别墅户型分析

别墅的户型讲解

叠加

别墅作为房屋的终极形态，历来被定义为财富和身份地位的象征。特别是在封杀令”出台之后，数量日益稀少的别墅更是成为了绝对的稀缺资源。拥有一套自己的别墅，是很多人一生中奋斗的目标之一。

叠加别墅是由地下一层，地上两层组成，采用法式经典风格，从尚自由，但在自由的空间能找到文化根基，所以华贵大气，但也不是随和，我相信这点是像你 这样成功人士的喜好，有品味、有格调，同时具备文化感和贵气感。

整个叠加别墅有着自己的私家花园提升品质，种上自己喜欢的花草是一种多么畅快的事。首层入口大气吻合传统，大户人家的礼仪与风范，尊贵气度悄然流淌，前后都有花园入户门，大门采用宽2.6米宽的高级入户门，尊显大户人家，一层空间是休闲会客区域，开间6.7米和大挑空的豪华大客厅开阔与豁亮，所以一 进门就 能感觉得到尊容与大气。别墅开放式厨房与餐厅相连，您可以一边美食一边可以亲密的和家人沟通，让这份和谐贯穿始终。一层南向还打造了宽敞明亮和大飘窗老人房，房间单独的卫生间，让老人行动更加方便，保证了有充足的阳光，增加老人舒适性，同时也打造安静的生活的环境，北向房间可以做成儿童房或客房，房间13平米的卧室大飘窗设计，让你在卧室空间充分的装修设计发挥。 顺着楼梯您来到二层空间，二层南面打造是一个主卧为主的系统，将功能性和舒适性相结合，在这里你 可以找到您工作的书房，也可以找到独立的卫生间，也可以找到私人活动的空间，主卧有着20平米全赠送露台，种花、运动、娱乐充分发挥，让您不下楼也能享受生活的细节。北面次儿童卧室和起居室，宽敞卧室也带独立卫生间，儿童房设计比较明快，彰显儿童的开朗与活泼。起居室也可以改成阳光书房，背面超大的阳台让你充分的利用。

最后我们来说说地下室，下沉庭院设计，彻底改变地下室格局、增加户型功能规划多样性、提升物业价值。地下室宽敞明亮设计了健身房，独立车库，呵护爱车。这层完全是休闲、娱乐的空间，您可以根据自身的需求打造成酒窖，让您工作闲暇之余在这里品味一下美酒，或者打造影译室，让您家人感受真正影院的震撼，也可以做画室、棋牌室与您的朋友在这里相聚，地下室也是与庭院相连接的，在这里也能感受到园林四季碧绿的风景。

关于别墅户型开发及设计探讨

摘要：别墅社区的最突出主题是别墅建筑，最重要的功能部分也是别墅建筑，建筑在很大程度决定了基本功能的成败，也控制了别墅社区的个性和风格。社区内的建筑如处理不当，或平淡乏味，或杂乱无章，必然影响整个社区的品质，因而也影响到项目开发的成功。本文针对别墅项目开发及户型设计进行了探讨。

关键词：别墅 户型设计 造价定位

abstract: the most prominent villa communities theme is

the villa building, the most important function of villa is

also part of the building, building in large part to the

success or failure of the basic functions, and control the

character and style of the villa communities. the buildings

inside the community such as processes improper, or dull and

boring, or desultorily, will inevitably affect the quality

of the community, and also affect the success of the project

development. this article in view of the villa project

development and door model design are also discussed.

keywords: villa door model the design cost positioning

中图分类号：tu2文献标识码：a 文章编号：

别墅说辞

我们的别墅是沂源唯一北美田园风格的建筑；所有景观和建筑依地势而建，北高南低，使户户观湖景，家家享山色；项目坐落在天湖（省内海拔最高的湖，省内距离城区最近的湖）占据沂源的制高点，俯瞰天湖与沂河；用材上在沂源首屈一指，大门是别墅独有的铁艺门，坡屋顶使用英红瓦，外墙采用真石漆，部分采用文化石；整个别墅区采用智能家居系统，采暖使用国家提倡的节能环保的地源热泵；同时拥有整个沂源最好的水质；这些都是其他项目无法比拟的优势。

项目北面是凤鸣山，南面是龙洞山，整个项目被山与湖所环绕，形成一个纯天然氧吧，为整个园区提供源源不断的清新空气。我们别墅的设计充满了人性化的关怀集舒适实用于一体，人性化体现在智能家居方面，智能家居系统包含了遥控控制功能、电话远程控制功能、定时控制功能，网络远程控制功能、安防报警功能、指纹锁等系统。这些智能家居系统能让您的生活更加方便：在家中任何位置都可以控制灯光、家电、窗帘等设备。舒适：任意调节家中灯光的明暗。享受：无需起身，开门、关灯尽在掌控。超前：通过电话就可以对住宅进行远程控制。让您享受这里的湖光山色的同时，也享受科技给您带来的便捷。

我们的别墅冬季采暖，夏季制冷采用的是地源热泵系统，是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源。原理是转移地下土壤中热量或冷量到别墅，同时利用地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季把热量从地下转移到建筑物内，夏季再把地下冷量转移到建筑物内，形成一个冷热循环系统，实现节能减排。优点是高效节能，稳定可靠，没有环境污染，维护费用低，节省空间，省去了冷却塔、锅炉房和其他设备，使整个园区更加整洁。

我们项目是沂源独有的城市别墅项目，与城中心仅5分钟车程，整个园区同时配套星级酒店和高端会所，在这些地方您可以享受到星级的待遇。游泳池、温泉更加体现项目的高端品质。闲暇之时，品尝美食之后，可以游泳、垂钓、沐浴温泉、SPA等。园区内还设有游艇码头，您可以乘坐游艇从码头出发，欣赏沿途的湖光山色，到达生态景区天湖湿地。

别墅设计调研报告

学校：青岛理工大学

一、别墅的定义及解释

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第 二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住 宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级 住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

别墅是人类居住的终极理想和最高形式。 别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、 广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托 当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在 运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大 小，如：容积率0.30左右比容积率0. 60左右的别墅，每平方米价格 要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的 别墅目前在2OOOTV左右，但低于IoooTV就可以肯定不是别墅啦。如只 是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式; 占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像 很多亚别墅、类别墅，如："四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、 “叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸, 小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

而别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要 是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不 同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、 牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

别墅多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪，意 大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金 谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辆川别业、明代苏 州的拙政园、清代杭州的金鳍别业和北京的勺园。近代、现代最具特 色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅 等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构 简洁。