发金融危机，美国各大评估协会才 联合起来制定《专一业评估执业统一准则》，并得到美国立法 的认可。因此《专一业评估执业统一准则》有着鲜明的针对性、 目的性，对以融资为目的的抵押贷款评估予以着重论述，注重 从评估角度保护金融秩序和经济秩序。
《国际评估准则》目前尚未进入到实质性运用阶段，在很大程上停留 在理论探讨上。尽管国际评估准则委员会一再呼吁各会员国协会在本 国大力推广《国际评估准则》，但《国际评估准则》并不具备实质性 约束力，对英美等评估业发展大国影响很小，仅有澳大利亚、马来西 亚等国出于对国际评估准则委员会的支持而将《国际评估准则》的内 容部分引入国内准则。就约束力和影响范围方面，《国际评估准则》 远不及《专业评估执业统一准则》。

一讲资产评估基本准则精品PPT课件

一讲资产评估基本准则精品PPT课件
（三）资产评估程序是资产评估机构及其 资产评估专业人员防范执业风险、保护自 身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
第九条 资产评估机构受理资产评估业务前，应 当明确下列资产评估业务基本事项： （一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他 资产评估报告使用人； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型； （五）评估基准日； （六）资产评估报告使用范围； （七）资产评估报告提交期限及方式； （八）评估服务费及支付方式；
第二章 基本遵循
本章是对资产评估机构及其资产评估专业人员从 事资产评估业务的基本要求。作为基本准则的重 要组成部分，本章在总结各国评估准则和我国评 估实践经验的基础上，对评估师从事各种资产类 别、各种评估目的的评估业务时所应当具备的基 本条件和要求进行了归纳性的规定，主要包括遵 守法律的要求、勤勉尽责和独立客观公评估专业人 员开展资产评估业务应当遵守法律、行政 法规的规定，坚持独立、客观、公正的原 则。
第五条 资产评估机构及其资产评估专业人 员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业， 遵守职业道德规范，自觉维护职业形象， 不得从事损害职业形象的活动。
第六条 资产评估机构及其资产评估专业人 员开展资产评估业务，应当独立进行分析 和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者 其他相关当事人的干预，不得直接以预先 设定的价值作为评估结论。
其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产 评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性；
其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实 现各种评估技术思路的具体评估技术方法；
其三是在确定了资产评估方法的前提下，对运用各种评估方 法所涉及到经济技术参数的选择。
本准则中强调的恰当选择评估方法，既包含了对资产评估专 业人员恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体 评估技术方法的要求，也包括了对资产评估专业人员在运用 各种评估方法时对所涉及到的经济技术参数的恰当选择。

1 资产评估概述PPT课件

考试设有5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会 计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 5个科目 均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。 考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考 试时间均为2个半小时。考试每年举行一次，考试时间一般安排在9月 下旬。
15
三、资产评估的目的
资产评估目的有一般目的和特殊目的之分，一般目的包含特 定目的，特定目的是一般目的的具体化。
（一）资产评估的一般目的
资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的 性质及其基本功能决定的； 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允 价值。 资产评估中的公允价值的一个显著特点：它与相关当事人的 地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有 损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
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报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加 注册资产评估师执业资格考试： （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评 估相关工作满3年。 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资 产评估相关工作满1年。 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业， 工作满1年。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工 作年限延长2年。 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、 审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相 关工作满5年。
评估面临的条件、执业过程中遵循准 完全评估、限制评估 则的程度及对评估报告披露的要求
评估对象及其获利能力
单项资产评估和整体资产评估

《资产评估准则》ppt课件


• 该条款同时也规定“必要时应当聘请专家协助工作”。
• 《资产评估准则——基本准则》第九条规定，“注册资产评估师执行资产
评估业务，可以聘请专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合
《国际评估准则》中也指出， “评估师执业必须遵照其执业所在国的法律
和规定。” ②如果国际评估准则与执业所在国评估准则或法律不一致时，
“评估师应当对价值上的区别进行解释和量化”③。
① P14,Uniform Standards of Professional Appraisal Practice,2004
第五条 注册资产评估师执行与机器设备价值估算相关的其 他业务，可以参照本准则 。
✓ 除了本准则第三条所规定的机器设备评估业务，注册资产评估师也 可以利用自己的专业知识和经验，为客户提供与价值估算相关的业务或 其他咨询服务。注册资产评估师执行上述与价值估算相关的其他业务可 以参照本准则相关规定。
2020/10/8
业的首要要求之一，这也是任何国家评估准则及国际评估准则所突出强调的
内容。
美国《专业评估执业统一准则》（USPAP）中指出，“如果本准则中的
任何部分与某司法管辖区域内的法律或公共政策冲突，在该司法管辖区域内
仅该部分无效”①。要求评估师在执业时，对准则与法律或公共政策存在冲
突，导致部分准则条款无效的状况进行充分披露。
✓该条款的要求包括国家的法律、法规层面，行业准则层面等。
✓第一、注册资产评估师首先必须遵守国家的法律、法规。这些法律法规包
括：（1）针对资产评估管理的法律规范，主要涉及调整资产评估关系，规
范资产评估的组织管理、机构、人员、范围、程序、方法以及法律责任的
法律法规；（2）全国人大及其常委会、司法机关和其他政府部门颁布的相

《资产评估基本准则》

《资产评估基本准则》
《资产评估基本准则》：资产评估基本准则是国务院于2017年12月发布的一个文件，全称为《资产评估基本准则（试行）》。

它规定了国家资产评估的基本原则、方法和程序，为国有资产保值增值提供了有力的制度保障。

主要内容包括：
1. 资产评估的基本原则：公正、科学、真实、准确、合法。

2. 资产评估的基本方法：市场比较法、收益法、成本法等。

3. 资产评估的程序：开展资产评估前，需做好评估准备、确定评估范围、制定评估方案、进行评估、编制评估报告等工作。

4. 资产评估的监督：对于国有资产评估机构和评估师的行为进行监督和管理，对不符合规定的行为进行处罚。

这些准则的实施，将进一步优化国有资产管理和经营，提高国有资产质量和效益。

资产评估学课件PPT课件

（5）评估原则：A、工作原则（独立性、客观公正性、科学性）；B、经 济技术原则（预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则）；
第2页/共25页
3、资产评估的基本要素（续）
（6）评估程序（后面专题讲解以及案例分析） （7）评估价值类型； （8）评估方法（基本方法为市场法、收益法、成本法）； （9）评估假设（其理论和和方法体系的形成是建立在一定假设条件之上的） （10）评估基准日（即确定资产价值的基准时间）
得，评估值更能反映市场的现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。
第22页/共25页
五、对市场法的评价（续）
2、市场法的缺点： （1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因缺少可比数据及缺少判
断对比数据而难以应用； （2）适用范围收到限制，不适用于专用机器设备、大部分的无形资产及受
地区、环境等严格限制的资产的评估。
第6页/共25页
（2）资产评估价值类型的分类；
A、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型（重置成本、收益现值、 现形市价、清算价格）； B、以资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型（公开市场价值、继 续使用价值、清算价值）； C、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结 论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外 的价值；
（这样会企业会增加交易成本，如投标保证金、履约 保证金等） 例：买茅台酒、中华烟；去下沙高校讲课，回程带学生不敢坐。
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第三节：资产评估的功能和作用
1、资产评估的功能 （1）资产评估的国家宏观管理功能； （2）资产评估的企业微观管理功能。 2、资产评估的作用 （1）咨询的作用； （2）管理的作用； （3）鉴证的作用。
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（2）北美地区评估组织签署多伦多评估协定联合推 动评估业与会计业的合作
美国会计准则的变动趋势：美国财务会计准则委员会 （FASB）也开始采纳并越来越多地应用公允价值概念，在 商誉和企业并购会计准则中已经做出了相关规定。2003年 12月，FASB在其网站上公布了关于公允价值计价的决定。 指出，在进行公允价值计价时的一个原则是：“公允价值 的估计应当建立在评估技术结果的基础上，评估技术应当 尽可能的吸收来自活跃市场的市场信息，即使所计量的资 产（负债）并不在活跃市场上交易……总而言之，市场信 息吸收得越多，公允价值估计的可靠性就越大。”
（2）宪法修订以及公民财产权保护制度的完善 对资产评估行业的发展将起到极大的推动作用
2004年3月14日，第十届全国人民代表大会第二次会议通 过中华人民共和国宪法修正案，修订后的宪法第十条规定： “国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实 行征收或者征用并给予补偿。”，第十三条规定：“公民 的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民 的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以 依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予 补偿。”
2.国际会计准则的重大变化为评估行业的发展带来 了新的契机
（1）为适应现代经济的要求，国际会计准则越来越多地要求 在财务报告中使用公允价值计价。
量的变化：即允许采用公允价值计价的国际会计准则越来越多， 如厂场设备、无形资产、投资资产、租赁资产、农业资产 等国际会计准则。
质的变化：在2003年11月21日公布的第16号国际会计准则中， 将过去以历史成本减折旧为基准处理方式、公允价值为替 代方式这种明显带有以历史成本为主倾向的措辞进行了彻 底修改，不再暗示历史成本计价方式具有优先地位，
同时在国际会计准则--厂场设备的最终修改稿中将厂场设 备的“公允价值通常是市场价值”的措词，修改为“…… 公允价值通常由具有专业资格的评估师通过分析市场数据 确定。” 这是国际会计准则委员会继1998年将原16号国际会计准则 中“公允价值是现行用途市场价值”的规定，改为“公允 价值通常是市场价值”之后的又一次重大修改。
第三讲 资产评估基本准则
一、我国资产评估基本准则出台概况 二、基本准则的主要内容 三、有关基本准则的讨论
一、我国资产评估基本准则出台概况
（一）两个基本准则出台的背景 （二）我国资产评估准则制定工作的简要回顾 （三）两个基本准则发布产生的社会影响 （四）两个基本准则发布的意义
（一）两个基本准则出台的背景 我国资产评估行业发展面临的新形势
（3） 中国资产评估协会的单独设立有利于加 强对评估行业的监管
2003年12月19日国务院下发101号文，即《国务院办公厅转 发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》（国办 发[2003]101号），提出加强和规范评估行业管理。2004年2 月16日经财政部下文中国资产评估协会继续单独设立，独立 履行资产评估行业自律管理职责。 评估行业自律体系的恢复，将成为评估行业发展的助推器， 为评估行业的健康发展提供有力的支持。
美国会计准则的变动趋势不仅对会计领域产生重 大影响，也必将对国际评估业的发展构成实质性 影响：2003年10月，美国评估师协会等七家在北 美地区有较大影响的评估协会和组织在加拿大多 伦多召开会议，共同签署《多伦多评估协定》， 该协定的主要宗旨是为维护公众、投资者、政府 部门和经济决策人的利益，努力推动在财务报告 中使用市场价值，并探讨如何更合理地评估市场 价值，努力推动评估业与会计业的合作。
（二）1996年底，开始着手资产评估准则制定的准备工 作，先后召开两次资产评估准则国际研讨会，提出了中国 资产评估准则制订计划。 （2）1997年，初步明确准则的框架结构、制定程序和 发布程序，并组织起草了14项资产评估准则的草稿。之后 又多次召开讨论会，并草拟和修订了部分准则。 （3）在1999年和2000年相继发布了《中国注册资产评 估师职业道德规范》、《中国注册资产评估师职业后续教 育规范》和《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计 划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案 管理指南》。
1.我国经济形势的发展为资产评估业带来的发展空间 2.国际会计准则的重大变化为评估行业的发展带来 了新的契机
（1）宏观政策为评估行业的发展提供了广阔的空间
党的十六届三中全会提出：要完善公有制为主体、多种所有制 经济共同发展的基本经济制度。积极推进公有制的多种有效实 现形式，加快调整国有经济布局和结构。大力发展国有资本、 集体资本和非公有资本等参股的混合所有制经济，实现投资主 体多元化，使股份制成为公有制的重要实现形式。同时还进一 步强调，要建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的 现代产权制度。产权流转顺畅意味着产权转让、产权交易的行 为会大量出现，意味着更多的评估行为，意味着更大的评估市 场。这些都为资产评估行业的发展提供了广阔的空间。
直接意义：必将促进各级政府补偿行为的合理化，有利于改 变近年来在补偿领域中出现的种种不合理现象。 间接意义：通过这一规定体现了保护公民私有财产权的法律 精神，这一精神必将在众多民商事法律和司法审判活动中予 以充分体现，形成对公民私有财产权的合理保护。 对评估行业的影响：随着公民私有财产权保护制度的完善， 必将会产生对评估专业服务的自发性和长期性需求，推动评 估行业的进一步发展。
国际评估准则委员会于2004年1月发布了《为财务报告目 的的资产评估征求意见函》，探讨国际评估准则是否以及 如何做出相应变动。国际评估准则委员会认为IAS16号的变 化将导致公允价值的多样化，以财务报告为目的的评估业 务中将可能采用两种价值类型，即市场价值和持续用途价 值（Continuing Use Value）。国际评估准则委员会将建 议在修订《国际评估准则2003》的过程中，进行必要的调 整，并相应地修改《国际评估应用指南1---以财务报告为 目的的评估》。