股权投资计划及项目资产支持计划筛选标准
项目融资偏好
一般金额不低于5亿元,期限以3~7年为主,也可以根据客户需求做调整.
信用增级要求
与政府合作股权类项目以银行出具履约担保为主履约担保经济资本占用为50%,能够以少量经济资本撬动大量资金;其他涉及股权的项目也可以由银行对回购提供履约担保,或由资质相对较好的央企、经营状况较好的经营性企业比如联想控股等,评级至少AA+以上提供回购;如基础资产为信贷类资产,则其资产必须足够分散化例如车贷、个人消费贷款等,并由银行认购次级.
国有企业
股份公司、有限责任公司
具有法人资格的非金融企业
财务要求
—
三年连续盈利,财务状况良好
最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息
—
期限
长短期均可
5-7年
5-7年
3-5年居多
信用增级
可选,担保居多
可选
可选
可选,信用居多
股权投资计划典型交易结构:股权
XX公司
受托管理
XX公司或银行担保回购
保险资金归保监会监管,受银行信贷政策影响较小.
目录
1.保险资金运用介绍2.监管政策及运作流程3.产品介绍4.典型交易结构5.保险资产成功案例介绍
监管政策变迁
近期监管口径汇总
7
商业地产含有住宅的情况
投资项目的建设用地使用权证和建设用地规划许可证至少有一种证照能够独立出商业用地和住宅用地.项目公司自有资金包括资本金和股东承诺劣后于本投资计划偿还的借款、专项用于商业住宅开发的外部融资款和实际收到的住宅销售回款金额的总和可以覆盖住宅部分的投资总额.与银行签订账户监管协议,设定账户监管条款,明确规定对投资资金实施专款专用,封闭管理,不得挪用.如果所投资项目的商业住宅部分已经实现封顶断水、竣工验收、交房完毕、房屋产权过户完毕等能够实质证明商业住宅部分投资完成的情况,对以上三条合规要求可以适当放宽.