施工图纸会审要点范本

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图

纸

审

查

控

制

要

点

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第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 前 言

为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。

审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标

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第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 一、建筑专业

(一)初步设计审图要点

提要 设计数据

一、 规划设计

1．规划设计条件

□ 满足

□ 不满足；若不满足主要的问题是： 1．建筑间距

□ 日照间距：

□ 防火间距 m

2．建筑物退用地红线距离 m。

3．建筑物四置角点坐标是否准确。

4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5．技术经济指标：

总用地 ；

总建筑面积 ；

总户数

容积率 ；

绿化率 ；

道路面积 ；

公建面积 ；

建筑密度 ；

停车位 辆/户。

2． 公建配套要求

□ 满足

□ 不满足；

若不满足主要的问题是

解决的措施是 1．.详规要求配套公建种类及面积

□ □

□ □

2．本设计配套公建种类及面积

□ □

□ □

2．配套公建总建筑面积□大于 □等于

□小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积

详规要求配套公建总面积

4． 配套公建是否占用商业价值高的位置？

□ 是，解决的措施是

□ 否 精品文档，欢迎下载使用！

第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 3．小区道路是否符合要求？

□ 符合

□ 不符合

若不符合主要的问题是

1．小区道路标高 ；最大坡道为 度。

2．小区出入口与城市干道连接有 处。

3．地下室顶板覆土深度。

□ 绿化覆土深度 m

□ 管线埋深 m。

4．小区内的排水能否排入城市排水系统？

□ 能

□ 否

5．小区内停放汽车 辆。

□ 地上 辆

□ 地下 辆

6．地下车库出入口 个。

4． 各种专业批文 □ 规划局 □ 消防局

□ 卫生防疫 □ 人防

□ 交通 □ 环保

□ 绿化 □ 教育局

□ 电信局 □ 市政

二、总平面设计

1．竖向设计、交通组织的布置

□ 正确

□ 不正确 1．绝对标高 m。

2．相对标高 m。

3．0.00标高相当于绝对标高 m。

4．建筑间距

□ 日照间距 ：

□ 防火间距 m

5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2．消防通道

□ 符合

□ 不符合 1．建筑物总长度 m；消防登高面长度

m，建筑物周长 m。

2．消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。

3．消防车道是否结合园林设计。

3．综合管线

□ 合理

□ 不合理 1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 精品文档，欢迎下载使用！

第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 三、单体设计

1．建筑类别

□ 商住

□ 住宅

□ 公建 建筑总层数 层，裙楼 层。

主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。

建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。

建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。

四、单体设计（住宅部分）

1．平面设计

□ 合理

□ 欠合理 1．标准层户型类型及每套面积：

户型 套内面积 房数 厅数 合理 不合理，主要的问题是 建筑面积 营销定位面积 实用率

2．首层大堂建筑面积 m2，净高 m

2．主要功能空间尺寸（净空）

□ 合理

□ 欠合理 户型 厨房平面尺寸(长X宽) 客厅开间m 主人房开间m 主人房厕所开间m 合理 欠合理

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第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 3．装修设计，家具及设备布置

□ 合理

□ 欠合理 1．家具布置图是否合理

2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。

3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。

4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。

5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。

6．暖气位置是否合理。

7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。

8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。

□ □ 是否隐梁隐柱

□ 隐藏层次是否合格

□ 门跺是否符合装修效果

5．立面设计

□ 合理

□ 欠合理 外墙装饰砖 。

窗采用：

□ 铝合金窗

□ 钢窗

□ 铝塑窗

空调机位：

□ 合理

□ 不合理

6．剖面设计

□ 合理

□ 欠合理 1．首层大堂净空 m(至装修完成面)。

2．标准层层高 m。

3．裙楼层高度 m， 层。

4．电梯顶层高度 m。

5．电梯机房高度 m。

6．屋面水池高度 m。

7．地下室层高 m；净高 m。

五、单体设计（裙房部分） 精品文档，欢迎下载使用！

第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 1．平面设计

□ 合理

□ 欠合理

若不合理主要的问题是

1．功能分区是否明确；

住宅大堂入口

租赁部分入口

小区内部使用部分入口

2．是否有利于物业管理；

□ 是

□ 否；若不符合主要的问题是

3．有 □否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；

□ 有

□ 没有

4．商铺铺面宽度与进深比例 ：

5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。

9．是否有大型商业，是否设中央空调。

10． 住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。

2．立面设计

□ 合理

□ 欠合理；若不合理主要的问题是 1．架空层设备用房 □是 □否 影响建筑物整体立面效果。

2．□是 □否 统一考虑空调室外机的位置。

3．□是 □否和项目整体风格统一。

3．剖面设计

□ 合理

□ 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高 m，

层。

六、地下室设计

1．地下室范围、面积、层高、标高控制 1．地下室边界是否符合规划要求。

2．地下车位按35m2/车位控制。

3．地下室顶板及底板标高 。 精品文档，欢迎下载使用！

第 61 页 共 62 页精品文档，欢迎下载使用！ 2．防火分区、防烟分区划分

□ 符合

□ 不符合；若不符合主要的问题是 1．防火分区 个，面积 m2。

2．是否和人防分区协调。

3．设备用房的设置

□ 符合

□ 不符合；若不符合主要的问题是 1．柴油发电机的烟管伸至 。

2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？

□ 有 □ 没有

4．进排风位置：

□ 恰当 □ 不恰当

5． 设备用房 □是 □否 影响住宅使用。

4．疏散

□ 符合规定

不符合规定；若不符合主要的问题是 1．车道出入口 个。

2．车道宽度 m。

3．人员出入口 个。

4．作为停车库时的要求

□ 符合

□ 不符合；若不符合主要的问题是 1．地下停车场面积 m2。

2．停车 部。

3．车行道宽度：双车道 m

单车道 m。

4．汽车坡道 度，汽车坡道起始坡道 度。

5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。

5．作为人防地下室时的要求

□ 符合

□ 不符合；若不符合主要的问题是 1．属 级人防。

2．防护单元面积 m2。

3．平战结合时

战时为 。平时为 。

4．人防出入口 个。

6．地下室防水

□ 符合要求

□ 不符合要求；若不符合主要的问题是 1．集水井 个。

集水井间距 。

2．防水措施是否符合要求。

七、设备用房及构造