第四次案例研习：林嘉锋等与甘肃青旅房屋买卖合同纠纷案
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林嘉锋等与甘肃青旅房屋买卖合同纠纷案
案情：
甘肃青旅系共青团甘肃省委员会（以下简称团省委）下属全民所有制企业，注册资金375万元均由团省委出资。
2008年11月28日，甘肃青旅作为抵押人及卖方、林嘉锋和陈国良作为买方、兰州市安宁区农村信用合作联社十里店信用社（以下简称信用社）作为抵押权人签订《房地产买卖合同》，约定，甘肃青旅依法取得位于甘肃省兰州市白银路201号（95-97号）的建设用地使用权，该地块面积为453.25平方米，规划用途为商铺、宾馆，土地使用年限自1996年1月1日至2036年12月31日。
《房屋所有权证》号为：兰房（城公）产字第22602号。
林嘉锋、陈国良购买的房地产为本合同规定的土地上的一层商铺及二至九层全部楼房。
所售房屋面积经双方实地丈量确认，共计为3316.98平方米。
楼内所有办公物品（无偿）随楼房所有权一并转让。
楼前、后院使用权归林嘉锋、陈国良所有。
甘肃青旅将上述房产的一整幢楼（一至九层，原建筑面积为2491.1平方米）抵押给信用社，并办理《房屋他项权证》，同时将该建筑物的电梯抵押。
共计贷款545万元，已经偿还了5万元本金。
林嘉锋、陈国良购买该房地产的房价款总额为1010万元。
办理该房地产买卖合同的产权过户、土地证时所涉及的相关费用双方约定由甘肃青旅全部承担。
双方同意信用社在共管帐户上自动扣除所有贷款本息。
同时，三方还对付款方式及期限、逾期付款的违约责任、物业的交付、逾期交房的违约责任、保证条款及产权过户登记等事项进行了约定。
后双方发生纠纷。
2009年9月，林嘉锋、陈国良向兰州仲裁委员会申请仲裁，请求甘肃青旅履行合同，交付房产并办理过户手续。
甘肃青旅提出了反申请，要求确认《房地产买卖合同》无效。
2010年10月15日，经仲裁庭主持调解，三方当事人最终达成如下调解协议：一、林嘉锋、陈国良购买甘肃青旅位于兰州市白银路201号（原95-97号）房屋及相应土地使用权（房屋所有权证号为：兰房（城公）产字第22602号），包括一层商铺及二至九层全部楼房，楼内所有办公物品（无偿）随楼房所有权一并转让给林嘉锋、陈国良，楼前、后院的使用权归林嘉锋、陈国良所有。
二、全部房、地价款总额为1270万元。
各方签收仲裁调解书后，林嘉锋、陈国良应在十五个工作日内向甘肃青旅支付首笔款项960万元。
六、调解协议签收后一月内林嘉锋、陈国良向甘肃青旅支付2009年1月1日至2010年9月30日所欠租房款154万元，利息按照安宁银行贷款利率10.14‰计算为330530.20元（2009年1月1日至2010年9月30日），甘肃青旅今后不再以任何名义收取林嘉锋、陈国良的房租。
2010年10月28日，甘肃青旅收到林嘉锋、陈国良向其支付的购房款960万元整，但并未将房屋产权手续转移至林嘉锋、陈国良名下。
2010年11月26日，林嘉锋、陈国良向甘肃省兰州市中级人民法院提出强制执行申请，2011年1月13日，甘肃省纪律检查委员会第一监察室以防止国有资产流失为由，致函要求法院暂中止执行。
2012年6月7日，甘肃省兰州市中级人民法院作出（2012）兰法执字第143号执行裁定书，认为被执行人甘肃青旅为全民性质的国有企业，所涉房屋系国有资产，为维护公共利益，防止国有资产的流失，裁定对兰州仲裁委员会兰仲调字（2009）第50号仲裁调解书（以下简称50号调解书）不予执行。
后甘肃省兰州市中级人民法院作出一审判决：一、《房地产买卖合同》无效；二、林嘉锋、陈国良于判决生效后20日内向甘肃青旅返还位于兰州市城关区白银路201号的房产（城关区白银路街道白银路95-97号，房杈证兰房（城公产字第22602号）；三、甘肃青旅于判决生效后20日内向林嘉锋、陈国良返还已付购房款960万元；四、驳回甘肃青旅的其他诉讼请求。
案件受理费82400元，由甘肃青旅承担41200元，林嘉锋、陈国良承担41200元。
林嘉锋、陈国良不服一审判决，向二审法院甘肃省高级人民法院提起上诉。
就涉案房产是否为国有资产等问题，二审法院向团省委进行了调查了解，团省委于2013年7月23日回函答复：”甘肃省中国青年旅行社是我单位出资375万元设立的全民所有制企业，我单位依据《中国共产主义青年团章程》
相关规定，作为上级主管部门对该企业行使管理权。
该社位于白银路95-97号的房产（房产证-兰房城公产字第22602号）属于国有资产。
该房产的转让没有经过上级单位的批准，没有经过全社职工大会的讨论，没有履行相关资产出让程序，也没有报国有资产管理单位备案，应属无效合同。
”二审法院经审理查明，信用社对案涉房产享有的545万元他项权利已于2009年11月被注销。
二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
后，二审法院作出判决：驳回上诉，维持原判。
林嘉峰、陈国良不服二审判决，向最高人民法院申请再审。
待决问题：
一．依据合同法林嘉峰和陈国良是否对该标的房屋享有所有权？
二．甘肃青旅和林嘉峰、陈国良的买卖合同是否有效？
三．林嘉峰和陈国良是否能请求甘肃青旅返还所有价款？
目录：
一、林嘉峰和陈国良是否对该标的房屋享有所有权？
1）依据《物权法》第二十八条该标的房屋是否属于国有资产？
2）依据《合同法》第一百三十条该原告可否依据合同获得房屋所有权？
3）原告是享有房屋的所有权
二、甘肃青旅和林嘉峰、陈国良的买卖合同是否有效？
1）依据《合同法》第三条至第八条合同有效的要件有哪些？
2）依据双方的合同是否有效
中间总结
三、林嘉峰和陈国良是否能请求甘肃青旅返还所有价款？
1)依据《合同法》第五十八条原告是否有价款请求权？
2）应该由谁来偿还价款？
四、总结
正文
一、林嘉峰和陈国良是否对该标的房屋享有所有权？
1）依据《物权法》第二十八条该标的房屋是否属于国有资产？
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
由此可知房屋变为国有资产需要满足一下三个条件：
1、由人民法院、仲裁委员会、人民政府决定征收的
2、导致无权设立、变更、转让或者消灭的
3、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
案件中的标的物属于甘肃省共青团委员会，根据《合同法》。
