自考资产评估公式

资产评估的基本方法

和确定评估对象的市场地位和特点。

在运用市场法评估资产价值时，首先需要选择可比的参照物，并确定被评估资产的市场地位和特点。这样才能确保评估结果的准确性和可靠性。

二)分析参照物的交易价格和交易条件。

分析参照物的交易价格和交易条件是市场法评估的重要步骤。需要考虑交易价格的合理性和交易条件的影响，以确保评估结果的客观性和公正性。

三)进行比较和类比分析。

通过比较和类比分析，将参照物的交易价格和交易条件与被评估资产进行比较，以确定被评估资产的价值范围。在进行比较和类比分析时，需要注意参照物与被评估资产的可比性。

四)确定资产价值。

最终确定被评估资产的价值范围，并确定其具体价值。在确定资产价值时，需要考虑市场行情、资产的特点和未来预期等因素。

第二节收益法 一、收益法的基本含义

收益法是指根据资产所能产生的收益或效益来估算资产的价值的评估方法。收益法是资产评估中常用的评估方法之一，适用于评估产生收益或效益的资产，如房地产、企业等。

二、收益法的基本原理

收益法的基本原理是将资产所能产生的未来收益或效益折现到现在，再加上资产的现值，即为资产的价值。收益法评估资产的价值，需要考虑资产的收益和风险，以及资产所处的市场环境和行业发展趋势等因素。

三、收益法的基本步骤

一)确定资产的收益和风险。

在运用收益法评估资产价值时，需要首先确定资产的收益和风险。这包括资产所能产生的现金流量、资产的折旧和维护费用、资产的风险等因素。

二)确定资产的折现率。

资产的折现率是指将未来收益折现到现在所需要的利率。资产的折现率需要考虑市场利率、资产的风险和资产所处的市场环境等因素。

三)计算资产的现值。 通过将资产所能产生的未来收益折现到现在，并加上资产的现值，即可计算出资产的价值范围。在计算资产的现值时，需要考虑资产的特点和未来发展趋势等因素。

第三节成本法

一、成本法的基本含义

成本法是指根据资产的重建成本或替代成本来估算资产价值的评估方法。成本法适用于评估特殊用途的资产，如工业设备、建筑物等。

1 第五章 无形资产评估

一、单项选择题

1.对无形资产进行评估时( )。

A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用

C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法

2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。

A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.5

3.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。

A．5.67％ B．7.67％ C．11.67％

4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。

A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率)

C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率)

D．资本收益率＝1－资产收益率

5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。

A．商标 B．专利权 C．商誉 D．非专有技术

6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。

A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.4

7.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。

A．尚可使用年限 B．设计能力 C．最低收费额 D．账面价格

8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。

A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率 D．以上均不正确

9.商标权是以( )的先后为审批依据。

139 该项专利的市场价值

第六章 流动资产评估

学习目标：

了解流动资产的概念、分类、流动资产评估的程序，理解流动资产的特点及流动资产评

估的特点，掌握各类流动资产的评估方法。

第一节 流动资产评估概述

—、流动资产及其特征

（一）流动资产的定义

流动资产是指企业在1年内或者超过1年的一个营业周期内变现或者出售，或者运用的

资产。

流动资产条件：

（1）预计可以在一个正常营业周期中变现、出售或耗用；

（2）主要为交易目的而持有；

（3）预计在资产负债表日起1年内（含1年，下同）变现；

（4）自资产负债表日起1年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现

金等价物。

（二）流动资产的分类

现金是指企业的库存现金，包括企业内部各部门可随时用于周转和支付使用的备用金。

银行存款是指企业存放在开户银行的款项。

其他货币资金是除现金和银行存款以外的其他货币资金，包括外埠存款、银行本票存

款、银行汇票存款、存出投资款、信用卡存款、信用证保证金存款等。

交易性金融资产，是指企业为了近期内出售而持有的债券投资、股票投资和基金投资，

包括以赚取差价为目的从二级市场购买的股票、债券、基金等均属于交易性金融资产。

应收票据，是指企业通过商业信用销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票。商业承兑

汇票&银行承兑汇票；带息应收票据&不带息应收票据。应收票据是票据化的债权，以商业票

据为债权载体，可以背书转让。 P＝[81000×（P/A，15%，5）＋22000×（P/A，15%，2）]×（1－25%）

＝（81000×3.3522＋22000×1.6257）×0.75

＝230470（元）

或P＝[103000×（P/A，15%，2）＋81000×（P/A，15%，3）×（P/F，15%，2）]×（1－25%）

＝230470（元）

140 应收账款，是指企业因赊销商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项。

一.成本法的基本计算公式：

被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值=重置成本 x 成新率

二、重置成本的估算：

1. 重置核算法：

(1)按人工成本比例法计算：

间接成本=人工成本总额 x 成本分配率 成本分配率= 间接成本额/人工成本额 x100%

(2)单位价格法：

间接成本=工作量(按工日或者工时) x 单位价格/按工日或者工时

(3)直接成本百分率法： 间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率

2. 物价指数法：

资产重置成本=资产历史成本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或者： 资产重置成本=资产历史成本 x (1+物价变动指数)

3. 功能价值法：

被评估资产 被评估资产年产量 参照物

= 根

重置成本 参照物年产量 重置成本

4 ．规模经济效益指数法：

(|被评估资产的产量)|x

参照物资产的重置成本 (参照物资产的产量) X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数

统计分析法： K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数

R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本

三、实体性贬值及其估算：

1.观察法(成新率法)： 资产的实体性贬值=重置成本 x (1－实体性成新率)

2.公式计算法：

资产的实 重置成本- 估计残值 实际已 = 根

体性贬值 总使用年限 使用年限

总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

截止评估日资产累计实 际利用时间

截止评估日资产累计法 定利用

四、功能性贬值及其估算

资产的功能性贬值测算方法：