广西绿色住宅建筑运营管理.doc

广西壮族自治区民用建筑节能条例（2016年9月29日广西壮族自治区第十二届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）目录第一章总则第二章新建建筑节能第三章既有建筑节能第四章建筑用能系统运行节能第五章绿色建筑推广第六章可再生能源建筑应用第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强民用建筑节能管理，降低民用建筑能源消耗，提高能源利用效率，改善人居环境质量，推进生态文明建设，根据《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国可再生能源法》和国务院《民用建筑节能条例》等法律、行政法规，结合本自治区实际，制定本条例。

第二条在本自治区行政区域内从事民用建筑节能规划、设计、施工、监理、使用和监督管理活动，适用本条例。

第三条县级以上人民政府应当把民用建筑节能纳入国民经济和社会发展规划、年度计划，安排民用建筑节能资金，落实民用建筑节能目标责任制和考核评价制度。

第四条县级以上人民政府建设主管部门负责民用建筑节能监督管理工作，发展和改革、科学技术、财政、国土资源、环境保护、机关事务管理等部门按照各自职责负责民用建筑节能管理的相关工作。

第五条县级以上人民政府应当支持民用建筑节能新技术、新工艺、新材料、新设备、新产品的开发与推广使用，限制或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料、设备和产品。

自治区人民政府建设主管部门可以根据本自治区实际，制定严于国家标准或者行业标准的民用建筑节能地方标准，制定、公布并及时更新民用建筑节能的新技术、工艺、材料、设备和产品推广使用目录和能源消耗高的技术、工艺、材料、设备和产品限制使用、禁止使用目录。

建设单位、设计单位、施工单位不得在建筑活动中使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料、设备和产品。

第六条县级以上人民政府建设主管部门应当加强民用建筑节能法律、法规和有关知识的宣传，将民用建筑节能知识纳入相关从业人员教育培训内容。

第二章新建建筑节能第七条县级以上人民政府建设主管部门应当参与固定资产投资项目中的民用建筑节能评估文件审查工作。

住宅运营策划方案一、前言在当前的城市化发展进程中，住宅运营管理已经成为社会关注的焦点。

住宅运营在提高居民生活质量、促进社区和谐发展、保障住房租赁市场健康发展等方面发挥着重要作用。

如何有效地进行住宅运营，提高住宅的管理水平和服务质量，成为当前亟待解决的问题。

本文旨在对住宅运营进行系统的策划，提出一系列可行的措施，以期为住宅运营提供可行的方案和参考。

二、分析住宅运营的特点和发展趋势1. 住宅运营的特点住宅运营是指对住宅物业进行管理、维护和提供服务的活动。

住宅运营的特点主要表现在以下几个方面：（1）服务性：住宅运营的主要目标是为居民提供舒适、便利的居住环境。

因此，住宅运营的服务性特点明显。

（2）社区性：住宅运营具有社区化管理的特点，需要将单一的住宅转变为完整的社区，为居民提供全方位的服务和设施。

（3）复合性：随着社会经济的发展和人们居住需求的多样化，住宅运营的内容也日益丰富和复杂，需要包括物业管理、公共设施维护、社区服务等多个方面。

（4）可持续性：住宅运营需要持续地改进和完善，以满足居民的居住需求。

2. 住宅运营的发展趋势随着城市化进程加快，住宅运营也面临着新的发展趋势：（1）智能化：随着科技的发展，智能化已经成为住宅运营的重要方向。

通过物联网技术，可以实现住宅设备的远程监控，提高住宅的运行效率。

（2）综合化：住宅运营需要从单一的物业管理，向整体的社区服务转变，实现生活服务、文化娱乐等方面的综合管理。

（3）品牌化：住宅运营需要树立品牌形象，提高服务质量和管理水平，成为居民信赖的服务品牌。

（4）绿色化：随着环保理念的普及，住宅运营需要注重节能环保，提倡绿色住宅运营理念。

三、住宅运营策划的总体思路1. 以居民为中心，提供优质的生活服务。

2. 以科技为支撑，实现智能化、便捷化的管理模式。

3. 以社区为载体，建立和谐、和睦的社区管理体系。

四、住宅运营策划的具体措施1. 建立智能化管理系统（1）引入物联网技术，实现住宅设备的远程监控和自动化管理。

广西绿色住宅建筑节能要求广西绿色建筑评价标准规定了广西壮族自治区绿色建筑评价的基本要求及等级划分。

适用于广西壮族自治区行政区域范围内住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑的绿色建筑评价与等级划分。

其中，广西绿色建筑评价标准对于绿色住宅建筑节能与能源利用的要求是怎样的？下面是下面带来的关于广西绿色住宅建筑节能要求的内容介绍以供参考。

住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准和DB45/221的规定。

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合DB45/ 221的有关规定值。

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。

利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。

选用效率高的用能设备和系统。

集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合DB45/T 392的规定。

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比比DB45/T 392中的有关规定值高一个等级。

公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置能量回收系统(装置)。

根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。

可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5％。

建筑主要朝向在南偏东15°至南偏西15°范围内。

地下空间直接或间接利用出入口、天井、侧窗、天窗等部位进行自然采光通风。

结合建筑形体和朝向，合理选择有效的隔热措施保证夏季隔热效果。

采暖或空调能耗不高于DB45/ 221规定值的80％。

可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10％。

绿色住宅小区管理要求随着人们环保意识的不断提高，绿色住宅小区逐渐成为人们追求的理想居住环境。

绿色住宅小区不仅能够提供舒适的居住体验，还能有效降低能源消耗、减少环境污染，实现人与自然的和谐共生。

为了实现绿色住宅小区的可持续发展，科学合理的管理要求至关重要。

下面我们将详细探讨绿色住宅小区的管理要求。

一、环境管理（一）绿化与景观维护绿色住宅小区的绿化覆盖率应达到一定标准，并且要合理规划和布局绿化区域。

定期对花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物的健康生长。

同时，要注重景观的多样性和美观性，打造宜人的居住环境。

（二）垃圾分类与处理建立完善的垃圾分类制度，设置分类垃圾桶，并对居民进行垃圾分类的宣传和教育。

定期清理垃圾，确保垃圾及时清运，避免垃圾堆积造成环境污染。

对于可回收垃圾，要进行分类回收和再利用。

（三）水资源管理加强水资源的节约和保护。

推广使用节水器具，如节水马桶、水龙头等。

建立雨水收集系统，将雨水用于绿化灌溉、景观补水等。

定期检查小区内的供水管道，防止漏水现象的发生。

（四）空气质量管理加强小区内的通风换气，保持空气清新。

控制小区内的车辆行驶速度，减少汽车尾气排放。

禁止在小区内焚烧垃圾和杂物，避免产生有害气体。

二、能源管理（一）节能措施采用节能型建筑材料和设备，如隔热保温材料、节能灯具、节能电器等。

合理规划小区内的照明系统，采用智能控制装置，根据光线和时间自动调节亮度。

鼓励居民使用太阳能热水器、太阳能光伏发电等可再生能源。

（二）能源监测与统计建立能源监测系统，对小区内的能源消耗进行实时监测和统计分析。

通过数据分析，找出能源消耗的重点区域和环节，采取针对性的节能措施，提高能源利用效率。

三、建筑管理（一）绿色建筑设计小区内的建筑应符合绿色建筑标准，在设计阶段充分考虑节能、环保、舒适等因素。

采用合理的建筑朝向和布局，充分利用自然采光和通风。

（二）建筑维护与修缮定期对建筑进行维护和修缮，确保建筑结构的安全和稳定。

广西壮族自治区住房城乡建设厅关于公布2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目的通知
文章属性
•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅
•【公布日期】2020.06.24
•【字号】桂建科〔2020〕6号
•【施行日期】2020.06.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑节能与科技
正文
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于公布2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目的通知
各市住房城乡建设局，各有关单位：
根据《绿色建筑评价标识管理办法》（建科〔2007〕206号）和《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）等相关标准，我厅组织开展了2020年度第一批绿色建筑评价标识项目评价工作。

经审定，威宁?邻家利福广场项目、百色恒大悦澜湾（一期1~7#楼住宅楼及配套商业）等10个项目通过专家评审，获得绿色建筑评价标识。

现将名单予以公布。

附件：2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目
广西壮族自治区住房和城乡建设厅
2020年6月24日附件
2020年度广西第一批绿色建筑评价标识项目。

自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《绿色生态小区评价标准》的通知广西壮族自治区住房和城乡建设厅【期刊名称】《广西城镇建设》【年(卷),期】2018(0)9【摘要】由我厅批准立项,华蓝设计(集团)有限公司主编的广西工程建设地方标准《绿色生态小区评价标准》已获专家评审通过,现予批准发布。

标、准编号如下:DBJ/T45—069—2018《绿色生态小区评价标准》该标准于2018年9月6日发布,自2018年11月1日起实施。

该标准由广西壮族自治区住房和城乡建设厅负责管理,由主编单位负责具体技术内容解释。

【总页数】1页(P112-112)【关键词】广西壮族自治区;绿色生态小区;评价标准;地方标准;建设厅;工程;城乡;住房;【作者】广西壮族自治区住房和城乡建设厅【作者单位】广西壮族自治区住房和城乡建设厅【正文语种】中文【中图分类】TU984.12【相关文献】1.自治区住房城乡建设厅关于批准发布《既有公共建筑节能改造技术规范》等两项广西工程建设地方标准的通知r(桂建标〔2017〕27号) [J], 广西壮族自治区住房和城乡建设厅2.自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《既有住宅加装电梯设计导则》的通知(桂建标〔2019〕1号) [J], 广西壮族自治区住房和城乡建设厅3.自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准设计图集《广西低影响开发雨水控制及利用工程》的通知 [J], 无4.自治区住房城乡建设厅关于批准发布《超长混凝土结构裂缝控制技术规程》等两项广西工程建设地方标准的通知 [J],5.自治区住房城乡建设厅关于批准发布广西工程建设地方标准《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》的通知 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

《绿色建筑评价标准》编制说明一、编制背景在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。

据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。

这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，将成为未来建筑的主导趋势。

目前，世界各国普遍重视绿色建筑的研究，许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系，有的已着手研究编制可持续建筑标准。

由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑的研究与理解也存在差异。

我国政府从基本国情出发，从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资源和保护环境的角度，提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，主要内容是节能、节地、节水、节材与环境保护，注重以人为本，强调可持续发展。

从这个意义上讲，节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同，内涵相通，具有某种一致性，是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。

我国资源总量和人均资源量都严重不足，同时我国的消费增长速度惊人，在资源再生利用率上也远低于发达国家。

我国各地区在气候、地理环境、自然资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都存在巨大差异。

我国正处于工业化、城镇化加速发展时期。

中国现有建筑总面积400多亿平方米，预计到2020年还将新增建筑面积约300亿平方米。

在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任务。

借鉴国际先进经验，建立一套适合我国国情的绿色建筑评价体系，反映建筑领域可持续发展理念，对积极引导大力发展绿色建筑，促进节能省地型住宅和公共建筑的发展，具有十分重要的意义。

住宅项目的生命周期管理与运营住宅项目是指为提供居住场所而建造的楼盘或小区。

在住宅建设领域，生命周期管理与运营涵盖了从项目规划、开发到交付使用和日常维护的全过程。

本文将探讨住宅项目的生命周期管理与运营的重要性，并介绍相关的步骤和策略。

一、项目规划阶段住宅项目的生命周期管理与运营始于项目规划阶段。

在项目规划阶段，需要对市场需求进行调研，并确定目标用户群体和产品定位。

这一阶段需要进行综合分析，包括土地资源、配套设施、竞争对手等。

同时，还应制定开发计划和目标，明确项目建设的规模、时间表和预算等。

二、项目开发阶段项目开发阶段是住宅项目的核心阶段。

在该阶段，开发商需着重考虑建筑设计、施工质量和工程进度等因素。

合理选用施工材料和技术，确保项目的质量和安全。

同时，要注重与相关部门的沟通协调，确保规划和建设符合法律法规和城市规划要求。

三、项目交付与使用阶段项目交付与使用阶段是住宅项目生命周期管理与运营中的关键阶段。

在交付之前，开发商需进行严格的验收工作，确保房屋的质量和设备设施的正常运转。

随后，需要组织购房者进行交付手续，并提供相关的居住指导和服务，以帮助他们快速适应新的居住环境。

四、日常维护与管理住宅项目的日常维护与管理是确保项目良好运营的关键环节。

开发商应建立健全的物业管理体系，包括维修保养、安全管理、环境卫生等方面的工作。

同时，也需要积极开展社区活动，提升居民的归属感和满意度。

定期进行居民满意度调查，及时解决居民的问题和需求。

五、项目更新与再开发随着时间的推移，住宅项目也需要进行更新与再开发。

这意味着对老旧项目进行改造、升级或拆除重建，以适应市场需求的变化。

通过项目的更新与再开发，可以提升住宅项目的竞争力，并延长其使用寿命。

六、节能环保与可持续发展在住宅项目的生命周期管理与运营中，节能环保和可持续发展是重要的理念。

开发商应关注建筑能源效率、水资源利用及垃圾处理等方面，采用先进的技术和设备，减少对自然资源的消耗。