楼宇自控方案

1. 楼宇自控系统

1.1. 概述

现代的智能建筑往往是从建筑设备自动化系统开始的。智能建筑内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备及给排水设备等，这些设备多而散，多，即数量多，被控制、监视、测量的对象多，多达上千点甚至上万点；散，即这些设备分散在各个楼层及角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自然地提出了如何加强设备的管理问题。

随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展，对大楼内的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系统控制的方式由过去的中央集中监控，转而由高处理能力的现场控制器所取代的集散型控制系统，中央处理机以提供报表和应变处理为主，现场控制器以有关参数自动控制相关设备，来达到控制目的。

现在我国的楼宇自控系统主要应用于各大型写字楼、宾馆、酒店及高档公寓等。随着大楼功能的多样化及精致化要求的提出，楼宇中的各种机电设备也日趋复杂，技术含量日益提高，同时机电设备又是大楼的主要能耗单位，节能性成为大楼运转成本的主要指标，所有这些都决定了楼宇自控系统已成为大楼必不可少的一个组成部分。

楼宇自控系统的重要作用

 强化物业管理

作为现代化建筑在硬件上的突破并不是代表其本质的唯一方面，如何提升物业管理的水准是每个业主面临的重要问题，而使大厦在投入使用后，在内部管理机制上的改革将通过楼宇自控系统的应用而达到节约人力、强化内部管理，减少传统内部管理所带来的不必要的人为消耗。

 节约人力

由于主要设备由计算机监控，工程人员可以通过电脑很快获得各区域的温度、湿度情报，了解设备的运行状况，及时确定维修保养措施，并且直接对设备进行启停控制，从而大大减少了人力成本。

 减低机器磨损程度，延长设备使用寿命

目 录

一、系统概述

（一）、Honeywell楼宇自控系统 ………………………………………………… 1

（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统……………………………………………… 2

二．系统结构

（一）、Honeywell楼宇自控系统 ………………………………………………… 4

1）、EBI服务器 (工作站) ……………………………………………………… 4

2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) …………………………… 4

3）、末端传感器、执行器 ……………………………………………………… 4

（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统……………………………………………… 4

1）、系统网络结构 ……………………………………………………………… 4

2）、管理层网络 ………………………………………………………………… 4

3）、监控层网络 ………………………………………………………………… 4

4）、系统简述 …………………………………………………………………… 5

三．BA系统监控设备检测维护方案内容 ……………………………………………… 6

3．1、空调机组的检测维护方案 ………………………………………………… 6

3．2、新风机组测试方案…………………………………………………………… 8

3．3、送、排风机的检测维护方案………………………………………………… 10

3．4、排水系统检测维护方案……………………………………………………… 10

3．5、照明系统检测维护方案 …………………………………………………… 11

四．主体楼BAS终端点检测项目表

五．主体楼BA监控点状态表

六．综合楼BAS终端检测项目表

七．综合楼BA监控点状态表

第 1 页 共 12页 楼宇自控系统维保方案内容

一、系统概述

（一）、Honeywell楼宇自控系统

XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。直观的图形操作员接口，包括历史和动态趋势报表，操作简单，中文及图形显示。

楼宇自控系统施工方案

本工程楼宇自控采用集散型计算机控制系统，系统由现场传感器及执行器、直接数字控制器（DDC）、网络控制器中央操作站等四大部分组成。控制范围：空调机组、新风机组、洁净空调、风机、供电、照明、温度传感、给排水、远传抄表。施工流程如下：

1）线缆敷设

`在本工程中，线缆比较集中的地方采用电缆桥架敷设，出桥架和比较分散的地方采用穿镀锌钢管敷设，竖井内的线缆敷设在线槽内。

输入输出设备至接线盒部分采用金属软管，管长尽量控制在1米以内。

楼宇自控系统布线和照明系统穿线同期进行。

2）输入输出设备检测接线

输入设备主要有：温度传感器、湿度传感器、压力压差传感器、流量传感器电量变送器、空气质量传感器、温控器、风速传感器。

输出设备主要有：电磁电动调节阀、电动风阀驱动器等。

（1）温湿度传感器不应安装在阳光直射的位置，远离有强烈震动、电磁干扰的区域，不破坏建筑物外观与完整性，室外温湿度传感器设线缆敷设 输入输出设备检测接线 调试试运行 中央控制设备安装 防风雨防护罩。尽可能远离门窗和出风口的位置，若无法避开则至少相距2米，并列安装的传感器距地高度一致，高度差不大于1毫米，同区域内高度差不大于5毫米，传感器和DDC之间的连线的电阻要求小于1Ω。

（2）压力、压差传感器、压差开关的安装

传感器应安装在便于调试、维修的位置。

传感器应安装在温、湿度传感器的上游侧。

风管型压力、压差传感器的安装应在风管保温层完成之后。

风管型压力、压差传感器应在风管的直管段，如不能安装在直管段，则应避开风管内通风死角和蒸汽放空的位置。

水管型、蒸汽型压力与压差传感器的安装应在工艺管道预制和安装的同时进行，其开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力实验前进行。

水管型、蒸汽型压力、压差传感器不宜安装在管道焊接缝及其边缘上开孔及焊接处。

水管型、蒸汽型压力、压差传感器的直压段大于管道口径的三分之二时可安装在管道顶部，小于管道口径的三分之二时可安装在侧面火底部和水流流束稳定的位置，不宜选在阀门等阻力部件的附近、水流流束死角和振动较大的位置。

目录

第1卷 系统概述 ............................................... 2

第2卷 设计依据 ............................................... 3

第3卷 设计原则 ............................................... 3

第4卷 设计方案 ............................................... 4

2 第1卷 系统概述

本系统是为昆山科技文化博览中心实现智能化楼宇管理而设计的一个集散控制系统，该系统能使管理者在中央控制室内就可实现对整座建筑内机电设备的监控和相应的各种现代化管理。

我公司推荐采用瑞典TAC VISTA楼宇自控系统。

作为清华同方所倡导的“数字化人居环境”新概念的应用，TAC VISTA自控系统具备诸多全新的、超前和开放特点。

TAC VISTA建筑物自动化系统，是一个由高效能PC机和微处理器组成的开放性网络系统－LonWorks。它为整个大楼的管理提供了简便、有效的手段。该系统遵守LonWorks网络协议，是一套集散型网络系统。本系统使用的控制器包括有TAC VISTA 300、400控制器以及TAC VISTA 411、421、451、471、491等扩展模块，并配置适当的现场设备，满足BAS设计的需要。

TAC VISTA系统的产品为瑞典TAC公司生产。瑞典TAC公司全名为TOUR & ANDERSSON，是欧洲最早的楼宇自控公司，具有近百年历史。其总部设在瑞典，在全世界设有14家分公司，负责在世界各地的销售业务。亚太地区分公司设在新加坡。

TAC公司是由瑞典第一家族威伦伯格控股的SEP属下的一家独立的子公司，SEP还拥有ERICSSON、VOLVO、ABB、SAAB、Electrolux、SKF、Atlas、Copco等瑞典其他一流的大公司。由Percy Briarnevik（现任ABB总裁）组成的高级董事会对其进行管理。